اقای تات
خسارت باغ ویلا اجاره ای
سلام و خدا قوت
با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره دادن روزانه مشکلی برام پیش نمیاد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما، موضوع مربوط به خسارت باغ ویلا و عدم استرداد ودیعه و وسایل است. برای بررسی دقیقتر و ارائه راهکار حقوقی مناسب، نکات زیر را مدنظر قرار دهید:
۱. مفاد قرارداد
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها بین طرفین لازمالاجرا هستند و هر دو طرف موظف به رعایت مفاد آن میباشند.
اگر در قرارداد شما شرطی مبنی بر عدم خسارت به باغ ویلا و استرداد ودیعه در صورت عدم خسارت وجود داشته باشد، مالک موظف است ودیعه را به شما بازگرداند.
اگر مالک ادعا میکند که شما باعث خسارت شدهاید، باید دلیل و مدرک ارائه دهد. در غیر این صورت، ادعای او قابل قبول نیست.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل
اگر مالک در زمان تحویل باغ ویلا، استخر را برای شما تست نکرده و وضعیت آن را بررسی نکرده است، این موضوع میتواند به نفع شما باشد.
بر اساس ماده ۳۵۷ قانون مدنی، اگر مالک در زمان تحویل ملک، عیوب آن را به شما اطلاع نداده باشد، مسئولیت خسارات ناشی از آن عیوب بر عهده مالک است.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل
مالک حق ندارد از برداشتن وسایل شخصی شما جلوگیری کند. این اقدام میتواند به عنوان تصرف عدوانی تلقی شود.
بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، تصرف عدوانی شامل هرگونه تصرف غیرقانونی در اموال دیگران است و شما میتوانید از مالک به دلیل این اقدام شکایت کنید.
۴. شکایت و مرجع رسیدگی
برای مطالبه ودیعه و وسایل خود، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
در دادخواست خود، به موارد زیر اشاره کنید:
۱. مفاد قرارداد و شرط استرداد ودیعه.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل شخصی.
اگر مالک ادعا میکند که شما باعث خسارت شدهاید، باید نظریه کارشناسی از سوی دادگاه انجام شود تا میزان خسارت و مسئولیت شما مشخص شود.
۵. اجاره روزانه و مشکلات احتمالی
اگر قرارداد شما به عنوان مشارکت کاری ثبت شده است، اجاره روزانه باغ ویلا مشکلی برای شما ایجاد نمیکند.
با این حال، اگر قرارداد شما به عنوان اجاره روزانه ثبت نشده باشد، ممکن است مالک ادعای تخلف از قوانین مربوط به اجاره را مطرح کند. در این صورت، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از پیامدهای احتمالی جلوگیری شود.
۶. اقدامات پیشنهادی
تهیه درخواست کتبی:
درخواست کتبی خود را برای مطالبه ودیعه و وسایل به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
جمعآوری مدارک:
مدارک مربوط به قرارداد، ودیعه، و سایر مستندات را جمعآوری کنید تا به عنوان مستندات در دادگاه ارائه دهید.
درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا کارشناسی برای بررسی خسارات وارده انجام دهد.
۷. مشاوره حقوقی تخصصی
برای بررسی دقیقتر پرونده و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، پیشنهاد میکنم از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید. شما میتوانید برای دریافت مشاوره دقیقتر و تهیه لایحه دفاعیه به پلتفرم حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
پارسا یاوریان
خرید اینترنتی
سلام خسته نباشید . من یه موس استوک آنلاین خریدم از یه سایت ایرانی
قیمت موس در حالت عادی 17 میلیونه و من اونو استوک خریدم 9 میلیون . یه هفته هم ضمانت تعویض داشت .
توی تلگرام که صحبت میکردیم میگفت موس هیچ مشکلی نداره و صحیح و سالمه(عیناً همینا رو گفته بود) . روزی که رسید دستم اولا متعلقات موس همراهش نبود اعم از کابل شارژ اورجینال و چند قطعه دیگه که مال موسه. پیام دادم بهشون گفتن ما چیزی درمورد متعلقات نگفته بودیم و قرار نبود ارسال بشه . به هر حال گذشت... تا به امروز که دیدم موس کلا باتریش مورد داره و شارژ نگه نمیداره( شرکت سازنده گفته 95 ساعت نگه میداره و روزای اول که گفتم این ماکسیمم ده پانزده ساعت نگه میداره گفتن باید چند بار استفاده بشه تا نرمال بشه و ... و گفتن نباید انتظار موس نو داشته باشم( تفاوت 95 ساعت کجا و 15 ساعت کجا)) با توجه با اینکه الان باتریش هم خرابه کلا (یک ماهه موس رسیده دست من) آیا من حقی برای شکایت دارم؟؟ ایشون جنس معیوب داده دست من الان کار درست چیه؟؟
شهروز بهادری
کلاهبرداری اینترنتی
از طرق ایتا با مرکزطب درمانیان آشنا شدم،برای درمان دیابت،در۴شهریورمبلغی به حساب مرکز واریز،ولی تاکنون خبری از دارو ومبلغ واریزی نشده است.به تلفن هم جواب نمی دهند.
ازطریق دفتر قضائی شکوائیه ای تنظیم،دادیار دادگستری، جهت تشکیل پرونده،بنده را به پلیس فتا ارجاع،دادند
بعدچند روز،پیامی آمد,جهت گرفتن رای دادیار،به دفتر قضائی رفتم،نتیجه رای؛قرار منع تعقیب از مشتکی عنه؛
نوشتند،صرف واریز وجه به حساب دیگران، وانتساب آن به صاحبین،حساب مقصد،نمی باشد،به علت عدم احراز عمل متقلبانه مد نظر قانونگذار،در تعریف کلاهبرداری،واینکه شاکی بیان داشته پس از واریز وجه،کالا از طرف فروشنده ارسال نشده،موضوع فاقد وصف جزائی،میباشد!وطبق ماده ۲۶۵ قرار منع تعقیب،متهم صادر می شود.(ضمن ارشاد شاکی به طرح دعوی حقوقی)
لطفا ارائه طریق فرمائید.
نعمت غلامی
خرید وفروش ملک معاوضه ای
سلام نزدیک ۳ سال پیش خانه ام را با خانه ای معاوضه کدم وچون ارزشش بالتر بود مقداری پول دریافت کردم وقتی برای دریافت سند رسمی اقدام کردم متوجهشودم که فروشنده سرمون کلاه گذاشته زیرا ملک فروخته شده به بنده زمینش مقداریش اوقافی ومقداری مال مسکن وشهرسازی میباشد واوقافی بودن وشهرسازی بودن ملک را کارشناس دادگستری تایید مینماید وفروشنده تعهد کرده که بلا مانع از تمام ادارات از جمله اوقاف وشهرسازی را گرفته وتسویه نماید اما به تعهداتش عمل نمیکن وباتوجه به مستحق الغیر بودن ملک میتوان ابطال معامله را کرد درصورتی که تمام خیارات را از خود بدون اگاهی ساقط کرده باشیم