خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک میشود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه میشود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
۱. تکلیف مستأجر در اجرای حکم خلع ید و پلمپ
با توجه به اینکه مستأجر دارای قرارداد اجاره معتبر با مالک اصلی است و ملک در نتیجه اجرای احکام به خواهان منتقل شده یا حکم خلع ید و پلمپ صادر شده است، وضعیت مستأجر به شرح زیر خواهد بود:
- مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است. یعنی تا زمان پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر، الزام وی به تخلیه عین مستأجره منطبق با قانون نیست و مستأجر حق دارد ودیعه یا تضمین خود را دریافت کند.
- اگر ملک هنوز به برنده مزایده (یا خواهان) تحویل نشده باشد، تا زمانی که وی حاضر به پرداخت حق مستأجر (مانند ودیعه) نباشد، تحویل ملک به وی ممکن نیست.
- اگر ملک تحویل برنده مزایده شده باشد، با استفاده از ملاک ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، اجرای احکام باید ید مستأجر را نسبت به عین مستأجره اعاده کند. در این صورت، برنده مزایده میتواند ابطال مزایده را درخواست کند یا با شرایط جدید کنار بیاید.
منبع:
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، ماده ۳۹
۲. نحوه اجرای حکم خلع ید و پلمپ در حضور مستأجر
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه باشد: با رعایت حقوق قانونی وی (پرداخت ودیعه یا تضمین)، ملک تخلیه و تحویل خواهان میشود.
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه نباشد: اجرای احکام باید ابتدا حقوق مستأجر را طبق قرارداد اجاره رعایت کند و سپس نسبت به اجرای حکم اقدام نماید. یعنی پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر باید انجام شود. بدون این اقدام، تخلیه و پلمپ قانونی نیست.
- در هر حال، مستأجر باید حقوق قانونی خود را دریافت کند و صرف صدور حکم خلع ید و پلمپ باعث زایل شدن حقوق مستأجر نمیشود.
جمعبندی:
- مستأجر تا دریافت ودیعه یا تضمین حق تخلیه ندارد.
- اجرای حکم منوط به رعایت حقوق مستأجر است.
- در صورت تحویل ملک بدون رعایت حقوق مستأجر، مستأجر میتواند اعاده ید یا ابطال مزایده را درخواست کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
آرمین اسدزاده
تعلق حقوق پدر فوت شده به دختر
با سلام و وقت بخیر،
یه سوال داشتم ازتون، ممنون میشم پاسخ بدید. مختصر در حد یه خط هم کافیه.
عرض کنم خدمتتون، خاله بنده یه خانم تنهای بازنشسته بانک ملت هستن و خانه دار ۷۰ ساله مطلقه و البته بیوه. حقوق بازنشستگیشون هم ۲۰ سال خدمته و مستاجر هم هستن. پدربزرگ بنده که پدر ایشون باشن ۴۰ سال پیش فوت کردند و بازنشسته ژاندارمری بودند. میخواستم بدونم آیا خاله بنده با توجه به حقوق ۲۰ روزه بازنشستگی بعنوان تنها درآمد و مستاجر بودن و هزینه سرسام آور امروز چنانچه اقدام کنند آیا حقوق پدرشون به ایشون تعلق میگیره؟ چون قانون کلی که ظاهراً میگه «بله» ولی از تبصره ها زیاد اطلاع ندارم. پیشاپیش با سپاس فراوان از پاسخگویی???
مریم نمکیان
تصادف
باسلام،، هفت ماه پیش راننده ای منو زد وفرار کرد ومن اسیب بدنی شکستگی ودربیمارستان بودم خلاصه بعد یماه پیگیری باسرنخی راننده دستگیر ودرکلانتری اعتراف کرد من درخدمات قضایی که راننده هنوزپیدا نشده بود ثبت شکایت کرده بودم الان پرونده من شورای حل اختلاف دادگاه صلح هست،، چون راننده خیلی نامردی کزده،، بهنگام اینکه منو اورژانس بیمارستان میبرد بجای کمک منو رها کرده و فرار کردند من تحمل هزینه شدم و...عمل جراحی شدم و..هفت ماه طول درمان ازپزشکی قانونی داشتم واستراحت،، سوالم اینه ایا دادگاه صلح از جنبه کیفری راننده را مجازات ورای خواهد داد یا در اختیارات این دادگاه نیست،، اگر نیست من دوباره شکایت کیفری به دادگاه صالح درخواست کنم یا لایحه ارجاع بنویسم،، چون تمام گزارشات پلیس واعترافات و.. درپرونده درشورای حل اختلاف است نمیخواهم دوباره برای تحقیق پرونده جمع کنم چون پرونده کامل من دردادگاه صلح است میخواهم راننده به اشد محازات برسه،،تاالان یه معذرت خواهی هم ازم نکردند منو با اون حال رها کردند پول جراحی رو بزور درست کردم کروکی نبود اورژلنس برده بود بیمارستان ناجا،، تبریز،، لطفا کمک کنید حق من و تمام خواهران وطنم دراین موارد ضایع نشود هنوز هفت ماهه اقا با گذاشتن بیمه خودرو رو برداشته رفته دنبال کارش،،، راحت نشسته
جلیل خانی
کلاهبرداری اینترنتی
سلام من از سایت دیوار از تهران یک پلاک طلا خریداری کردم فروشنده با بیان اینکه پلاک طلا و مینا کاری شده است برای من فرستاد اما جنس نه طلا بود و نه مینا کاری شده بعد فاکتور نا معتبر به من داد بعد که شاکی شدم گفت برگردون پولتو بدم جنس رو براش عودت دادم ولی پول منو تا الان نداده حالا من چی کار کنم به پولم برسم