قراردادشفاهی

با توجه به شرح مفصل ارائه‌شده و بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران، پاسخ به پرسش‌های شما نیازمند بررسی چند محور اصلی است:

۱. اعتبار قرارداد شفاهی و برگه تعهد تخلیه

• قرارداد اجاره شفاهی:
  طبق قانون مدنی ایران، قرارداد اجاره می‌تواند به صورت شفاهی نیز منعقد شود و لازم‌الاجراست، مگر اینکه قانون خاصی (مانند قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶) تنظیم کتبی را شرط کرده باشد.
  در عمل، اثبات اجاره شفاهی با شهادت شهود، پیامک‌ها و سایر قرائن و امارات امکان‌پذیر است.

  
  



• برگه تعهد به تخلیه و خسارت روزانه:
  اگر شما برگه‌ای را امضا کرده‌اید که در آن متعهد به تخلیه در تاریخ معین و پرداخت خسارت روزانه شده‌اید، این برگه در حکم سند عادی است و برای دادگاه معتبر محسوب می‌شود، مگر اینکه اثبات نمایید این برگه تحت اکراه یا تهدید اخذ شده است. اثبات اکراه بر عهده شماست و صرف ادعا کافی نیست، باید دلایل و مستندات کافی ارائه گردد.

  
  

۲. ادعای تمدید ۲ ساله و پرداخت اجاره ماهانه

• اگرچه داماد موجر و خود موجر به صورت شفاهی و پیامکی وعده تمدید دو ساله داده‌اند، اما چون قرارداد کتبی تنظیم نشده و موجر در جلسات شورا و دادگاه منکر این توافق شده است، اثبات این تمدید بر عهده شماست. پیامک‌ها، شهادت شهود (همسر شما و دیگران)، واریز مستمر اجاره ماهانه می‌تواند به عنوان قرینه ارائه شود، اما تصمیم نهایی با قاضی است و معمولاً اثبات توافق دو ساله بدون قرارداد کتبی دشوار است.

۳. مطالبه مابه‌التفاوت اجاره بها بیش از ۲۵٪

• مصوبه ستاد ملی کرونا:
  در سال‌های اخیر و بر اساس مصوبات ستاد ملی مقابله با کرونا، افزایش اجاره‌بها در قراردادهای تمدیدی در شهرهای بزرگ نباید بیش از ۲۵٪ باشد. اگر موجر مبلغی بیش از این میزان مطالبه کند، مستأجر می‌تواند دادخواست مطالبه مابه‌التفاوت اجاره بها را مطرح کند.

  
  



• ادعای موجر مبنی بر توافق مستأجر:
  اگر موجر ادعا کند که خود مستأجر به افزایش اجاره رضایت داده، باید این ادعا را اثبات کند. اگر شما ثابت کنید که افزایش اجاره بیش از ۲۵٪ برخلاف مصوبه بوده و تحت فشار یا تهدید مجبور به پذیرش شده‌اید، شانس پذیرش دادخواست شما وجود دارد.

  
  

۴. رد یا پذیرش دادخواست تخلیه موجر

• اگر موجر بتواند با استناد به برگه تعهد شما و عدم پرداخت مبلغ مورد توافق (۱۰۰ میلیون تومان) ادعای خود را اثبات کند، احتمال پذیرش دادخواست تخلیه وجود دارد.


• اگر شما بتوانید اثبات کنید که برگه مذکور تحت تهدید و اکراه اخذ شده یا موجر توافق شفاهی دو ساله را پذیرفته است، دادگاه ممکن است دادخواست تخلیه را رد کند.
  اما اثبات این موضوعات نیازمند دلایل قوی و مستند است.

۵. اعتبار سند عادی نزد دادگاه

• سند عادی (برگه تعهد تخلیه) در صورتی که توسط طرفین و شهود امضا شده باشد، از نظر دادگاه معتبر است مگر اینکه خلاف آن اثبات شود (مانند اثبات اکراه، جعل، یا عدم صحت امضا).

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

• رد دادخواست تخلیه:
  احتمال رد دادخواست تخلیه بستگی به اثبات تمدید دو ساله یا اثبات تهدید و اکراه در تنظیم برگه تعهد دارد. اگر نتوانید این موارد را اثبات کنید، احتمال تخلیه وجود دارد.

  
  



• تایید مطالبه مابه‌التفاوت اجاره:
  در صورتی‌که افزایش اجاره بیش از ۲۵٪ باشد و شما بتوانید اثبات کنید که این افزایش برخلاف مصوبات و تحت فشار بوده است، دادگاه ممکن است به نفع شما رأی دهد.

  
  



• توجه دادگاه به سند عادی:
  دادگاه به برگه تعهد توجه خواهد کرد مگر اینکه شما خلاف آن را اثبات نمایید.

  
  

توصیه مهم

با توجه به پیچیدگی موضوع و اهمیت ارائه ادله و مستندات، توصیه می‌شود حتماً با یک وکیل متخصص در دعاوی موجر و مستأجر مشورت نمایید تا بتوانید دفاع مؤثرتری در دادگاه داشته باشید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی اسناد و پیامک‌ها، لطفاً بفرمایید.
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و برای تهیه قرارداد یا دفاع تخصصی، می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.