محسن متقیان
قرارداد بین موجر و مستاجر
سلام
الان بنده یک سال هست که مستاجر هستم صاحبخانه اعلان کرده اجاره بها دو برابر یا خانه را تخلیه کن آیا با قانون جدیدی که اعلان شد حق چنین کاری را دارد یانه؟
طبق قانون جدید من باید به کجا مراجعه کنم.باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین جاری ایران ارائه میدهم.
بررسی حق افزایش اجاره و الزام به تخلیه
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، پس از پایان مدت اجاره، اگر موجر (صاحبخانه) و مستأجر درباره ادامه اجاره و میزان اجارهبها به توافق نرسند، موجر میتواند درخواست تخلیه بدهد. در این قانون، محدودیتی برای میزان افزایش اجارهبها تعیین نشده است و هرگونه توافق جدید باید با رضایت طرفین باشد. اگر مستأجر با افزایش اجارهبها موافقت نکند، موجر میتواند تقاضای تخلیه کند.
ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶:
«پس از انقضاء مدت اجاره به تقاضای موجر یا قائم مقام قانونی وی امکان تخلیه عین مستأجره وجود دارد.»
نکته مهم:
- اگر مدت اجاره شما به پایان رسیده است، صاحبخانه میتواند درخواست تخلیه کند و شما الزام قانونی به پذیرش افزایش اجارهبها ندارید، اما اگر قرارداد جدید امضا نشود، موجر حق دارد از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کند.
- اگر هنوز مدت قرارداد شما تمام نشده، موجر حق افزایش اجاره یا الزام به تخلیه را ندارد مگر اینکه شما تخلفی کرده باشید یا شرط خاصی در قرارداد باشد.
مرجع رسیدگی
در صورت اختلاف بر سر تخلیه یا میزان اجارهبها، مرجع صالح برای رسیدگی به این موضوع شورای حل اختلاف محل وقوع ملک است. شما میتوانید با مراجعه به این شورا، درخواست رسیدگی به اختلاف خود را ثبت کنید.
جمعبندی
- اگر مدت اجاره تمام شده و توافقی درباره ادامه و مبلغ جدید حاصل نشود، موجر میتواند درخواست تخلیه دهد.
- اگر مدت قرارداد باقی مانده، موجر حق افزایش یکطرفه اجاره یا الزام به تخلیه را ندارد.
- مرجع رسیدگی به اختلافات، شورای حل اختلاف است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سامان نصیروند
قرار داد دستگاه ارز دیجیتال
من در تاریخ 980222 با فردی قرارداد دستگاه ارز دیجیتال بسته ام به این صورت که من 30 عدد دستگاه استخراج بیت کوین به شخصی تحویل دادم که در محل خود بگذارد و بنده هزینه برق دستگاه ها رو به صورت ماهیانه به ایشان بپردازم .اما ایشان خلف وعده کرده و اصلا دستگاه ها رو روشن نکردند و طی مکالمه تلفنی قرار شد دستگاه های بنده را بفروشد و وجه آن را به بنده بپردازد و این کار نیز انجام نشد .
بنده بابت ضمانت مبلغ 150 میلیون تومان سفته گرفته ام .این دستگاه ها در آن زمان ساز وکار قانونی برای وارداتش وجود نداشت .
حالا من میخواستم بدونم میتونم از طریق قانونی سفته ها را به مرحله اجرا بگذارم ؟مشکلی در این خصوص پیش نمیاد ؟
جلیل سپاهی
ماشین بی سند
سلام من یک ماشین خریدم فروشنده ضمانت توقیف داده بود فقط برگه سبزش روزنامه کرد داد بهم بعد دو ماه من صاحب پلاکو پیدا کردم وکالت خواستم صاحب پلاک گفت ماشین 40 میلیون قسط داره ماشین دست به دست کنید تا برسه دست همونی که قسط داره یا من ماشین توقیف پلاک میزنم من هم به فروشنده گفتم بیا ماشینت این مشکل داره اومد ماشینش برد بیست تومن موند گفت دو ماهه بهت میدم بعد چهار روز پیام فرستاد که موتور ماشین ضعیف الان دو ماه گذشته من پول خواستم میگه بیا ماشین درست کن بعد بهت پول میدم
ممنون میشم راهنمایی بکنید برم شکایتش بکنم پولم میرسه بهم یا نه
امیر صفری
قفل کردن پلاک ثبتی در مبایعه نامه
سلام در مبایعه نامه های رسمی کد پستی ملک قفل میشه آیا راهی برای قفل شدن کد ثبتی وجود داره؟