زهره فرخی
حقوقی قضایی
سلام
ببخشید ما یک مغازه ای را با کسی شریکی سرقفلی بود فروختیم به صاحب کسی که مغازه را از ما سر قفلی خریده حالا ما میخواهیم سند بزنیم به نام طرف شریک ما نمی آید ما برای ضمانت به کسی که مغازه را فروختیم سند یک ملکی را گذاشتیم تا شریک ما سه دانگ مغازه را هم به اسم ایشون بزندحالا کسی که به او مغازه را فروختیم سند ضمانت و برده دادگاه از ما شکایت کرده که این ملک و که به عنوان ضمانت به ما دادند چرا اجارشو به ما نمیدهند مگه آن طرف با یک سند ضمانت مالک آن ملک میشود ممنون میشم راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد وضعیت شما و شکایتی که علیه شما مطرح شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
سند ضمانت: سندی که به عنوان ضمانت به خریدار دادهاید، به معنای انتقال مالکیت ملک به او نیست. این سند تنها به عنوان تضمین برای انجام تعهدات شما (مانند انتقال سه دانگ مغازه توسط شریک) به خریدار داده شده است.
مالکیت و اجاره: تا زمانی که مالکیت ملک به صورت رسمی و قانونی به خریدار منتقل نشده باشد، او حق مطالبه اجاره از شما را ندارد. مالکیت تنها با انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
شکایت و دفاع: در صورتی که خریدار از شما شکایت کرده است، میتوانید در دادگاه دفاع کنید و توضیح دهید که سند ضمانت به معنای انتقال مالکیت نیست و تنها به عنوان تضمین ارائه شده است. همچنین میتوانید مدارک و شواهدی که نشاندهنده این موضوع هستند را به دادگاه ارائه دهید.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای دفاع از حقوق خود پیدا کنید و در صورت لزوم، اقدام قانونی مناسب را انجام دهید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
غلامرضا طاهری
راهنمایی جهت انجام راه حل
سلام . یک اجراییه برای من صادرشده و درمتنش عنوان شده مبلغ ۷تومن نفقه فرزندازتاریخ تقدیم دادخواست ۱۴۰۴/۱۰/۱۶ به همراه نیم عشر اجرایی ظرف ده روز مهلت پرداخت داری . درصورتی که حساب یاشناسه پرداختی اعلام نشده به من برای پرداخت..وبنده آمادگی پرداخت دارم خواستم بدونم راه حل چیست واینکه پرونده در شهرستان دیگری هست وامکان مراجعه حضوری ندارم.
بهنام ملک زاده
شکایت برایه حق خود
بنده بابت دستمزده کارم چکی را دریافت کردم وان را به عنوان قرض به شخصی دادم ودر توضیح چک قید شده که بابت دستمزده اقایه بهنام ملک زاده والان طرف قرضی که داده بودم را تحویل نمیده چیکار باید بکنم
علی موسوی
امور ملکی
من قصد فروش خونه رو داشتم.مبایعه نامه نوشتیم،کپی سند هم امضا کردیم.ولی وارد سامانه نشد.از فروش خونه منصرف شدم.بنگاه گفت شما باید حق کمیسیون دو طرف رو پرداخت کنید (۵۰ میلیون)بعد برای فسخ امضا کنید تا سند خونه رو تحویلتون بدم.من هم چک (۵۰میلیون) دادم برای ۲۰ روز دیگه.حالا متوجه شدم بنگاه حق دریافت کمیسیون نداشته چون معامله ای انجام نشده.
چطور جلوی اون چک رو بگیرم و قانونی اقدام کنم تا پول کمیسیون ندم؟