حمید رضا سالاری
اقرارنامه ملکی
با سلام پدر بنده یک ملکی داشتن که در گذشته به صورت یک اقرارنامه ای دستی به فرزندان خود واگذار کرده است،بعد از گذشت چند سال از اقرارنامه پدر بنده بابت همین ملک یک مبایعه نامه ای دیگری که قسمتی از آن ملک را به شخص ثالثی دیگری واگذار کرده، صورت داده است(کلاهبرداری از پدرم صورت گرفته است) حال پدر بنده فوت کرده و ما(فرزندان)نسبت به همین موضوع دادخواستی مطرح و خواستار ابطال مبایعه نامه از دادگاه شده ایم و زمان وقت رسیدگی تعیین شده است ،حال اقرارنامه اولیه ما مقدم بر مبایعه نامه دومی می‌باشد؟و چه کار باید انجام بدهیم؟ما می‌توانم اعلام کنیم در جلسه دادگاه که خرید و فروش مال غیر صورت گرفته است ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من دستیار حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم.
۱. تقدم اقرارنامه بر مبایعه‌نامه
- اگر اقرارنامه دستی که پدرتان تنظیم کرده، واگذاری ملک به فرزندان را به‌صورت صریح و با تاریخ مقدم بر مبایعه‌نامه دوم اثبات کند، اصل بر تقدم سند مقدم (اقرارنامه اولیه) است.
- در رویه قضایی نیز، اگر سند عادی واگذاری (اقرارنامه) دارای تاریخ معتبر و مقدم بر سند بعدی باشد، اصل بر صحت آن است؛ مگر اینکه جعلیت یا صوری بودن آن اثبات شود یا سند رسمی معارض وجود داشته باشد.
۲. ادعای فروش مال غیر
- اگر پدر شما بعد از تنظیم اقرارنامه و واگذاری ملک به فرزندان، مجدداً نسبت به همان ملک معامله‌ای انجام داده باشد (مبایعه‌نامه دوم)، این اقدام فروش مال غیر تلقی می‌شود.
- طبق قانون، فروش مال غیر جرم است و شخصی که بدون داشتن مالکیت یا اختیار قانونی، ملکی را به دیگری منتقل کند، مرتکب بزه انتقال مال غیر شده است.
قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، ماده ۲۱۵ و نیز ماده ۱ قانون انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، این موضوع را بیان می‌کند.
۳. اقدامات لازم در دادگاه
- در جلسه رسیدگی، می‌توانید با ارائه اقرارنامه اولیه (با تاریخ مقدم)، ابطال مبایعه‌نامه دوم را به استناد تقدم حق خود و وقوع فروش مال غیر درخواست کنید.
- همچنین، می‌توانید شکایت کیفری فروش مال غیر علیه شخص ثالث یا هر فردی که در این معامله نقش داشته مطرح نمایید.
توجه داشته باشید که برای اثبات ادعای خود، ارائه مدارک و مستندات (اقرارنامه، شهادت شهود، استعلام ثبتی و...) اهمیت زیادی دارد.
۴. نکات مهم رویه‌ای
- اگر سند انتقال دوم (مبایعه‌نامه) رسمی باشد، ابطال آن نیازمند طرح دعوا و اثبات مقدم بودن اقرارنامه و وقوع انتقال مال غیر است.
- اگر سند دوم عادی باشد، اثبات تقدم اقرارنامه و واگذاری اولیه آسان‌تر خواهد بود.
جمع‌بندی:
شما در جلسه دادگاه می‌توانید به صراحت اعلام کنید که معامله دوم، فروش مال غیر است و با ارائه اقرارنامه اولیه، ابطال مبایعه‌نامه دوم را درخواست نمایید. همچنین، در صورت نیاز می‌توانید از طریق شکایت کیفری نیز پیگیر موضوع باشید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق‌تر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دقیق دادخواست یا شکواییه، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد طرفی
استفاده از اوراق مجعول
برادرم اقدام به شکایتی برعلیه من کرده بعنوان استفاده از اوراق مجعول وجعل و کلاهبرداری در زمان حیات مرحوم پدرم در سال 1366درحین جنگ یک شناسنامه صوری برای استفاده از کوپن وشیرخشک بنام یک دختر که به اصطلاح خواهرمان درست کردن و مشخصاتش در شناسنامه پدرمان قید شده بعداز فوت پدروگرفتن گواهی انحصار وراثت توسط برادربزرگمان که مادرو چهارنفرپسرویک دختر (صوری)ونهادن عکس دخترخود تا به مشکل قانونی بر نخوریم بعنوان صاحب این شناسنامه (صوری) دراین گواهی انحصار وراثت نیز بعنوان ورثه قید شده که هیچ گونه ارثی نگرفته وفقط مبایعه نامه هاامضاءكرده و مبالغ سپرده های بانکی نیز به کل ورثه برگردانده وارث بطور مساوی بین وراث تقسیم شده الان شاکی باتوجه به اینکه ازکلیه ماترک پدرمان که شامل اموال منقول و غیرمنقول وازجمله سپرده های بانکی سهم الارثش کامل با همین گواهی انحصار وراثت گرفته است وادعای ازتضییع حقوق خوددرآن زمان نکرده و ادعای بر جعلی بودن گواهی انحصار وراثت از طریق مراجع قضایی نکرده بعد از گذشت حدود 21سال الان وبعد از فروش کلیه ماترک پدرمرحوممان بجز یک منزل مسکونی که مشتکی منه صاحب سه دانگ مشاع از این ملک میباشم یعنی بعد از خرید سهم یکی از ورثه
که شاکی این ملک مشاعی ماترک پدرم را بصورت غیر قانونی تصرف کرده و ازآنجایی که تصرف یکی از ورثه در مال مشاع بدون رضایت ورثای دیگر غصب محسوب می‌شود من اقدام به تقدیم شکایت خلع ید کردم که مدارک لازم برای اقامه دعوای خلع یداملاک مشاع ارآئه سند مالکیت رسمی وگواهی انحصار وراثت می باشند بنده ازهمین مدرک گواهی انحصار حصر وراثت استفاده کردم وحکم به نفع من صادرشده الان شاکی شناسنامه صوری رانفی نسب کرده وحکم ابطال شناسنامه نیز گرفته وازمن بعنوان استفاده از گواهی انحصار وراثت جعلی واستفاده از اوراق مجعول شکایت کرده و دادیار تفهیم اتهامش این بوده استفاده اوراق مجعول
آیا اگه مبایعه نامه ها و سپرده های ماترک پدرمان که خود شاکی با استفاده از این اوراق مجعول تصاحب کرده به دادگاه ارائه کنم خود شاکی نیز بعنوان متهم در این پرونده مطرح می‌شود
حمیدرضا ظریفی
کلاهبرداری سایت دودیگرام
من ۹شهیریور از دودیگرام خرید کردم نه کالا رو فرستادن نه پول منو برگشت میدن