سجاد محمدی
قراردادشفاهی
ازسال ۴۰۱تا مهرماه ۴۰۲ قراردادعادی عادی داشتم موجردرآن ساله دستورتخلیه گرفت وبعدازآن ازدادگاه حقوقی دادخواست مطالبه اجورمعوقه را نمود ودرتاریخ ۴۰۲.۸.۱۵دادگاه طبق صورتجلسه در دادگاه یکماه قراردادتمدید شد وپس ازآن موجرطی پیامکی اعلام نمود ماهیانه ۱۰میلیون اجاره وبرای تنظیم قرارداد کتبی اعلام تاریخ نمود ولی پس ازآن داماد موجر اعلام نمود موجررا راضی کرده تا ۲سال منزلش سکونت داشته باشی . این قرار ازطرف موجرودامادش بصورت کتبی انجام نشد .بنده ماهیانه ۱۰میلیون بحساب موجرواریز نمودم .لذا در دی‌ماه ۴۰۳ داماد موجراعلام نمود اگرمیخواهی درمنزل موجرسکونت داشته باشید باید مبلغ ۱۰۰میلیون بحساب موجرواریز کنی . لذا به منزل بنده آمدند وداماد منجربه بنده گفت برگه ای را که می‌گویم بنویس تا دستورتخلیه سال ۴۰۲ را اجرا نکنم وبا این تهدید به تخلیه برگه را دریک نسخه ازمن گرفت که متن آن چنین بود .درتاریخ ۱۵ تیرتخلیه می‌نمایم واگرتخلیه ننمایم روزانه ۲میلیون خسارت خواهم داد. بنده پرداختی های جدید را هم به متن برگه اضافه نمودم که ماهیانه ۱۰میلیون به موجر پرداخت نموده ام . لذا پول خواسته داماد موجر را که تهیه کردم . داماد موجرتماس گرفت وگفت بحساب حاج خانم واریز کن ومن میام رسید میدم و یکماه قبل ازاتمام مبلغی میدهم که به دنبال خانه بروی . بنده بدون تنظیم قرارداد کتبی قبول نکردم و آنها به شورا مراجعه ودادخواست تخلیه دادند ودر زمان جلسه رسیدگی داماد موجر در دادگاه به وجود قرارداد شفاهی انکارواعلام کرد ما به مستاجر فرصت دادیم تا به دنبال جای دیگری باشد واضافه شدن کرایه را هم منکرشدن وگفتن خودمستاجرگفت ۱۰میلیون اجاره میدهم وماهم قبول کردیم . وحال چون آن ۱۰۰میلیون را نداده تقاضای تخلیه داریم . داماد موجردرپاسخ به دادخواست تقابل اینجانب مبنی برافزایش اجاره بیش از۲۵درصد مصوبه دولت .(مطالبه مابه التفاوت اجاره بها)مدعی شد مستاجرخودش خواسته که ۵میلیون اضافه کند ماهم خواستیم کمکش کنیم .وباتوجه به پیامک وی وبرگه ایکه فقط یکبرگ نوشته شد وموجروخودش بعنوان شاهدوبنده وهمسرم هم بعنوان شاهد امضا شد . وسند اثبات ادعای بنده به مدت زمان ۲سال تمدید شفاهی بود . آیا دادخواست تخلیه آنان رد می‌شود. ودادخواست بنده مطالبه مابه‌التفاوت اجاره تایید می‌گردد یا خیر. صرف نظرازتهدید داماد موجر به اجرای دستورتخلیه سال ۸۲ واخذ برگه ازاینجانب .آیا دادگاه صلح به سندمذکور توجهی می نماید یا خیر.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح مفصل ارائه‌شده و بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، پاسخ به پرسش‌های شما نیازمند بررسی چند محور اصلی است:
۱. اعتبار قرارداد شفاهی و برگه تعهد تخلیه
قرارداد اجاره شفاهی:
طبق قانون مدنی ایران، قرارداد اجاره میتواند به صورت شفاهی نیز منعقد شود و لازم‌الاجراست، مگر اینکه قانون خاصی (مانند قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶) تنظیم کتبی را شرط کرده باشد.
در عمل، اثبات اجاره شفاهی با شهادت شهود، پیامک‌ها و سایر قرائن و امارات امکان‌پذیر است.
برگه تعهد به تخلیه و خسارت روزانه:
اگر شما برگه‌ای را امضا کرده‌اید که در آن متعهد به تخلیه در تاریخ معین و پرداخت خسارت روزانه شده‌اید، این برگه در حکم سند عادی است و برای دادگاه معتبر محسوب می‌شود، مگر اینکه اثبات نمایید این برگه تحت اکراه یا تهدید اخذ شده است. اثبات اکراه بر عهده شماست و صرف ادعا کافی نیست، باید دلایل و مستندات کافی ارائه گردد.
۲. ادعای تمدید ۲ ساله و پرداخت اجاره ماهانه
- اگرچه داماد موجر و خود موجر به صورت شفاهی و پیامکی وعده تمدید دو ساله داده‌اند، اما چون قرارداد کتبی تنظیم نشده و موجر در جلسات شورا و دادگاه منکر این توافق شده است، اثبات این تمدید بر عهده شماست. پیامک‌ها، شهادت شهود (همسر شما و دیگران)، واریز مستمر اجاره ماهانه میتواند به عنوان قرینه ارائه شود، اما تصمیم نهایی با قاضی است و معمولاً اثبات توافق دو ساله بدون قرارداد کتبی دشوار است.
