علیرضا مطهری
جعل و گلاهبرداری ملکی
سلام خسته نباشید بنده درسال۱۴۰۰یک واحدمسکونی به ارزش یک میلیاردوهشتصد آزشخصی خریداری کردم ودربنگاهی که خودفروشنده معرفی کردقولنامه باکدرهگیری نوشته شدبعدفهمیدم این ملک توقیف است واصلان واحدمذگور برای این شخص نیست وایشان باهمدستی بنگاهی وباجعل اسنادومدارک اقدام به فروش مال غیر نمودن ازهردوشکایت کردم ومتوجه شدم فروشنده سر۸نفردیگرراهم گلاه کذاشته واز آن‌ها سکه، دولاروماشین گرفته ودستگیرشد جناب دادیار پرونده به بنده کفتن اگر بخواهیم بابت شکایت شمابنگاهی رابه پرونده اضافه کنیم پرونده برای اجرای حکم تولانی میشه وبخاطرشما(شکایت ازبنگاهی) شاکیهای دیگه هم معطل میشن بزاریدقاضی حکم فروشندرابدهد بعدازبنگاهی بیاید شکایت کنید حالا که حکم فروشنده داده‌شده درموردشکایت از بنگاهی به دادیارمحترم میکویم ایشان میگه من اصلا يادم نمی آید ممنون میشم من راراهنمای کنیدالان بنده چکاربایدبکنم وچگونه میتوانم آزبنگاهی شکایت کنم چون نزدیک ۳سال گذشته البته ماه پیش حکم فروشنده رادادن خیلی ممنونم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های قضایی ارائه می‌دهم.
۱. وضعیت فعلی شما
- شما در سال ۱۴۰۰ ملکی را خریداری کردید که متعلق به فروشنده نبوده و ملک توقیف بوده است.
- فروشنده با همکاری بنگاه‌دار و جعل اسناد، مال غیر را به شما و چند نفر دیگر فروخته است.
- فروشنده دستگیر و برای او حکم صادر شده است.
- قصد دارید اکنون از بنگاه‌دار (مشاور املاک) نیز شکایت کنید.
۲. امکان طرح شکایت از بنگاه‌دار
با توجه به صدور حکم قطعی علیه فروشنده، شما همچنان حق دارید از بنگاه‌دار به اتهام معاونت در انتقال مال غیر، مشارکت در کلاهبرداری، یا تخلف صنفی شکایت کنید، به ویژه اگر نقش وی در انجام معامله و تنظیم مبایعه‌نامه محرز باشد.
نکات مهم:
مرور زمان کیفری:
طبق ماده ۱۰۵ قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، مرور زمان تعقیب جرایم کلاهبرداری و انتقال مال غیر در صورت وجود شاکی خصوصی و با توجه به استمرار ضرر و زیان، معمولاً جاری نمی‌شود و شما هنوز امکان شکایت دارید، به ویژه که صدور حکم علیه فروشنده اخیراً انجام شده است.
مدارک لازم:
- کپی مبایعه‌نامه یا قولنامه با کد رهگیری
- مدارک پرداخت وجه
- حکم قطعی علیه فروشنده
- مستندات نقش بنگاه و ادله همکاری یا اطلاع وی از غیرقانونی بودن معامله
- شهادت سایر شکات (در صورت امکان)
۳. نحوه اقدام
۱. تنظیم شکواییه جدید:
- به دادسرای محل وقوع ملک یا محل تنظیم قرارداد مراجعه کنید.
- شکایت خود را علیه بنگاه‌دار (مشاور املاک) به اتهام مشارکت یا معاونت در انتقال مال غیر و کلاهبرداری ثبت کنید.
- به صراحت اشاره کنید که قبلاً به توصیه مقام قضایی منتظر صدور حکم فروشنده مانده‌اید و اکنون با صدور حکم، اقدام می‌کنید.
۲. استناد به پرونده قبلی:
- شماره پرونده قبلی و حکم صادره علیه فروشنده را ذکر کنید و درخواست الحاق پرونده‌ها را بدهید.
- درخواست کنید دادیار یا بازپرس جدید، نقش بنگاه را بررسی کند.
۳. درخواست ضرر و زیان:
- می‌توانید همزمان با شکایت کیفری، دادخواست ضرر و زیان ناشی از جرم را نیز علیه بنگاه‌دار مطرح کنید (ماده ۱۴ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲).
