زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) میتواند برای وصول اجارهبهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح میکند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مالالاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دستنویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیمشده در دفترخانه) باشد، میتوانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریعتر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پروندههای دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پروندههای اجاره، رسیدگی نسبتاً سریعتر انجام میشود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیمگیری میکند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر میکند و دستور تخلیه یا پرداخت اجارهبهای معوقه را میدهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجارهبها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کردهاید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد حسینی
خلع ید
باسلام من خونه با متراژ 174 متر خریدم . همسایه مجاور ازمالکین قبل شکایت کرده و می گوید 34 متر از زمین ایشان را تصرف نمودند ومن درجریان شکایت نبودم
دادگاه به صورت غیابی به علت اینکه من جز خوانده ها نبودم ومالکین قبل نیز در دادگاه حاضر نشدند خونه من را مقصر اعلام نموده و با توجه به اینکه ملک من با سند برابر می باشد ودارای پروانه ساختمان از شهرداری که متراژ قید شده درپروانه ساختمان برابر سند می باشد و براساس نظرکارشناس دادگستری اینکه براساس نقشه های هوایی، شهرداری خیابان نبش خونه من بجای 12 متر 14 متر خیابان احداث نموده
و لذا 34 متر از زمین ملک من توسط شهرداری تصرف شده ( 34متر از زمین همسایه تصرف نمودم وشهرداری 34 متر از زمین من را تصرف نموده )
لذا خواهشمنداست باتوجه به اینکه پرونده به دادگاه تجدید نظر ارسال گردیده راهنمایی فرمایید که در دادگاه تجدید نظر ایا شهرداری مقصر است یا ملک بنده واگر ملک بنده مقصر باشد باید از مالکین قبل شکایت کنم یا از شهرداری
نیلوفر فتحعبی
استشهاد محلی
سلام وقت بخیر
چند وقت در همسایگی ما دعوایی بین دو همسایه صورت گرفت و الان برای استشهاد از من سوال پرسیدن و من گفتم که از جزئیات به صورت دقیق با خبر نیستم ولی از پنجره دیدم گه دعوا میکردن و صدای داد و بیداد
برگه ای رو امضا نکردم ولی ازمن اسم و کد ملی خواستن
آیا این باعث میشه که برای شهادت من ملزم به حضور در دادگاه بشم؟
وطن حسینی
سنوات
سلامم و عرض ادب در دریافت سنوات آیا از آیتم های فیش حقوقی باید مواردی حذف شود،،به ما میگویند فقط حق اولا و پایه حقوق حساب میشه،،و مواردی مثل آیتم سختی شغل و بن و حق مسکن و تفاوت تطبیق حقوق پرداخت نمیشه،،و به نرخ پارسال هم پرداخت میکنیم،،چگونه است