علیرضا مطهری
جعل و گلاهبرداری ملکی
سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آنها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده دادهشده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویههای قضایی ارائه میدهم.
۱. وضعیت فعلی شما
- شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.
- فروشنده با همکاری بنگاهدار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.
- فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.
- قصد دارید اکنون از بنگاهدار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.
۲. امکان طرح شکایت از بنگاهدار
با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاهدار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعهنامه محرز باشد.
نکات مهم:
مرور زمان کیفری:
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمیشود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.
مدارک لازم:
- کپی مبایعهنامه یا قولنامه با کد رهگیری
- مدارک پرداخت وجه
- حکم قطعی علیه فروشنده
- مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله
- شهادت سایر شکات (در صورت امکان)
۳. نحوه اقدام
۱. تنظیم شکواییه جدید:
- به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.
- شکایت خود را علیه بنگاهدار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.
- به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده ماندهاید و اکنون با صدور حکم، اقدام میکنید.
۲. استناد به پرونده قبلی:
- شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پروندهها را بدهید.
- درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.
۳. درخواست ضرر و زیان:
- میتوانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاهدار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).
۴. نکات کلیدی حقوقی
- طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیباند.
- طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاهدار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.
استناد قانونی:
"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
جمعبندی و توصیه
- شما هنوز حق شکایت از بنگاهدار را دارید و میتوانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.
- توصیه میشود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمعآوری ادله شما را راهنمایی کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدی مهدبان
الزام به تنظیم سند
سلام بنده دوسال پیش از قم یه سمندی خریدم و قولنامه نوشتیم یه وکالت تعویض پلاک۱۰روزه بهم داد که روز۹ام رفتم تعویض پلاک که چون وکالت مهر برجسته نداشت تعویض پلاک نشد و تاریخ وکالتمم گذشت حالا هرچی به فروشنده میگم بیا وکالت بده میگه من تو قولنامه نوشتم بعداز وکالت اگر باطل بشه هیچ مسئولیتی ندارم. رفتم دفتر قضای دادخواست الزام به تنظیم سند بزنم گفتن باید قولنامه که فروشنده از صاحب اصلی پلاک ماشین رو خریده بوده داشته باشی که ندارم اما خوب صاحب سند یه وکالت تعویض پلاک۳ماه به فروشنده داده بود که اون رو دارم و فروشنده با همون وکالت ۳ماه ماشین رو به من فروخت و به بنده وکالت ۱۰روزه داد و غیر از این وکالت یه قولنامه دستی ام که بین خودم و فروشنده نوشتم و درضمن که تمام مبلغ را کامل دریافت.
مدارک های من الان اینا هست:
وکالت تعویض پلاک۳ماه که صاحب پلاک به فروشنده داده بوده_وکالت ۱۰ روزه تعویض پلاک که فروشنده به من داده به اضافه قولنامه دستی همین حالا من باید چکار کنم؟
ممنون میشم کمکم کنید بعد آیا با این مدارک حکم دادگاه به نفع کی صادر میشه لطفا راهنمایم کنید با سپاس و تشکر.
مهناز محمدی
استعفای مدیرعامل در مسولیت محدود
بنده در شرکتی با ۲۹ درصد سهم رییس هیات مدیره هستم و شریکم مدیرعامل هست با ۷۰ درصد سهم که منفردا حق امضا داره با مهر شرکت.بخاطر عملکردش خصوصا در بحث مالیات اعلام نارضایتی کردم و ایشون به من اتهام ها زده و من دیگه شرکت نرفتم.
حالا که فهمیدههمه چی در بحث مالیات و .....خودش باید پاسخگو باشه گفته من خیلی وقته استعفا مدیرعاملی ام رو دادم صورتجلسه ای هم امضا شده ولی در واقعیت اینجوری نیست و هیچ آگهی تغییرات سمتی به ثبت نرسیده.الان این شریکم میتونه مدیرعاملی رو بندازه گردن من ؟ آیا صرفا با داشتن یه صورتجلسه ایشون دیگه سمتی نداشته یا بعد ازتاریخ اگهی روزنامه دیگه سمت مدیرعاملی رونداره ؟؟
مازیار هخامنش
مالکیت ملکی
با درود بنده سوالی از خدمتتون داشتم پدر من در سال 1361 زمینی رو پدرشون بهشون واگذار میکنه ولی متاسفانه اصل واگذاری رو نمیدونم چه کردند عموی من میاد با زیرکی پنج سال بعد یعنی سال 1366 پدربزرگم رو وادار میکنه بشینه همون زمین رو مجدد واگذاری بنویسه با دو تا شاهد به اسم پدر من و خودش که این کار اتفاق میوفته و اسم پدر من هم زیرش نوشته شده ولی امضا نداره نمیدونم دست خط خودش هست یا نه میگذره موضوع تا سال 1399 من ندونسته و بدون اطلاع میام یه اظهارنامه مینویسم برای عموم که بیاد زمین رو تقسیم کنه طبق همون برگه عموم نمیاد و جوابی هم نمیده بعدش رفتم شهرداری به توصیه دوستان که زمین رو تفکیک کنم که کارشناس امور ساختمانی میاد سر زمین که عموی دیگه من که اصلا موضوع بهش ارتباطی نداره میاد و من بهش گفتم برو به برادر بگو بیاد زمین رو تفکیک کنه و اولش بگو مدرک چی داره بیاره تا ملک رو تفکیک کنیم چیزی نمیاره بعدش عموم شروع کرد به داد و بیداد خلاصه کارشناس گفتن بیا تا بهت بگم ملک به اسم کیه و مدارکش رو بهت بدم رفتم شهرداری دیدم زمین کد نوسازی داره به اسم پدر خودم از اون موقع به بعد پیگیر شدم دیدم هم واگذاری داره که اونو هر چه کردن بهم نشون ندادن ولی میدونم کد نوسازی داره رفتیم دسته جمعی وراث زمین رو تو شهرداری انتقال دادیم به اسم مادرمون و الان 5 ساله کد به اسم مادرمه رفتم سندش رو بگیرم عموم و پسر عموهام با چند نفر دیگه ریختن سر من و درگیر شدیم که دو تا از پسر عموهام رو شکایت کیفری کردم محکوم شدن موضوعی که هست اینه که دو تا مغازه داخل زمینه از سال 1370 یکی از مغازه های داخل زمین که هست رو عموم تا الان تصرف کرده و قبل اون پدرم اون رو اجاره میداده و بعد از تصرف اون مغازه توسط عموم پدرم مغازه دیگه رو اجاره میداده طبق همون برگه واگذاری سال 1366 و من با داشتن کد و گزارش اصلاحی دادگاه میخوام ملک رو بفروشم عموم دوبار درخواست سند دادم ولی کارشناس اداره ثبت رو گاری کرده درخواست من رو رد کنه حتی به کارشناس و رییس اداره ثبت رفته گفته بود که من مدارکم تو شهرداری جعلیه و حالا رفته رو همون مغازه ای که توش نشسته استشهادیه جمع کرده که من تو این ملک تصرف دارم و منم میخوام بیرونش کنم و زمین رو بفروشم میشه راهنمایی بفرمایید دقیقا چکار کنم سپاس