سید سید
ساکن شدن غیر در ملک استیجاری
سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر و فسخ پیش از موعد را ندارد .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
در مورد وضعیت شما و مستاجرتان، نکات زیر را میتوان مطرح کرد:
1. حق تخلیه پیش از موعد:
- اگر در قرارداد اجاره ذکر شده که مستاجر حق فسخ پیش از موعد را ندارد، مستاجر نمیتواند بدون توافق شما ملک را پیش از موعد تخلیه کند و انتظار بازگشت ودیعه را داشته باشد.
2. حق توکیل به غیر:
- اگر در قرارداد حق توکیل به غیر به مستاجر داده نشده باشد، او نمیتواند شخص دیگری را به عنوان مهمان یا ساکن به ملک وارد کند. این عمل میتواند به عنوان نقض قرارداد تلقی شود.
3. بازگشت ودیعه:
- در صورتی که مستاجر ملک را پیش از موعد تخلیه کرده و شما به دلیل عدم حضور مستاجر جدید قادر به بازگشت ودیعه نیستید، این موضوع باید بر اساس شرایط قرارداد و توافقات قبلی حل و فصل شود.
4. اقدامات قانونی:
- در صورت تهدید به ورود غیرمجاز به ملک، شما میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. همچنین میتوانید با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی برای حفاظت از حقوق خود را انتخاب کنید.
5. توصیه:
- پیشنهاد میشود به مستاجر توضیح دهید که هرگونه ورود غیرمجاز به ملک بدون اجازه شما میتواند به عنوان نقض قرارداد و تجاوز به حریم خصوصی تلقی شود و عواقب قانونی داشته باشد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
نیما قربانی بیاتی
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت، وجه التزام را به صورت درصد تعیین کرد؟
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت به جای تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام به صورت سفته، درصدی را تعیین کرد؟ به این صورت که در صورت رقابت طرف مقابل و راه اندازی یک استارتاپ مشابه، در این صورت درصد مشخصی از سهام آن شخص به عنوان جریمه به طرف دیگر قرارداد تعلق گیرد.
نازنین ادیب
خرید ملک با سند مادر و قولنامه ای به همراه کد رهگیری؟
سلام وقتتون بخیر.اگه ملکی بخوایم بخریم که گفتن سند مادر داره و قولنامه باید کنیم کد رهگیری میدن،معتبره؟میتونیم واسه سند تک برگ خودمون اقدام کنیم؟سخته؟هزینش زیاده؟
علی رضوی
فسخ قرداد بدون بند فسخ
سلام و خداقوت.
عزیزی معامله ای انجام داده با این صورت :
_ملکی به ارزش 170 میلیون تومن رو در رامسر به یک آقایی میفروشن! طوری که قردارد به نام یکی از برادر ها میخوره، و چکی که باید بابت پول خانه به فروشنده (صاحب خانه) پرداخت بشه از طرف یکی دیگه از برادر ها کشیده میشه!
در همون روز 50 میلیون تومن به صاحب خانه پرداخته میشه و مابقی چک کشیده میشه در وجه 120 میلیون تومن برای ماه یک ماه بعد از تاریخ عقد قرارداد!
درست یک هفته قبل از تاریخ چک، صاحب چک فوت میکنه!
*حساب صاحب چک رو ما برسی کردیم و دیدیم که خیلی خیلی بیشتر از مبلغ چک پول توش هست! ایشون صاحب چند خونه و کارخونه هستن!
اما روز پاس کردن چک در بانک عدم موجودی کافی زده میشه و چک پاس نمیشه!
حالا ما به همراه صاحب خونه رفتیم پیش کسی که قرار داد به نام اون هست ایشون میگه من که چک ندادم و پولتون رو باید از زن داداشم (زن صاحب چک) بگیرید!
پیش اون میریم میگه من نمیتونم پول رو پرداخت کنم و باید قسطی بهتون بدم! (ماهی دو یا سه تومن)
الان سوال اینجاست توی این مورد خیلی عجیب و عجولانه و ساده لوحانه میشه راه حلی در آورد؟ یا اینکه میشه کاری کرد که قرارداد رو بتونیم فسخ کنیم با اینکه بند فسخ در قرارداد نیست؟
واقعا شرایط سختیه و امیدوارم جواب رو به من بدین ممنونم از شما! ❤️