علیرضا مطهری
جعل و گلاهبرداری ملکی
سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آنها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده دادهشده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویههای قضایی ارائه میدهم.
۱. وضعیت فعلی شما
- شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.
- فروشنده با همکاری بنگاهدار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.
- فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.
- قصد دارید اکنون از بنگاهدار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.
۲. امکان طرح شکایت از بنگاهدار
با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاهدار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعهنامه محرز باشد.
نکات مهم:
مرور زمان کیفری:
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمیشود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.
مدارک لازم:
- کپی مبایعهنامه یا قولنامه با کد رهگیری
- مدارک پرداخت وجه
- حکم قطعی علیه فروشنده
- مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله
- شهادت سایر شکات (در صورت امکان)
۳. نحوه اقدام
۱. تنظیم شکواییه جدید:
- به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.
- شکایت خود را علیه بنگاهدار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.
- به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده ماندهاید و اکنون با صدور حکم، اقدام میکنید.
۲. استناد به پرونده قبلی:
- شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پروندهها را بدهید.
- درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.
۳. درخواست ضرر و زیان:
- میتوانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاهدار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).
۴. نکات کلیدی حقوقی
- طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیباند.
- طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاهدار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.
استناد قانونی:
"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
جمعبندی و توصیه
- شما هنوز حق شکایت از بنگاهدار را دارید و میتوانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.
- توصیه میشود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمعآوری ادله شما را راهنمایی کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سارا صادقی
چگونگی اقدام ممنوع الخدمات شدن شخص
درود بر شما
خانم جوانی هستم که قصد داریم با موافقت همسرم به صورت توافقی جدا شویم. متاسفانه ایشان در دهه نود در مدت چند سالی که در کشور ترکیه زندگی میکردیم به دلیل نبود اطلاعات عمومی و کافی در اون برهه از زمان در کشور ترکیه از کارت بانکی ایشان کلاهبرداری اینترنتی صورت گرفت. این اتفاق در برهه ای افتاد که برای داشتن یک حساب بانکی رایج کشور خودمون هیچ گونه اجباری برای داشتن یک شماره موبایل به نام شخص برای داشتن حساب بانکی وجود نداشته. ما پس از چند سال از این کلاهبرداری به کشور بازگشتیم و به دلیل اینکه دوباره و از صفر قصد ساختن زندگی مشترک را داشتیم به مدت دوسال پس از بازگشت این فرصت واقعا پیدا نشد، البته در مدت دوسال ابتدایی بازگشت ما به کشور ایشان همچنان کارت بانکی داشتند و نیز حساب بانکی.
ممنوع الخدمات شدن ایشان اواخر سال نود انهم توسط یکی از شکات در شهرستان مهاباد صورت گرفته، چراکه اینهم عرض کنم این کلاهبرداری اینترنتی بسیار سیستماتیک و در ابعاد گسترده ای در اون سال اتفاق افتاده بود، پس ایشان شکات مختلف و زیادی در گوشه و کنار کشور داشتند. متاسفانه در مدت ورود به سال سوم بازگشت ایشان بیمار شدند و به اعتیاد گرفتار شدند. حالا هم قصد داریم کاملا محترمانه و دوستانه این فسخ اتفاق افتد، عرض کنم بنده هم قلبا و با رضایت شخصی قصد دریافت هیچ گونه وجه اعم از نفقه و مهریه را از ایشان ندارم، چراکه زندگی ما کاملاً عاشقانه و دوستانه شروع شد و جدایی از تحصیل کرده بودن ایشان و اینجانب، این همچنان دوستی و علاقه و احترام خوشبختانه بین ما پایدار باقی مانده. متاسفانه در این مدت با دو وکیل صحبت کرده ایم و حتی قرارداد به همراه مبلغی هم پرداخت کرده ایم اما متاسفانه نه تنها هیچگونه پیگیری قانونی انجام ندادند بلکه فقط با ترساندن ما باعث هر چه دیرتر پیگیری کردن این مشکل قانونی شدن. متاسفانه در حال حاضر هم از لحاظ روحی و روانی هیچ گونه اعتمادی نداریم و خب شما عزیزان بهتر مطلع هستید وقتی در زندگی اعتیاد وارد میشود قطعا خانمان سوز هست و ما از لحاظ مالی به هیچ عنوان توانایی پرداخت حق و حقوقی به عزیزان وکلا نداریم . امیدوارم بیان این مطلب از طرف بنده سوتفاهم نباشد و همین جا اعلام میکنم قصد هیچ گونه توهین و جسارتی به صاحت مقدس وکیل و وکالت را ندارم، صرفاً برای هرچه بیش...
علیرضا حسینی
عقب نشینی در طرح هادی روستای
زمینی دارم در روستا که در طرح هادی روستای قرار گرفته قصد ساخت آن را دارم منتها با جاده فاصله داره و زمین های مجاور راه نمیدن و عقب نشینی نمیکنند آیا ماده یا تبصره ای وجود داره که دولت یا دهیاری ویا بنیاد مسکن برای من و باقی زمین های محصور شده راه باز کند، یکی از صاحبان زمین که به جاده وصل است تنها با قیمت گزافی رازی به عقب نشینی شده اما، ما توان پرداخت نداریم
فرشته رضای
مشکل ملک باهمسایه
سقف طبقه دوم سبک سازی خانه همسایه ناودان سرتاسری بقل سقف اب باران جمع میشه ووارد دیوار خانه من میشه وحتی سقف خانه شو اضافه به سمت من اورده تکلیف قانونی من چیه