میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در مورد سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
تمدید قرارداد: پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، در صورتی که مالک و مستاجر به توافق نرسند، قرارداد به خودی خود تمدید نمیشود. بنابراین، شما به عنوان مالک میتوانید شرایط جدیدی را برای قرارداد جدید پیشنهاد دهید.
تغییر شرایط قرارداد: در صورت توافق طرفین، میتوانید شرایط جدیدی را در قرارداد اجاره درج کنید. برای مثال، اگر قبلاً اجازه تغییر شغل داده شده و شما میخواهید این اجازه را لغو کنید، باید این موضوع را در قرارداد جدید به وضوح قید کنید.
حقوق مستاجر: در قراردادهای سرقفلی، مستاجر حقوقی دارد که باید به آنها توجه شود. اگر مستاجر حق سرقفلی دارد، ممکن است در برخی موارد بتواند از حقوق خود برای تمدید قرارداد با شرایط قبلی استفاده کند.
قانون روابط موجر و مستاجر: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تمدید خودکار قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن تنها با توافق طرفین امکانپذیر است.
پیشنهاد میشود که برای تنظیم قرارداد جدید و بررسی حقوق مستاجر و مالک، با یک وکیل متخصص در زمینه اجاره و سرقفلی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مربوطه آگاه شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
پریسا سامی
آیا بعد از فوت ایجاب قبول است؟و آیا عقدی منعقد میشود؟
شخصی ایجاب خود را از طریق پست ارسال میکند مخاطب ایجاب قبولی خود را نوشته و پست میکند در خلال همین ایام خبر فوت موجب اعلام میشود لیکن معلوم نیست که فوت قبل از ارسال قبول از ناحیه مخاطب ایجاب بوده یا بعد از آن آیا عقدی منعقد شده یا خیر؟؟
عبدالصمد کیانی
واریزی بابت خرید اپارتمان توسط چند نفر به حساب خریدار
با سلام و عرض ادب
آپارتمان خود را به یک خانم فروختم و در مبایعه نامه نحوه واریزی به حساب شبای بنده بوده حالا پس از سه ماه و انتقال سند بنام خریدار اکنون فردی پیدا شده و ادعا کرده پنج فقره واریزی توسط ایشان را باید عودت بدهید ؟
احتمال تبانی بین خریدار و مدعی خیلی زیاد است
با سپاس و ممنون از لطف شما
فرید ناشناس
صلح محاباتی
سلام مادرم سه دانگ زمین داشت و۲۰۰ مترآن را رفتیم دفتر اسناد رسمی به من انتقال رسمی وقطعی داد. الان بعضی ازورثه تهدید میکنن که چون پول ندادی این سند را باطل میکنیم. حالا من یادم رفت که به دفترخونه بگم که متن سند را صلح بلاعوض تنظیم کن تا درآینده قابل بطلان نباشه....الان بامادرم سند دستنویس وعادی صلح محاباتی تنظیم کردیم که درآینده اگربه مشکل خوردم ضمیمه سند قطعی ورسمی کنم...آیا اگرمادرم فوت کنه همین سندعادی دستنویس صلح محاباتی کفایت میکنه؟؟