مریم فردوسی
کاربری غیرقانونی ملک
با درود.قسمتی از ملک همسایه به عنوان واحد تجاری(لوازم برقی) استفاده می‌شود.این درحالیست که ملک مذکور نه تنها سند تجاری ندارد،بلکه سند مسکونی هم ندارد.تابحال دو بار شهرداری اقدام به انسداد مغازه کرده اما صاحب ملک با دادن سکه به یکی از مسئولان شهرداری انسداد را رفع کرده.با توجه به ایجاد مزاحمت از جانب فرد مذکور،لطفاً بفرمایید راهکار برخورد با این تخلف چیست و از چه طریق اقدام کنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
بر اساس قوانین و مقررات ایران، استفاده از ملک مسکونی به عنوان واحد تجاری بدون داشتن مجوز و تغییر کاربری، تخلف محسوب می‌شود و شهرداری موظف به برخورد با این نوع تخلفات است. در این خصوص نکات و راهکارهای زیر را مدنظر قرار دهید:
۱. مرجع رسیدگی به تخلف تغییر کاربری
- تخلف تغییر کاربری از مسکونی به تجاری در محدوده شهر، طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ و تبصره‌های آن، در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
- حتی اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، اما کاربری آن بر اساس پروانه یا طرح تفصیلی، مسکونی باشد، هرگونه استفاده تجاری بدون مجوز، تخلف محسوب می‌شود.
۲. نحوه اقدام و شکایت
- شکایت به شهرداری و درخواست رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰
- به شهرداری منطقه مراجعه و کتبی درخواست رسیدگی به تخلف تغییر کاربری را ثبت نمایید.
- شهرداری موظف است موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد. کمیسیون می‌تواند رأی به تعطیلی واحد تجاری و اعاده به وضع سابق بدهد و جریمه یا قلع بنا را تعیین کند.
- پیگیری فساد اداری (در صورت صحت ادعا)
- اگر شواهد و مدارکی مبنی بر پرداخت رشوه یا فساد اداری در رفع انسداد دارید، می‌توانید با مراجعه به سازمان بازرسی کل کشور یا دادسرای عمومی و انقلاب، موضوع را گزارش و شکایت نمایید تا با متخلفان برخورد قانونی شود.
۳. ضمانت اجرا
- کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند علاوه بر جریمه، رأی به تعطیلی واحد تجاری و اعاده ملک به وضعیت اولیه بدهد.
- بر اساس رویه حقوقی، حتی در صورت پرداخت جریمه، در مواردی که اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی رعایت نشده باشد، رأی به تعطیلی و اعاده وضع به حالت سابق صادر می‌شود.
۴. مزاحمت
- اگر فعالیت این واحد تجاری برای شما ایجاد مزاحمت (مثلاً سر و صدا، رفت‌وآمد غیرمتعارف و...) کرده است، می‌توانید به استناد مقررات مربوط به مزاحمت و تصرف عدوانی، شکایت خود را در شورای حل اختلاف یا دادسرا مطرح نمایید.
استناد قانونی
- قانون شهرداری (۱۳۳۴)، ماده ۱۰۰ و تبصره‌های ۳ و ۴: مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی و تغییر کاربری.
- تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری: فعالیت تجاری در ملک مسکونی بدون مجوز، تخلف محسوب می‌شود.
منبع:
با توجه به تبصره‌های ۳ و ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، هرگونه تغییر کاربری از مسکونی به تجاری بدون مجوز، در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و رسیدگی می‌شود.
پیشنهاد وینداد:
در صورت نیاز به تنظیم شکواییه یا پیگیری حقوقی و اداری، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل عملی، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمدرضا دایی
اجرای احکام
من بابت سنواتم رای قطعی از اداره کار داشتم ورفتم برای اجرای احکام دردفتر قضایی درخواست اجراعییه را خواستم وقاضی اجراعییه صادر کرد وپرونده من درسامانه ثنا بسته شد من باید چکار کنم خود اجرای احکام پیگیری میکنه یا من باز باید درخواست دیگه ایی ثبت کنم تا به پولم برسم
امین عسگری
خلع ید
باسلام واحترام. پرونده ما باموضوع خلع ید در تجدید نظر به خاطر رای خارج از خواسته ماده ۴۳قانون اجرای احکام مدنی نقض شد وبرای ادامه رسیدگی به شعبه بدوی اعاده شد الان دوباره پیامک اومده پرونده در شعبه تجدیدنظر مجددا ثبت شد تماس با شعبه بدوی گرفتم گفتن رفع نقص شده دوباره فرستادیم تجدیدنظر برای رسیدگی سوالم اینه مگه خود دادگاه بدوی نباید رسیدگی انجام میداد چرا دوباره فرستاده تجدیدنظر.ممنون میشم پاسخ بدید.
رضا شیخی
دادن شماره تلفن به دیگران
سلام وقت بخیر. من چند ماه پیش خونه ای کرایه کردم. بخاطر اینکه شوهرم تو شهر دیگه کار میکرد. محبور شدم خودم قولنامه رو ببندم. و علاوه بر شماره تلفن خودم شماره شوهرمم تو قولنامه ثبت کردم. متاسفانه بعد از نقل مکان به خونه متوجه شدیم خونه مشکل داره و شوهرم با صاحبخونه هماهنگ کرد که قراردادو فسخ کنیم اونم گفت که خونه رو میذاره بنگاه و بدون اجازه شماره منو به رفیقش داد و رفیقش زنگ زد به من که من خونه رو گذاشتم تو دیوار من بهجای صاحبخونه کارای هماهنگی رو انجام میدم شوهرمم همون موقع بهشون گفت که از این به بعد به شماره خودش زنگ بزنن هماهنگ کنن ولی ایشون فقط قصدش این بود مارو از سر خودش باز کنه و ما مجبورشدیم براش اظهار نامه بفرستیم بابت مشکلات خونه. تو همه این مدت هم همسرم باهاشون هماهنگ میکرد و صحبت میکرد ولی ایشون به همسرم گفته من با شما قرارداد ندارم و بخاطر لجبازی بازم شماره منو داده به رفیقش که هماهنگ کنه بیاد ایرادات خونه رو رفع کنه با اینکه بهشونم گفتم منم با خودتون قرار داد دارم شماره منو به کسی ندید بازم این کارو تکرار میکنه. چون قصدش عصبانی کردن همسرم هست. آیا راهی داره؟ کار ایشون غیرقانونی هست؟