مهدی معصوم زاده
درخواست مبلغ پرداخت شده بابت خرید آپارتمان به نرخ روز به دلیل فسخ قرارداد ناشی از تدلیس توسط فروشنده
با سلام
بر اساس مبایعه نامه پیش خرید آپارتمان فروشنده متعهد به ارائه سند در زمان مشخصی شده بود اما پس از گذشت حدود 10 ماه و استعلام از شههرداری مشخص شده است ساختمان که واحد خریداری شده در آن واقع شده فاقد پروانه بوده و بدون نظارت مهندیس ناظر سازمان نظام مهندسی ساخته شده و در مبایعه نامه نیز قید نگردیده است ساختمان بدون پروانه ساختمانی و زیر نظر مهندسین ناظر نظام مهندسی ساخته نمی شود آیا این اقدام فروشنده شامل تدلیس می گردد و درصورت تقاضای فسخ قرارداد به دلیل عدم امکان ارائه سند و عدم اطمینان به استحکام بنا فروشنده مبلغ دریافت شده بابت قیمت واحد فروخته شده را بر اساس نرخ روز آپارتمان بر اساس ارزش منطقه ای به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند یا بر اساس تورم اعلامی یا سود بانکی اعلام شده از سوی بانک مرکزی به همراه ضرر و زیان (هزینه پرداخت شده بابت تاخیر در تحویل واحد) باید به خریدار برگرداند. با سپاس فراوان از راهنمایی بزرگواران
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
در مورد وضعیت شما در پیشخرید آپارتمان و مشکلات ناشی از عدم ارائه سند و نبود پروانه ساختمانی، موارد زیر قابل توجه است:
تدلیس در معامله: اگر فروشنده اطلاعات مهمی مانند نداشتن پروانه ساختمانی و عدم نظارت مهندسان ناظر را پنهان کرده باشد و این اطلاعات میتوانست تصمیم شما برای خرید را تحت تأثیر قرار دهد، این موضوع ممکن است به عنوان تدلیس در معامله شناخته شود. تدلیس به معنای فریب دادن طرف مقابل در معامله است و میتواند باعث فسخ قرارداد شود.
فسخ قرارداد و بازگشت مبلغ: در صورت اثبات تدلیس یا عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده (مانند عدم ارائه سند)، شما میتوانید درخواست فسخ قرارداد را مطرح کنید. در این حالت، فروشنده موظف است مبلغ پرداختی شما را بازگرداند. میزان بازگشت مبلغ ممکن است بر اساس نرخ روز یا بر اساس تورم و سود بانکی محاسبه شود، که این موضوع بستگی به توافقات قراردادی و تصمیم دادگاه دارد.
ضرر و زیان: علاوه بر بازگشت مبلغ، شما میتوانید درخواست جبران ضرر و زیان ناشی از تأخیر در تحویل واحد و سایر خسارات وارده را نیز داشته باشید.
پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار حقوقی را برای شرایط خود انتخاب کنید و از حقوق خود به نحو احسن دفاع کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ماهور اعتمادی
مهریه
آیا وسایل زندگی مشترک که زوج خریداری کرده زوجه می تواند روی مهریه بر دارد؟ یخچال لباسشویی فرش گاز خیلیا میگن مستثنیات دین هستش ولی بعضی قضات بازم رو مهریه توقیف می کنن اگر توقیف شد چکار باید بکنیم؟
سارا حسینی
اعسار مهریه
سلام وعرض ادب خدمت شما سوالی داشتم خدمتتون که ازبابتش خیلی نگرانم من همسرسابقم درجلسات دادگاه اصلا شرکت نمیکرد وابلاغیه هارونگاه نمیکرد وفراری بود دوسال بعدالان بابت مهریه داخل زندان وقاضی پیش قسط تعیین کرده یدونه با اقساط طولانی الان پیش قسط رو بده از زندان ازاد میشه بدون اینکه ازش ضمانت بگیرن؟ اخه شغل ثابتی نداره وجاومکانش مشخص نیست ومال یه شهر دیگه هم هست دور هست ادرس محل کارقبلیش رو دارم ولی ممکن از زندان دربیاد کارشو عوض کنه وبره دوباره یه شهردیگه من یک زنم ونمیتونم هردفعه حکم جلب بگیرم برم دنبالش مطمئنم اون اقساط رو بموقع نمیده ودوباره فرار میکنه ازقاضی پرسیدم گفت پیش قسط روبده ازادمیشه الان چیکارکنم که تا قاضی راضی بشه یه تضمین محکم واسه پرداخت اقساط ازش بگیره ایا قاضی قبول میکنه مثلا یه سفته ای ضامنی چیزی باشه که من خیالم راحت باشه باید به قاضی لایحه بدم ازش بخوام یا حضوری برم چی بگم بهش تو لایحه چی بنویسم که قانع بشه وبدون ضمانت ازادش نکنه لایحه رو باید به قاضی جلسه رسیدگی بدوی بفرستم یا به قاضی اجرای احکام؟
مصطفی گودرزی
مافات
سلام وقت بخیر من مالک وساکن یک آپارتمان در ساختمان مسکونی۱۰ واحدی هستم اخیرا شرکتی آمده و ۹ واحد از آپار تمانها را خریده من نفروخته ام شرکت مذکور شروع به عملیات بازسازی واحد نموده وبا ختص
بودجه ای معادل ۱۵ میلیارد برای این کار و بازسازی ی مشاعات داده سوال بنده این است آیا شرکت فوق میتوند بودن رصایت بنده به مشاعات دست بزند واگر همچین کاری کرد آیا به من سهمی تعلق میگیرد قابل ذکر است گفته اند که یک دهم هزینه را تز شما میگیریم درضمن این ساختمان مسکونی بوده وشرایط مطلوبی از نظر سوکونت دا رد
ممنون