تقسیم ملک ورثه ایی

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.

وضعیت شما از نظر حقوقی:

با توجه به توضیحات شما، پدربزرگتان فوت کرده و دارای ۲ پسر و ۴ دختر بوده که یکی از پسران (پدر شما) و یکی از دختران نیز فوت کرده‌اند. اکنون یکی از ورثه (فرزند پسر باقیمانده) حاضر به همکاری برای فروش یا تعیین تکلیف زمین نیست و صرفاً سهم خود را مطالبه می‌کند.

اقدامات قانونی قابل انجام:

۱. تقسیم ترکه (زمین)

• در صورت عدم توافق بین ورثه درباره تقسیم یا فروش زمین، هر یک از ورثه (یا ورثه وراث متوفی) می‌توانند دادخواست تقسیم ترکه را به دادگاه تقدیم کنند.


• تقسیم ترکه از امور غیرترافعی است و هر یک از وراث می‌تواند به طرفیت سایر وراث درخواست تقسیم ترکه کند. اگر مال غیرقابل افراز (تقسیم فیزیکی) باشد، دادگاه دستور فروش آن را صادر و ثمن آن بین ورثه تقسیم می‌شود.


• طبق رأی وحدت رویه شماره ۷۱۹ مورخ ۱۳۹۰/۲/۴ و استعلامات اداره کل حقوقی قوه قضاییه، در صورت عدم تراضی وراث، تقسیم ترکه باید از طریق دادگاه انجام شود و دادگاه نمی‌تواند موضوع را به اداره ثبت ارجاع دهد.

۲. نحوه اقدام

• ابتدا باید گواهی انحصار وراثت پدربزرگ و همچنین وراث متوفی (پدرتان) را ضمیمه دادخواست کنید.


• در دادخواست تقسیم ترکه، مشخصات همه وراث و سهم‌الارث هر یک باید به طور دقیق درج شود (مطابق بند ۲ ماده ۳۰۴ قانون امور حسبی ۱۳۱۹).


• دادگاه پس از بررسی، اگر مال غیرقابل افراز باشد، دستور فروش را صادر و ثمن آن را به نسبت سهم‌الارث میان ورثه تقسیم می‌کند.

۳. عدم همکاری یکی از ورثه

• مخالفت یکی از وراث مانع تقسیم یا فروش ترکه نیست؛ دادگاه مطابق قانون عمل می‌کند و پس از صدور حکم، حتی بدون رضایت آن وارث، عملیات تقسیم یا فروش انجام خواهد شد.


• طبق استعلامات حقوقی قوه قضاییه:

  
  

  "در فرض سؤال که یکی از ورثه علیه دیگر ورثه تقسیم ماترک را درخواست کرده اما خواهان از ادامه عملیات اجرایی منصرف شده است با توجه به این که هر یک از ورثه ذی نفع بوده و میتوانند تقاضای اجرای آن را بنمایند... اجرای حکم منوط به صدور اجراییه به تقاضای خواهان نیست و نیازی به صدور اجراییه هم ندارد و با تقاضای هر یک از ورثه حکم بر تقسیم ترکه از طریق فروش ماترک قابل اجراست."
  (استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲/۰۱/۳۰)

  
  

  
  

۴. سهم‌الارث وراث متوفی

• سهم‌الارث پدر شما (که فوت کرده) به ورثه ایشان (از جمله شما) منتقل شده و شما به عنوان وارث پدرتان، در تقسیم ترکه پدربزرگ نیز ذی‌نفع هستید.

جمع‌بندی و پیشنهاد عملی

۱. دادخواست تقسیم ترکه (زمین) را با ضمیمه کردن گواهی‌های انحصار وراثت به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید.
۲. در صورت غیرقابل افراز بودن ملک، دادگاه دستور فروش و تقسیم ثمن را صادر می‌کند؛ مخالفت یا عدم همکاری هیچ یک از وراث مانع اجرای حکم نخواهد بود.
3. در صورتی که یکی از وراث سهم سایرین را تصرف و استرداد نمی‌کند، می‌توانید دادخواست مطالبه سهم‌الارث نیز مطرح کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی برای تنظیم دادخواست دارید، لطفاً بفرمایید.

یادآوری: برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.