میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در خصوص سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از پایان مدت آن، باید به نکات زیر توجه کنید:
پایان مدت قرارداد: با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید آن، از نظر قانونی قرارداد به پایان رسیده است. بنابراین، شما به عنوان مالک اختیار دارید شرایط جدیدی را برای قرارداد بعدی تعیین کنید.
تغییر شرایط قرارداد: شما می‌توانید در قرارداد جدید شرایطی مانند اجازه یا عدم اجازه تغییر شغل را تغییر دهید. این موضوع بستگی به توافق جدید شما با مستأجر دارد.
حقوق مستأجر با سرقفلی: اگر مستأجر دارای حق سرقفلی باشد، برخی حقوق اضافی مانند تمدید قرارداد ممکن است به او تعلق گیرد. با این حال، تغییر شرایط قرارداد نیازمند توافق طرفین است و مستأجر نمی‌تواند بدون موافقت شما شرایط جدیدی را تحمیل کند.
توافق جدید: برای تمدید قرارداد، باید با مستأجر به توافق برسید. در صورتی که مستأجر با شرایط جدید شما موافقت نکند، ممکن است نیاز به مذاکره بیشتر یا حتی مشاوره حقوقی داشته باشید.
توصیه می‌شود برای تنظیم قرارداد جدید و اطمینان از رعایت حقوق قانونی خود، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه گلسفیدی
قرارداد طبق ماده 118لایحه اصلاحی قانون تجارت
هیات مدیره شرکتی سهامی اقدام به انعقاد معامله ای در خصوص خریدچند هزار لاستیک از شرکت بارز میکند.در حالت الف مشخص کنید که آیا شرکت بارز با توجه به ماده 118 لایحه اصلاحی قانون تجارت به عنوان ثالث میتواند بع این قرارداد استناد کند و مبلغ قرارداد را از آن شرکت مطالبه کند؟؟؟؟الف) مجمع عمومی عادی مقرر کرده است که هیات مدیره حق انعقاد قرارداد خرید هیچ محصولی را ندارد.
لطفا تا امشب جوابش رو برام بفرستید.خیلییییی ممنونم ازتون.
محمد یزدانی
پیش فروش اپارتمان
با سلام خدمت کارشناسان محترم من یه واحد اپارتمان درسال1401پیش فروش خریدم و فروشنده قراربوده 14ماهه تحویل دهد و حتی فروشنده حاضر نشد به دفتر اسناد واسه عقد قرارداد پیش فروش بیادو در بنگاه املاکی قرار داد بستیم میخواستم بدونم الان میتونم از سازنده شکایت کنم هم واسه تاخیر در تحویل زیرا تا چند ماه دیگه هم حتی نمیتونه ملک تحویل بده و از همه مهمتر چرا در دفترخانه تنظیم قرار داد نکردن ممنون میشم راهنمایی کنید
آیدین سعیدی
چک وجه التزام و چک حسن انجام کار
با سلام و احترام
آیا می توان در قبال دو موضوع وجه التزام و حسن انجام کار صرفا یک فقره چک اخذ نمود؟ متشکرم