مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملهای که قصد انجام آن را دارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیشفروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شدهاند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: میتوانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه میدهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژههای قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شدهاند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات میتوانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
وحید اهوازی
دفتر کل دادگاه ها
درود.به متهم جلب به دادرسی دادن بخاطر ضرب و جرح عمدی و دیه بریده پزشک قانونی.
بعد دادگاه گفت برو تا جلسه دادگاه بزاریم براتون.اما هنوز نزاشتن.حالا بعد مدتی قاضی نقص گرفت فرستاد بازپرسی نوشت که این پرونده به دفتر کل دادگاه ها ارسال شود ینی چی؟
زهرا جمعه
سلام و عرض ادب
سه دانگ از شش دانگ یک مغازه را شریک هستیم سال گذشته قرارداد نوشتیم و،سه دانگخودم را به شریکم اجاره دادم ولی او هیچ اجاره ای به من نداده و برای او اظهارنامه فرستاده ام
امسال میتوانم به مغازه بروم ونصف مغازه را برای کار خودم تصرف کنم
ممنون میشم راهنمایی کنید
مهرداد بردبار
پارکینگ مشاعی
آیا هر مالک می تواند در ناحیه مشاعی محوطه پارکینگ ساختمان می تواند تغییرات ایجاد کند که برای دیگر ساکنین تاثیر گذار باشد