
رضا شیخی
فسخ اجاره نامه از طرف مستاجر
سلام وقت بخیر من حدود یک ماهه که خونه ای رو رهن کردم تو این مدت متوجه شدیم خونه پر از سوسک های آلمانی و با وجود استفاده از 6نوع سم هیچ تغییری ایجاد نشده و از بین نمیرن از طرفی هم در ساختمون همیشه بازه و معتادا داخل انباری ها و ساختمان تردد میکنن و مواد استفاده میکنن. میخواستم بدونم میشه قرارداد فسخ کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. با توجه به شرایطی که توضیح دادید، میتوانید بر اساس قوانین ایران اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید. در ادامه به بررسی شرایط و قوانین مرتبط میپردازیم:
مبانی قانونی فسخ قرارداد اجاره
عیب در مورد اجاره:
بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی، عیبی که موجب فسخ اجاره میشود، عیبی است که باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع از ملک شود. وجود سوسکهای آلمانی و آلودگی ناشی از آن میتواند به عنوان عیب محسوب شود، بهویژه اگر استفاده از ملک را دشوار یا غیرممکن کرده باشد.
همچنین، حضور معتادان و استفاده از مواد مخدر در ساختمان میتواند به عنوان اخلال در نظم و امنیت محل سکونت تلقی شود و این موضوع نیز میتواند دلیلی برای فسخ قرارداد باشد.
عدم امکان رفع عیب:
اگر عیب (مانند آلودگی سوسکها) بهگونهای باشد که رفع آن ممکن نباشد یا موجر (مالک) از رفع آن خودداری کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد. (ماده ۴۸۱ قانون مدنی)
خیار عیب:
بر اساس ماده ۴۸۰ قانون مدنی، اگر عیب بعد از عقد اجاره و قبل از قبض منفعت (تحویل ملک) ایجاد شود، مستأجر حق فسخ دارد. اگر عیب در اثنای مدت اجاره ایجاد شود، نسبت به بقیه مدت اجاره، حق فسخ وجود دارد.
مراحل فسخ قرارداد
اعلام کتبی به موجر:
ابتدا باید به صورت کتبی به موجر (مالک) اطلاع دهید و از او بخواهید که عیوب را برطرف کند. اگر موجر از رفع عیب خودداری کرد، میتوانید اقدام به فسخ قرارداد کنید.
ارائه دادخواست به دادگاه:
در صورت عدم همکاری موجر، میتوانید با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، درخواست فسخ قرارداد و استرداد مبلغ رهن را مطرح کنید. مدارک لازم شامل:
قرارداد اجاره
شواهد عیوب (مانند عکسها، فیلمها، یا گزارشهای سمپاشی)
نامههای ارسالی به موجر
اثبات عیوب:
برای اثبات وجود سوسکها و آلودگی، میتوانید از گزارشهای شرکتهای سمپاشی معتبر یا شهادت همسایگان استفاده کنید. همچنین، برای اثبات حضور معتادان، میتوانید از گزارش پلیس یا شهادت همسایگان بهره بگیرید.
نکات مهم
اگر موجر به طور کامل مبلغ رهن را بازنگرداند، میتوانید از طریق دادگاه، مطالبه مبلغ رهن را نیز مطرح کنید.
در صورت فسخ قرارداد، باید ملک را تخلیه کنید و تحویل موجر دهید.
پیشنهاد
برای اقدام دقیقتر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، میتوانید به وینداد مراجعه کنید. تیم حقوقی وینداد میتواند شما را در تهیه مدارک و پیگیری پرونده یاری کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

یوسف قادری
نفی ولد و ارث
با سلام ...از بنده دو شکایت شده یک نفی ولد و دومی نفی نسب ....که دادگاه به نفی نسب رای داده...با توجه به این که اسم من در شناسنامه پدر خوانده وجود دارد باز هم موقع انحصار وراثت بنده نیز جزو وراث محسوب میشم یا نه ...ممنون میشم اطلاع رسانی کنین

تورج جوهرچی
رجوع از هبه
سلام خدمت استادان ارجمند من ملکی داشتم که ۲ سال پیش به همسرم هبه کردم هم اکنون بلحاظ برخی مشکلات فیمابین بدوا اظهترنامه رجوع ازهبه وپس از آن داخواست تائید رجوع از هبه را به دادگاه ارائه نمودم از آنجائیکه ملک فوق مسکن مهر بوده وارزش آن حدودا ۱ میلیارد میباشد قاضی پرونده ۵۰۰ میلیون جهت صدور دستکر موقت وخسارات دادرسی در نظر گرفتند که اینجانب با مراجعه به ایشان عدم بضاعت ماای خود را در اینخصوص اعلام کردم که قاضی مربوطه تعلام داشتند که اشکالی نداره و گفتند صدور دستور موقت را از دادخواست حذف میکنم چند روز پس از این قضیه رائی مبنی بر خواسته دستور موقت از شعبه صادر وابلغ شده که قرار ابطال دادخواست صادر شده سوالم این است که ابطال دادخواست بطور کلی صورت گرفته یا این ابطال فقط در خصوص صدور دستکر موقت میباشد سوال دیگرم این است که اگر خوانده یا وکیل وی هیچ دلیل ومدرک ومستند ومستدلی دال بر وجود معوض در این پرونده نداشته باشند تنها بصرف خواسته استماع شهادت شهود از دادگاه که کذب محض میباشد میتوانند کاری انجام دهند البته دادگاه خواسته استماع شهادت شهود را تا جلسه رسیگه به پرونده از ناحیه وکیل خوانده رد کرده است مگر اصولا وجود ارکان معوض این نیست که باید در وکالتنامه ویا جایی قید شود ممنون از راهنمائی شما

زهرا جوادی
ارثیه
سلام وقت بخیر
اگر فردی که همسر و فرزند ندارد اگر فوت کند ارثیه او به فرزندان خواهر فوت شده اش هم میرسد ؟ الیته سه خواهر و برادر دیگر هم در قید حیات هستند