اسد محمدی
تصرف پارکینگ وادعای مالکیت آن توسط همسایه
با عرض سلام ودرود
بنده یک واحد مسکن مهر خریدم که هنوز پایان کار نداره و دارای سند پنج برگی مهر می‌باشد پارکینگ این مجتمع ۴۷۲واحدی را سازنده مسکن مهر جانمایی کرده و به امضای تعاونیها واعضای تعاونی های مسکن طرف قرارداد رسیده و به همه ابلاغ شده متاسفانه یکی از همسایه به علت اشتباه که در برگه چاپ شده ادعای مالکیت بر پارکینگ مارا دارد وان ا تخلیه نمیکند وبا علم براینکه این شماره که دارد براساس جانمایی مسکن مهر نمی باشد فقط همان برگه اشتباه را قبول دارد من باید چه دادخواستی به دادگاه حقوقی ارائه دهم تا الان هم کیفری با عنوان تصرف عدوانی شکایت کردم چون اسناد عادی هست و پایان کار ندارد مختومه شد و حقوقی هم با عنوان تصرف عدوانی وممانعت از حق شکایت کردم بازهم به دلایل اینکه سبق تصرف داره و تمام مدارک که من به دادگاه ارائه دادم میگه کافی نیست ورد شده اسناد که ثابت کند بنده مالک پارکینگ هستم را از تعاونی خودم وتعاونی سازنده مسکن مهر و همچنین هست مدیرها ساختمان وحتی در مبایعه نامه هم ذکر شده که متاسفانه دادگاه هیچکدام را قبول نمیکند من نمیدانم تحت چه عنوانی پارکینگ را که سازنده مسکن مهر وتعاونی به من داده را اثبات کنم پدر دادگاه مطرح کنم ممنون میشم تحت چه عنوانی درخواست را بیان کنم سپاس
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
پرسش شما درباره نحوه اثبات مالکیت یا حق اختصاصی بر پارکینگ در پروژه‌های مسکن مهر، با توجه به نداشتن پایان کار و عدم صدور سند رسمی تفکیکی برای پارکینگ، موضوعی کاملاً تخصصی و پرتکرار در دعاوی ملکی است. با استناد به نظرات اداره کل حقوقی قوه قضاییه و مقررات جاری، نکات زیر قابل توجه است:
۱. مشکل اصلی: نبود سند رسمی تفکیکی
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰) و آرای وحدت رویه، تنها کسی مالک رسمی شناخته می‌شود که ملک یا پارکینگ به نام او ثبت شده باشد یا با سند رسمی به او منتقل شده باشد. اسناد عادی (حتی اگر از تعاونی یا سازنده صادر شده باشد) به تنهایی برای اثبات مالکیت رسمی کافی نیست، مگر اینکه طرف مقابل صدور آن را تصدیق کند یا در دادگاه ثابت شود که سند را امضا یا مهر کرده است (ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی).
«در فرض سؤال که ملک به موجب سند رسمی در مالکیت دولت است دادگاه نمی‌تواند به استناد سند عادی و تحقیقات دیگر با احراز مالکیت متوفی آن را بین وراث تقسیم کند و تقسیم این مال به عنوان ترکه منوط به اثبات مالکیت متوفی در دادگاه است که به موجب دعوای مستقل به عمل می‌آید.»
اداره کل حقوقی قوه قضاییه، نظریه مشورتی
۲. راهکار حقوقی پیشنهادی
با توجه به اینکه اسناد عادی و مبایعه‌نامه و صورتجلسات تعاونی هنوز برای دادگاه کفایت نکرده است، توصیه می‌شود:
الف) طرح دعوای اثبات مالکیت (یا الزام به تنظیم سند رسمی)
- عنوان دعوا:
- «اثبات مالکیت بر پارکینگ شماره ...»
