سید حسن موسوی بغلانی
اعتبار وکالت نامه و اقرازنامه بعد از فوت موکل
با سلام
پدرم سال ۱۴۰۱ برج ۸ کل دارایی (خانه و دو مغازه) را با سند وکالت فروش اموال غیر منقول که در دفتر اسناد رسمی انجام دادو به فرزندانش داد و سند اقرار نامه غیر مالی هم بهمون داد
ولی هیچ سندی بنام خودمون نزدیم
سال ۱۴۰۳ برج ۹ همسر دوم گرفت )البته مادرم سال ۱۴۰۰ به رحمت خدا رفته)
مهریه به مبلغ ۱ میلیارد براش زد
پدرم ۳ ماه بعد ازدواجش به رحمت خدا رفت
الان این اسناد و اقرار نامه ها به قوت خود باقیه؟
تکلیف این مهریه در صورت تایید این اسناد و نبودن هیچ اموال بنام پدرم چی میشه؟
قاضی میتواند این اسناد و نادیده بگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. اعتبار وکالتنامه و اقرارنامه غیرمالی
- وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول: اگر صرفاً وکالتنامه تنظیم شده و انتقال رسمی (سند قطعی) به نام فرزندان انجام نشده باشد، مالکیت قانونی املاک همچنان به نام پدر شما باقی مانده و وکالتنامه صرفاً به فرزندان حق فروش یا انتقال را میدهد، اما مالکیت با صدور سند رسمی منتقل میشود.
- اقرارنامه غیرمالی: اقرارنامه غیرمالی (مثلاً اقرار به بخشش یا انتقال) تا زمانی که منجر به انتقال رسمی سند نشود، به تنهایی مالکیت را منتقل نمیکند و صرفاً میتواند به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
نکته مهم
طبق قوانین جدید ثبت اسناد، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول (خانه و مغازه) باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت و سند رسمی صادر شود.
ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳): "... هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع... باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد ... قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است."
۲. وضعیت مهریه همسر دوم
- اگر انتقال رسمی املاک به نام فرزندان انجام نشده و املاک همچنان به نام پدر باشد، این املاک جزو ترکه محسوب میشود و همسر دوم (در صورت اثبات زوجیت و استحقاق مهریه) میتواند نسبت به آنها برای وصول مهریه اقدام کند.
- اگر سند رسمی انتقال صادر نشده باشد، قاضی میتواند وکالتنامه و اقرارنامه را صرفاً به عنوان قرینه بپذیرد، اما مالکیت قانونی را منتقلشده تلقی نکند و املاک را متعلق به متوفی بداند.
۳. آیا قاضی میتواند اسناد را نادیده بگیرد؟
- بله، اگر انتقال رسمی صورت نگرفته باشد و فقط وکالتنامه و اقرارنامه وجود داشته باشد، قاضی میتواند این اسناد را به عنوان انتقال قطعی مالکیت نپذیرد و اموال را متعلق به متوفی بداند.
- در این صورت مهریه باید از محل ترکه (اموال باقیمانده) پرداخت شود و اگر ترکه کافی نباشد، به نسبت بین طلبکاران (از جمله مهریه و سایر دیون) تقسیم خواهد شد.
جمعبندی
- اگر سند رسمی انتقال به نام فرزندان صادر نشده، املاک همچنان به نام پدر بوده و مشمول مهریه و سایر دیون میشود.
- فقط با داشتن وکالتنامه و اقرارنامه، مالکیت منتقل نشده و همسر دوم میتواند برای مهریه از املاک مطالبه کند.
- قاضی میتواند این اسناد را دلیلی بر انتقال مالکیت نداند و املاک را متعلق به پدر بداند.
پیشنهاد
برای بررسی دقیقتر و دفاع حقوقی قویتر، توصیه میشود با وکیل متخصص در امور ارث و دعاوی خانواده مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دیگری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی میر
پیامک دستگیری سارق گوشی
سلام
تیرماه سال ۱۴۰۰ گوشی من رو قاپیدن
تمام کارهای مربوط رو در آگاهی انجام دادم
شهریور ۱۴۰۱ پیامک اومد
«« شهروند گرامي ***
متهم پرونده سرقت شما که به شماره *** در مورخه 1400/04/03 12:35 تشکیل شده بود در تاریخ 1401/06/31 دستگیر و به سرقت اموال پرونده شما اعتراف نموده است:
1 دستگاه مخابراتی(موبایل)(-)
جهت پیگیری به یگان زیر مراجعه نمایید:
پایگاه چهارم پلیس آگاهی استان تهران بزرگ
شماره پرونده دستگیری *** »»
مراجعه کردن به آگاهی ولی گفتن خودمون این برای اطلاع شما فرستاده شده که دزد دستگیر شده
خودمون باز اطلاع میدیم بهتون
۱سال و خوردهای گذشته ولی خبری نشده
میخواستم بدونم چجوری میشه پیگیری کرد
و آیا اصلا امیدی هست برای دریافت خسارت یا گوشی ؟
ممنونم از پاسخگوییتون??
رقیه ج
نفقه فرزندان
سلام خسته نباشید اینجانب بعد از ۲۰ سال زندگی مادر دو فرزند ۱۹ ساله دختر و یه پسر ۱۵ سال به دلیل نداشتن تفاهم و سازگاری با همسرم درخواست طلاق توافقی دادم نه مهریه و نه هیچ چیزی نخواستم و حضانت فرزندان رو هم خودم به عهده گرفتم اون موقع در سند طلاق قید شده که بنده هیچ ادعایی در خصوص نفقه بچه هام ندارم سوالم از خدمت شما اینست که آیا الان بعد از یکسال می تونم از طرف فرزندانم دادخواست نفقه بدم چون اون موقع دخترم به سن قانونی نرسیده بود ولی الان میگه من نفقم رو از بابام می خوام شما از طرف خودت امضا کردین نه من . و در رابطه با پسرم چطور که ۱۵ سالشه ؟ لطفا راهنمایی کنید می تونم پیگیر نفقه اینا بشم یا دادگاه میگه موقع طلاق امضا کردی که ادعایی برای نفقه فرزندان نداری .ممنونم از شما
سالار غریب
تنظیم به التزام سند
من یه وکالت دادم به یکی از دوستانم برا فروش زمین اونم رفته وکالت تام داده به شخص دیگه نفرسوم زمانی که وکالت هنوز باطل نشده بود ملک را فروخت بعد من رفتم وکالت را باطل کردم حالا از من شکایت شده جهت تحویل والتزام سندنفرسوم با قولنامه رفته فروخته میگه زمانی من فروختم وکالت داشتم تو رو چه حسابی وکالت راباطل کردی حالا مدعی هستن درصمن یه اقرار نامه دست نویس از من هست که وکالت نفرسوم را قبول دارم در صمن زمانی که از طریق دادگاه وکالت را باطل کردم از من پرسیدن وکالت نفر سوم را قبول داری تایید کردم حالا نمیدانم چه کنم باید سند کنم یا راهی هست