مهدی رجب حسینی
خلع ید
خانم بنده سه طبقه مغازه تجاری از بنده بابت مهریه ،توسط دادگاه گرفته و دادگاه براش سند زده حالا دادخواست خلع ید زده ،،من که جایی را تصرف نکردم،مال من بوده و حالا باید بیاد تحویل بگیره که نیامده ،،من جواب دادگاه چی بگم که محکوم به تصرف نشوم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران، دعوای خلع ید زمانی قابل استماع و منجر به محکومیت خوانده (در اینجا شما) می‌شود که سه شرط اصلی وجود داشته باشد:
۱. مالکیت خواهان (همسر شما) بر ملک اثبات شده باشد
۲. تصرف فعلی خوانده (شما) در ملک مورد دعوا احراز شود
۳. تصرف شما بدون اذن یا مجوز قانونی از سوی مالک جدید باشد
در فرض شما، اگر پس از انتقال رسمی سند مالکیت مغازه‌ها بابت مهریه، ملک را عملاً تخلیه و تحویل داده‌اید و هیچ‌گونه تصرفی در مغازه‌ها ندارید، یا حتی کلید و ید فیزیکی مغازه را به مالک جدید نداده‌اید اما هیچ استفاده و انتفاعی از ملک نمی‌برید، باید این موضوع را در دادگاه به صورت روشن بیان و اثبات کنید.
نکات مهم برای دفاع:
- تصرف عدوانی یا خلع ید فرع بر تصرف است: اگر تصرفی از سوی شما وجود نداشته باشد، دعوای خلع ید موضوعاً منتفی است و دادگاه باید قرار رد دعوا صادر کند.
- بار اثبات تصرف با خواهان است: همسر شما باید ثابت کند که شما همچنان مغازه‌ها را در اختیار دارید یا از آنها استفاده می‌کنید.
پیشنهاد نحوه دفاع و پاسخ به دادگاه:
۱. در لایحه دفاعیه قید کنید:
- «اینجانب پس از انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان، هیچ‌گونه تصرف، استفاده یا انتفاعی از مغازه‌های موضوع دعوا نداشته و ندارم.»
- «در صورت نیاز، آماده تحویل فیزیکی مغازه‌ها به مالک جدید هستم.»
۲. در صورت عدم تحویل کلید، آمادگی خود را برای تحویل اعلام نمایید.
۳. درخواست بازدید و معاینه محل یا جلب نظر کارشناس: اگر خواهان مدعی تصرف است، می‌توانید درخواست کنید که کارشناس یا مأمور اجرای احکام از محل بازدید و وضعیت تصرف را بررسی کند.
مستند قانونی:
- طبق رویه قضایی:
«دعوای تصرف عدوانی فرع بر مالکیت نیست و صرفاً سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده مورد رسیدگی قرار می‌گیرد و در مواردی که دعاوی مطرح شده فرع بر مالکیت است، طرح دعوای تصرف عدوانی موضوعاً منتفی است.»
(استعلام حقوقی شماره ۱۵۶۵-۵۸-۱۴۰۰ ع، مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۱۰؛ مدیرکل حقوقی قوه قضاییه)
جمع‌بندی:
اگر واقعاً تصرفی ندارید، با ارائه توضیحات فوق و اعلام آمادگی برای تحویل ملک، مسئولیت و محکومیتی متوجه شما نخواهد بود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه لایحه داشتید، لطفاً بفرمایید.
(این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای تهیه نمونه لوایح یا مشاوره تخصصی‌تر، به خدمات وینداد مراجعه فرمایید.)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ایرج فتحی
پول امانت وپول جمع آوری شده در عروسی
پول جمع آوری شده از عروسی و امانتی جدا تحویلی به برادر که بعد از23سال بلاتکلیف مانده است
حسن کرمی
شکایت از دندانپزشک
سلام, درود برشما
پسرم ۱۴ ساله در آبان ۱۴۰۱ برای ارتودنسی دندانها مراجعه کرد اما اشتباهی دندان دایمی پایین را کشیدن
برای طرح شکایت مراجعه کنم به پزشکی قانونی یا دفاتر الکترونیک قضایی ?
لطفا راهنمایی کامل بفرمایید
???
کاربر
درباره اجاره بهای مسکن
سلام خسته نباشید من در شهر ساوه مستاجر هستم
قراردادم سر ماه تموم میشه صاحب خونم گفته باید ودیعه و اجاره رو باید اضافه کنم قرارداد گذشته 35میلیون ماهی یک میلیون دویست هزار تومان بود که اومده گفته باید 50میلیون ماهی3میلیون بدی که من راضی نشدم و نمیتونم بیشتر از 2تومن بهش بدم حالا به ی نفر دیگه 40میلیون ماهی2003میلیون اجاره داده من هم فعلا خونه نگرفتم میگه باید زودتر خالی کنی به نظرتون چیکار کنم میتونه بیرون کنه شکایت کنم به جای میرسه