مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معامله‌ای که قصد انجام آن را دارید، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیش‌فروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان می‌دهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شده‌اند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: می‌توانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه می‌دهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژه‌های قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شده‌اند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات می‌توانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
وطن حسینی
قرارداد
سلام وقتتون بخیر،،بنده در شرکتی 14 سال هست که مشغول کار جوشکاری آرگون هستم،،قرارداد سال قبل من یک ساله بوده و امضا کردم و تا به امروز 17 اردیبهشت قراردادی تنظیم نکرده ایم،،اما امروز خاصه خای نابجایی از من دارن و قرارداد 3 ماه نوشته اند و من هم امضا نکرده ام و راضی نیستم ،،به من میگویند هیچگونه اعتراضی در دریافت حقوق قانونی انسانی و کاری نداشته باش،،الان میگن اگه امضا نکنی نمیتونیم اجازه بدیم بیای سرکار،،ضمنا من حقوق ماه فروردین هم گرفته ام و فیش حقوقی هم دارم،،چکار کنم؟ ممنوم از پاسختون
اکبر کاظمی
کلاهبراری زمین وشاختن ماال غیر
سلام مازمینی به ارث بردیم که تعاونی بعداز فروش تصرف وساخت وساز کرده قرار بود زمین معوض بدهد که چند سال اذیت می‌کنند وشرکت در حال تصفیه میباشد پی گیری ودریافت فوری زمین واجب
واست ودوم باچه مذنونی طرح شکایت مطرح کنم ممنون
مصطفی محمدی
درموردتمدی اجاره خانه وغیرقانونی عمل کم ردن صاحبخانه
باسلام پدرومادرپیری دارم، منزلی ب اشون اجاره کردم، به مبلغ یک میلیون ودیعه بعلاوه 20میلیون اجاره ماهانه. امثال طبق قانون که باید25درصداصافه شود، عمل کردم. ولی صاحبخانه 70 درصدطلب کردا. چکاربایدبکنم.؟