میر رش تالوک
تمدید وتغییر اجاره نامه
بنده مالک ملکی با چندین مغازه هستم که مغازهها به صورت سرقفلی واگذار شده آیا بعد از اتمام تاریخ قرارد و اجاره نامه میتوان از حدود اختیارات و مجوزات قرارداد قبلی کم و زیاد کرد؟
برای مثال قبلا اجازه و امکان تغییر شغل داده شده اینک میتوان این اجازه را در قرارداد جدید گرفت
لازم به ذکر هست قرارداد قبلی از سال ۹۳ پایان یافته و بنده به عنوان مالک نسبت به تمدید اقدامی نکرده ام اکنون که میخواهیم این کار را بکنم مستاجر قبلی میگوید باید قرارداد به همان حالت قبلی تمدید شود
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
در مورد سوال شما درباره تغییر شرایط قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن، باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
تمدید قرارداد: پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، در صورتی که مالک و مستاجر به توافق نرسند، قرارداد به خودی خود تمدید نمی‌شود. بنابراین، شما به عنوان مالک می‌توانید شرایط جدیدی را برای قرارداد جدید پیشنهاد دهید.
تغییر شرایط قرارداد: در صورت توافق طرفین، می‌توانید شرایط جدیدی را در قرارداد اجاره درج کنید. برای مثال، اگر قبلاً اجازه تغییر شغل داده شده و شما می‌خواهید این اجازه را لغو کنید، باید این موضوع را در قرارداد جدید به وضوح قید کنید.
حقوق مستاجر: در قراردادهای سرقفلی، مستاجر حقوقی دارد که باید به آنها توجه شود. اگر مستاجر حق سرقفلی دارد، ممکن است در برخی موارد بتواند از حقوق خود برای تمدید قرارداد با شرایط قبلی استفاده کند.
قانون روابط موجر و مستاجر: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تمدید خودکار قرارداد اجاره پس از اتمام مدت آن تنها با توافق طرفین امکان‌پذیر است.
پیشنهاد می‌شود که برای تنظیم قرارداد جدید و بررسی حقوق مستاجر و مالک، با یک وکیل متخصص در زمینه اجاره و سرقفلی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی مربوطه آگاه شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد صابری
آیا خریدار ملک، میتواند تحت قولنامه، ملک را به دیگری بفروشد؟
با سلام و احترام . اگر فردی ملکی را معامله کند، اما هنوز سند به نام او نخورده و وکالت بلاعزل از فروشنده نیز نداشته باشد. (صرفا قولنامه با امضاء طرفین و مهر املاک داشته باشد). آیا خریدار میتواند ملک را به فرد دیگری بفروشد؟ در این صورت در مبایعه نامه (قول نامه)، اطلاعات فروشنده ی ملک، چگونه باید ثبت گردد؟ آیا خریدار میتواند خود را مالک ، ملک معرفی کند؟ و به خریدار دوم نگوید، مالک ملک نیست؟
مهسا بابایی
مدت قرارداد
با سلام
آیا امکان دارد که تاریخ تنظیم قرارداد بعد از مدت قرارداد باشد؟
مثلا قرارداد فروش سرویس از تاریخ 97/04/01 تا تاریخ 99/04/01 باشد و تاریخ تنظیم قرارداد 98/05/09 باشد؟
عرفان نوری
افزایش مهلت در توکیل به غیر
باسلام، آیا امکان اعطای مهلت بیش از مهلت تعیین شده در وکالت فروش خودرو از سوی وکیل اول در توکیل به وکیل دیگر وجود دارد یا خیر؟