۳. مطالبه مابه‌التفاوت اجاره بها بیش از ۲۵٪
مصوبه ستاد ملی کرونا:
در سال‌های اخیر و بر اساس مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا، افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی در شهرهای بزرگ نباید بیش از ۲۵٪ باشد. اگر موجر مبلغی بیش از این میزان مطالبه کند، مستأجر میتواند دادخواست مطالبه مابه‌التفاوت اجاره بها را مطرح کند.
ادعای موجر مبنی بر توافق مستأجر:
اگر موجر ادعا کند که خود مستأجر به افزایش اجاره رضایت داده، باید این ادعا را اثبات کند. اگر شما ثابت کنید که افزایش اجاره بیش از ۲۵٪ برخلاف مصوبه بوده و تحت فشار یا تهدید مجبور به پذیرش شده‌اید، شانس پذیرش دادخواست شما وجود دارد.
۴. رد یا پذیرش دادخواست تخلیه موجر
- اگر موجر بتواند با استناد به برگه تعهد شما و عدم پرداخت مبلغ مورد توافق (۱۰۰ میلیون تومان) ادعای خود را اثبات کند، احتمال پذیرش دادخواست تخلیه وجود دارد.
- اگر شما بتوانید اثبات کنید که برگه مذکور تحت تهدید و اکراه اخذ شده یا موجر توافق شفاهی دو ساله را پذیرفته است، دادگاه ممکن است دادخواست تخلیه را رد کند.
اما اثبات این موضوعات نیازمند دلایل قوی و مستند است.
۵. اعتبار سند عادی نزد دادگاه
- سند عادی (برگه تعهد تخلیه) در صورتی که توسط طرفین و شهود امضا شده باشد، از نظر دادگاه معتبر است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود (مانند اثبات اکراه، جعل، یا عدم صحت امضا).
جمع‌بندی و نتیجه‌گیری
رد دادخواست تخلیه:
احتمال رد دادخواست تخلیه بستگی به اثبات تمدید دو ساله یا اثبات تهدید و اکراه در تنظیم برگه تعهد دارد. اگر نتوانید این موارد را اثبات کنید، احتمال تخلیه وجود دارد.
تایید مطالبه مابه‌التفاوت اجاره:
در صورتی‌که افزایش اجاره بیش از ۲۵٪ باشد و شما بتوانید اثبات کنید که این افزایش برخلاف مصوبات و تحت فشار بوده است، دادگاه ممکن است به نفع شما رأی دهد.
توجه دادگاه به سند عادی:
دادگاه به برگه تعهد توجه خواهد کرد مگر اینکه شما خلاف آن را اثبات نمایید.
توصیه مهم
با توجه به پیچیدگی موضوع و اهمیت ارائه ادله و مستندات، توصیه می‌شود حتماً با یک وکیل متخصص در دعاوی موجر و مستأجر مشورت نمایید تا بتوانید دفاع مؤثرتری در دادگاه داشته باشید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی اسناد و پیامک‌ها، لطفاً بفرمایید.
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و برای تهیه قرارداد یا دفاع تخصصی، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد قنواتی
صلاحیت قاضی
با سلام
بنده طی یک مبایعه نامه عادی یک خودرو زانتیا مدل 85 خریداری کردم در قرار داد مشروط به یک درب رنگ و فنی به شرط سلامت اما بعد از انجایی که خودرو در منطقه ای خریدار شد که کارشناس این خودرو موجود نبود طبق توافق 3 روز مهلت تست گرفتم که در این سه روز یک قطعه رنگ و معایب فنی خودرو نیز مشخص شد بنده طی تماس تلفنی با ایشان که مکالمه هم موجود هست از ایشان کسب تکلیف کردم که میخواهید ارش بدهید یا فسخ معامله ایشان هم گفتند ارش ..به هر حال موعد پرداخت از پرداخت ارش استنکاف کردند و طی یک پرونده به دادگاه ارجاع شد و.در نهایت کارشناسی معرفی کرده اند که قاضی محترم از کارشناس مربوطه خواستند مقدار قیمت خودرو با مشخصات فوق سالم و معیوب را بدهند حال سوال اینجاست که بنده به قیمت توافقی و قطعی 260میلیون خریداری کردم قاضی چگونه همچین چیزی از کارشناس خواسته و اینکه مگر قاضی میتواند بین توافق طرفین که هیچکدام اعتراضی ندارند همچین درخواستی از کارشناس داشته باشد؟
علی دادگر
وکالت فروش
سلام خودروی بنده ب نام پدرمه برای فروش اون به دیگری باید خودم ببرم شهرستان بفروشم به دیگری
حالا از پدرم وکالت موقت بگیرم کافیه یا راه کار چیه
سحر رضایی
خسارت به ملک اجاره ای
مستاجر من به دلیل سهل انگاری در نگهداری منزل و شستشوی زیاد به منزل آسیب زده و بند کاشی ها رو از بین برده. همچنین به واحد طبقه پایین هم خسارت ۱۰ میلیون تومانی زده. ما در قرارداد صراحتا بیان کردیم هر گونه خسارت به عهده مستاجر است و میتوانیم از محل ودیعه کسر کنیم. همچنین نوشتیم که منزل به رویت مستاجر رسیده و صحیح و سالم تحویل ایشان گردیده و صحیح و سالم تحویل خواهیم گرفت. و هزینه های جزیی نگهداری و تعمیرات منزل به عهده مستاجر است. آیا میتونیم با استناد به این بند ها از مستاجر شکایت کنیم و خسارت دریافت کنیم؟