زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) میتواند برای وصول اجارهبهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح میکند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مالالاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دستنویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیمشده در دفترخانه) باشد، میتوانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریعتر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پروندههای دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پروندههای اجاره، رسیدگی نسبتاً سریعتر انجام میشود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیمگیری میکند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر میکند و دستور تخلیه یا پرداخت اجارهبهای معوقه را میدهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجارهبها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کردهاید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
معصومه دغلاوی
اشتباه در لایحه ارسال شده
سلام وقت بخیر
من برای یک وکیل لایحه اعلام وکالت در سامانه عدل ثبت کردم اما متوجه شدم که شماره پرونده انتخاب شده اشتباه است.
یعنی اینکه هنگام استعلام شماره بایگانی را اشتباه وارد کردم و پرونده اشتباه انتخاب شد.چطور میتونم این لایحه را باطل یا لغو کنم؟
میرزاحسین غلامی
تقاضای تجدیدنظر از رای دادگاه تعیل مهریه
با سلام و احترام به اعضاء محترم وینداد : مهریه همسر سابقم 112 سکه تمام بهار آزدی میباشد در سال 1396 مهریه را اجرا گذاشته و توسط شعبه مربوطه در آن موقع اجرا هم کشیده ولی بخاطر اعتماد و اطمینان بیجا در همان سال 1396به همسر سابقم که گفته بود اگه سه دانگ قطعی از آپارتمان متعلق به خودم واقع در شهرستان پردیسان استان قم را بنامش بزنم اون هم تا زنده است مهریه اش را مطالبه نمیکند و نه رضایت به نگرفتن مهریه روی پرونده دادگاه زد و هر چه گفتم حتی حد اقل بابت نصف مهریه ات باشد قبول نکرد و بعد از زدن سه دانگ از آپارتمان خودم بنامش در دفترخانه اسناد رسمی فقط حدود 3 ماه با من زندگی کرد و گفت سرطان گرفته و جهت مداوا به منزل پدرش رفت و دیگه برنگشت حدود 5 سال هر کس را میبردم برای بازگرداندنش به زندگی مشترک چون حقوق بگیر هستم میگفت برو قطعی حقوق دریافتی خودت را بنامم بزنم تا برگردم و من قبول نمیکردم در سال 1402 حکم قطعی از دادگاه تجدیدنظر استان خوزستان مبنی بر پرداخت دو قطعه سکه بعنوان پیش و مابقی هر یک سال یک سکه و نداشتم تا پرداخت نمایم درآخر سال 1403 وی را مطلقه نمودم و همسردیگری اختیار کردم و در تاریخ : 15/06/1404 با مامور در شهرکاشان محل سکونت جدیدم مرا دستگیر و روانه زندان دزفول کرد و تا الان در زندان بسر میبرم و در حال حاضربرای عمل جراحی برداشتن تومر مغزی با وثیقه سندملکی در مرخصی بسر میبرم دوباره در تاریخ : 27/02/1405 جلسه تعدیل داشتم و قاضی در مورد سکه های معوق هیچگونه نظری نداده و برای 102 سکه باقی مانده از هر یک سال به 20 ماه تغییر داده است همین من بابت 10 سکه معوق (2سکه پیش و از سال 1396 به بعد نیز 8 سکه معوق )در زندان بسر میبرم و کلا نداشته ام و ندارم که سکه ها معوق مانده و نمیتوانم پرداخت کنم چون ففط حقوق بازنشستگی دارم حالیه برای تجدید نظر خواهی از شما کمک میخواهم . ممنون ومتشکرم.
مرتضی کریمی
بیمه ی از کارافتادگی
اقدام به بیمه ی از کار افتادگی کردم برام پیام اومده سایر مدارک پزشکی این یعنی چی؟