رضا لیامی
آیا میتونم ملکی که اجاره گرفته بودم رو تخلیه نکنم و تا چه مدت ؟
سلام خوبین من شهرستان هستم و اینجا تو یکی از ساختمان های تجاری مغازه دارم ساختمان مالکش اداره پست هست که کل ساختمان رو به مغازه ها اجاره داده من از طرف کل مستاجرهاش دارم سوال میکنم . الان یه خانومی ریس اداره پست منطقه ما شده کلا اذیت می‌کنه دو سال پیش حدود ۲۵۰ درصد کشید رو اجاره من پارسال ۴۰ درصد کشید امسال داره برا مغازه ها مشتری می‌فرسته و اومد گفت که من قراره اجاره اینجا رو به مزایده بذارم یه سایت میدم بهتون برید پیشنهاد اجاره بدین هر کی پول بیشتری رو داد به اون اجاره میدم اگر از شما بیشتر پیشنهاد دادن باید تخلیه کنید ، اون بیاد بجای شما. این کارش قانونیه؟ ما الان چند سالی هست که اونجا داریم زحمت میکشیم و اگه قراره اجاره بدند به نام بدهند و عرف بازار والا مزایده اجاره هم فیلمی هست که تازه داریم میبینیم البته اینم بگم که درسته ملک دولتیه ولی اجاره مغازه هاش بیشتر از بیرونه قیمتش
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در خصوص سوال شما درباره اجاره مغازه‌ها در ساختمان‌های دولتی و اقدام به مزایده، نکات زیر را در نظر داشته باشید:
قوانین و مقررات دولتی: ساختمان‌های دولتی معمولاً تحت قوانین و مقررات خاصی اداره می‌شوند و اجاره آنها ممکن است تابع مقررات خاصی باشد که توسط دستگاه‌های دولتی تعیین می‌شود. این مقررات ممکن است شامل برگزاری مزایده برای اجاره باشد.
مزایده اجاره: برگزاری مزایده برای اجاره املاک دولتی می‌تواند قانونی باشد، به شرطی که مطابق با مقررات و آیین‌نامه‌های مربوطه انجام شود. این اقدام معمولاً به منظور افزایش شفافیت و رقابت در فرآیند اجاره انجام می‌شود.
حقوق مستأجران فعلی: اگر شما و سایر مستأجران دارای قرارداد اجاره معتبر با اداره پست هستید، باید شرایط و مدت قرارداد را بررسی کنید. در صورتی که قرارداد شما به پایان رسیده باشد، اداره پست ممکن است حق داشته باشد که ملک را به مزایده بگذارد.
مشاوره حقوقی: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها مشورت کنید تا وضعیت حقوقی خود را بررسی کرده و در صورت نیاز به دفاع از حقوق خود اقدام کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محسن پهلوان
ترخیص وسیله نقلیه
با سلام من با یک موتور تصادف کردم و مقصر طرف مقابل بوده ولی نیروی انتظامی ماشین من را تا تشکیل دادگاه ترخیص نمی کند چون طرف مقابل پاش شکسته و شاید چند هفته نتواند در دادگاه حضور یابد برای ترخیص خودرو باید چکار کنم لطفا راهنمایی کنید ممنون
میثم زارع دوست
درباره خرید خودرو
با سلام من یک خودرو خریدم از دلال و فروشنده اصلی ندیدم بعد از خرید متوجه شدم که خودرو فاقد کلر با تمام متعلقاتش هستش از عدم آگاهی من نسبت به خودرو سو استفاده کرده آیا میتونم پیگیری کنم و به نتیجه برسم
فردوس کیامرثی
روابط مالک و مستاجر
قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند تا 5 سال بعد از موجر شکایت کند حال انکه اگرموجری بنا به دلایل شخصی ملک خود را به قیمت واقعی اجاره نداده باشد و حال در تمدید اجاره قبلی یا اجاره مجدد بخواهد ملک را به قیمت واقعی اجاره دهد انجام این قانون ضمن اینکه حقوق واقعی موجر را بطور ناعادلانه ضایع میکند باعث ایجاد تشنج بین موجر و مستاجر و حتی بنگاه خواهد شد در این راستا موجر باید چکار کند ؟
با احترام به استحضار می رساند اینجانب موجر کا رمندم و از طبقه همکف منزل خود بعنوان کمک د رامدم استفاده می کنم و مدت چند سال است که آن را اجاره می دهم و تا حد امکان بنا به دلایل شخصی حتی زیر قیمت عرف بازار و قیمت های مشخص شده در قانون بین مالک ومستاجر هوای همه مستاجران را داشته ام د رسال گذشته مستاجری توسط بنگاه سر کوچه به من معرفی شد ومدعی شد کارمند است و فاقد توان مالی ومن هم قرارداد اجاره را حتی زیر قیمت عرف منطقه ای با بستم و در سال جدید یعنی 1404 – 1405 دیگر توان کمک کردن به مستاجرین را مثل سنوات قبل نداشتم و خواستم منزلم به قیمت واقعی خودش اجاره بدم لیکن مستاجر دو ماه قبل از اتمام از اینجانب قیمت جدید را خواست من هم از یکی از بنگاه محله سوال کردم و قیمت هایی را بصورت پیامیک پیشنهاد دادم ولی مستاجر گفت که این قیمت های خارج از توانش هست و به دنبال جایی می گردد که در حد توان خودش باشد و از اینجانب خواست که منزل خود را جهت اجاره به بنگاه بسپارم بعد از گذشته یک ماه از رد و بدل این پیام که مستاجر در محله های مشابه بدنبال خونه گشت و وقتی دید با این پول رهن و اجاره ای که برای خونه من پرداخت میکند در هیچ محله ای وجود ندارد به این فکر افتاد که بنگاه مشاور املاکی که اجاره نامه سال پیش آن بسته شده واسطه کند تا اجاره نامه سال قبل را با توجه به قانون حمایت ازمستاجر مصوب 1403 بیان می کند بنگاه املاکی مسئول اجرای این قانون است دراین راستا بایستی قولنامه های دو سال قبل موجر را بررسی نماید و با توجه به آنها اجازه افزایش 20 درصدی راندهد و اگر اینکار را انجام دهد مستاجر می تواند ت...