سهیل صدیقی
قرارداد اجاره
سلام وقت بخیر
پدرم یک واحد آپارتمان دارن که سندش اداری هست. دو ماهی میشه که اجاره دادن به آرایشگاه زنانه. کسی که اجاره کرده جواز کسب نداره.
متاسفانه پدرم هم اجاره نامه ش رو بدون کد رهگیری انجام داده، طبق توصیه بنگاه به این خاطر که مستاجر مجبور به پرداخت مالیات و اخو جواز کسب نشه.
منطقه واحد ما گشت تعزیرات و اماکن زیاد میان چک میکنن دفترها رو و این موضوع به زودی مشخص میشه. سوالم این هستش که وقتی اداره دارایی متوجه این موضوع بشن چه مشکلی برای ما پیش میاد؟
(به جهت ثبت نکردن اجاره نامه و بدون جواز کسب بودن مستاجرمون.)
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد وضعیت شما، چند نکته حقوقی وجود دارد که باید به آن توجه کنید:
عدم ثبت اجاره‌نامه با کد رهگیری: طبق قوانین ایران، اجاره‌نامه‌ها باید در سامانه‌های مربوطه ثبت شوند و کد رهگیری دریافت کنند. عدم ثبت اجاره‌نامه می‌تواند منجر به مشکلاتی از جمله عدم امکان پیگیری قانونی در صورت بروز اختلافات و همچنین مشکلات مالیاتی شود.
مالیات بر اجاره: اگر اجاره‌نامه ثبت نشده باشد، ممکن است اداره دارایی به این موضوع پی ببرد و شما را ملزم به پرداخت مالیات بر اجاره کند. همچنین ممکن است جریمه‌هایی برای عدم ثبت اجاره‌نامه در نظر گرفته شود.
عدم جواز کسب مستاجر: اگر مستاجر شما بدون جواز کسب فعالیت می‌کند، این موضوع می‌تواند منجر به مشکلات قانونی برای او و همچنین برای شما به عنوان مالک ملک شود. ممکن است اداره اماکن یا تعزیرات به این موضوع ورود کنند و اقدامات قانونی انجام دهند.
پیشنهاد می‌شود که:
اجاره‌نامه را ثبت کنید: هرچه سریع‌تر اجاره‌نامه را در سامانه‌های مربوطه ثبت کنید و کد رهگیری دریافت کنید تا از مشکلات قانونی و مالیاتی جلوگیری شود.
مشاوره با وکیل: با یک وکیل متخصص در امور ملکی و مالیاتی مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی را برای حل این موضوع بیابید.
تشویق مستاجر به دریافت جواز کسب: مستاجر خود را تشویق کنید تا جواز کسب لازم را دریافت کند تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمدامین همتی
انحصار ورثه (برگه اضافه بر ارث)
سلام وقتتون بخیر
یه سری سهام به پدر مرحوم من تعلق گرفته که شرکت مربوطه گفته برید مالیاتش پرداخت کنید که سهام بین وراث تقسیم کنند
ما هم‌نامه رو از شرکت گرفتیم بردیم اداره مالیات کارمند یه راهنمایی اشتباه کرد و اونجا گفت نمیخواد مالیات پرداخت کنید و یه نامه داد ببریم‌‌که از یزد بفرستن تهران بررسی بشه (همه گفتن این نامه اشتباهه منم‌براشون پس‌بردم گفتم اقا ۵ ۶ تومن‌میشه حساب کنید بدیم که دیگه برگشت نخوره ، شروع کرد به بی احترامی‌که تو مفت خور بودی تا حالا مامانت و بابات پول دادن خوردی قدر پول نمیدونی و این حرفا)
حالا نامه رو با تمام این تفاسیر فرستادیم و بازگشت خورد و ارزش سهامم ۳۰میلیون بیشتر شده و باید مالیات بیشتری هم الان پرداخت کنیم ،دوباره رفتم پیشش و دوباره شروع کرد به بی احترامی کخ تو خودت میخوای پول بدی حرف الکی میزنی و اینجور حرفا
و الانم لج‌کرده و پرونده رو حسابرسی نمیکنه
میخواستم بدونم تا چند روز وقت داره که پرونده رو حسابرسی کنه و نمیشه از این کارمند شکایت کرد ؟
س س
عدم باز کردن دفتر مالیاتی پس از ثبت شرکت
سلام
ما 3 سال پیش دو نفری یه شرکت با مسئولیت محدود در زمینه کارهای کامپیوتری و اینترنتی برای طراحی سایت و اپ و ... ثبت کردیم ولی بعد از مرحله ثبت شرکت، هیچ چیز دیگه ای انجام ندادیم. یعنی نه دنبال مجوز رفتیم و نه دفتر مالیاتی باز کردیم و نه بیمه پرداخت کردیم. یعنی اون زمون نمی دونستیم باید این کار رو بکنیم.
یکی از این دو نفر هم توی این 2 سال سرباز بوده. کار خیلی زیادی هم انجام ندادیم و اگر هم بوده قرارداد به اسم شخص من بسته شده و بعضی از مشتری ها هم عموما طوری نبوده که این قراردادها رو به اداره مالیات ارسال کنند مثلا دانشجو بودن یا پروژه اینترنتی بوده. درآمدش هم طوری نبوده که فکر کنم اصلا مشمول مالیات می شده.
می خواستم راهنمایی کنید که الان باید چی کار کنیم که درست باشه؟
الان بریم دفتر مالیاتی باز کنیم جریمه می شیم؟! بریم بگیم توی این مدت کار نکردیم و درخواست جمع کردن شرکت رو بدیم تا جریمه نشیم؟ تکلیف این مدت چی می شه؟ کار درست و منطقی چی هست؟
یه سوال دیگه هم در مورد بیمه داشتم. می تونیم برای این مدت هزینه بیمه بازنشستگی هم پرداخت کنیم و خودمون رو بیمه کنیم تا سابقه کار این 3 سال از بین نره؟ راستش چون شروع کار بود و معلوم نبود درآمدزایی مون چطور بشه، این جور موارد رو پیگیری نکردیم. ولی الان توی این شرایط اقتصادی ایران کار دیگه ای به جز این کار نیست و مجبوریم همین کار رو ادامه بدیم.
ممنون می شم راهنمایی کنید.
سهیل فرجام
آدرس محل کسب
سلام برای دریافت کد مالیاتی ادرس محل کسب را می خواهد برای فروشگاه های اینترنتی که کسب و کار حضوری ندارند چکار باید کرد