
ونوس اسماعیلی
فروش ملک
با سلام. بنده سال 1401 یک واحد آپارتمان را فروختم. به درخواست خریدار (ادعا کردقصد فروش دارد) در دفترخانه سند وکالت تنظیم شد. چندی پیش در سامانه ثنا سند فروش آپارتمان با وکالت خریدارم را مشاهده کردم که در متن آن این عبارت قید شده بود: "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد." این عبارت یعنی چه؟ آیا خطر و مسئولیتی متوجه بنده است؟ اگر بله، چه راهی برای دفع شر آن وجود دارد؟ ضمنا خریدار آخر ملک فوق را مجددا فروخته. آیا با فروش مجدد ملک از بنده سلب مسئولیت می شود؟ با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما در خصوص عبارت "فروشنده به مدت 50 سال مسئول کشف فساد این معامله از هر نظر میباشد"، نکات زیر قابل توجه است:
مسئولیت کشف فساد: این عبارت به معنای آن است که اگر در آینده مشخص شود که معامله به دلایلی مانند جعل، تقلب یا هر نوع فساد دیگری باطل بوده است، شما به عنوان فروشنده مسئول خواهید بود. این مسئولیت میتواند شامل جبران خسارت یا بازگرداندن مبلغ دریافتی باشد.
فروش مجدد ملک: فروش مجدد ملک توسط خریدار به معنای سلب مسئولیت شما از کشف فساد معامله اولیه نیست. مسئولیت شما به عنوان فروشنده بر اساس متن قرارداد و تعهدات مندرج در آن باقی میماند.
راهحلهای ممکن:
- مشاوره حقوقی: پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت قرارداد و مسئولیتهای شما را بررسی کند.
- اصلاح قرارداد: در صورتی که این عبارت بدون اطلاع و رضایت شما به قرارداد اضافه شده باشد، میتوانید با مراجعه به دادگاه درخواست اصلاح یا ابطال آن را بدهید.
- مذاکره با خریدار: در صورت امکان، با خریدار مذاکره کنید تا این بند از قرارداد حذف یا اصلاح شود.
توجه داشته باشید که هرگونه اقدام قانونی نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات توسط یک وکیل متخصص است.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

محمد صابری
آیا خریدار ملک، میتواند تحت قولنامه، ملک را به دیگری بفروشد؟
با سلام و احترام . اگر فردی ملکی را معامله کند، اما هنوز سند به نام او نخورده و وکالت بلاعزل از فروشنده نیز نداشته باشد. (صرفا قولنامه با امضاء طرفین و مهر املاک داشته باشد). آیا خریدار میتواند ملک را به فرد دیگری بفروشد؟ در این صورت در مبایعه نامه (قول نامه)، اطلاعات فروشنده ی ملک، چگونه باید ثبت گردد؟ آیا خریدار میتواند خود را مالک ، ملک معرفی کند؟ و به خریدار دوم نگوید، مالک ملک نیست؟

سجاد نراقی
نحوه تنظیم قرارداد پژوهشی توسط یک پلتفرم واسطه
سلام
ما یک پلتفرم واسط برای حل مسائل محتوایی سازمان ها هستیم و متخصصین رو به سازمان هایی وصل می کنیم که نیاز به انجام یک پروژه آموزشی دارند.
می خواستم بدونم ما به عنوان واسط باید چه نکاتی رو بهش توجه کنیم؟