وحید ارجمند
فسخ قولنامه به دلیل برگشت غیر موجه چک ضمانتی
با سلام بنده در سال ۹۸ یک واحد آپارتمان از فروشنده خریده ام . با توجه به اینکه این واحد دارای وام بانکی می باشد فروشنده یک فقره چک ۲۰۰ میلیون تومانی از بابت تقسیط اقساط بانک مسکن بدون تاریخ از بنده دریافت نموده و قرار شده بعد از تقسیط به بنده عودت شود. در قولنامه شرط شده هر یک از چک ها در زمان خود وصول نگردد معامله یک طرفه فسخ و باطل می گردد. . چون واحد دارای موانع بانکی و تقسیط بود که مسبب آن خود فروشنده بود.(سود دوران مشارکت و بهره بانکی) بنده نمیتوانستم وام رو تقسیط کنم. نهایتا اینکه در سال ۱۴۰۱ با هزینه خودم بهره بانکی را تسویه و اقدام به تقسیط کردم . ولی فروشنده در سال ۱۴۰۳ با درج تاریخ روی چک ، چک را برگشت زده و به استناد شرط مندرج در قولنامه میخواد قولنامه را فسخ کنه. آیا این فسخ امکان پذیره؟ در حالی که مسببش خودش بوده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرایطی که توضیح دادهاید، نکات زیر را در نظر بگیرید:
شرط فسخ در قرارداد: بر اساس توضیحات شما، در قولنامه شرط شده است که در صورت عدم وصول چکها، معامله یکطرفه فسخ و باطل میشود. اما باید توجه داشت که این شرط در صورتی قابل اجرا است که عدم وصول چکها ناشی از کوتاهی یا تخلف شما باشد.
مسئولیت فروشنده: اگر ثابت شود که موانع بانکی و تاخیر در تقسیط وام به دلیل کوتاهی یا تخلف فروشنده بوده است، شما میتوانید در دفاع از خود به این موضوع استناد کنید. در این صورت، فروشنده نمیتواند به استناد شرط فسخ مندرج در قرارداد، معامله را فسخ کند.
اقدامات قانونی: پیشنهاد میشود که با ارائه مدارک و مستندات مربوط به مشکلات بانکی و مسئولیت فروشنده، به دادگاه مراجعه کرده و دفاعیات خود را مطرح کنید. همچنین میتوانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا شما را در این مسیر یاری کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
احد محمدی
۰۹۰۱۲۹۴۸۴۳۴
سلام. بابت محکومیت استرداد طلا اعسار زد چطور بعد قطعی شدن رای چند روز فرصت دارم اعسار بزنم. تشکر
مریم کرمی زاده
شکایت از فروشنده بابت عقب نشینی زمین
من یک زمین مسکونی طبق سند تک برگ با مساحت 500 متر مربع خریداری کردم که پس از اقدام برای گرفتن پروانه جدید متوجه شدم زمین اصلاحیه خورده و حدود 100متر زمین عقب نشینی دارد یعنی متراژ واقعی زمین 400 متر است. ضمنا متراژ اصلاحیه خورده زمین (یعنی 400 متر ) در پروانه ساخت قید شده بود اما به بنده نشان ندادند و پس از اتمام معامله و یک روز بعد از نقل و انتقال ، پروانه ساخت به بنده داده شد. ضمنا توی مبایعه نامه هیچ صحبتی یا توافقی در مورد عقب نشینی نشده و فقط در قسمت توضیحات قرارداد نوشته شده یک پلاک زمین با متراژ 500 متر و اربعه و متراژ آن .
توی قرارداد مبایعه نامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همینطور پروانه ساخت ملک هم بعد از پایان معامله به بنده داده شده یعنی اسناد و مدارک کامل رو به بنده نشان ندادند اما مالک کاملا مطلع بوده که متراژ واقعی ملک چقدر است.
سوال :
1-آیا میتونم بابت این موضوع از فروشنده شکایت کنم ؟
2-آیا میتونم جداگانه هم از دهیاری بابت عقب نشینی هزینه بگیرم ؟
مهرنوش حیدری
فسخ قرارداد به علت خدمات خارج از توافق و درخواست مطالبه وجه
در کلینیک کاشت ابرو بر خلاف رضایت نامه روش برداشت را بدون رضایت و امضا اینجانب عوض کردند و در نبود مسئول فنی دوز بالای بیحسی در روش دوم استفاده کردند که بر خلاف دستور پزشک قلبم مبنی بر استفاده حداقل دوز بیحسی بود و باعث تپش قلب و تنگی نفس شد.اکنون میتونم فسخ قرارداد را به علت خدمات خارج از توافق بخوام و مطالبه وجه کنم؟