مهدی محدی
عدم پرداخت شارژ ساختمان
باسلام.
آپارتمان ۵ طبقه ۲ واحدی داریم.
۱۰ واحد جمعا.
یه سریا هزینه شارژ و هزینه تعمیرات و... رو کلا نمیدن و ندادن و همکاری ندارن اصلا
یه سریا میدن
مدیر و نماینده و... رسمی نداره
یکی دوتا از ساکنین پیش میوفته واسه کارها ولی بخاطر این مسائل مالی و عدم پرداختش خیلی رغبتی نداره الان
بنظرتون چطور میشه نماینده یا مدیر رسمی انتخاب کرد و هزینه رو از همه گرفت برای شارژ و تعمیر و...؟ از نظر قانونی
اونایی هم که نمیدادن حتما بدن حتی با جریمه مثل قبض و...
و اینکه حساب بانکی چطور باید باشد که مشمول مالیات یا درآمد شخصی محسوب نشه برای بحث گردش مالی و یارانه و... مشکل نباشه؟
راهکار قانونی برای گرفتن شارژ و.. هست؟ مثلا محروم و مسدود کردن حساب خدمات و...؟
انتخاب مدیر هم فکر نکنم همه شرکت بکنن یا رسمی کرد...
ممنون میشم راهنمایی کامل و دقیقی بفرمایید...! تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمایی شما را بر اساس قوانین ایران و به ویژه قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن ارائه میدهم.
۱. انتخاب مدیر یا نماینده رسمی ساختمان
- طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمانها، در هر ساختمانی که بیش از سه مالک دارد (مانند ساختمان شما با ۱۰ واحد)، مجمع عمومی مالکین باید مدیر یا مدیرانی از بین خود یا خارج انتخاب نماید.
- نحوه انتخاب: دعوتنامهای برای همه مالکین ارسال کنید و جلسهای برگزار نمایید. حتی اگر همه شرکت نکنند، رأی اکثریت حاضرین معتبر است (مشروط بر اینکه کمتر از یکسوم مالکین نباشند، در این صورت یکبار دیگر باید دعوت کنید).
- ماده ۷ قانون تملک آپارتمانها: اگر یک واحد چند مالک دارد، باید یک نماینده معرفی کنند؛ در غیر این صورت رأی اکثریت معتبر است مگر اینکه حاضرین کمتر از یکسوم باشند.
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۷ و ۸
۲. نحوه وصول شارژ و هزینههای مشترک از مالکین ممتنع
- ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمانها و تبصرههای آن، دو راهکار را پیشبینی کرده است:
- ارسال اظهارنامه توسط مدیر به مالک یا استفادهکننده بدهکار.
- درخواست صدور اجراییه از اداره ثبت محل (بدون نیاز به دادگاه) برای وصول بدهی، که مانند بدهی رسمی عمل میکند.
- قطع خدمات مشترک (مثل آسانسور، آب گرم مرکزی، شوفاژ و...) در صورت عدم پرداخت، البته با رعایت شرایط قانونی.
- در صورت عدم انتخاب مدیر: هر ذینفع میتواند مستقیماً به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند و قاضی مکلف به رسیدگی است و نمیتواند دعوا را رد کند.
منبع:
قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر و آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور
۳. جریمه و محرومیت بابت عدم پرداخت شارژ
- طبق قانون، علاوه بر اصل بدهی، جریمه تأخیر مطابق آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها قابل مطالبه است.
- مدیر میتواند پس از طی مراحل قانونی، خدمات مشترک را برای واحد بدهکار محدود کند (مثلاً شارژ آسانسور، شوفاژ و...).
۴. افتتاح حساب بانکی ساختمان و مسائل مالیاتی
- بهتر است حساب بانکی به نام ساختمان (مثلاً "حساب مشترک ساختمان X") افتتاح شود. برخی بانکها این امکان را با ارائه صورتجلسه انتخاب مدیر و کپی سند واحدها فراهم میکنند.
- واریز و برداشت صرفاً با امضای مدیر یا دو نفر از مالکین منتخب انجام شود.
- درآمد شارژ ساختمان جزء درآمد شخصی مدیر محسوب نمیشود و مشمول مالیات نیست، چون صرفاً وجوه امانی برای هزینههای مشترک ساختمان است.
