مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیشخرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، میتواند انجام شود. اما برای واحد پیشخرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیشخرید، میتوانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیشخرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل میکند.
قرارداد محضری: برای واحد پیشخرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمانبندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرمهای قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیشخرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی میتواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد میشود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
لیلا شاکری
خیانت
سلام شوهرم با یه خانم داخل روبیکا پیامهای عاشقانه دادند میتونم از دختره شکایت کنم؟
,شبنم شیرازی
طلاق توافقی
سلام
سوال داشتم اگه کسی مشکل دادگاهی داشته باشه برای طلاق میتونه طلاق بگیره
از قبل هم مشکل دادگاهی حکم جلب هستش میشه طلاق گزفت؟
محمد محمدی
خرید و فروش ماشین
سلام وقتتون بخیر من ۲۰ روز پیش یه ماشین سمند فروختم پولش رو هم گرفتم براشون وکالت هم زدم الان بعد بیست روز میگن ماشین یاتاقان زده و این عیب از قبل بوده در صورتی که ماشین رو قبل معامله به مکانیک نشون دادن و از سالم بودنش مطمین شدن در ضمن در این فاصله ایشون با ماشین مسافرت تهران رفتن(ساکن اصفهان هستن)
داخل قولنامه هم ذکر کردیم که ماشین از نظر فنی بدنه ای و مدارک ماشین به رویت و تایید خریدار رسید و با رضایت کامل این معامله رو انجام داد ایا میتونن ازم شکایت کنن یا من رو محکوم کنن خسارت پرداخت کنم؟