مهدی محدی
عدم پرداخت شارژ ساختمان
باسلام.
آپارتمان ۵ طبقه ۲ واحدی داریم.
۱۰ واحد جمعا.
یه سریا هزینه شارژ و هزینه تعمیرات و... رو کلا نمیدن و ندادن و همکاری ندارن اصلا
یه سریا میدن
مدیر و نماینده و... رسمی نداره
یکی دوتا از ساکنین پیش میوفته واسه کارها ولی بخاطر این مسائل مالی و عدم پرداختش خیلی رغبتی نداره الان
بنظرتون چطور میشه نماینده یا مدیر رسمی انتخاب کرد و هزینه رو از همه گرفت برای شارژ و تعمیر و...؟ از نظر قانونی
اونایی هم که نمیدادن حتما بدن حتی با جریمه مثل قبض و...
و اینکه حساب بانکی چطور باید باشد که مشمول مالیات یا درآمد شخصی محسوب نشه برای بحث گردش مالی و یارانه و... مشکل نباشه؟
راهکار قانونی برای گرفتن شارژ و.. هست؟ مثلا محروم و مسدود کردن حساب خدمات و...؟
انتخاب مدیر هم فکر نکنم همه شرکت بکنن یا رسمی کرد...
ممنون میشم راهنمایی کامل و دقیقی بفرمایید...! تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و به ویژه قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن ارائه می‌دهم.
۱. انتخاب مدیر یا نماینده رسمی ساختمان
- طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها، در هر ساختمانی که بیش از سه مالک دارد (مانند ساختمان شما با ۱۰ واحد)، مجمع عمومی مالکین باید مدیر یا مدیرانی از بین خود یا خارج انتخاب نماید.
- نحوه انتخاب: دعوت‌نامه‌ای برای همه مالکین ارسال کنید و جلسه‌ای برگزار نمایید. حتی اگر همه شرکت نکنند، رأی اکثریت حاضرین معتبر است (مشروط بر اینکه کمتر از یک‌سوم مالکین نباشند، در این صورت یک‌بار دیگر باید دعوت کنید).
- ماده ۷ قانون تملک آپارتمان‌ها: اگر یک واحد چند مالک دارد، باید یک نماینده معرفی کنند؛ در غیر این صورت رأی اکثریت معتبر است مگر اینکه حاضرین کمتر از یک‌سوم باشند.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۷ و ۸
۲. نحوه وصول شارژ و هزینه‌های مشترک از مالکین ممتنع
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره‌های آن، دو راهکار را پیش‌بینی کرده است:
- ارسال اظهارنامه توسط مدیر به مالک یا استفاده‌کننده بدهکار.
- درخواست صدور اجراییه از اداره ثبت محل (بدون نیاز به دادگاه) برای وصول بدهی، که مانند بدهی رسمی عمل می‌کند.
- قطع خدمات مشترک (مثل آسانسور، آب گرم مرکزی، شوفاژ و...) در صورت عدم پرداخت، البته با رعایت شرایط قانونی.
- در صورت عدم انتخاب مدیر: هر ذی‌نفع میتواند مستقیماً به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و قاضی مکلف به رسیدگی است و نمی‌تواند دعوا را رد کند.
منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
۳. جریمه و محرومیت بابت عدم پرداخت شارژ
- طبق قانون، علاوه بر اصل بدهی، جریمه تأخیر مطابق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها قابل مطالبه است.
- مدیر میتواند پس از طی مراحل قانونی، خدمات مشترک را برای واحد بدهکار محدود کند (مثلاً شارژ آسانسور، شوفاژ و...).
۴. افتتاح حساب بانکی ساختمان و مسائل مالیاتی
- بهتر است حساب بانکی به نام ساختمان (مثلاً "حساب مشترک ساختمان X") افتتاح شود. برخی بانک‌ها این امکان را با ارائه صورتجلسه انتخاب مدیر و کپی سند واحدها فراهم می‌کنند.
