خانم احمدی
ثبت اسناد و املاک
ملکی ( آپارتمان) در نتیجه اجرای احکام با درصد ٣٠% به خواهان یک دادخواست پرونده کلاسه فلان در یکی از شعبات اجرای احکام مدنی دادگاه های استان تهران صادر شده است و برای اجرا به همراه مامور کلانتری به محل مراجعه نموده که متوجه حضور شخص ثالثی در ملک میشود که با مالک اصلی قرارداد اجاره مدت دار منعقد نموده.( حکم پلمپ و خلع ید وجود دارد)
١، مشخص کنید تکلیف مستاجر چه میشود؟
٢،اجرای این حکم چگونه است؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
۱. تکلیف مستأجر در اجرای حکم خلع ید و پلمپ
با توجه به اینکه مستأجر دارای قرارداد اجاره معتبر با مالک اصلی است و ملک در نتیجه اجرای احکام به خواهان منتقل شده یا حکم خلع ید و پلمپ صادر شده است، وضعیت مستأجر به شرح زیر خواهد بود:
- مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل مورد اجاره به استرداد سند یا ودیعه یا تضمین به مستأجر یا سپردن آن به دایره اجرا موکول است. یعنی تا زمان پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر، الزام وی به تخلیه عین مستأجره منطبق با قانون نیست و مستأجر حق دارد ودیعه یا تضمین خود را دریافت کند.
- اگر ملک هنوز به برنده مزایده (یا خواهان) تحویل نشده باشد، تا زمانی که وی حاضر به پرداخت حق مستأجر (مانند ودیعه) نباشد، تحویل ملک به وی ممکن نیست.
- اگر ملک تحویل برنده مزایده شده باشد، با استفاده از ملاک ماده ۳۹ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶، اجرای احکام باید ید مستأجر را نسبت به عین مستأجره اعاده کند. در این صورت، برنده مزایده میتواند ابطال مزایده را درخواست کند یا با شرایط جدید کنار بیاید.
منبع:
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۴
- قانون اجرای احکام مدنی (۱۳۵۶)، ماده ۳۹
۲. نحوه اجرای حکم خلع ید و پلمپ در حضور مستأجر
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه باشد: با رعایت حقوق قانونی وی (پرداخت ودیعه یا تضمین)، ملک تخلیه و تحویل خواهان میشود.
- اگر مستأجر حاضر به تخلیه نباشد: اجرای احکام باید ابتدا حقوق مستأجر را طبق قرارداد اجاره رعایت کند و سپس نسبت به اجرای حکم اقدام نماید. یعنی پرداخت ودیعه یا تضمین مستأجر باید انجام شود. بدون این اقدام، تخلیه و پلمپ قانونی نیست.
- در هر حال، مستأجر باید حقوق قانونی خود را دریافت کند و صرف صدور حکم خلع ید و پلمپ باعث زایل شدن حقوق مستأجر نمیشود.
جمعبندی:
- مستأجر تا دریافت ودیعه یا تضمین حق تخلیه ندارد.
- اجرای حکم منوط به رعایت حقوق مستأجر است.
- در صورت تحویل ملک بدون رعایت حقوق مستأجر، مستأجر میتواند اعاده ید یا ابطال مزایده را درخواست کند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدی روزیطلب
بدعهدی و میزان خسارت بدهی
وقت بخیر
سوال من در خصوص بد عهدی و میزان خسارت بدهی پرداخت نشده تا به امروز میباشد.
تیر ماه ۱۳۹۴ مبلغ ۴۵۰ میلیون تومان به پیشنهاد دوستم که قرار بر سرمایه گذاری در زمینه ملکی بود به شخص ایشان پرداخت نمودم و تا امروز که نزدیک به ۹ سال و چندین ماه از این مساله میگذره هیچ گونه تسویه حساب و حساب کتابی از جانب ایشان صورت نگرفته است.
لطفا راهنمایی بفرمایید مبلغ خسارتی که تا به الان امکان وصول آن میباشد چگونه محاسبه میشود و مبلغ آن چقدر است؟
مالمیر کتلمیر
دعوای خانوادگی
خواهرم از من سه سال کوچکتره مطلقه اس تواین سالها ساپورت ماای عاطفی ماشین واحد جدا بهترین امکانات
اما تو این سالها واقعا منو مورد ازارو اذیت فیزیکی روحی حملات مکرر
تا حایی که تشنج کابوس شبانه نداشتن امنیت و سلامتی
از خانه پدریم بیرون کرده من مجردم ازدواج نداشتم ادمی منعطفی هستم
۳۰ سالمه
با وجود اسیب روانی و جسمی نداشتن حمایتگر چطور حق و حقوقمو بگیرم
ایا بیماری من شامل دیه میشه
رذهنمایی ثورومادر من ۷۰ مادرم پا کینسون داره تصمیم نمیتونن بگیرن
محمد محمدی فر
پرونده قضایی
سلام من کارگاهی که کار میکردم متاسفانه بدلیل اینکه حقوق نمیداد آهن بردم و دزدی حساب میشه کارفرما متوجه شد رفتیم کلانتری گفتم مبلغ 60 میلیون بوده کارفرما برگه رو امضا کردن فرستادن دادگاه و با سند ازاد شدم الان منتظرپیامکهستم حالا کارفرما دوباره امده کلانتری میگه اهن وزنشون بیشتر از اون چیزی بوده که بهشون گفتم چون فیلم دیدن حالا بهم تماس گرفتن بیا کلانتری حل کنیم این داستان رو میخواستم بدون اگه نرم کلانتری میتونن مبلغ اضافه کنن رو پرونده؟