
رضا شیخی
فسخ اجاره نامه از طرف مستاجر
سلام وقت بخیر من حدود یک ماهه که خونه ای رو رهن کردم تو این مدت متوجه شدیم خونه پر از سوسک های آلمانی و با وجود استفاده از 6نوع سم هیچ تغییری ایجاد نشده و از بین نمیرن از طرفی هم در ساختمون همیشه بازه و معتادا داخل انباری ها و ساختمان تردد میکنن و مواد استفاده میکنن. میخواستم بدونم میشه قرارداد فسخ کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، وقت شما هم بخیر. با توجه به شرایطی که توضیح دادید، میتوانید بر اساس قوانین ایران اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید. در ادامه به بررسی شرایط و قوانین مرتبط میپردازیم:
مبانی قانونی فسخ قرارداد اجاره
عیب در مورد اجاره:
بر اساس ماده ۴۷۹ قانون مدنی، عیبی که موجب فسخ اجاره میشود، عیبی است که باعث نقصان منفعت یا صعوبت در انتفاع از ملک شود. وجود سوسکهای آلمانی و آلودگی ناشی از آن میتواند به عنوان عیب محسوب شود، بهویژه اگر استفاده از ملک را دشوار یا غیرممکن کرده باشد.
همچنین، حضور معتادان و استفاده از مواد مخدر در ساختمان میتواند به عنوان اخلال در نظم و امنیت محل سکونت تلقی شود و این موضوع نیز میتواند دلیلی برای فسخ قرارداد باشد.
عدم امکان رفع عیب:
اگر عیب (مانند آلودگی سوسکها) بهگونهای باشد که رفع آن ممکن نباشد یا موجر (مالک) از رفع آن خودداری کند، مستأجر حق فسخ قرارداد را دارد. (ماده ۴۸۱ قانون مدنی)
خیار عیب:
بر اساس ماده ۴۸۰ قانون مدنی، اگر عیب بعد از عقد اجاره و قبل از قبض منفعت (تحویل ملک) ایجاد شود، مستأجر حق فسخ دارد. اگر عیب در اثنای مدت اجاره ایجاد شود، نسبت به بقیه مدت اجاره، حق فسخ وجود دارد.
مراحل فسخ قرارداد
اعلام کتبی به موجر:
ابتدا باید به صورت کتبی به موجر (مالک) اطلاع دهید و از او بخواهید که عیوب را برطرف کند. اگر موجر از رفع عیب خودداری کرد، میتوانید اقدام به فسخ قرارداد کنید.
ارائه دادخواست به دادگاه:
در صورت عدم همکاری موجر، میتوانید با ارائه دادخواست به دادگاه حقوقی، درخواست فسخ قرارداد و استرداد مبلغ رهن را مطرح کنید. مدارک لازم شامل:
قرارداد اجاره
شواهد عیوب (مانند عکسها، فیلمها، یا گزارشهای سمپاشی)
نامههای ارسالی به موجر
اثبات عیوب:
برای اثبات وجود سوسکها و آلودگی، میتوانید از گزارشهای شرکتهای سمپاشی معتبر یا شهادت همسایگان استفاده کنید. همچنین، برای اثبات حضور معتادان، میتوانید از گزارش پلیس یا شهادت همسایگان بهره بگیرید.
نکات مهم
اگر موجر به طور کامل مبلغ رهن را بازنگرداند، میتوانید از طریق دادگاه، مطالبه مبلغ رهن را نیز مطرح کنید.
در صورت فسخ قرارداد، باید ملک را تخلیه کنید و تحویل موجر دهید.
پیشنهاد
برای اقدام دقیقتر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، میتوانید به وینداد مراجعه کنید. تیم حقوقی وینداد میتواند شما را در تهیه مدارک و پیگیری پرونده یاری کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

صمد تندرلی
حق عضویت سهامدار در شرکت
اینجانب از سال 74 در شرکت سهامی خاص مشغول بکار بوده ام سال 80 سهامدار وعضو هیئت مدیره بودم وتبدیل به شرکت سهامی عام گردیده بود سال 85 مامور به خدمت در شرکت دیگرکه سهامی خاص وزیرمجموعه شرکت اولی بود گردیم به عنوان عصو هیئت مدیره سال 92 گفتند بیمه را از همان شرکت واریز کن ومدیرعامل شدم از اول سال 95 دوباره مدیر عامل شرکت اول برای بنده دوحکم مدیریتی صادر ودوسال بدون حقوق وبیمه ازما کار کشیدند به علت رکود کاری ومشکلات کارگری مجبور شدند قائم مقام بجای مدیرعامل انتخاب کنند ومدیرعامل از شرکت رفتند ولی فعلا قانونا هستند این قائم مقام هم ما را قبول نکردند آیا قانونا مجاز هستند یا نه ممنون میشم راهنمائی بفرمایید

محمود خدابخش
خیانت درامانت
با عرض سلام خدمت شما دوست عزیز. خواهری دارم مسن ومریص همچون خودم خانه ای ازشوهرش به نامش شد خواهر کوچکتر باترفندیدرنقش دلسورانه خانهاشرابطورامانت بنام خودکردحالا پساز چندسال اوراادیت میکندوخانه اورا پس نمی دهدهی امروزوفردا میکندکه تا بنزه خدا ازدنیا برودبرای اتبات اینکه خانهمالکیست وچرابنام دیگری هست شاهدان زیادی حاصربه شهادت هستند ممنونم راهنماییربفرمابید

محمدرضا قاسمی
اجرت المثل و خلع ید سرقفلی مغازه
سلام بنده سال 1372 با برادرم سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده ایم امضا مالک هم پای قولنامه هس بنده دو دانگ برادرم چهار دانگ اما از همون سال تا الان مغازه در تصرف برادرم بوده هیچ سودی بابت دو دانگ خود دریافت نکردم نمیداد یعنی
شکایت کردم برای اجرت المثل و خلع ید تخلیه مغازه رو قبول نکرد چون ملک مشاعی بوده میخواستم بدونم راه دیگه ای برای خلع ید وجود داره قاضی اجرت رو قبول کرد کارشناس اجاره امثال مغازه رو زد 15 میلیون تومان ولی نمیدونم کل 31 سال چقد میشه کسی میتونه برام حساب کنه من معلول جسمی حرکتی هم هستم خدا خیرتان دهد