- یا «الزام به تنظیم سند رسمی پارکینگ شماره ... (در صورت امکان صدور سند)»
- طرف دعوا:
- شخصی که پارکینگ را تصرف کرده است (همسایه)
- تعاونی مسکن و سازنده (در صورت ضرورت)
- دلایل و مستندات:
- مبایعه‌نامه، صورتجلسات واگذاری تعاونی، گواهی مدیران ساختمان، نقشه‌های جانمایی و هر مدرک عادی معتبر
- توضیح:
- در این نوع دعوا، شما باید به دادگاه ثابت کنید که بر اساس توافقات، جانمایی و عرف مجتمع، پارکینگ مورد اختلاف به شما اختصاص یافته است و تصرف فعلی توسط خوانده فاقد مبنای قانونی است.
ب) درخواست کارشناسی رسمی دادگستری
- دادگاه می‌تواند با ارجاع به کارشناس رسمی، جانمایی پارکینگ‌ها و اسناد مرتبط را بررسی کند تا مشخص شود پارکینگ مورد نظر طبق توافقات به شما تعلق دارد یا خیر.
۳. نکته مهم:
تا زمانی که سند رسمی تفکیکی برای پارکینگ صادر نشده، اثبات مالکیت صرفاً با اسناد عادی دشوار است، اما با جمع‌آوری مستندات و درخواست کارشناسی و اثبات عرف و رویه مجتمع، شانس موفقیت بالاتر خواهد رفت.
۴. نتیجه‌گیری و توصیه
- عنوان دعوا: «اثبات مالکیت پارکینگ» یا «الزام به تنظیم سند رسمی پارکینگ»
- دلایل: کلیه اسناد عادی، صورتجلسات، شهادت شهود و نقشه‌های جانمایی
- درخواست کارشناسی: جهت بررسی جانمایی و عرف مجتمع
- توصیه: استفاده از خدمات وکلای متخصص ملکی و مشاوره حقوقی تخصصی (وینداد در این زمینه می‌تواند راهنمایی دقیق‌تری ارائه کند)
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به نمونه متن دادخواست یا راهنمایی بیشتر، لطفاً اعلام فرمایید.
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و برای خدمات تخصصی‌تر، مشاوره حقوقی وینداد را پیشنهاد می‌کنم.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سعید امیری
عدم انجام تعهد در بیع
بنده منزل مسکونی را به قیمتی به یه بنده خدائی فروختم و مبایعه نامه ای تنظیم شده است
توی مبایعه نامه متعهد شده ام که بنده تا تاریخ 10 مرداد سند را به نام خریدار بزنم به ازای هر روز تاخیر مبلغ 2 میلیون تومان خسارت پرداخت نمایم
برای انتقال باید به شهرداری می رفتم از طرفی هم چون سند تک برگی نداشتم و دفترچه ای بود به اداره ثبت هم می رفتم نامه ها را گرفتم به شهرداری و اداره ثبت رفتم متاسفانه سند خونه 21 شهریور آماده شده است با توجه به اینکه بنده در صدور سند مقصر نبودم آیا باز به ازای هر روز باید خسارت پرداخت نمائم ؟
زهرا عابدی
پرداخت بدهی
من از کسی ۲۰ میلیون قرض گرفته بودم و برای ضمانت ۶۰ میلیون سفته دادم.متاسفانه نتونستم پرداخت کنم و اون شکایت کرده.الان در بازه‌ی ۲۰ روز فرصت اعتراض زدن من به حکم دادگاهه.حالا پولم اومده و میخوام پرداخت کنم.چیکار باید بکنم؟یعنی با خودش توافق کنم و بگم رضایت بده؟یا بازم اعتراض به حکم رو بزنم؟و...
زهرا میراحمدی
ابلاغ الکترونیکی برای چک
سلام بنده چک داشتم که برگشت خورده طی دو مرتبه مقدارچک رابه حساب شخص واریزکردم وطرف چک من رابه بانک برده ورفع اثرکردوامضاراپاره اماالان ابلاغ اومده راجع به چک که بایدظرف ۱۰روزچک راپاس کنید الان چیکارکنم درحالی که وضیعت چکم سفیدشد