علیرضا مطهری
جعل و گلاهبرداری ملکی
سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آن‌ها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده داده‌شده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های قضایی ارائه می‌دهم.
۱. وضعیت فعلی شما
- شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.
- فروشنده با همکاری بنگاه‌دار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.
- فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.
- قصد دارید اکنون از بنگاه‌دار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.
۲. امکان طرح شکایت از بنگاه‌دار
با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاه‌دار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه محرز باشد.
نکات مهم:
مرور زمان کیفری:
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمی‌شود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.
مدارک لازم:
- کپی مبایعه‌نامه یا قولنامه با کد رهگیری
- مدارک پرداخت وجه
- حکم قطعی علیه فروشنده
- مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله
- شهادت سایر شکات (در صورت امکان)
۳. نحوه اقدام
۱. تنظیم شکواییه جدید:
- به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.
- شکایت خود را علیه بنگاه‌دار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.
- به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده مانده‌اید و اکنون با صدور حکم، اقدام می‌کنید.
۲. استناد به پرونده قبلی:
- شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پرونده‌ها را بدهید.
- درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.
۳. درخواست ضرر و زیان:
- می‌توانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاه‌دار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).
۴. نکات کلیدی حقوقی
- طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیب‌اند.
- طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاه‌دار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.
استناد قانونی:
"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
جمع‌بندی و توصیه
- شما هنوز حق شکایت از بنگاه‌دار را دارید و می‌توانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.
- توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمع‌آوری ادله شما را راهنمایی کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
شهلا آریان
شکایت بابت ممانعت از حقو تصحیل مال نامشروع
من یک دفتر کاری اجاره کردم و یک قرار داد مشاعی بین من و یک خانم خودشون تنظیم کردند که اون خانوم خودشون مستاجر بودن و مالک اصلی نبودن و احاره دادن بابت کرایه ماهیانه ک روزهایی ک نیستن استفاده شود.6 ماه بعد از قرار داد رئز 30 شهریور 1404 من برای کار به دفتر میخواستم برم که با روز اخر اظهار نامه های حقیقی بود من شغلم مشاور مالی و مالیات و حسابدار ارشدم .من 28 هر ماه باید اجاره میدادم که روز 30 در دفتر باز نشد و هر چقدر تماس میگرفتم ایشون جواب نمیدادن که بعد از کلی ویس دادن ک هر وقت بدهیتو اوردی در باز میشه بعد صحبت کنیم ببینیم میشه کار کرد یا ن . ک خلاصه من به کارهام نرسیدم در کگیر جرایم مودیام شدم چون تمام مدارک من داخل دفتر بود و دسترسی نداشتم برای 2 روز اجاره دیر کرد من برای خسارت و ممانعت شکایت کردم که حالا شورای حل اختلاف رفت ک اصلا دعوایی نبود حقوقی بود ک ایشون ادعا های دروغ داشتن بابت کارشون و وسایلمم ندادن من به زور دوران جنگ سیستکم کامپیوترمو از خونشون گرفتم خلاصه الان برام اخرین ابلاغیه تجدید نظر اومده میخواستمک بفرستم براتون راهنماییم کنید که وقتی همه چی شفافه چرا تموم نمیشه چرا به اینحا کشیده شده و من بهترین کار چیه انجام بدم تا پیروز بشم
خانم آزادی
رد تصرف عدوانی
با سلام و تشکر فراوان
بنده یه آپارتمان خریدم در سال 1401بعد 3 ماه مدعی پیدا کرد . فروشنده به خارج از کشور رفت.و چندین جرم کلاهبرداری داشت .مدعی واحد بنده شکایت کردند برای رفع تصرف عدوانی.که با وجود مدارک درخواست ایشان در دادگاه رد شد .الان فروشنده به خواست خدا دستگیر شده و جرایم را پذیرفته ولی مال شاکیان را پرداخت نمی‌کند .الان توسط یک بنده خدایی قراردادی به دست من رسیده که مدعی آپارتمان و فروشنده قرارداد تهاتری منعقد کرده بودند که تاریخش قبل از قرارداد من می‌باشد .یعنی آپارتمان فوق را با یک باغ چند ماه قبل از قرارداد من تهاتر نموده اند و در سامانه اداره ثبت اسناد هم موجود هست قراردادشان .ولی نه مدعی و نه فروشنده هیچ کدام در این مورد چیزی نمی‌گویند .سوالم این است از محضرتان کا الان من به چه عنوانی شکایت کنم و آیا ممکن است من به حقم برسم؟
سیامک عبدالهی
اعاده حیثیت و افترا
بند شاکی پرونده هستم
با مورد توهین و تهدید و ضرب و جرح عمدی با چاقو
در مورد ضرب و جرح عمدی چون پزشکی قانونی داشتم و متهم اصلا حضور پیدا نکرده قاضی براش رای به جلب دادرسی زده
ولی برای مورد توهین به اشخاص عادی و تهدید چون شاهد نداشتم زده بدلیل عدم ادله کافی منع تعقیب زدن براش
الان فرصت ۱۰روز دادن واسه اعتراض و تمایلی ندارم حقیقت زیاد پیگیر این مورد باشم
سوال اینه اگر اعتراض نکنم این شخص بعدا می تونه از من اعاده حیثیت و افترا کنه؟
ممنون