مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملهای که قصد انجام آن را دارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیشفروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شدهاند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: میتوانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه میدهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژههای قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شدهاند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات میتوانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ملینا موسوی
مسدود شدن سیم کارت
سلام و وقت بخیر
من چند روز پیش با فل گیری که شمارشو از سایت پیدا کردم تماس گرفتم و ایشون علاوه بر اینکه هیچی از فال گیری سرش نمیشد و سواد درست و حسابی نداشت از اول تا اخر برای اینکه پول بیشتری از من به جیب بزنه ،شروع کرد به این اینکه تو این مشکلو داری انقد پول بزن برات درستش کنم واسه اون یکی مشکلت انقد بزن و غیره ...
و من فردای اون روز پیام دادم و گفتم که حرومت باشه اون پولی که ریختم و شروع کرد به پیامای خیلی بد و فحش و ناسزا و گفت که وکیل میگیرم و پیگیری میکنم یک ساعت بعد هم سیم کارتمو مسدود کرد هیچ کاری نمیتونم با خطم انجام بدم و زنگ زدم به ایرانسل گفته تا دو هفته دیگه میگیم برای چی مسدود شده
الان باید چیکار کنم !من چیزه بدی در مقابل پیامای ایشون نگفتم که سیم کارتم بخاد مسدود شه ،اون سیم کارت کاری من هست و کلی بهم ضرر زده لطفا راهنماییم کنید
علیرضا داورزنی
خیانت در امانت
من از کار فرما یک دستگاه موتور خریدم و بابت ضمانت پرداخت سفته دادم ولی بعد از ۴ روز شخصی که به من قرار بود پول بده با من تماس گرفت و گفت توانایی پرداخت در این ماه رو نداره و من به کارفرما گفتم و ایشون چون پول لازم داشت گفت نمیتونه صبر کنه تا ماه بعد و من موتور رو بهشون پس دادم و هیچ قولنامه ای ننوشتیم . بعد از چند روز من درخواست پس دادن سفته هام کردم ولی هی امروز و فردا کردن . در آخر به خاطر مبلغ حقوق و پرداخت آن به مشکل خوردیم و من استعفا دادم و آمدم بیرون و در اداره کار بابت عدم پرداخت حقوق شکایت کردم ولی ایشون سفته منو رفته روش اقدام به مطالبه وجه سفته کرده باید چه کارکنم ؟
ممنون
حسین رضایی
اعاده حق
با سلام و خسته نباشید، خانم بنده کارمند بانک هستن، ده سال پیش آپارتمانی خریداری شد که قسمت اعظم پول خرید خانه وام بانکی بود که به خانم بنده دادن و بنده هم در خرید خانه کمک مالی کردم ولی بابت این کمک مدرکی دریافت نکردم، آپارتمان به نام خانم بنده هست، ولی بابت پرداخت های خودم مدرک دارم، مقداری وام بوده که به اسم خانمم بوده ولی بنده قسط این وام ها را دادم و مدرک هم هست، در پیام هایی هم که ایشان به من بنده میدادن خودشان اعتراف کردن که چه میزان بنده کمک کردم، آیا این پیام ها قابل استناد هستن؟ آیا میتوانم حقم را از این آپارتمان زنده کنم؟