جواد علیخان
صلح عمری معوض که بیع شرط تبدیل شده
چرا صلحنامه عمری معوض به بیع شرط تبدیل شده
باسلام و عرض ادب یک صلح نامه عمری برای یک آپارتمان پنجاه متری تنظیم کردیم در دفتر اسناد رسمی و به گفته بعضی از وکلا در اینستاگرام مبلغی کمی حدود 100میلیون تومان به عنوان عوض تعیین کردیم برای اینکه شامل مالیات بر درآمد اتفاقی نشویم یعنی صلح عمری معوض ....حالا در بالای برگه صلحنامه با مهر قرمز بزرگ زده این معامله بیع شرط میباشد در صورتیکه قصد ما صلح عمری بوده .... 1. چرا بیع شرط تفسیر شده ؟ ایا بخاطر مبلغ کم عوض بوده یا بخاطر شرط عمری بوده 2.بیع شرط براحتی قابل به هم خوردن هست ...حتی بعد فوت مصالح وراث میتوانند ادعا کنند وجه عوض ...جنبه رهن یا استقراض داشته و با پس دادن مبلغ ،، صلحنامه باطل بشه 3.چکارکنیم درست بشه بلفرض اینکه مصالح حاضر نیست بیاید دفتر خانه و یه جورایی پشیمان شده و میگه در آینده ممکنه باعث دعوا وراث بشه .......این مهر قرمز بالای صلحنامه که زده این معامله بیع شرط میباشد توسط دفتر خانه زده شده یا سازمان ثبت ...ایا میشه از دفتر خانه شکایت کرد ....خواهشا کامل جواب بفرمایید ....بسیار ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام،
در مورد سوال شما درباره تبدیل صلحنامه عمری به بیع شرط، نکات زیر را در نظر بگیرید:
تفسیر به بیع شرط: اگر در صلحنامه عمری، شرطی مبنی بر بازگشت ملک به مصالح در صورت وقوع شرایط خاصی (مانند عدم پرداخت عوض) وجود داشته باشد، ممکن است این معامله به عنوان بیع شرط تفسیر شود. این تفسیر می‌تواند به دلیل وجود شرط بازگشت ملک یا به دلیل مبلغ کم عوض باشد.
قابلیت فسخ بیع شرط: بیع شرط به دلیل وجود شرط بازگشت، می‌تواند به راحتی توسط مصالح یا وراث او فسخ شود. در صورت فوت مصالح، وراث میتوانند ادعا کنند که مبلغ عوض جنبه رهن یا استقراض داشته و با بازپرداخت آن، معامله را فسخ کنند.
اقدامات پیشنهادی:
- مشاوره حقوقی: توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و معاملات ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای اصلاح وضعیت فعلی پیدا کنید.
- اصلاح صلحنامه: اگر مصالح حاضر به همکاری باشد، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه و اصلاح صلحنامه، شرایط را به وضوح مشخص کنید تا از تفسیر به بیع شرط جلوگیری شود.
مهر قرمز بیع شرط: این مهر ممکن است توسط دفترخانه یا سازمان ثبت زده شده باشد. برای بررسی دقیق‌تر، می‌توانید از دفترخانه سوال کنید و در صورت لزوم، از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
شکایت از دفترخانه: اگر معتقدید که دفترخانه در تنظیم سند اشتباه کرده است، می‌توانید از طریق مراجع قانونی و با مشاوره وکیل، اقدام به شکایت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
اا اا
سند موتور
سلام وقت بخیر
ما ی موتور گرفتیم از یه شخصی ولی سندش دست شرکت بود الان ی سال شده تقریبا ما میریم نمایندگی میگه این موتور گرو ی موتور دیگس در حالی ک فروشنده ک ب ما موتور داده میگه از من مدرکی ندارع ک من ضامن ی موتور باشم الان سند مارو نمیدن میخاسم ببینم شکایت کنیم ب ی جایی میرسیم؟
ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
ابوالفضل نصیری
حقوقی
۱_اگر آقای (الف)، در کنار خیابان سنگی قرار دهد و آقای (ب) برای شستن خودرو خود، خیابان را با مایع شوینده لغزنده کرده باشد و از طرفی هم آقای (ج) برای شادی کردن در روز چهارشنبه سوری، آتشی روشن کرده باشد؛ حال چنانچه آقای (د) در حین عبور از خیابان با موتورسیکلت به دلیل برخورد به سنگ، بر روی زمین خورده و به دلیل لغزیدن به داخل آتش افتاده و فوت کند در این حالت کدام یک از افراد مسئول خواهند بود؟(با مستند قانونی توضیح دهید)