محمدی محمدی
ادعای زمین زراعی توسط ورثه
با سلام، من ۱۵ سال پیش زمین زراعی را فرد y به صورت قولنامه ای خریدم، این نیز خود زمین را از مالک دیگری x خریده بود که پدر x به صورت تصرفی صاحب این زمین شده بود. برادران x اکنون با ایجاد صلح نامه ای مربوط به سال ۷۵ ادعا میکنند که زمین من در واقع جزئی از سهم الارث آنها بوده که x آن را فروخته و در واقع باید به آنها می‌داده. دادگاه ادله این افراد رو پذیرفته و به من دستور تسلیم زمین را داده است. من در صلح نامه کند و کاو کردم و متوجه ایراداتی در آن شدم، فرضا محضرنامه ای که صلح نامه در آن تنظیم شده در سال ۷۸ تاسیس شده اما صلح نامه برای سال ۷۵ است. با شاهدین صلحنامه صحبت کردم و همگی وجود چنین جلسه ای را انکار کردند، من از آنها در محضر امضای معتبر گرفتم، از طرفی نقشه ماترک پدر فرد x را که در سال ۹۳ تنظیم شده بود گرفتم و زمین من جزئی از آن نبود. این زمین سندی قدیمی دارد که به اسم فرد x است که فرد اذعان می‌دارد که این زمین را به صورت قسطی از سهم الارث خریده است و هزینه آن را پرداخت کرده است. اکنون رای سه بار تجدید نظر مبنی بر تسلیم زمین است، از طرفی من دادخواست دادم و به عنوان ثالث اصلی درخواست ورود به پرونده را دادم، اما چون برادران x همگی در دادگستری کار میکنند دادخواست ر شد. چگونه میتوانم پیگیری کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح مفصل و دقیق شما، موضوع شما از جنبه‌های مختلف حقوقی (املاک، ارث، اسناد عادی و رسمی، صلحنامه، ورود ثالث، و رسیدگی مجدد) برخوردار است. در ادامه مهم‌ترین نکات و مسیرهای پیگیری را بر اساس قوانین و رویه‌های موجود بیان می‌کنم:
۱. ابطال صلحنامه و استناد به ایرادات شکلی و ماهوی
- اگر صلحنامه مورد استناد طرف مقابل، دارای ایرادات اساسی مانند تاریخ غیرواقعی (مثلاً تنظیم در محضری که هنوز تأسیس نشده بوده)، شهادت شهود مبنی بر عدم وقوع صلح، و تناقض با نقشه ماترک رسمی است، این موارد میتواند دلیل قوی برای ابطال صلحنامه باشد.
- طبق رویه قضایی و نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
چنانچه یکی از ورثه مدعی خرید زمین از مورث باشد و اصل مبایعه‌نامه یا صلحنامه موجود نباشد یا شهود وقوع معامله را انکار کنند، دادگاه باید به این ادعا رسیدگی کند و صرف ارائه تصویر یا سند معیوب کافی برای اثبات نیست (استعلام ۱۴۰۳/۱۰/۱۷، شماره ۵۸۲-۳.۱-۱۴۰۳).
۲. ورود ثالث و اعتراض به رأی
- اگر دعوا بدون حضور شما (به عنوان مالک فعلی یا ذینفع) رسیدگی و حکم صادر شده، حق ورود ثالث (اعتراض ثالث اصلی) برای شما محفوظ است.
- رد دادخواست ورود ثالث، اگر بدون استدلال حقوقی و صرفاً به دلیل نفوذ یا ارتباط خواندگان با دادگستری باشد، قابل اعتراض در مراجع بالاتر است.
- طبق قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، ماده ۴۱ و ۴۱۱، ورود ثالث در هر مرحله تا قبل از صدور رأی قطعی ممکن است و رد آن باید مستند به دلایل قانونی باشد.
۳. اعتراض به رأی قطعی (اعاده دادرسی، فرجام‌خواهی، شکایت از قاضی)
- اگر رأی قطعی شده باشد، راهکار شما اعاده دادرسی است.
مواردی مانند کشف سند مجعول، شهادت خلاف واقع شهود، یا اسناد جدید (مثلاً نقشه ماترک رسمی یا شهادت‌نامه محضری شهود) میتواند دلیل اعاده دادرسی باشد (قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۴۲۶ و ۴۲۸). - اگر تخلف یا سوءاستفاده از نفوذ در دستگاه قضایی رخ داده باشد، می‌توانید به دادسرای انتظامی قضات یا حراست قوه قضاییه شکایت کنید.
۴. استناد به اسناد رسمی و نقشه ماترک
- نقشه رسمی ماترک که زمین شما در آن نیست و اسناد رسمی مالکیت شما (ولو قدیمی) از مهم‌ترین ادله دفاعی است.
- اگر طرف مقابل مدعی است زمین جزو ارثیه بوده اما در تقسیم‌نامه یا نقشه ماترک نیامده، این تناقض باید توسط دادگاه مورد توجه قرار گیرد.
۵. ملاحظات مهم و توصیه پایانی
- تمامی اسناد و مدارک (صلحنامه، شهادت‌نامه محضری، نقشه ماترک، سند مالکیت) را توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی و ارزیابی کنید و نتیجه را به دادگاه ارائه دهید.
- اگر در روند رسیدگی تخلف یا جانبداری مشاهده کردید، از طریق سامانه رسیدگی به تخلفات قضایی یا حراست دادگستری استان اقدام کنید.
- در صورت وجود شرایط اعاده دادرسی، در مهلت قانونی (۲۰ روز از تاریخ اطلاع از سند یا دلیل جدید) اقدام نمایید.
جمع‌بندی و پیشنهاد وینداد
موضوع شما به دلیل پیچیدگی و وجود اسناد متعارض، نیازمند پیگیری تخصصی است.
پیشنهاد می‌شود:
- مستندات خود را به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ارث ارائه نمایید.
- برای تهیه لایحه اعاده دادرسی یا شکایت انتظامی، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر درباره هر یک از مراحل یا نمونه لوایح، لطفاً بفرمایید.
وینداد AI همیشه در خدمت شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
کیهان قاسمی
ماینر
ازم ماینر گرفتن ماینر سند مالکیت داره آیا مصادره میشه یا میتونم برگردونم
علی جباری
اداری
سلام وخسته نباشید سوال اداری داشتم بنده استخدامی ارگانی هستم ارگان مربوطه از بدو استخدام تعهد محضری ده ساله مبنی بر خدمت در قسمت حراست گرفته و حالا که تعهد ده ساله.تمام شده و مدرک تحصیلی خیلی از کارکنان کارشناسی یاکارشناسی ارشد میباشد در خواست خروج از قسمت حراست و مشغول شدن درقسمت دیگر اداری را دارن حراست باخروج وپیشرفت نیروها به بهانه نداشتن نیرو مخالفت میکند ایا راهکار قانونی برای خروج از قسمت حراست وجود دارد یاخیر ایا ارگان میتواند نیرو را باتوجه به مدرک تحصیلی در پایین ترین قسمت نگه دارد
باتشکر
اسماعیل یوسفی
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
سلام
ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه میکند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی‌کند می‌خواهد معامله را فسخ کند
سوال اینکه آیا خریدار میتواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند
و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد