جواد علیخان
صلح عمری معوض که بیع شرط تبدیل شده
چرا صلحنامه عمری معوض به بیع شرط تبدیل شده
باسلام و عرض ادب یک صلح نامه عمری برای یک آپارتمان پنجاه متری تنظیم کردیم در دفتر اسناد رسمی و به گفته بعضی از وکلا در اینستاگرام مبلغی کمی حدود 100میلیون تومان به عنوان عوض تعیین کردیم برای اینکه شامل مالیات بر درآمد اتفاقی نشویم یعنی صلح عمری معوض ....حالا در بالای برگه صلحنامه با مهر قرمز بزرگ زده این معامله بیع شرط میباشد در صورتیکه قصد ما صلح عمری بوده .... 1. چرا بیع شرط تفسیر شده ؟ ایا بخاطر مبلغ کم عوض بوده یا بخاطر شرط عمری بوده 2.بیع شرط براحتی قابل به هم خوردن هست ...حتی بعد فوت مصالح وراث میتوانند ادعا کنند وجه عوض ...جنبه رهن یا استقراض داشته و با پس دادن مبلغ ،، صلحنامه باطل بشه 3.چکارکنیم درست بشه بلفرض اینکه مصالح حاضر نیست بیاید دفتر خانه و یه جورایی پشیمان شده و میگه در آینده ممکنه باعث دعوا وراث بشه .......این مهر قرمز بالای صلحنامه که زده این معامله بیع شرط میباشد توسط دفتر خانه زده شده یا سازمان ثبت ...ایا میشه از دفتر خانه شکایت کرد ....خواهشا کامل جواب بفرمایید ....بسیار ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام،
در مورد سوال شما درباره تبدیل صلحنامه عمری به بیع شرط، نکات زیر را در نظر بگیرید:
تفسیر به بیع شرط: اگر در صلحنامه عمری، شرطی مبنی بر بازگشت ملک به مصالح در صورت وقوع شرایط خاصی (مانند عدم پرداخت عوض) وجود داشته باشد، ممکن است این معامله به عنوان بیع شرط تفسیر شود. این تفسیر می‌تواند به دلیل وجود شرط بازگشت ملک یا به دلیل مبلغ کم عوض باشد.
قابلیت فسخ بیع شرط: بیع شرط به دلیل وجود شرط بازگشت، می‌تواند به راحتی توسط مصالح یا وراث او فسخ شود. در صورت فوت مصالح، وراث میتوانند ادعا کنند که مبلغ عوض جنبه رهن یا استقراض داشته و با بازپرداخت آن، معامله را فسخ کنند.
اقدامات پیشنهادی:
- مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و معاملات ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای اصلاح وضعیت فعلی پیدا کنید.
- اصلاح صلحنامه: اگر مصالح حاضر به همکاری باشد، می‌توانید با مراجعه به دفترخانه و اصلاح صلحنامه، شرایط را به وضوح مشخص کنید تا از تفسیر به بیع شرط جلوگیری شود.
مهر قرمز بیع شرط: این مهر ممکن است توسط دفترخانه یا سازمان ثبت زده شده باشد. برای بررسی دقیق‌تر، می‌توانید از دفترخانه سوال کنید و در صورت لزوم، از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
شکایت از دفترخانه: اگر معتقدید که دفترخانه در تنظیم سند اشتباه کرده است، می‌توانید از طریق مراجع قانونی و با مشاوره وکیل، اقدام به شکایت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مریم سلطانی
درییافت چک بابت وجه التزام و ضمانت
سلام. من برای قرارداد با برنامه نویس چکی رو به عنوان وجه التزام و ضمانت انجام کار ازشون میخوام ولی اونها اعتقاد دارن که گرفتن چک برای ضمانت قانونی نیست و حتی این لینک رو برای من ارسال کردن که گفته گرفتن چک به عنوان ضمانت انجام کار قانونی نیست:
https://tejaratnews.com/training/%D9%82%D8%A7%D9%86%D9%88%D9%86-%DA%86%DA%A9-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF
میخواستم بدونم آیا قانونی هست که چکی رو معادل مبلغ قرارداد جهت وجه التزام از طرف مقابل گرفت یا نه؟
مصطفی رضایی
شرایط فورس ماژور
در یک قرارداد، عبارت «مصالحه می شود، جبران کلیه ضررها و زیان های ناشی از کاهش سود و یا سرمایه، برعهده شرکت میباشد و سرمایه گذار آن سهمی ندارد».
آیا در این شرایط میتوان، با استناد به شرایط فورس ماژور ناشی از کرونا، از پرداخت غرامت به سرمایه گذار امتناع کرد؟
سیدحمیدرضا غیوررمزی
اعتبار قولنامه عادی که در بنگاه نوشته میشود چقدر است ؟
باسلام و وقت بخیر
بنده یه واحد اپارتمان خریداری کردم که به دلیل نوساز بودن آن هنوز سند آن آماده نشده است
یه قولنامه عادی با فروشنده در بنگاه نوشتیم و امضا کردیم
چند بار به بنگاه بابت ثبت در سامانه کاتب گفتم ولی ایشان هرموقع به تعویق می اندازد
آیا لازم است در سامانه کاتب ثبت شود و اینکه همین قولنامه عادی در صورتی که مشکلی پیش اید چقدر اعتبار دارد
در حال حاضر مشکلی پیش نیامده و همه چیز طبق قولنامه پیش میرود
باتشکر