پروفایل کاربر

مجتبی شفیع نژاد

1 سال پیش

معامله ملک

با سلام و وقت بخیر

بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.

میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟

ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

1 سال پیش

سلام و وقت بخیر،


برای اطمینان از صحت و امنیت معامله‌ای که قصد انجام آن را دارید، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:



  1. تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیش‌فروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان می‌دهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شده‌اند.



  2. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچ‌گونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.



  3. گرفتن تضمینات مالی: می‌توانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.



  4. استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه می‌دهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.



  5. بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژه‌های قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شده‌اند.



  6. مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.




این اقدامات می‌توانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

بهروز عطا

6 سال پیش

شکایت منشی به اداره کار

من میگم منشی من تا پایان 98 کلیه حق و حقوق خود را گرفته بیمه نبوده شما میفرمایید رافع مسئولیت من نیست این چه مشاوره ایه میخوام بدونم این نامه ایا نشون میده که حقو حقوقش و گرفته و کمکی میکنه که حق بیشتری نخواد بیمه بحثش جداست

پروفایل کاربر

محمد حسینی

5 سال پیش

خلع ید

باسلام من خونه با متراژ 174 متر خریدم . همسایه مجاور ازمالکین قبل شکایت کرده و می گوید 34 متر از زمین ایشان را تصرف نمودند ومن درجریان شکایت نبودم

دادگاه به صورت غیابی به علت اینکه من جز خوانده ها نبودم ومالکین قبل نیز در دادگاه حاضر نشدند خونه من را مقصر اعلام نموده و با توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد ودارای پروانه ساختمان از شهرداری که متراژ قید شده درپروانه ساختمان برابر سند می باشد و براساس نظرکارشناس دادگستری اینکه براساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای 12 متر 14 متر خیابان احداث نموده

و لذا 34 متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده ( 34متر از زمین همسایه تصرف نمودم وشهرداری 34 متر از زمین من را تصرف نموده )

لذا خواهشمنداست باتوجه به اینکه پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردیده راهنمایی فرمایید که در دادگاه تجدید نظر ایا شهرداری مقصر است یا ملک بنده واگر ملک بنده مقصر باشد باید از مالکین قبل شکایت کنم یا از شهرداری


پروفایل کاربر

جعفر حسینی

8 ماه پیش

وقت تجدید نظر

الان روز اول که ۲۳ مهر باشه حاسبه نمی‌شه درسته یا نه دفاتر قضایی اینو میگن