حمید رضا سالاری
اقرارنامه ملکی
با سلام پدر بنده یک ملکی داشتن که در گذشته به صورت یک اقرارنامه ای دستی به فرزندان خود واگذار کرده است،بعد از گذشت چند سال از اقرارنامه پدر بنده بابت همین ملک یک مبایعه نامه ای دیگری که قسمتی از آن ملک را به شخص ثالثی دیگری واگذار کرده، صورت داده است(کلاهبرداری از پدرم صورت گرفته است) حال پدر بنده فوت کرده و ما(فرزندان)نسبت به همین موضوع دادخواستی مطرح و خواستار ابطال مبایعه نامه از دادگاه شده ایم و زمان وقت رسیدگی تعیین شده است ،حال اقرارنامه اولیه ما مقدم بر مبایعه نامه دومی میباشد؟و چه کار باید انجام بدهیم؟ما میتوانم اعلام کنیم در جلسه دادگاه که خرید و فروش مال غیر صورت گرفته است ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من دستیار حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین و رویههای قضایی ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
۱. تقدم اقرارنامه بر مبایعهنامه
- اگر اقرارنامه دستی که پدرتان تنظیم کرده، واگذاری ملک به فرزندان را بهصورت صریح و با تاریخ مقدم بر مبایعهنامه دوم اثبات کند، اصل بر تقدم سند مقدم (اقرارنامه اولیه) است.
- در رویه قضایی نیز، اگر سند عادی واگذاری (اقرارنامه) دارای تاریخ معتبر و مقدم بر سند بعدی باشد، اصل بر صحت آن است؛ مگر اینکه جعلیت یا صوری بودن آن اثبات شود یا سند رسمی معارض وجود داشته باشد.
۲. ادعای فروش مال غیر
- اگر پدر شما بعد از تنظیم اقرارنامه و واگذاری ملک به فرزندان، مجدداً نسبت به همان ملک معاملهای انجام داده باشد (مبایعهنامه دوم)، این اقدام فروش مال غیر تلقی میشود.
- طبق قانون، فروش مال غیر جرم است و شخصی که بدون داشتن مالکیت یا اختیار قانونی، ملکی را به دیگری منتقل کند، مرتکب بزه انتقال مال غیر شده است.
قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، ماده ۲۱۵ و نیز ماده ۱ قانون انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، این موضوع را بیان میکند.
۳. اقدامات لازم در دادگاه
- در جلسه رسیدگی، میتوانید با ارائه اقرارنامه اولیه (با تاریخ مقدم)، ابطال مبایعهنامه دوم را به استناد تقدم حق خود و وقوع فروش مال غیر درخواست کنید.
- همچنین، میتوانید شکایت کیفری فروش مال غیر علیه شخص ثالث یا هر فردی که در این معامله نقش داشته مطرح نمایید.
توجه داشته باشید که برای اثبات ادعای خود، ارائه مدارک و مستندات (اقرارنامه، شهادت شهود، استعلام ثبتی و...) اهمیت زیادی دارد.
۴. نکات مهم رویهای
- اگر سند انتقال دوم (مبایعهنامه) رسمی باشد، ابطال آن نیازمند طرح دعوا و اثبات مقدم بودن اقرارنامه و وقوع انتقال مال غیر است.
- اگر سند دوم عادی باشد، اثبات تقدم اقرارنامه و واگذاری اولیه آسانتر خواهد بود.
جمعبندی:
شما در جلسه دادگاه میتوانید به صراحت اعلام کنید که معامله دوم، فروش مال غیر است و با ارائه اقرارنامه اولیه، ابطال مبایعهنامه دوم را درخواست نمایید. همچنین، در صورت نیاز میتوانید از طریق شکایت کیفری نیز پیگیر موضوع باشید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیقتر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دقیق دادخواست یا شکواییه، پیشنهاد میکنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
هادی کشت کار
پرداخت هزینه کارشناس
با عرض سلام خدمت شما .میخواستم بدونم ابلاغ اومده پرداخت دستمزد کارشناس اما مفاد آن ننوشته شده بابت چی .بعد قاضی قرار ابطال دادخواست صادر کرده وما هم متوجه موضوع نشده ایم تکلیف چیست .ممنون
امیرحسین لشکری
فروش وکالتی ماشین
بنده از نمایشگاه یک ماشین به صورت وکالتی خریدم و قبل از این که تعویض پلاک کنم ماشین را به صورت توکیل به غیر به فرد دیگری فروختم...خریدار بابت تعویض پلاک مراجعه نموده است و متوجه شده که خودرو به علت کشف حجاب مالک قبلی حکم توقیف دارد.آیا خریدار میتواند معامله را فسخ کند؟در صورتی که من هیچ اطلاعی از این قضیه نداشتم و فقط در نقش واسطه حضور داشتم.راهکار حل شدن قضیه چیست؟
امیر خادمیان
خشک شدن درخت توسط همسایه
باسلام؛
همسایه جانبی ملک اینجانب بعلت گودبرداری باعث شده ۴ اصله درخت قدیمی داخل ملک من که در مرز دیوار مشترک حیاط قرار داشت و تا سال گذشته سبز بود بخاطر پیش رفتن ریشه ها در ملک ایشان تخریب شده و خشک شود .
از آنجا که اداره فضای سبز شهرداری بابت هر اصله درخت خشک شده از مالک زمین جریمه سنگینی میگیرد سازنده مذکور مشکل پیش آمده را گردن نمیگیرد .آیا میتوانم از ایشان شکایت کنم ؟
از کجا باید شروع کنم ؟