- ماده ۱۲۸ قانون محاسبات عمومی و آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها: نحوه نگهداری حساب و اسناد باید شفاف و قابل ارائه به مالکین باشد.
۵. خلاصه راهکار قانونی
۱. جلسه مجمع عمومی مالکین را با دعوتنامه رسمی تشکیل دهید و مدیر را انتخاب کنید.
۲. مدیر منتخب، لیست هزینهها و سهم هر واحد را مطابق قانون تهیه و ابلاغ کند.
۳. در صورت عدم پرداخت، اظهارنامه ارسال و سپس از اداره ثبت محل، اجراییه دریافت شود یا به دادگاه/شورای حل اختلاف مراجعه گردد.
۴. حساب بانکی مشترک ساختمان افتتاح و گردش مالی شفاف باشد تا به حساب شخصی مدیر ارتباط نداشته باشد.
**آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تهیه صورتجلسه رسمی، آییننامه داخلی ساختمان یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.**
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی رضایی
تغییر کاربری زمین کشاورزی
سلام. وقت شما بخیر.
من یک زمینی در اطراف شهر اهواز دارم. زمین کشاورزی محسوب میشه ولی من داخل زمین یک خانه و استخر هم ساختم. الان ابلاغیه اومده که به خاطر تغییر کاربری باید برم دادگاه. راهی هست که جریمه رو پرداخت نکنم یا کمترش کنم؟
رضا رجبی
ممانعت از حق
باسلام قنات را برای حدر نرفتن اب برای ابیاری مزارع ان لوله کشی کرده اند ۸۵ درصد هزینه ان را دولت پرداخت کرده و ۱۵ درصد ان را بصورت خودیاری از مالکین جمع اوری نموده اندو لوله از زمین تعدادی از مالکین منجمله از زمین من عبور کرده است مبلغ خودیاری قرار بوده ساعتی یک میلیون تومان باشد ما دوساعت اب داریم دومیلیون تو مان میشودولی چون لوله از زمین ما عبور کرده و قسمتی از زمین ما تملک گردیده است ما گفتیم پولی نباید بدهیم جهاد کشاورزی هم میگفت چون لوله از زمین شما رفته شما پولی نباید بدهیدپس از انجام لوله کشی فردی از اهالی روستا که مالکیتی از قنات ندارد امده ومیگوید چون کشاورزان بخشی از هزینه لوله کشی را داده اندبه بخشی از لوله ها مالکیت مشاعی پیدا میکنندلذا راضی نیستند شما اب ببرید و ان شخص اجاز نمیدهد ما از لوله اب ببریم و ممانعت خود را قانونی تلقی میکندو میگوید حالا شما بجای دومیلیون تومان باید بیست میلیون تومان بدهی ونمیگذارد ما از لوله اب ببریم به جهاد مراجعه میکنیم میگوید لوله کشی انجام شده شکایت کنید ما دیگر کاری نداریم حالا سوالم این است چون ۸۵ درصد پول لوله رادولت داده و طرح عمومی است و ما خودیاری خود را به دلیل اختلاف پرداخت نکردیم و فرد فوق میخواهد چندین برابر دیگران پول از ما بگیرد تا ما چون لوله از زمینمان رفته پولی نباید پرداخت کنیم وچون خودیاری عملی داوطلبانه از طرف مردم است و به زور نمیتوان وجهی دریافت نمود وفرد فوق مالکیتی از قنات نداردمیتواند مانع ما شود ما برای احقاق حق خود به دادگاه به چه مواردی میتوانم استناد کنیم وبه چه مواد قانونی میتوانم استناد کنم
علی کرمی
صافکاری غلط
با سلام و خسته نباشید
چند روز پیش تصادفی داشتم.برای انجام صافکاری و نقاشی به اصکار های خیابان مراجعه کردم.گفتند هزینه سه میلیون تومان میشوند گفتم ندارم و نمیخوام گفتم من فقط یک میلیون و دویست دارم گفتند باشه پول را کارت به کارت کردم
شروع کردند به انجام کار بعد از چند بار چکش زدند گفتند که بعدا پول داشتی برای نقاشی بیا و صافکاری انجام شده
در صورتیکه در کاملا بصورت مشخص جمع میباشد گفتم این درست انجام نشده گفتند با نقاشی درست میشود
الان هرجا نشان میدهم دوباره نیاز به صافکاری دارد و انگار کار انجام نشده
آیا میتوانم پول را پس بگیرم؟!