زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) میتواند برای وصول اجارهبهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح میکند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مالالاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دستنویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیمشده در دفترخانه) باشد، میتوانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریعتر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پروندههای دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پروندههای اجاره، رسیدگی نسبتاً سریعتر انجام میشود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیمگیری میکند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر میکند و دستور تخلیه یا پرداخت اجارهبهای معوقه را میدهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجارهبها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کردهاید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه کازرانی
مستاجر بدون قرارداد
با سلام بنده منزل خود را به بنگاه داری اجاره داده بودم اون طرف هم خانواده ای رو داخل منزل بنده ساکن کرده و تا سال اول قرارداد اجاره ها رو کامل پرداخت کرده قبل از این که قراردادش تمام بشه بهش گفتم که بنده منزل مون رو نیاز داریم به مستاجر هم گفتم ولی توجه نمی کنن تخلیه نمی کنه الان هم هفت ماه گذشته بدون قرارداد نشسته توی این هفت ماه اجاره هم نداده بنگاه دار هم مقداری وسایل بنده رو از توی حیاط منزل برده بهش هم گفتم وسایل مال مردم هست ولی وسایل رو نمیاره بهترین راه حل چیست؟؟؟
محمد علیزاده
کلاهبرداری تلفنی
کلاهبردانی تلفنی
سلام ببخشید مثل اینکه امروز یک شماره ای رو اشتباه گرفتم و بار اول که گوشی رو زمین گذاشتم و زنگ زدم فکر کردم جواب نداد ولی دیدم جواب داده و حرف نمیزنه بار دوم زنگ زدم همین اتفاق بود اما دوست من که از این اداها درنمیاورد خواستم قطع کنم یه نفر اومد گف شما به ناموس مردم مزاحم شدید یا ۵۰۰تومن واریز میکنین یا شمارتون رو به اگاهی میدم به جرم مزاحمت به ناموس مردم در حالیکه من گفتم اقا من شماررو اشتباه گرفتم ولی اصلا نمیذاشت حرفمو بزنم و هی میگف وقتی شمارتو دادم اگاهی حالتو میگیرم یا ۵۰۰تومن بده میخواستم بگم قضیه چیه من چکار کنم الان؟
ایمان رضایی
حق الوکاله الزام به تنظیم سند
سلام. پرونده ای داشتم که درخواست الزام به تنظیم سند کردم. و بعد از 4 سال با اینکه حق با من بود طرف مقابل قسم دروغ خورد و من بازنده شدم. حالا وکیل من درخواست 150 میلیون تومن پول خارج از تعرفه را دارد و تهدید به شکایت از من میکند. تنها قراردادی که امضا کردم قرارداد های سیستمی بود که وکیل از طریق سامانه عدل ایران برای من میفرستاد و من کد تایید را برای او میفرستادم. ایا وکیل میتواند از من این پول را طلب کند؟ قیمت منطقه ملک مورد نظ 140 میلیون تومان و قیمت معامله روز ان 4.5 میلیارد تومان است.