محمدی محمدی
ادعای زمین زراعی توسط ورثه
با سلام، من ۱۵ سال پیش زمین زراعی را فرد y به صورت قولنامه ای خریدم، این نیز خود زمین را از مالک دیگری x خریده بود که پدر x به صورت تصرفی صاحب این زمین شده بود. برادران x اکنون با ایجاد صلح نامه ای مربوط به سال ۷۵ ادعا میکنند که زمین من در واقع جزئی از سهم الارث آنها بوده که x آن را فروخته و در واقع باید به آنها می‌داده. دادگاه ادله این افراد رو پذیرفته و به من دستور تسلیم زمین را داده است. من در صلح نامه کند و کاو کردم و متوجه ایراداتی در آن شدم، فرضا محضرنامه ای که صلح نامه در آن تنظیم شده در سال ۷۸ تاسیس شده اما صلح نامه برای سال ۷۵ است. با شاهدین صلحنامه صحبت کردم و همگی وجود چنین جلسه ای را انکار کردند، من از آنها در محضر امضای معتبر گرفتم، از طرفی نقشه ماترک پدر فرد x را که در سال ۹۳ تنظیم شده بود گرفتم و زمین من جزئی از آن نبود. این زمین سندی قدیمی دارد که به اسم فرد x است که فرد اذعان می‌دارد که این زمین را به صورت قسطی از سهم الارث خریده است و هزینه آن را پرداخت کرده است. اکنون رای سه بار تجدید نظر مبنی بر تسلیم زمین است، از طرفی من دادخواست دادم و به عنوان ثالث اصلی درخواست ورود به پرونده را دادم، اما چون برادران x همگی در دادگستری کار میکنند دادخواست ر شد. چگونه میتوانم پیگیری کنم؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح مفصل و دقیق شما، موضوع شما از جنبه‌های مختلف حقوقی (املاک، ارث، اسناد عادی و رسمی، صلحنامه، ورود ثالث، و رسیدگی مجدد) برخوردار است. در ادامه مهم‌ترین نکات و مسیرهای پیگیری را بر اساس قوانین و رویه‌های موجود بیان می‌کنم:
۱. ابطال صلحنامه و استناد به ایرادات شکلی و ماهوی
- اگر صلحنامه مورد استناد طرف مقابل، دارای ایرادات اساسی مانند تاریخ غیرواقعی (مثلاً تنظیم در محضری که هنوز تأسیس نشده بوده)، شهادت شهود مبنی بر عدم وقوع صلح، و تناقض با نقشه ماترک رسمی است، این موارد می‌تواند دلیل قوی برای ابطال صلحنامه باشد.
- طبق رویه قضایی و نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
چنانچه یکی از ورثه مدعی خرید زمین از مورث باشد و اصل مبایعه‌نامه یا صلحنامه موجود نباشد یا شهود وقوع معامله را انکار کنند، دادگاه باید به این ادعا رسیدگی کند و صرف ارائه تصویر یا سند معیوب کافی برای اثبات نیست (استعلام ۱۴۰۳/۱۰/۱۷، شماره ۵۸۲-۳.۱-۱۴۰۳).
۲. ورود ثالث و اعتراض به رأی
- اگر دعوا بدون حضور شما (به عنوان مالک فعلی یا ذینفع) رسیدگی و حکم صادر شده، حق ورود ثالث (اعتراض ثالث اصلی) برای شما محفوظ است.
- رد دادخواست ورود ثالث، اگر بدون استدلال حقوقی و صرفاً به دلیل نفوذ یا ارتباط خواندگان با دادگستری باشد، قابل اعتراض در مراجع بالاتر است.
- طبق قانون آیین دادرسی مدنی (۱۳۷۹)، ماده ۴۱ و ۴۱۱، ورود ثالث در هر مرحله تا قبل از صدور رأی قطعی ممکن است و رد آن باید مستند به دلایل قانونی باشد.
۳. اعتراض به رأی قطعی (اعاده دادرسی، فرجام‌خواهی، شکایت از قاضی)
- اگر رأی قطعی شده باشد، راهکار شما اعاده دادرسی است.
مواردی مانند کشف سند مجعول، شهادت خلاف واقع شهود، یا اسناد جدید (مثلاً نقشه ماترک رسمی یا شهادت‌نامه محضری شهود) می‌تواند دلیل اعاده دادرسی باشد (قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۴۲۶ و ۴۲۸). - اگر تخلف یا سوءاستفاده از نفوذ در دستگاه قضایی رخ داده باشد، می‌توانید به دادسرای انتظامی قضات یا حراست قوه قضاییه شکایت کنید.
۴. استناد به اسناد رسمی و نقشه ماترک
- نقشه رسمی ماترک که زمین شما در آن نیست و اسناد رسمی مالکیت شما (ولو قدیمی) از مهم‌ترین ادله دفاعی است.
- اگر طرف مقابل مدعی است زمین جزو ارثیه بوده اما در تقسیم‌نامه یا نقشه ماترک نیامده، این تناقض باید توسط دادگاه مورد توجه قرار گیرد.
۵. ملاحظات مهم و توصیه پایانی
- تمامی اسناد و مدارک (صلحنامه، شهادت‌نامه محضری، نقشه ماترک، سند مالکیت) را توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی و ارزیابی کنید و نتیجه را به دادگاه ارائه دهید.
- اگر در روند رسیدگی تخلف یا جانبداری مشاهده کردید، از طریق سامانه رسیدگی به تخلفات قضایی یا حراست دادگستری استان اقدام کنید.
- در صورت وجود شرایط اعاده دادرسی، در مهلت قانونی (۲۰ روز از تاریخ اطلاع از سند یا دلیل جدید) اقدام نمایید.
جمع‌بندی و پیشنهاد وینداد
موضوع شما به دلیل پیچیدگی و وجود اسناد متعارض، نیازمند پیگیری تخصصی است.
پیشنهاد میشود:
- مستندات خود را به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و ارث ارائه نمایید.
- برای تهیه لایحه اعاده دادرسی یا شکایت انتظامی، از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر درباره هر یک از مراحل یا نمونه لوایح، لطفاً بفرمایید.
وینداد AI همیشه در خدمت شماست.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مهدی محمودی
اجرای حکم
سلام و احترام خدمت همه ی دوستان
یک حکمی شامل حبس تعزیری +شلاق تعزیری + جزای نقدی در مورد مشروبات الکی در دادگاه بدوی صادر شده
حالا خوانده اعتراض میزنع و در تجدید نظر این حکم تبدیل میشه به اینکه اگه خوانده تا دوسال این خلاف رو نکنه حبسش معلق شده
الان براش اجراییه حکم اومده ک بیا اون جزای نقدی رو ظرف ده روز پرداخت کن ک ۲۰ درصد هم تخفیف بگیری
سوال اینجاست ک حبس ک فعلا معلق شده آیا شلاق هم اجرا میشه یا اونم ب تبع حبس معلق میشه ؟؟؟
ممنونم اگه پاسخ بدین
علی وکیلی
تاثیر اضافه نمودن کلمه بر تعهد نامه
ما یک شراکت سه نفر داشتیم که سه ماه پیش شراکت بهم خورد ویکی از ما کارگاه رو برداشت و تعهد نامه کتبی داد که حق ما رو طی ۱۵ روز کاری پرداخت کند و پس از گذشت ۱۵ روز پرداخت نکرد و من رفتم شکایت کردم ودر مت تعهد نامه یک کلمه طلب خودم که طلب من از اون نفر دیگر تفکیک شود همین و ضرر و زیانی به طرف اول هم وارد نشد حالا ایا کلا شکایت باطل میشود یا خیر
شهلا ابراهیمی
زمان تقریبی دادرسی برای فروش یک خانه ارثی چقدر است؟
باسلام و وقت بخیر روند دادرسی در دادخواست تقسیم ترکه و دادخواست فروش یا مزایده برای گرفتن یک باب منزل مسکونی حدودا چقدر زمان میبرد؟