اقرارنامه ملکی

سلام،
من دستیار حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین و رویه‌های قضایی ایران به پرسش شما پاسخ می‌دهم.

۱. تقدم اقرارنامه بر مبایعه‌نامه

• اگر اقرارنامه دستی که پدرتان تنظیم کرده، واگذاری ملک به فرزندان را به‌صورت صریح و با تاریخ مقدم بر مبایعه‌نامه دوم اثبات کند، اصل بر تقدم سند مقدم (اقرارنامه اولیه) است.


• در رویه قضایی نیز، اگر سند عادی واگذاری (اقرارنامه) دارای تاریخ معتبر و مقدم بر سند بعدی باشد، اصل بر صحت آن است؛ مگر اینکه جعلیت یا صوری بودن آن اثبات شود یا سند رسمی معارض وجود داشته باشد.

۲. ادعای فروش مال غیر

• اگر پدر شما بعد از تنظیم اقرارنامه و واگذاری ملک به فرزندان، مجدداً نسبت به همان ملک معامله‌ای انجام داده باشد (مبایعه‌نامه دوم)، این اقدام فروش مال غیر تلقی می‌شود.


• طبق قانون، فروش مال غیر جرم است و شخصی که بدون داشتن مالکیت یا اختیار قانونی، ملکی را به دیگری منتقل کند، مرتکب بزه انتقال مال غیر شده است.
  قانون مجازات اسلامی (۱۳۹۲)، ماده ۲۱۵ و نیز ماده ۱ قانون انتقال مال غیر (۱۳۰۸)، این موضوع را بیان می‌کند.

۳. اقدامات لازم در دادگاه

• در جلسه رسیدگی، می‌توانید با ارائه اقرارنامه اولیه (با تاریخ مقدم)، ابطال مبایعه‌نامه دوم را به استناد تقدم حق خود و وقوع فروش مال غیر درخواست کنید.


• همچنین، می‌توانید شکایت کیفری فروش مال غیر علیه شخص ثالث یا هر فردی که در این معامله نقش داشته مطرح نمایید.
  توجه داشته باشید که برای اثبات ادعای خود، ارائه مدارک و مستندات (اقرارنامه، شهادت شهود، استعلام ثبتی و...) اهمیت زیادی دارد.

۴. نکات مهم رویه‌ای

• اگر سند انتقال دوم (مبایعه‌نامه) رسمی باشد، ابطال آن نیازمند طرح دعوا و اثبات مقدم بودن اقرارنامه و وقوع انتقال مال غیر است.


• اگر سند دوم عادی باشد، اثبات تقدم اقرارنامه و واگذاری اولیه آسان‌تر خواهد بود.

جمع‌بندی:
شما در جلسه دادگاه می‌توانید به صراحت اعلام کنید که معامله دوم، فروش مال غیر است و با ارائه اقرارنامه اولیه، ابطال مبایعه‌نامه دوم را درخواست نمایید. همچنین، در صورت نیاز می‌توانید از طریق شکایت کیفری نیز پیگیر موضوع باشید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق‌تر دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دقیق دادخواست یا شکواییه، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.