سید حسن موسوی بغلانی
اعتبار وکالت نامه و اقرازنامه بعد از فوت موکل
با سلام
پدرم سال ۱۴۰۱ برج ۸ کل دارایی (خانه و دو مغازه) را با سند وکالت فروش اموال غیر منقول که در دفتر اسناد رسمی انجام دادو به فرزندانش داد و سند اقرار نامه غیر مالی هم بهمون داد
ولی هیچ سندی بنام خودمون نزدیم
سال ۱۴۰۳ برج ۹ همسر دوم گرفت )البته مادرم سال ۱۴۰۰ به رحمت خدا رفته)
مهریه به مبلغ ۱ میلیارد براش زد
پدرم ۳ ماه بعد ازدواجش به رحمت خدا رفت
الان این اسناد و اقرار نامه ها به قوت خود باقیه؟
تکلیف این مهریه در صورت تایید این اسناد و نبودن هیچ اموال بنام پدرم چی میشه؟
قاضی میتواند این اسناد و نادیده بگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. اعتبار وکالتنامه و اقرارنامه غیرمالی
- وکالتنامه فروش اموال غیرمنقول: اگر صرفاً وکالتنامه تنظیم شده و انتقال رسمی (سند قطعی) به نام فرزندان انجام نشده باشد، مالکیت قانونی املاک همچنان به نام پدر شما باقی مانده و وکالتنامه صرفاً به فرزندان حق فروش یا انتقال را میدهد، اما مالکیت با صدور سند رسمی منتقل میشود.
- اقرارنامه غیرمالی: اقرارنامه غیرمالی (مثلاً اقرار به بخشش یا انتقال) تا زمانی که منجر به انتقال رسمی سند نشود، به تنهایی مالکیت را منتقل نمیکند و صرفاً میتواند به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
نکته مهم
طبق قوانین جدید ثبت اسناد، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول (خانه و مغازه) باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت و سند رسمی صادر شود.
ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳): "... هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع... باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد ... قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است."
۲. وضعیت مهریه همسر دوم
- اگر انتقال رسمی املاک به نام فرزندان انجام نشده و املاک همچنان به نام پدر باشد، این املاک جزو ترکه محسوب میشود و همسر دوم (در صورت اثبات زوجیت و استحقاق مهریه) میتواند نسبت به آنها برای وصول مهریه اقدام کند.
- اگر سند رسمی انتقال صادر نشده باشد، قاضی میتواند وکالتنامه و اقرارنامه را صرفاً به عنوان قرینه بپذیرد، اما مالکیت قانونی را منتقلشده تلقی نکند و املاک را متعلق به متوفی بداند.
۳. آیا قاضی میتواند اسناد را نادیده بگیرد؟
- بله، اگر انتقال رسمی صورت نگرفته باشد و فقط وکالتنامه و اقرارنامه وجود داشته باشد، قاضی میتواند این اسناد را به عنوان انتقال قطعی مالکیت نپذیرد و اموال را متعلق به متوفی بداند.
- در این صورت مهریه باید از محل ترکه (اموال باقیمانده) پرداخت شود و اگر ترکه کافی نباشد، به نسبت بین طلبکاران (از جمله مهریه و سایر دیون) تقسیم خواهد شد.
جمعبندی
- اگر سند رسمی انتقال به نام فرزندان صادر نشده، املاک همچنان به نام پدر بوده و مشمول مهریه و سایر دیون میشود.
- فقط با داشتن وکالتنامه و اقرارنامه، مالکیت منتقل نشده و همسر دوم میتواند برای مهریه از املاک مطالبه کند.
- قاضی میتواند این اسناد را دلیلی بر انتقال مالکیت نداند و املاک را متعلق به پدر بداند.
پیشنهاد
برای بررسی دقیقتر و دفاع حقوقی قویتر، توصیه میشود با وکیل متخصص در امور ارث و دعاوی خانواده مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دیگری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
... ....
شکایت کارفرما از کارمند
سلام وقت بخیر،بنده در شرکتی ک کار اسکن و مرتب سازی پرونده های دولتی رو انجام میدن بعنوان نیروی کنترل کیفیت و سرپرست مشغول بودن،به دلیل دانشجو بودن ۲۰ روز زودتر اعلام کردم دیگه قادر به همکاری نیستم،و روز آخر کار رو به سرپرست جدید تحویل دادم و رسید گرفتم ک بدون عیب و نقص کار و تحویل گرفتن ولی حدود یک هفته بعد گفتن ارگان دولتی چک کرده و گفتن بعضی از برگه ها ک خیلی بزرگ بوده تاشدنش درست نیست و بعضی ها هم تا شدگی گوشه داره،بعد شرکت به من زنگ زد و منو تهدید کرد ک شکایت میکنم و ...گفتن تا عصر بهم بگو درستش مسکنی یا ن،من عصر بهشون گفتم فردا میرم و کار و از چک کردن اسکن ها داخل سیستم شروع میکنم ک گفتن نیاز نیست و وکیل شرکت میخواد خوداظهاری بده و شکایت کنه،البته این شرکت حقوق و بیمه من هم برای تسویه نریختن.قراردادکاری هم نبستن ولی داخل اتاق کار دوربین از طرف ارگان دولتی هست.حالا میخوام بدونم درصورت شکایت چه اتفاقی میفته.ممنون
رز ایرانی
مهریه
آیا میتونم بعد از گذشت دو سال دوباره برای درخواست مهریه شکایت کنم و پرونده رو باز کنم؟ طرف با کلاهبرداری و تهدید منو برد دفتر طلاق تا از من بخواد طلاق رو قبول کنم. اما من ناخواسته قسمتی از یه ملک رو به عنوان مهریه خواستم. اون ملک توقیف بود قبلا، میخواست تا ملک از توقیف دربیاد منو قربانی کرد تا برای مهریه ، هر قدر که سهم میرسه ، به من برسه. اما بعد از دوسال خبری از ماجرای مهریه نیست. میخوام برم و حقیقت رو بگم. آیا راهی هست برای تجدید پرونده مهریه و طلاق؟