رضا شیخی
فسخ اجاره نامه از طرف مستاجر
سلام وقت بخیر من حدود یک ماهه که خونه ای رو رهن کردم تو این مدت متوجه شدیم خونه پر از سوسک های آلمانی و با وجود استفاده از 6نوع سم هیچ تغییری ایجاد نشده و از بین نمیرن از طرفی هم در ساختمون همیشه بازه و معتادا داخل انباری ها و ساختمان تردد میکنن و مواد استفاده میکنن. میخواستم بدونم میشه قرارداد فسخ کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. با توجه به شرایطی که توضیح دادید، می‌توانید بر اساس قوانین ایران اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید. در ادامه به بررسی شرایط و قوانین مرتبط می‌پردازیم:
مبانی قانونی فسخ قرارداد اجاره
عیب در مورد اجاره:
بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی، عیبی که موجب فسخ اجاره می‌شود، عیبی است که باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع از ملک شود. وجود سوسک‌های آلمانی و آلودگی ناشی از آن میتواند به عنوان عیب محسوب شود، به‌ویژه اگر استفاده از ملک را دشوار یا غیرممکن کرده باشد.
همچنین، حضور معتادان و استفاده از مواد مخدر در ساختمان میتواند به عنوان اخلال در نظم و امنیت محل سکونت تلقی شود و این موضوع نیز میتواند دلیلی برای فسخ قرارداد باشد.
عدم امکان رفع عیب:
اگر عیب (مانند آلودگی سوسک‌ها) به‌گونه‌ای باشد که رفع آن ممکن نباشد یا موجر (مالک) از رفع آن خودداری کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد. (ماده ۴۸۱ قانون مدنی)
خیار عیب:
بر اساس ماده ۴۸۰ قانون مدنی، اگر عیب بعد از عقد اجاره و قبل از قبض منفعت (تحویل ملک) ایجاد شود، مستأجر حق فسخ دارد. اگر عیب در اثنای مدت اجاره ایجاد شود، نسبت به بقیه مدت اجاره، حق فسخ وجود دارد.
مراحل فسخ قرارداد
اعلام کتبی به موجر:
ابتدا باید به صورت کتبی به موجر (مالک) اطلاع دهید و از او بخواهید که عیوب را برطرف کند. اگر موجر از رفع عیب خودداری کرد، می‌توانید اقدام به فسخ قرارداد کنید.
ارائه دادخواست به دادگاه:
در صورت عدم همکاری موجر، می‌توانید با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، درخواست فسخ قرارداد و استرداد مبلغ رهن را مطرح کنید. مدارک لازم شامل:
قرارداد اجاره
شواهد عیوب (مانند عکس‌ها، فیلم‌ها، یا گزارش‌های سمپاشی)
نامه‌های ارسالی به موجر
اثبات عیوب:
برای اثبات وجود سوسک‌ها و آلودگی، می‌توانید از گزارش‌های شرکت‌های سمپاشی معتبر یا شهادت همسایگان استفاده کنید. همچنین، برای اثبات حضور معتادان، می‌توانید از گزارش پلیس یا شهادت همسایگان بهره بگیرید.
نکات مهم
اگر موجر به طور کامل مبلغ رهن را بازنگرداند، می‌توانید از طریق دادگاه، مطالبه مبلغ رهن را نیز مطرح کنید.
در صورت فسخ قرارداد، باید ملک را تخلیه کنید و تحویل موجر دهید.
پیشنهاد
برای اقدام دقیق‌تر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، می‌توانید به وینداد مراجعه کنید. تیم حقوقی وینداد میتواند شما را در تهیه مدارک و پیگیری پرونده یاری کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حامد باقی
جداسازی یارانه ها
سلام
خانم بنده جزو سرپرست خانوار از نظر یارانه هست و تمامی این مبلغ را در اختیار خودش قرار داده و سازمان یارانه ها میگه باید قاضی نامه جدا سازی یارانه ها رو بده
آیا این امکان وجود داره که بتونم یارانه ها رو بدون طلاق از همسرم جدا کنم آیا قاضی خانواده نامه این کارو میده ؟ ما از کجا باید پیگیری این را انجام بدم؟
فاطمه هرمزی
خانوادگی
سلام من به برادر شوهرم پیامک دادم که شما دزد وبی ابرو هستید بازنای دیگه هم خوابی میکنید بابات نر گس رو میبرد تو حیات مشغولش میشد از هم ولایتی ها و فامیلاتون هم میدونن بی ناموسها ایا بااین پیامک میتونن از من شکایت کنن و حکمش چیه ممنون
ایمان رضایی
حق الوکاله الزام به تنظیم سند
سلام. پرونده ای داشتم که درخواست الزام به تنظیم سند کردم. و بعد از 4 سال با اینکه حق با من بود طرف مقابل قسم دروغ خورد و من بازنده شدم. حالا وکیل من درخواست 150 میلیون تومن پول خارج از تعرفه را دارد و تهدید به شکایت از من میکند. تنها قراردادی که امضا کردم قرارداد های سیستمی بود که وکیل از طریق سامانه عدل ایران برای من میفرستاد و من کد تایید را برای او میفرستادم. ایا وکیل میتواند از من این پول را طلب کند؟ قیمت منطقه ملک مورد نظ 140 میلیون تومان و قیمت معامله روز ان 4.5 میلیارد تومان است.