مهدی محدی
عدم پرداخت شارژ ساختمان
باسلام.
آپارتمان ۵ طبقه ۲ واحدی داریم.
۱۰ واحد جمعا.
یه سریا هزینه شارژ و هزینه تعمیرات و... رو کلا نمیدن و ندادن و همکاری ندارن اصلا
یه سریا میدن
مدیر و نماینده و... رسمی نداره
یکی دوتا از ساکنین پیش میوفته واسه کارها ولی بخاطر این مسائل مالی و عدم پرداختش خیلی رغبتی نداره الان
بنظرتون چطور میشه نماینده یا مدیر رسمی انتخاب کرد و هزینه رو از همه گرفت برای شارژ و تعمیر و...؟ از نظر قانونی
اونایی هم که نمیدادن حتما بدن حتی با جریمه مثل قبض و...
و اینکه حساب بانکی چطور باید باشد که مشمول مالیات یا درآمد شخصی محسوب نشه برای بحث گردش مالی و یارانه و... مشکل نباشه؟
راهکار قانونی برای گرفتن شارژ و.. هست؟ مثلا محروم و مسدود کردن حساب خدمات و...؟
انتخاب مدیر هم فکر نکنم همه شرکت بکنن یا رسمی کرد...
ممنون میشم راهنمایی کامل و دقیقی بفرمایید...! تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و به ویژه قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن ارائه می‌دهم.
۱. انتخاب مدیر یا نماینده رسمی ساختمان
- طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها، در هر ساختمانی که بیش از سه مالک دارد (مانند ساختمان شما با ۱۰ واحد)، مجمع عمومی مالکین باید مدیر یا مدیرانی از بین خود یا خارج انتخاب نماید.
- نحوه انتخاب: دعوت‌نامه‌ای برای همه مالکین ارسال کنید و جلسه‌ای برگزار نمایید. حتی اگر همه شرکت نکنند، رأی اکثریت حاضرین معتبر است (مشروط بر اینکه کمتر از یک‌سوم مالکین نباشند، در این صورت یکبار دیگر باید دعوت کنید).
- ماده ۷ قانون تملک آپارتمان‌ها: اگر یک واحد چند مالک دارد، باید یک نماینده معرفی کنند؛ در غیر این صورت رأی اکثریت معتبر است مگر اینکه حاضرین کمتر از یک‌سوم باشند.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۷ و ۸
۲. نحوه وصول شارژ و هزینه‌های مشترک از مالکین ممتنع
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های آن، دو راهکار را پیش‌بینی کرده است:
- ارسال اظهارنامه توسط مدیر به مالک یا استفاده‌کننده بدهکار.
- درخواست صدور اجراییه از اداره ثبت محل (بدون نیاز به دادگاه) برای وصول بدهی، که مانند بدهی رسمی عمل میکند.
- قطع خدمات مشترک (مثل آسانسور، آب گرم مرکزی، شوفاژ و...) در صورت عدم پرداخت، البته با رعایت شرایط قانونی.
- در صورت عدم انتخاب مدیر: هر ذی‌نفع میتواند مستقیماً به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و قاضی مکلف به رسیدگی است و نمی‌تواند دعوا را رد کند.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
۳. جریمه و محرومیت بابت عدم پرداخت شارژ
- طبق قانون، علاوه بر اصل بدهی، جریمه تأخیر مطابق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها قابل مطالبه است.
- مدیر میتواند پس از طی مراحل قانونی، خدمات مشترک را برای واحد بدهکار محدود کند (مثلاً شارژ آسانسور، شوفاژ و...).
۴. افتتاح حساب بانکی ساختمان و مسائل مالیاتی
- بهتر است حساب بانکی به نام ساختمان (مثلاً "حساب مشترک ساختمان X") افتتاح شود. برخی بانک‌ها این امکان را با ارائه صورتجلسه انتخاب مدیر و کپی سند واحدها فراهم میکنند.
