مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملهای که قصد انجام آن را دارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیشفروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شدهاند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: میتوانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه میدهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژههای قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شدهاند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات میتوانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حنیف و
فسخ شراکت
درتاریخ 30 فروردین بنده با خانومم مغازه پوشاک زدیم. به همسرم گفتم درحال حاضر پولی ندارم، گفتن طلاهامو میفروشم بعدا تو جبران میکنی.
210میلیون هزینه کرد(خرید عدلی لباس و هزینههای مغازه)
طی مدت 18 روز حدود 100میلیون تومن فروش و سود داشتیم!
اولش بم گفت نصف نصف! اما بعد زد زیرش و گفت تو پولی ندادی و نباید سهمی داشته باشی!!
18 اردیبهشت بنده 115 میلیون عدل لباس خریدم و تو فروش و سودش باهم شریک!
بعداز چند روز 50میلیون بابت اسپیلت دادم
ایشون قرارشد مابقی رو طی دوماه پرداخت کنه(50میلیون) که تاریخش هنوز نرسیده.
بنده از 18 اردیبهشت تا 15 خرداد 65 میلیون فروش و سود سهم من شده و همین مبلغ سهم ایشون که واریز کردم به حسابش.
طی این 25 روز 18میلیون هزینه شده که ایشون نصفشو پرداخت کردن.
درضمن چند خط نوشتیم و امضا زدیم که از تاریخ 30فروردین باهم شریکیم و تو سود و فروش و هزینهها نصف نصف و هیچ بدهی به هم نداریم! اما زد زیرش!
بنده ب دلایلی نمیتونم به این شراکت ادامه بدم
الان سهم من از این شراکت چقدره؟!
چه مبلغی باید به بنده پرداخت کنن؟!
ممنون میشم کمکم کنین??
داود مظاهری
ابلاغ اخطاريه/احضاريه تعيين مهلت جهت انجام کاري براي شخص ذي سمت و مرتبط
باسلام و احترام
بنده به عنوان شاکی طرح دعوایی کردم مبني بر اخلال در نظم و آسايش عمومي و تخريب عمدي اشياء منقول يا غير منقول متعلق به ديگري و توهين به اشخاص عادي و مزاحمت تلفني و ضرب و جرح. پرونده به شورای حل اختلاف ارجاع شد ولی بنده لایحه ای تنظیم کردم که حاضر به صلح و سازش نیستم و درخواست ارجاع پرونده به دادسرا را نمودم و در روز جلسه شورا هم حاضر نشدم. الان برای من از شورای حل اختلاف ابلاغیه ای آمده با مضمون ""با توجه به علت حضور مندرج در اين ابلاغيه به شما ابلاغ مي گردد ظرف مهلت مقرر اقدام ،در غير اينصورت مطابق مقررات اتخاذ تصميم خواهد شد. مهلت حضور : 10روز نوع علت حضور : اخذ توضيح""
با این توضیحات اگر بنده در مهلت تعیین شده به شورا رجوع نکنم ، قاضی میتواند برایم مشکل ایجاد کند یا پرونده را مختومه کند؟ لطفا بنده راهنمایی بفرمایید. پیشنهاد شما وکیل محترم چیست؟
ضمنا روز جلسه شورا ، قاضی به من زنگ زد و اصرار داشت حضوری برم خدمت ایشان تا موضوع فیصله پیدا کند که به واسطه عدم مراجعه به شورا برای من ابلاغیه صادر کرده است. باتشکر
یاسر احمدی
حقوقی
سلام شرایط اثبات وقوع بیع بدون شاهد و رسید واریز چگونه است لطفا راهنمایی کنید