میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در خصوص سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از پایان مدت آن، باید به نکات زیر توجه کنید:
پایان مدت قرارداد: با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید آن، از نظر قانونی قرارداد به پایان رسیده است. بنابراین، شما به عنوان مالک اختیار دارید شرایط جدیدی را برای قرارداد بعدی تعیین کنید.
تغییر شرایط قرارداد: شما میتوانید در قرارداد جدید شرایطی مانند اجازه یا عدم اجازه تغییر شغل را تغییر دهید. این موضوع بستگی به توافق جدید شما با مستأجر دارد.
حقوق مستأجر با سرقفلی: اگر مستأجر دارای حق سرقفلی باشد، برخی حقوق اضافی مانند تمدید قرارداد ممکن است به او تعلق گیرد. با این حال، تغییر شرایط قرارداد نیازمند توافق طرفین است و مستأجر نمیتواند بدون موافقت شما شرایط جدیدی را تحمیل کند.
توافق جدید: برای تمدید قرارداد، باید با مستأجر به توافق برسید. در صورتی که مستأجر با شرایط جدید شما موافقت نکند، ممکن است نیاز به مذاکره بیشتر یا حتی مشاوره حقوقی داشته باشید.
توصیه میشود برای تنظیم قرارداد جدید و اطمینان از رعایت حقوق قانونی خود، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمیدرضا ربطی
قرارداد
با سلام و احترام،، من میخوام با یک شرکت خصوصی قرارداد پیاده سازی نرم افزار سازمانی ببندم البته پیاده سازی شبکه هم جز مفاد قرارداد می باش لذا میخواستم بدونم چه میزان بیمه و مالیات در قرارداد لحاظ می گردد؟
علی رضوی
فسخ قرداد بدون بند فسخ
سلام و خداقوت.
عزیزی معامله ای انجام داده با این صورت :
_ملکی به ارزش 170 میلیون تومن رو در رامسر به یک آقایی میفروشن! طوری که قردارد به نام یکی از برادر ها میخوره، و چکی که باید بابت پول خانه به فروشنده (صاحب خانه) پرداخت بشه از طرف یکی دیگه از برادر ها کشیده میشه!
در همون روز 50 میلیون تومن به صاحب خانه پرداخته میشه و مابقی چک کشیده میشه در وجه 120 میلیون تومن برای ماه یک ماه بعد از تاریخ عقد قرارداد!
درست یک هفته قبل از تاریخ چک، صاحب چک فوت میکنه!
*حساب صاحب چک رو ما برسی کردیم و دیدیم که خیلی خیلی بیشتر از مبلغ چک پول توش هست! ایشون صاحب چند خونه و کارخونه هستن!
اما روز پاس کردن چک در بانک عدم موجودی کافی زده میشه و چک پاس نمیشه!
حالا ما به همراه صاحب خونه رفتیم پیش کسی که قرار داد به نام اون هست ایشون میگه من که چک ندادم و پولتون رو باید از زن داداشم (زن صاحب چک) بگیرید!
پیش اون میریم میگه من نمیتونم پول رو پرداخت کنم و باید قسطی بهتون بدم! (ماهی دو یا سه تومن)
الان سوال اینجاست توی این مورد خیلی عجیب و عجولانه و ساده لوحانه میشه راه حلی در آورد؟ یا اینکه میشه کاری کرد که قرارداد رو بتونیم فسخ کنیم با اینکه بند فسخ در قرارداد نیست؟
واقعا شرایط سختیه و امیدوارم جواب رو به من بدین ممنونم از شما! ❤️
حسینعلی جمالی
صلح مشروط
سلام
پدرم ملکی را با صلح عمری و خیار فسخ یکطرفه به من واگذار کرده است.
چگونه می توانم به شکل غیر حضوری استعلام نمایم که آیا قرارداد صلح همچنان پابرجاست یا فسخ شده است ؟