علیرضا مطهری
جعل و گلاهبرداری ملکی
سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آنها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده دادهشده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویههای قضایی ارائه میدهم.
۱. وضعیت فعلی شما
- شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.
- فروشنده با همکاری بنگاهدار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.
- فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.
- قصد دارید اکنون از بنگاهدار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.
۲. امکان طرح شکایت از بنگاهدار
با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاهدار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعهنامه محرز باشد.
نکات مهم:
مرور زمان کیفری:
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمیشود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.
مدارک لازم:
- کپی مبایعهنامه یا قولنامه با کد رهگیری
- مدارک پرداخت وجه
- حکم قطعی علیه فروشنده
- مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله
- شهادت سایر شکات (در صورت امکان)
۳. نحوه اقدام
۱. تنظیم شکواییه جدید:
- به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.
- شکایت خود را علیه بنگاهدار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.
- به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده ماندهاید و اکنون با صدور حکم، اقدام میکنید.
۲. استناد به پرونده قبلی:
- شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پروندهها را بدهید.
- درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.
۳. درخواست ضرر و زیان:
- میتوانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاهدار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).
۴. نکات کلیدی حقوقی
- طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیباند.
- طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاهدار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.
استناد قانونی:
"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
جمعبندی و توصیه
- شما هنوز حق شکایت از بنگاهدار را دارید و میتوانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.
- توصیه میشود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمعآوری ادله شما را راهنمایی کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مجتبی حسینی
شکایت از سمت پلیس فتا
من در برج ۵ سال ۱۴۰۳ درگیر یکی از این کارهای کلاهبرداری اینترنتی شدم و و سه نفر از دستم شکایت کردند نفر اول دادگاه با توجه به مدارکی که بهش ارائه دادم منو تبرئه کرد نفر دوم ده روز بعد از نفر اول شکایت کردند و هنوز که هنوز هست اقدامی نکرده و نفر سوم برج ۸ شکایت کرده که با شکایت نفر سوم کل حساب های بنده مسدود هست میخواستم ببینم چکار باید انجام دهم
علیرضا حسینی
فسخ قرارداد مستاجز
سلام ،به تازگی ملکی رو خریدم که مستاجر داره و با مستاجر ملک رو بهم فروختن ، قصدم سرمایه گذاری بود ولی ناچارم برم تو خونه خودم زندگی کنم ، میخوام بدونم امکانش هست که قرارداد اجاره مستاجر رو فسخ کنم ؟ به تازگی ملک رو خریدم و مستاجر قرلرداد یه ساله داره
مسعود یکه روستا
زمین قولنامه ای
پدرم به همراه عمویم و یکی از بستگان(جمعا ۳نفر) قبل از انقلاب از شخصی با دو قولنامه زمینی بشرح زیر خریده اند:
۱- پدرم و یکی از بستگان باهم مقداری زمین خریده اند و نام هر دو به عنوان خریدار در قولنامه قید شده اما فقط پدرم امضاء کرده، ضمناً در قولنامه مزبور نوشته شده که کل مبلغ نقدا به فروشنده پرداخت شده است.
۲- یکی از قولنامه ها هم به نام عمویم است اما خودش امضاء نکرده و پدرم بجای او امضاء کرده است.
آیا قولنامه های فوق معتبر بوده و قانونی تلقی میشوند؟ چون شنیده ایم که الآن وراث فروشنده ادعا میکنند که در صدد اعلام بطلان یا ابطال قولنامه های فوق الذکر میباشند ، آیا چنین چیزی امکان دارد و ادعای وراث فروشنده بعد از حدود ۵۰ سال قابلیت استماع و رسیدگی دارد؟ با تشکر