مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملهای که قصد انجام آن را دارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیشفروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شدهاند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: میتوانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه میدهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژههای قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شدهاند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات میتوانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ناهید ی
حکم رشد
سلام ،وقتتون بخیر، به تازگی همسرم دختر ۸ ساله ام رو از من گرفته با حکم دادگاه ،آیا میتونم برای درخواست حکم رشد بدم و از این طریق سرپرستی دخترم رو بگیرم
لیندا روحی
مقید به وقت نظارت
برادرم پرونده مواد داره .حکم قطعی اومده ۲۱ماه حبس و شلاق وجریمه .قبلش اعتراض زدیم همین حکم اومد بازم .الان ۵ماه زندان هستن و یک چهارم رو گذراندن ما درخواست پابند رو با روال قانونی دادیم الان قسمت اطلاع رسانی زده پرونده مقید به وقت نظارت برای ۱۵/۹/۱۴۰۴شده است این یعنی پابند بهش تعلق میگیره یا نه ؟یعنی تا ۳ماه دیگه حکم نمیدن یا ندادن که موافقن یا چی؟؟
حسن حشنتی
شکستگی پا در شرکت و درخواست دیه
سلام ببخشید من تو روز ۴ کاریم در شرکت میهن در بخش انبار داشتم کار میکردم ک لیفتراک چون بار زیاد زده بود منو ندید و پام رفت زیر چرخ ها و بار لیفتراک هم خورد ب زانوم خلاصه بردنم گچ گرفتن پامو و پول گچ رو دادن و تعداد روز های ک پام تو گچ بود رو وزارت کار ۴ تومن داد بیمه اجتماعی بعد من بیمه تکمیلی دانا بودم الان دیه پام رو باید بیمه دانا بده یا شرکت و اصلا برای گرفتن دیه کجا باید برم و چی کار کنم الان ۲ سال شده ولی عکس پام و مدارکم رو دارم هنوز اگ راهنمایی کنید ممنون میشم و تقریبا دیه ترک پا چ مقداره؟ب نظر شما ارزش داره برم دنبالش؟