امیر شهریاری
تقسیم ملک ورثه ایی
سلام
پدربزرگ بنده در سال 92 فوت کرده اند. دارای 2فرزند پسر و 4 دختر می باشند. یک فرزند پسر(پدر اینجانب) و یک فرزند دختر ایشان در سال 1403 فوت کرده اند. زمینی دارند که یکی از ورثه (فرزند پسر) رازی به فروش یا تعیین تکلیف آن نیست و همکاری نمیکند و میگوید سهم خودم را میخواهم و نمیفروشم. قبل از فوت پدرم برگه انحصار وراثت دریافت شد. ماهم بعد از فوت پدرم برگه انحصار وراثت دریافت کردیم. با توجه به عدم همکاری یکی از ورثه برای دریافت سند زمین پدربزرگم برای هریک از وراث چه کاری باید انجام بدهیم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.
وضعیت شما از نظر حقوقی:
با توجه به توضیحات شما، پدربزرگتان فوت کرده و دارای ۲ پسر و ۴ دختر بوده که یکی از پسران (پدر شما) و یکی از دختران نیز فوت کرده‌اند. اکنون یکی از ورثه (فرزند پسر باقیمانده) حاضر به همکاری برای فروش یا تعیین تکلیف زمین نیست و صرفاً سهم خود را مطالبه می‌کند.
اقدامات قانونی قابل انجام:
۱. تقسیم ترکه (زمین)
- در صورت عدم توافق بین ورثه درباره تقسیم یا فروش زمین، هر یک از ورثه (یا ورثه وراث متوفی) میتوانند دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه تقدیم کنند.
- تقسیم ترکه از امور غیرترافعی است و هر یک از وراث می‌تواند به طرفیت سایر وراث درخواست تقسیم ترکه کند. اگر مال غیرقابل افراز (تقسیم فیزیکی) باشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر و ثمن آن بین ورثه تقسیم می‌شود.
- طبق رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۲/۴ و استعلامات اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در صورت عدم تراضی وراث، تقسیم ترکه باید از طریق دادگاه انجام شود و دادگاه نمی‌تواند موضوع را به اداره ثبت ارجاع دهد.
۲. نحوه اقدام
- ابتدا باید گواهی انحصار وراثت پدربزرگ و همچنین وراث متوفی (پدرتان) را ضمیمه دادخواست کنید.
- در دادخواست تقسیم ترکه، مشخصات همه وراث و سهم‌الارث هر یک باید به طور دقیق درج شود (مطابق بند ۲ ماده ۳۰۴ قانون امور حسبی ۱۳۱۹).
- دادگاه پس از بررسی، اگر مال غیرقابل افراز باشد، دستور فروش را صادر و ثمن آن را به نسبت سهم‌الارث میان ورثه تقسیم می‌کند.
۳. عدم همکاری یکی از ورثه
- مخالفت یکی از وراث مانع تقسیم یا فروش ترکه نیست؛ دادگاه مطابق قانون عمل می‌کند و پس از صدور حکم، حتی بدون رضایت آن وارث، عملیات تقسیم یا فروش انجام خواهد شد.
- طبق استعلامات حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که یکی از ورثه علیه دیگر ورثه تقسیم ماترک را درخواست کرده اما خواهان از ادامه عملیات اجرایی منصرف شده است با توجه به این که هر یک از ورثه ذی نفع بوده و میتوانند تقاضای اجرای آن را بنمایند... اجرای حکم منوط به صدور اجراییه به تقاضای خواهان نیست و نیازی به صدور اجراییه هم ندارد و با تقاضای هر یک از ورثه حکم بر تقسیم ترکه از طریق فروش ماترک قابل اجراست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۱/۳۰)
۴. سهم‌الارث وراث متوفی
- سهم‌الارث پدر شما (که فوت کرده) به ورثه ایشان (از جمله شما) منتقل شده و شما به عنوان وارث پدرتان، در تقسیم ترکه پدربزرگ نیز ذی‌نفع هستید.
جمع‌بندی و پیشنهاد عملی
۱. دادخواست تقسیم ترکه (زمین) را با ضمیمه کردن گواهی‌های انحصار وراثت به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید.
۲. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه دستور فروش و تقسیم ثمن را صادر می‌کند؛ مخالفت یا عدم همکاری هیچ یک از وراث مانع اجرای حکم نخواهد بود.
