خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک میشود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه میشود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
۱. تکلیف مستأجر در اجرای حکم خلع ید و پلمپ
با توجه به اینکه مستأجر دارای قرارداد اجاره معتبر با مالک اصلی است و ملک در نتیجه اجرای احکام به خواهان منتقل شده یا حکم خلع ید و پلمپ صادر شده است، وضعیت مستأجر به شرح زیر خواهد بود:
- مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است. یعنی تا زمان پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر، الزام وی به تخلیه عین مستأجره منطبق با قانون نیست و مستأجر حق دارد ودیعه یا تضمین خود را دریافت کند.
- اگر ملک هنوز به برنده مزایده (یا خواهان) تحویل نشده باشد، تا زمانی که وی حاضر به پرداخت حق مستأجر (مانند ودیعه) نباشد، تحویل ملک به وی ممکن نیست.
- اگر ملک تحویل برنده مزایده شده باشد، با استفاده از ملاک ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، اجرای احکام باید ید مستأجر را نسبت به عین مستأجره اعاده کند. در این صورت، برنده مزایده میتواند ابطال مزایده را درخواست کند یا با شرایط جدید کنار بیاید.
منبع:
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، ماده ۳۹
۲. نحوه اجرای حکم خلع ید و پلمپ در حضور مستأجر
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه باشد: با رعایت حقوق قانونی وی (پرداخت ودیعه یا تضمین)، ملک تخلیه و تحویل خواهان میشود.
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه نباشد: اجرای احکام باید ابتدا حقوق مستأجر را طبق قرارداد اجاره رعایت کند و سپس نسبت به اجرای حکم اقدام نماید. یعنی پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر باید انجام شود. بدون این اقدام، تخلیه و پلمپ قانونی نیست.
- در هر حال، مستأجر باید حقوق قانونی خود را دریافت کند و صرف صدور حکم خلع ید و پلمپ باعث زایل شدن حقوق مستأجر نمیشود.
جمعبندی:
- مستأجر تا دریافت ودیعه یا تضمین حق تخلیه ندارد.
- اجرای حکم منوط به رعایت حقوق مستأجر است.
- در صورت تحویل ملک بدون رعایت حقوق مستأجر، مستأجر میتواند اعاده ید یا ابطال مزایده را درخواست کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا بیدی
انصراف از شکایت در تعزیرات
سلام من از یه خدمات پس از فروش موبایل شکایت کردم بعد رضایت من را جلب کرد حالا یعد از یکسال تازه تعزیرات پرونده تشکیل داده میخواستم انصراف از شکایت بدم میخواستم راهنمایی کنید ببینم چجوری انصراف بدم
احمد اکبرنژاد
جعل امضا
بنده دریک شرکت کارمیکردم که بعددوسال که دیگرسمتی درشرکت نداشتم تمام صورت جلسه ها و انتقال سهام همه اعضا جعلیه حالا شکایت کیفری مطرح کردیم کارشناس خط ازهرنفریک اامضا را وارد وبقیه جعلی دونسته یعنی از هرنفر حدود 10 امضا الان هنوز رای صادر نشده اگه صادربشه چه رای صادر خواهد شد و مالیات شرکت گردن کیه.باتشکر
رضا جوانمرد
معرفی مظنون
از خودرو من مدارک مالکیت و اسناد عادی و تقسیم نامه هایی که مربوط به پدرم بوده سرقت میشود با توجه به بررسی دوربین مدار بسته احتمال سرقت در ساعتی بوده که برق بر اساس جدول اداره برق میرفته و به علت گرمی ها و ظهر بودن تردد کم بوده بنده شکایت کردم بابت سرقت و رفت دادسرا بدون این که به شخصی اتهام بزنم ، در دادسرا دادیار به من گفت به کسی مظنون هستی من هم گفتم به دو نفر مظنونم ولی نمیتوانم مستقیما بزه ارتکابی را به آن ها نسبت بدم ولی مظنون هستند و شاید آنها یا مطلع یا در آن دخیل باشند و شاید نباشند گفتند از طریق دفتر خدمات قضایی لایحه بفرست و مظنونین خودتو بگو که باز در لایحه تاکید کردم که این افرادی که به عنوان مظنون معرفی کردم صرفا مظنون هستند قرار براین شد که دادسرا پرونده رو به پلیس آگاهی بده تا سیم کارت نقطه زنی بشه و از آنها در پلیس آگاهی بازجویی بشه حالا اگر مشخص بشه که این افرادی که تحت عنوان مظنون معرفی کردم دخالتی نداشته باشند آیا برای من مشکلی پیش میاد یا نه ؟ باز تاکید میکنم افراد مذکور صرفا به عنوان مظنون معرفی شدند نه متهم و هنوز در پرونده در مقابل متهمان جای خالیست