وینداد AI؛ مشاور حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی
پروفایل کاربر

محسن متقیان

قرارداد بین موجر و مستاجر

سلام

الان بنده یک سال هست که مستاجر هستم صاحبخانه اعلان کرده اجاره بها دو برابر یا خانه را تخلیه کن آیا با قانون جدیدی که اعلان شد حق چنین کاری را دارد یانه؟

طبق قانون جدید من باید به کجا مراجعه کنم.باتشکر

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین جاری ایران ارائه می‌دهم.


بررسی حق افزایش اجاره و الزام به تخلیه


مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، اگر موجر (صاحب‌خانه) و مستأجر درباره ادامه اجاره و میزان اجاره‌بها به توافق نرسند، موجر می‌تواند درخواست تخلیه بدهد. در این قانون، محدودیتی برای میزان افزایش اجاره‌بها تعیین نشده است و هرگونه توافق جدید باید با رضایت طرفین باشد. اگر مستأجر با افزایش اجاره‌بها موافقت نکند، موجر می‌تواند تقاضای تخلیه کند.


ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶:



«پس از انقضاء مدت اجاره به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی امکان تخلیه عین مستأجره وجود دارد.»



نکته مهم:



  • اگر مدت اجاره شما به پایان رسیده است، صاحب‌خانه می‌تواند درخواست تخلیه کند و شما الزام قانونی به پذیرش افزایش اجاره‌بها ندارید، اما اگر قرارداد جدید امضا نشود، موجر حق دارد از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کند.

  • اگر هنوز مدت قرارداد شما تمام نشده، موجر حق افزایش اجاره یا الزام به تخلیه را ندارد مگر اینکه شما تخلفی کرده باشید یا شرط خاصی در قرارداد باشد.


مرجع رسیدگی


در صورت اختلاف بر سر تخلیه یا میزان اجاره‌بها، مرجع صالح برای رسیدگی به این موضوع شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. شما می‌توانید با مراجعه به این شورا، درخواست رسیدگی به اختلاف خود را ثبت کنید.


جمع‌بندی



  • اگر مدت اجاره تمام شده و توافقی درباره ادامه و مبلغ جدید حاصل نشود، موجر می‌تواند درخواست تخلیه دهد.

  • اگر مدت قرارداد باقی مانده، موجر حق افزایش یک‌طرفه اجاره یا الزام به تخلیه را ندارد.

  • مرجع رسیدگی به اختلافات، شورای حل اختلاف است.


آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

محمد یزدانی

پیش فروش اپارتمان

با سلام خدمت کارشناسان محترم من یه واحد اپارتمان درسال1401پیش فروش خریدم و فروشنده قراربوده 14ماهه تحویل دهد و حتی فروشنده حاضر نشد به دفتر اسناد واسه عقد قرارداد پیش فروش بیادو در بنگاه املاکی قرار داد بستیم میخواستم بدونم الان میتونم از سازنده شکایت کنم هم واسه تاخیر در تحویل زیرا تا چند ماه دیگه هم حتی نمیتونه ملک تحویل بده و از همه مهمتر چرا در دفترخانه تنظیم قرار داد نکردن ممنون میشم راهنمایی کنید

پروفایل کاربر

محمد فنایی

نوشتن صفته بابت انتقال سند

بابت ضمانت انتقال سند مسکن ملی در تاریخ نامعلوم که خریداری کرده ام صفته دریافت میکنم محتویات چگونه نوشته شود

پروفایل کاربر

عرفان نوری

افزایش مهلت در توکیل به غیر

باسلام، آیا امکان اعطای مهلت بیش از مهلت تعیین شده در وکالت فروش خودرو از سوی وکیل اول در توکیل به وکیل دیگر وجود دارد یا خیر؟