۴. نکات کلیدی حقوقی
- طبق قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، ماده ۱، انتقال مال غیر جرم است و معاونان و شرکا نیز قابل تعقیب‌اند.
- طبق ماده ۲ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری (۱۳۶۷)، در صورت اثبات معاونت یا مشارکت بنگاه‌دار در کلاهبرداری، او نیز قابل مجازات است.
استناد قانونی:
"در فرض سؤال که انتقال گیرنده خریدار مال غیر مبلغ ... بابت خرید مال غیر پرداخت کرده است رد مال و جزای نقدی معادل همین مبلغ است و صدور حکم به رد مال که تکلیف دادگاه رسیدگی کننده است نیازی به تقدیم دادخواست ندارد..."
(استعلامات حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۳)
جمع‌بندی و توصیه
- شما هنوز حق شکایت از بنگاه‌دار را دارید و می‌توانید با استناد به مدارک، شکواییه جدید تنظیم کنید.
- توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص نیز مشورت کنید تا در تنظیم شکواییه و جمع‌آوری ادله شما را راهنمایی کند.
آیا توضیحات من کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه شکواییه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر، می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهدی شریفی
دادن رسید در ازای گرو نکه داشتن وسایل مشتری
سلام و احترام
من 3 سال پیش تو شرکت باربری حمل اساسیه منزل کار میکردم وسرپرست گروه بودم بسته بندی و جابه جایی یه مشتری را انجام دادیم ودر پایان کارمون گفت الان پول ندارم بدم به خاطر ندادن دستمزد با هماهنگی شرکت تصمیم گرفتیم 3قلم از وسیله (ماشین لباسشویی وظرفشویی یخچال فریزر)را در ازای 42 میلیون دستمزد وملزومات استفاده شده نگهداریم بصورت امانت و هرزمانی که طلب ما داد وسیله هاشو برگردونیم و من یه رسید به مشتری بابت نگه داشتن وسایلش دادم متاسفانه بعد ازمدتی من از اون شرکت اخراج شدم الان صاحب وسایل زنگزده میگه وسیله هامو میخوام شرکت گفته 208 ملیون بده وسیله‌ها روبدم واینم گفته که از من رسید داره و ازم شکایت میکنم میخواستم ببینم شرکت میتونه این پول ازش بگیره واین کار قانونی واگه کار به شکایت برسه آیا من که اون رسید دادم وامضا کردم من باید جوابگو باشم
سپاس ازشما
روح الله قربانی
شکایت برگشت وجه
عرض ادب خدمت شما
ببخشید من از ابتدای کار در کارخانه سنوات ومزایای خود را دریافت نکرده بودم وبعد از بازنشستگی شرکت از دادن حقوق ومزایای من خودداری کرد
ومن شکایت کردم وبعد از شکایت من شرکت دو ماه مبلغی برای من واریز کرد
حالابعداز شش ماه حقوق خود را از راه قانونی گرفتم و وقتی برای شرکت ابلاغیه رفت هیچ اعتراضی به مبلغ نداشت ودر دادگاه حاضر نشدن حالا بعد از یک ماه از من شکایت کردن که من مبلغ اضافه گرفتم در صورتی که من اون مبلغی که برام واریز کردن رو از من هیچ امضایی نگرفتن
البته من مرخص هایی که داشتم شکایت نکردم الان شرکت باتوجه به اینکه به رای اعتراض نداشته میتونه منو محکوم کنه چون من ابلاغیه تاخیر وتادیه هم گرفتم
محمد رضایی
صلحنامه
سلام وقت بخیر دو سال پیش ملک تجاری رو با برگ سبز خریدم دو ماه از صدور برگ سبزش گذشته بودو تمام استعلامات قانونی هم انجام شد و مبلغ پرداخت شد
الان برای من شکایتی ثبت شد مبنی بر این که صلحنامه ای رو این ملک به صورت دستی پیش از قرار داد من به صورت دستی نوشته شده و ملک تجاری رو با یک ملک مسکونی و ده میلیارد بعد از دریافت سند صلح کردند و دذ ان زمان سند قدیمی ملک داشته سند برگ سبز نداشته
طرف که ازش مغازه رو خریدم پول برگردوندن نداره و چندین نفر گفتن که سند من باطل میشه و اعتباری نداره درسته؟؟