- واریز و برداشت صرفاً با امضای مدیر یا دو نفر از مالکین منتخب انجام شود.
- درآمد شارژ ساختمان جزء درآمد شخصی مدیر محسوب نمی‌شود و مشمول مالیات نیست، چون صرفاً وجوه امانی برای هزینه‌های مشترک ساختمان است.
- ماده ۱۲۸ قانون محاسبات عمومی و آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: نحوه نگهداری حساب و اسناد باید شفاف و قابل ارائه به مالکین باشد.
۵. خلاصه راهکار قانونی
۱. جلسه مجمع عمومی مالکین را با دعوت‌نامه رسمی تشکیل دهید و مدیر را انتخاب کنید.
۲. مدیر منتخب، لیست هزینه‌ها و سهم هر واحد را مطابق قانون تهیه و ابلاغ کند.
۳. در صورت عدم پرداخت، اظهارنامه ارسال و سپس از اداره ثبت محل، اجراییه دریافت شود یا به دادگاه/شورای حل اختلاف مراجعه گردد.
۴. حساب بانکی مشترک ساختمان افتتاح و گردش مالی شفاف باشد تا به حساب شخصی مدیر ارتباط نداشته باشد.
**آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تهیه صورتجلسه رسمی، آیین‌نامه داخلی ساختمان یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.**
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سمیرا صدیق
تخلیه کارگاه توسط شهرداری
سلام عرض ادب
بنده کارآفرین بانوان سرپرست هستم، حدود پنج سال پیش از شهرداری مغازه ی حمایتی گرفتم که در محوطه ی پارک بانوان که حدود بیست مغازه اونجا هستن و همشون به بانوان سرپرست تحویل داده شدن و تنها بنده اونجا کارآفرین بودم ، از همون تحویل مغازه کرونا اومد و مغازه ها اکثر وقتها بسته بودن، البته کاربری مغازه ی ما کارگاهی بود و برای بسته بندی و تحویل مواد اولیه میرفتیم و مغازه رو باز میکردیم بعد از کرونا ماجرای مهسا امینی پیش اومد و دوباره کسب و کارها ضربه خورد و همین طور مشکلات ادامه داشت و همین طور جنگ دوازده روزه، همه‌ی این توضیحات برای اینکه در جریان باشید کلا در جریان مشکلات کشور، آسیب میدیدیم، امادر نظر داشته باشین در مدت این پنج سال خب مثلا سه سال مدام کارگاهمون باز بود و دو سال مابقی برای کرونا و جریان مهسا امینی و جنگ سرجمع بسته بود
از سال 99 قرار داداجاره بستیم ولی در طی سال ها تمدید نشد اما همچنان همه نشسته بودیم چون خود شهرداری هم هر چند ماه یکبار عوض میشد و برنامه های شهرداری معلق بود به برنامه پارک نمیتونستن برسن،اردیبهشت امسال همه ی مستاجران رو خواستن که تکلیفشون رو مشخص کنن تا مرداد ماه باز طول کشید که مرداد ماه همگی رو خواستن همه برای اجاره ها کارت کشیدن و بهشون گفتن شماها میتونید بمونید ولی من خواستم کارت بکشم گفتن شما پرداختی رو بزنید و خالی کنیدبنده از همونجا رفتم شورای شهر مطرح کردم و وقتی فهمیدن حق با بنده هست زنگ زدن به شهرداری گفتن ایشون بمونه، مسئولشهرداری هم همچنان ناراحت بودن که بنده رفتم گلایه کردم ، درطول مدت یک ماه یکی دو نمونه تولید کردیم و برای بازاریابی به گیلان و سرعین و چندین جا رفتم و موقع برگشت هم از ساعت 7 صبح تا 1 بعد از ظهر و گاها از چهار تا 8 عصر کارگاه بودم تا اینکه در تاریخ یک مهر بعد از اینکه ااز کارگاه در اومدم آوردن حکم تخلیه 72 ساعته زدن، و5 مهر ریختن کارگاه رو تخلیه کردن آیا این کارشون قانونیه!؟ که بدون حکم قضایی بیان
گفتن نه اجاره تو این سال ها دادین نه کارآفرین هستید و هم اینکه فرزندانتون در خارج از کشور تحصیل میکنن و ماشین شاسی بلند سوار میشید و نیازی به حمایت نداشتید همه ی این ها دروغ بود بچه هام در تبریزن دوازدهم و هفتم میخونن ماشین ندارم و بهمن ماه شهرداری خودش در برج میلاد بهم تقدیر نامه برا...
