سید سید
ساکن شدن غیر در ملک استیجاری
سلام، مستاجر بنده ملک را تخلیه کرده پیش از موعد و تقاضا دارد پول پیش را بگیرد .من گفتم هروقت مستاجر جدید آمد میتوانم تسویه کنم و پول بدهم. حالا تهدید میکند که فردی از بستگانش بیاید و تا سررسید در خانه خالی بعنوان مهمانِ مستاجر ساکن شود. آیا این خلاف قانون نیست؟ در ضمن طبق قرارداد حق توکیل بغیر و فسخ پیش از موعد را ندارد .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
در مورد وضعیت شما و مستاجرتان، نکات زیر را میتوان مطرح کرد:
1. حق تخلیه پیش از موعد:
- اگر در قرارداد اجاره ذکر شده که مستاجر حق فسخ پیش از موعد را ندارد، مستاجر نمیتواند بدون توافق شما ملک را پیش از موعد تخلیه کند و انتظار بازگشت ودیعه را داشته باشد.
2. حق توکیل به غیر:
- اگر در قرارداد حق توکیل به غیر به مستاجر داده نشده باشد، او نمیتواند شخص دیگری را به عنوان مهمان یا ساکن به ملک وارد کند. این عمل میتواند به عنوان نقض قرارداد تلقی شود.
3. بازگشت ودیعه:
- در صورتی که مستاجر ملک را پیش از موعد تخلیه کرده و شما به دلیل عدم حضور مستاجر جدید قادر به بازگشت ودیعه نیستید، این موضوع باید بر اساس شرایط قرارداد و توافقات قبلی حل و فصل شود.
4. اقدامات قانونی:
- در صورت تهدید به ورود غیرمجاز به ملک، شما میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. همچنین میتوانید با یک وکیل مشورت کنید تا بهترین راهکار قانونی برای حفاظت از حقوق خود را انتخاب کنید.
5. توصیه:
- پیشنهاد میشود به مستاجر توضیح دهید که هرگونه ورود غیرمجاز به ملک بدون اجازه شما میتواند به عنوان نقض قرارداد و تجاوز به حریم خصوصی تلقی شود و عواقب قانونی داشته باشد.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سعید كريم زاده
اجاره نامه منزل
سلام خسته نباشید. اجاره نامه منزلی که در آن زندگی میکنیم بنام من بود که الان 2 ماه هست تمام شده و از پایان اجاره نامه ما منتظر خبر صاحبخانه بودیم چون میخاست مستاجر جدید بیاره. تا اینکه دیروز خانمم گفت من با صاحبخانه توافق کردم و اجاره نامه جدید هم بنام خودم نوشتیم و امضا کردیم. حالا من چطور میتونم از حق خودم راجب اینکه باید با من اجاره نامه جدید بسته میشد و اصلا مبلغ رهن در صورت تخلیه بمن داده میشد و الان باید برای برگردوندن اجاره نامه بنام خودم چکار کنم؟
امید فرجی
شکایت از وکیل
با سلام - وقت بخیر - بنده درواقع شکایت از وکیلی دارم که بعد از نه ماه کم کاری و سهل انگاری ، متوجه شدیم که بصورت الکترونیک شکایت ثبت کرده و هیچ گونه تفهیمی به هیچ یک از موکلین ننموده است . ضمن اینکه هیچ گونه قرارداد فیزیکی و مستندی هم از هیچ یک از موکلین ندارد . در واقع ایشان بدون هیچ هماهنگی ، و بدون دادن اطلاعات کافی به موکلین ، در بهمن ماه سال 1401 ، درخواست نمودند که "رمز پیامکی ارسال شده از ثنا را برای من بخوانید ! " و با اعلام همین پیامک ، ماه قبل متوجه شدیم که ایشان ثبت وکالت نموده است !
میدانم که نباید کد پیامک را اعلام میکردیم ، اما در پیامک هم متنی مبنی بر تایید وکالت ایشان در پیامک هم عنوان نشده بود و فقط بعنوان یک کد رمز بود که معمولا برای مشاهده ی ابلاغیه ها بکار میرود ، داخل سایت eblagh.adliran.ir نیز در آن زمان چیزی در این خصوص توضیح داده نشده بود و ایشان با علم به این موضوع در واقع به ضرر ما و به نفع خودشان اقدام نمودند و حتی اخیرا هم اصرار داشت که " نمیخواهید من را عزل کنید ! " که اخیرا متوجه شدیم ، طبق یکی از بند های وکالتنامه ، در صورت عزل میخواهد کل مبلغ حق الوکاله را بگیرد !!!
حال با توجه به این موارد ، بنده و سایر موکلین چگونه میتوانیم از ایشان شکایت و این قرارداد را باطل کنیم ؟
مریم سلطانی
پاسبورت فیک
سلام
ایا تهیه پاسبورت فیک از طرف شرکتی که برای تدریس معلم درسطح بین المللی به دلیل تحریم ایران انجام میشه برای شخص معلم خلاف قانون هست یا اشکالی نداره؟ فقط به منظور تدریس در پلاتفرم تدریس بین المللی پرپلی هست که ملیت را ملیتی غیر ایرانی درج میکنه و منظور مهاجرت نیست