3. در صورتی که یکی از وراث سهم سایرین را تصرف و استرداد نمیکند، می‌توانید دادخواست مطالبه سهم‌الارث نیز مطرح کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی برای تنظیم دادخواست دارید، لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
لیلا شاهری
سهم بردن پسر
پسری هنوز به سن قانونی نرسیده بود و مادر ملک پدر فوت شده را به اسم خود کرد . الان مادر میخواهد ملک را بفروشد . آیا پسر که به سن قانونی رسیده از پول ملک فروخته شده سهمی میبرد ؟
امیر رحیمی
خیانت در امانت
سلام وقت شما بخیر
لطفا اگر فرصت کردید بنده را راهنمایی کنید
من سال ۹۵ مادربزرگم فوت کردند حدود نیم کیلو طلا داشتند که بعد فوتشان دست دایی و خاله ام امانت قرار گرفت (یکجا زندگی میکردند همراه با مادربزرگ) و بعد چند وقت ادعا کردند که طلایی وجود ندارد
با توجه به اینکه فاکتوری از ایشان نداریم هیچ راهی وجود ندارد که بشود طرح دعوی کرد؟
تنها چند ماه قبل از فوت مادر بزرگ فقط فیلمی از مراسم عروسی که مادربزرگ طلا هارا داشتند وجود دارد و مدرک دیگری نیست
هیچ راهی برای اثبات نیست؟
نمیشود از ایشان درخواست دهیم بازجویی فنی توسط آگاهی انجام شود تا مشخص شود که خیانت در امانت کرده اند و دروغ می گویند؟
مهدی طهماسبی
اظهارنامه
من این اظهارنامه رو می‌خوام ارسال کنم چیزی لازمه بهش اضافه کن
با سلام،
احتراماً، به استناد مواد ۱۵۶ و ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی و به منظور مستندسازی رسمی تخلف قراردادی شما، مراتب زیر ابلاغ می‌گردد:
۱. وقوع عقد بیع و تعهد پرداخت:
به موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ [تاریخ دقیق تنظیم قولنامه]، اینجانب اقدام به فروش یک دستگاه خودروی [نام و مدل خودرو]، به شماره پلاک [شماره پلاک خودرو] به شما نمودم. طبق بند [شماره بند مربوط به پرداخت در قولنامه] آن سند، شما متعهد گردیده‌اید که مبلغ باقیمانده از ثمن معامله، به میزان [مبلغ باقیمانده به عدد و حروف] ریال/تومان، حداکثر تا تاریخ قطعی 1404/06/30 به اینجانب پرداخت نمایید.
۲. تخلف از اجرای تعهد مکتوب:
علی‌رغم انقضای مهلت مقرر قانونی و قراردادی (17روز گذشته از تاریخ سررسید)، شما تا این لحظه از اجرای تعهد اصلی خود، یعنی واریز وجه باقیمانده، خودداری نموده‌اید. این عدم اقدام، نقض صریح مفاد قرارداد مکتوب محسوب می‌گردد.
۳. اخطار نهایی و تعیین ضرب‌الاجل:
لذا به شما اخطار داده می‌شود که موظف هستید ظرف مهلت قانونی و نهایی ۴۸ ساعت (دو روز کاری) از تاریخ ابلاغ این اظهارنامه، یکی از دو اقدام زیر را انجام دهید:
الف) تکمیل و واریز کامل وجه باقیمانده به حساب اینجانب.
ب) در صورت عدم توانایی در تکمیل وجه، استرداد فوری خودروی موضوع معامله به بنده و بازگرداندن شرایط به حالت قبل از معامله.
۴. اعلام عواقب قانونی در صورت عدم ایفای تعهد (در صورت عدم پرداخت وجه):
در صورتی که در مهلت مقرر، وجه باقیمانده را واریز ننمایید و خودرو را نیز مسترد نکنید، اینجانب حق دارم با تقدیم دادخواست حقوقی، از دادگاه محترم الزام شما را به موارد زیر بخواهم:
الف) الزام به تکمیل وجه (مطالبه اصل ثمن) به همراه خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ سررسید (1404/06/30) تا روز اجرای حکم.
ب) الزام به انتقال سند و فک پلاک (در صورت عدم توافق و پرداخت).
ج) در صورت احراز شرایط فسخ، تأیید فسخ قرارداد و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف خودرو از تاریخ انقضای مهلت.
کلیه هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله نیز بر عهده شما خواهد بود.
با اح...