- واریز و برداشت صرفاً با امضای مدیر یا دو نفر از مالکین منتخب انجام شود.
- درآمد شارژ ساختمان جزء درآمد شخصی مدیر محسوب نمی‌شود و مشمول مالیات نیست، چون صرفاً وجوه امانی برای هزینه‌های مشترک ساختمان است.
- ماده ۱۲۸ قانون محاسبات عمومی و آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها: نحوه نگهداری حساب و اسناد باید شفاف و قابل ارائه به مالکین باشد.
۵. خلاصه راهکار قانونی
۱. جلسه مجمع عمومی مالکین را با دعوت‌نامه رسمی تشکیل دهید و مدیر را انتخاب کنید.
۲. مدیر منتخب، لیست هزینه‌ها و سهم هر واحد را مطابق قانون تهیه و ابلاغ کند.
۳. در صورت عدم پرداخت، اظهارنامه ارسال و سپس از اداره ثبت محل، اجراییه دریافت شود یا به دادگاه/شورای حل اختلاف مراجعه گردد.
۴. حساب بانکی مشترک ساختمان افتتاح و گردش مالی شفاف باشد تا به حساب شخصی مدیر ارتباط نداشته باشد.
**آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تهیه صورتجلسه رسمی، آیین‌نامه داخلی ساختمان یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.**
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهرداد دشتکی
سهم الارث
سلام بنده سهم الارث برادرم را در ۸ ماه گذشته پس از کسر هزینه هایی که کردم پرداخت کردم و اقرارنامه محضری هم در دفتر خانه از ایشان گرفتم که سهم الارث خود را تمام و کمال دریافت کرده و امصا نمود .حال دو برادر دیگرم از من شکایت کردن و کارشناسی هزینه هایم را کمتر حساب کرد حالا ایشان میگوید باید به من همان هزینه هار و بدهی و مابه التفاوتی که در رای به اسمم نوشته را بدهی . ایا میشود پرونده ای که به نام ایشان نیس و هیچ ربطی ندارد به ایشان ولی چون در کارشناسی اسم ایشان رو اورده و نوشته طلب مثلا ۵۰ میلیون ایا با توجه به این کارشناسی میتواند بر علیه من طرح دعوا کند
رضا داوری شهری
حق حقوق گرفتن از کار فرما
سلام من تو پمپ بنزین کار میکردم دوسال مشغول بودم ۱ماه پیش خانوم که صیغه می‌باشد با من تماس گرفت که براش مشکلی پیش اومده بود یعنی سگ بهش حمله کرده بود من هم سرکار بودم نمیتونستم برم پیشش به همین علت پسر داییمو گفتم بیاره خانوممو وقتی اومد گفتم بره تو‌نماز خونه اخه اتاق استراحت نداریم جایی هم که سگ گاز گرفته بود ران پاش بود من دوتا پتو بردم و پنجره هارو بستم که با خیال راحت من ببینم چی شده سر شیفتم خالی بود من (فرم جایگاه)رو در آوردم دادم به پسر داییم که شیفت خالی نمونه الان کار فرما منو از کار بیکار کرده حقوقی که میداده نصف قانون کار بوده الان نه عیدی نه حقوقمو داده از کار انداخته بیرون تهدید کرده که نباید بری اداره کار شکایت کنی حقتو بگیری گفت اگر شکایت کنی من که شکایت میکنم که دوست دخترتو اوردی (فک میکنه دوست دخترمه)و میگم که رابطه داشتی به نظر شما الان راهی داره حقوق عیدی حقمو یا برم سرکارش؟
آیت وطن
وام ازدواج
سلام من دوسال پیش وام ازدواج خودم همسرم گرفتم باهاش عروسی گرفتم وطلاگوشی برای همسرم خریدم خودم قسط هاش تاالان دادم چندماه باهم زندگی کردیم بعدش بخاطراختلاف خانوادگی رفت خونه باباش .حالاهمسرم بعدازدوسال رفته دادگاه شکایت کرده میگه وامم میخوام قضیه چه میشه لطفاراهنمایی کنید