صفا ناصری
وثیقه
ایا قاضی میتواند در جرم سرقت قرار وثیقه صادر نماید ولی جلوی ان را ببندد که امکان تودیع وثیقه نباشد
حسین محمدی
گرفتن تعهد نامه به عنف با تهدید و ضرب و شتم
با سلام و احترام
شخصی بنام سید جواد مهدوی مقدم تکلیمی واسطه شد ( نمی‌دانستم تازه از زندان آزاد شده ) ،سندم را با ترفندی برای یک زندانی گذاشتیم با قرارداد نانوشته یک میلیارد یا چهار واحد آپارتمان بدون سند بردارم و یا از مادرش در شهسوار زمین در سال ۹۹
++ بعد از گذاشتن سند فردای آنروز اعلام میکند به مرخصی وی موافقت نکردند بخاطر اینکه در تهران پرونده دیگری دارد ، ( دروغ می‌گفت ).
++ بعد از امروز و فردا کردن که باید نیابت از کرج به تهران بگیریم وقت کشی کرد از زندان بزرگ تهران بعد از سه ماه با من وثیقه گذار تماس گرفتند مرخصی زندانی شما تمام شده به زندان معرفی کنید .
++ درگیری من با وی شروع شد تنها یک برگ تعهد نامه با امضای اهل خانواده مرتضی چالکش الهی و یک غیربه که راننده اش بود به من سپرد ، روز بعد اظهار نامه ای برای خانواده اش ارسال کردم که دعوت به نشست شدیم قبل از نشست گوشزد میکرد که مبادا تعهد نامه را به خانواده نشان دهی و اصلا شما تو جلسه حرف نزنید .
++ داخل جلسه یکی از خواهر ها اعلام کرد وقتی آقای محمدی به ما فشار می آوردی ۲۰۰ میلیون به شما دادیم و خواهر دیگرش هم می‌گفت برادرم آقا مرتضی ۲ میلیارد به سید جواد مهدوی داده که برادرم دیگه به زندان برنگردد که قسمتی از صدای یکی از خواهر ها را ضبط کرده دارم .
++ بنده را دعوت به سکوت کردند که جبران میکنند و مرتضی از آقای محمدی خواهش میکند که پای خواهر های من به دادگاه باز نشود ، اعلام کردم سید یک میلیارد بخاطر اینکه تک فرزند است پدرش فوت کرده بود بهش مرخصی ندادند و مادرش شهرستان ( شهسوار ) دارایی و املاک زیاد دارد حاضر است یک میلیارد هزینه کند ، قبول کردم . لذا در حال حاضر من پولی نگرفته ام ، شما پول بمن دادید گفتند خیر به سید جواد مهدوی .
++ هنگام خدا حافظی یکی از خواهر ها شماره تلفن بنده را گرفت و رسید ۲۰۰ میلیون مبلغی که علی الحساب به سید جواد مهدوی داده بودند را برای من از طریق واتساپ ارسال کردند . و رفیق شدند و با لعنی که بتوانند تعهد نامه را رویت کنند ، دو نوبت با تدابیری رویت کردند و با دیدن تعهد نامه و امضاهای خود مضطرب و اضطراب مخصوصا مادرشان خودزنی میکرد ..... متوجه به جعل بودن تعهد نامه شدم و از طریق دفتر اسناد کپی برابر اصل کردم ، جهت احتیاط . ++ دعوا...