سید سید
ساکن شدن غیر در ملک استیجاری
سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر و فسخ پیش از موعد را ندارد .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
در مورد وضعیت شما و مستاجرتان، نکات زیر را می‌توان مطرح کرد:
1. حق تخلیه پیش از موعد:
- اگر در قرارداد اجاره ذکر شده که مستاجر حق فسخ پیش از موعد را ندارد، مستاجر نمی‌تواند بدون توافق شما ملک را پیش از موعد تخلیه کند و انتظار بازگشت ودیعه را داشته باشد.
2. حق توکیل به غیر:
- اگر در قرارداد حق توکیل به غیر به مستاجر داده نشده باشد، او نمی‌تواند شخص دیگری را به عنوان مهمان یا ساکن به ملک وارد کند. این عمل میتواند به عنوان نقض قرارداد تلقی شود.
3. بازگشت ودیعه:
- در صورتی که مستاجر ملک را پیش از موعد تخلیه کرده و شما به دلیل عدم حضور مستاجر جدید قادر به بازگشت ودیعه نیستید، این موضوع باید بر اساس شرایط قرارداد و توافقات قبلی حل و فصل شود.
4. اقدامات قانونی:
- در صورت تهدید به ورود غیرمجاز به ملک، شما می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. همچنین می‌توانید با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی برای حفاظت از حقوق خود را انتخاب کنید.
5. توصیه:
- پیشنهاد می‌شود به مستاجر توضیح دهید که هرگونه ورود غیرمجاز به ملک بدون اجازه شما میتواند به عنوان نقض قرارداد و تجاوز به حریم خصوصی تلقی شود و عواقب قانونی داشته باشد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
افسانه اسلامیزاده
قولنامه عادی زمین
سلام شوهرم فقط یک قطعه زمین قولنامه ای براش مانده میخواهد به نام من قولنامه عادی بین خودمون انجام بده چه متنی نوشته شودایا شاهد لازمه، ممنون میشم کمکم کنید همچی ازدستمون رفته میخاد اختیارزمین ازنامش حذف بشه باتشکر ازشما
محمد قنواتی
صلاحیت قاضی
با سلام
بنده طی یک مبایعه نامه عادی یک خودرو زانتیا مدل 85 خریداری کردم در قرار داد مشروط به یک درب رنگ و فنی به شرط سلامت اما بعد از انجایی که خودرو در منطقه ای خریدار شد که کارشناس این خودرو موجود نبود طبق توافق 3 روز مهلت تست گرفتم که در این سه روز یک قطعه رنگ و معایب فنی خودرو نیز مشخص شد بنده طی تماس تلفنی با ایشان که مکالمه هم موجود هست از ایشان کسب تکلیف کردم که میخواهید ارش بدهید یا فسخ معامله ایشان هم گفتند ارش ..به هر حال موعد پرداخت از پرداخت ارش استنکاف کردند و طی یک پرونده به دادگاه ارجاع شد و.در نهایت کارشناسی معرفی کرده اند که قاضی محترم از کارشناس مربوطه خواستند مقدار قیمت خودرو با مشخصات فوق سالم و معیوب را بدهند حال سوال اینجاست که بنده به قیمت توافقی و قطعی 260میلیون خریداری کردم قاضی چگونه همچین چیزی از کارشناس خواسته و اینکه مگر قاضی میتواند بین توافق طرفین که هیچکدام اعتراضی ندارند همچین درخواستی از کارشناس داشته باشد؟
حامد استرکی
جبران خسارت
سلام
باغ ویلایی را به صورت روزانه به فردی اجاره داده ام و به قسمتی از وسایل آن خسارت وارد شده
طبق قراردادی که با ایشان امضا نموده ام این بند هم که ایشان در صورت ایراد خسارت موظف به جبران و پرداخت آن میباشد ذکر شده،ولی از پرداخت آن امتنا میکند
چگونه میتوانم به صورت قانونی اقدام کنم؟
با تشکر