مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیشخرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، میتواند انجام شود. اما برای واحد پیشخرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیشخرید، میتوانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیشخرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل میکند.
قرارداد محضری: برای واحد پیشخرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمانبندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرمهای قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیشخرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی میتواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد میشود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فریبا حیدری
فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
با سلام
خونه ای رو یک ماه پیش با فردی جهت اجاره قرار داد بستم و قرار شد هفته بعد که موعد تخلیه مستاجر قبلی هست بیاد برای تحویل کلید و بقیه کارها
بابت این قرار داد چک گرفتیم برای همان تاریخ تحویل خانه
ولی مستاجر جدید امروز تماس گرفته که منصرف شده و ملک دیگری رو برای اجاره پسندیده و میخواد قرار داد فسخ بشه
در حالیکه ما تو این یکماه کلی مستاجر رد کردیم و بر حساب قول و قرار با ایشون قرارداد اجاره بستیم
ایا الان ما حقی بر این فسخ یکطرفه و بی دلیل داریم یا خیر؟
اضافه کنم که چک بابت مبلغ رهن گرفته شده و قرارداد منعقد شده ما درخواست کردیم که طبق تاریخ چک رو پاس کنن تا مجدد ما مستاجر پیدا کنیم و پول ایشون رو برگردونیم ولی ایشون میگه فسخ میکنم و چک پاس نمیکنم.
P M
بازگشت
سلام وقت بخیر سوالی داشتم .من در استانه ی طلاق هستم ولی هنوز جدا نشدم و مهریه رو بخشیدم و ابرا کردم خواستم بپرسم اگه بخوام از طلاق منصرف بشم ممکنه که مهریه ی من برگرده؟
روح الله علیخانی
دعوای ملکی ثبتی و حقوقی
من با وجود داشتن تمامی اسناد رسمی ثبتی و مدارک قانونی و شواهد عيني و مستند و همچنین دارای صلح نامه دستی معتبر و داشتن دو دانگ ثبتی همین ملک. در سال 1389 طبق توافق با پدرم که قرار بر این شد که من کلیه بدهی های ملک را که بسیار زیاد بودن را به وسیله وکالت بلاعزل و تام اختیار با امتیازاتی همچون فروش و. انتقال قطعی ملک به هر شخص حقیقی و حقوقی و اجازه صلح ملک بهر کس و به هر شرط که وکیل یعنی من صلاح بدونم واگذار کنم بنابرین مسئله و توافق باپدرم به طور رسمی. و ثبتی در دفتر ثبت و اسناد و با درج سلامتی کامل و رضایت کامل و درج این معامله با تراضی کامل طرفین انجام شد یعنی با رضایت کامل و درج اسقاط کافه خیارات متصوره از طرفین شد حتی خیار غبن هر چند فاحش از طرفین به عمل آمده است و صلب هر گونه. فسخ از هر دو نفر و درج آگاهی و اطلاع کامل پدرم از مفاد وکالت نامه ها و با وکالت نامه سند رسمی اتقال قطعی توانستم سند تک برگ بگیرم و اندکی پول نقد هم با تنظیم مبایعه نامه جهت هدیه به پدرم انجام شد. و با هزینه های برای مغازه ماک و طبقه مسکونی تا اینکه بعداز مدتی ذر سال واخر 99 بعلت مشکلات زیاد با برادرهایم مجبور به رفتن به شهرستان شدم و بعد از گذشت چند سال که برگشتم 4 ماه پیش متوجه شدم پدرم با همکاری برادرم با ارائه دادنامه ای بر اساس فریب و دروغ و غیر واقعی و جعل اسناد پزشکی برای. پدرم به جهت بیمار بودن پدرم و فریب خوردن در زمان اخذ معامله و بدون حضور من به جهت عدم اطلاع از ابلاغیه و بی کفایتی قاضی پرونده به تنها مدرک من در آن موقع که پدرم ازم گرفته بود سند وکالت انتقال قطعی و عدم بی توجهی قاصي به اين سند رسمی مهم و عدم توجه به مفاد مندرج در آن که با مطالعه قاضی راحت میتوانست دال بر اثبات مالکیت من و بی اساس و بی اعتباری دادنامه را مشخص نمود وایشان اصلان اقدامی برای یک قضاوت عادلانه انجام ندادن و خیلی راحت و بی مسئولانه نسبت به بی عدالتی به من دستور ابطلال سند قطعی و مبایعه نامه من را به جهت خیار غبن صادر نمودن در صورتی که بر اساس ماده 140. ماده. غبن علم و آگاهی به غبن باید فوری باشد در صورتی که پدر من بعد از 3 سال اقدام نمودن و درج اسقاط کافه خیارات متصوره از طرفین حتی فاحش در سند را نادیده گ فتن و با جعل اسناد پزشکی دروغ بر بیماری پدر من در زمان اخذ معامله با وجود شاهدت سر دفتر بر مبنایسل...