زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) می‌تواند برای وصول اجاره‌بهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح می‌کند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دست‌نویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیم‌شده در دفترخانه) باشد، می‌توانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریع‌تر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پرونده‌های دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پرونده‌های اجاره، رسیدگی نسبتاً سریع‌تر انجام می‌شود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیم‌گیری می‌کند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر می‌کند و دستور تخلیه یا پرداخت اجاره‌بهای معوقه را می‌دهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره‌بها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کرده‌اید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سلطان مجدی
مستمری نیروهای مسلح به دختر
آیا دختر بالای ۲۵ سال، بدون شغل،از لحاظ سلامتی سالم، مجرد می‌تونه حقوق مستمری پدرش رو بگیره؟ (نیروهای مسلح)
دانیال مرادی
تصادف بدون گواهینامه
سلام وقت بخیر
سه شب پیش یک موتوری (خانم ) به ماشین من زدن از بغل سمت گلگیر شاگرد
منم ترسیدم و فرار کردم
امروز از کلانتری تماس گرفتن باهام که باید بیای کلانتری و معرفی کنی خودتو
میخواستم بدونم چون گواهینامه ندارم ایا فقط باید جریمه ی نقدی بدم یا حبس تعزیری هم داره
( خانم موتور سوار کاملا سالمن و سرعت برخوردشون به من خیلی کم بود بعد از تصادف رفتم چک کردم )
هادی حسنپور
فروش ملک
سلام علیکم خسته نباشید، میخواستم بپرسم ما واحد اپارتمان فروختیم بدون پارکینگ، البته پارکینگی دارد که مربوط به فروش ما نیست ودر مبایعنامه هم نوشته نشده ولی در سند فروش وکالتی که ما به خریداردادیم بعداز ادرس منزل کلمه به همراه منضمات و ملحقات آن به هرنحو وباهر قید وشرط وباهر مساحت نوشته شده است. آیا این کلمه بعدها سبب ادعایی از طرف خریدار در مورد پارکینگ نخواهد شد؟ خیلی ممنون از بزرگواریتان