مهدی رجب حسینی
خلع ید
خانم بنده سه طبقه مغازه تجاری از بنده بابت مهریه ،توسط دادگاه گرفته و دادگاه براش سند زده حالا دادخواست خلع ید زده ،،من که جایی را تصرف نکردم،مال من بوده و حالا باید بیاد تحویل بگیره که نیامده ،،من جواب دادگاه چی بگم که محکوم به تصرف نشوم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران، دعوای خلع ید زمانی قابل استماع و منجر به محکومیت خوانده (در اینجا شما) میشود که سه شرط اصلی وجود داشته باشد:
۱. مالکیت خواهان (همسر شما) بر ملک اثبات شده باشد
۲. تصرف فعلی خوانده (شما) در ملک مورد دعوا احراز شود
۳. تصرف شما بدون اذن یا مجوز قانونی از سوی مالک جدید باشد
در فرض شما، اگر پس از انتقال رسمی سند مالکیت مغازهها بابت مهریه، ملک را عملاً تخلیه و تحویل دادهاید و هیچگونه تصرفی در مغازهها ندارید، یا حتی کلید و ید فیزیکی مغازه را به مالک جدید ندادهاید اما هیچ استفاده و انتفاعی از ملک نمیبرید، باید این موضوع را در دادگاه به صورت روشن بیان و اثبات کنید.
نکات مهم برای دفاع:
- تصرف عدوانی یا خلع ید فرع بر تصرف است: اگر تصرفی از سوی شما وجود نداشته باشد، دعوای خلع ید موضوعاً منتفی است و دادگاه باید قرار رد دعوا صادر کند.
- بار اثبات تصرف با خواهان است: همسر شما باید ثابت کند که شما همچنان مغازهها را در اختیار دارید یا از آنها استفاده میکنید.
پیشنهاد نحوه دفاع و پاسخ به دادگاه:
۱. در لایحه دفاعیه قید کنید:
- «اینجانب پس از انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان، هیچگونه تصرف، استفاده یا انتفاعی از مغازههای موضوع دعوا نداشته و ندارم.»
- «در صورت نیاز، آماده تحویل فیزیکی مغازهها به مالک جدید هستم.»
۲. در صورت عدم تحویل کلید، آمادگی خود را برای تحویل اعلام نمایید.
۳. درخواست بازدید و معاینه محل یا جلب نظر کارشناس: اگر خواهان مدعی تصرف است، میتوانید درخواست کنید که کارشناس یا مأمور اجرای احکام از محل بازدید و وضعیت تصرف را بررسی کند.
مستند قانونی:
- طبق رویه قضایی:
«دعوای تصرف عدوانی فرع بر مالکیت نیست و صرفاً سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده مورد رسیدگی قرار میگیرد و در مواردی که دعاوی مطرح شده فرع بر مالکیت است، طرح دعوای تصرف عدوانی موضوعاً منتفی است.»
(استعلام حقوقی شماره ۱۵۶۵-۵۸-۱۴۰۰ ع، مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۱۰؛ مدیرکل حقوقی قوه قضاییه)
جمعبندی:
اگر واقعاً تصرفی ندارید، با ارائه توضیحات فوق و اعلام آمادگی برای تحویل ملک، مسئولیت و محکومیتی متوجه شما نخواهد بود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه لایحه داشتید، لطفاً بفرمایید.
(این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای تهیه نمونه لوایح یا مشاوره تخصصیتر، به خدمات وینداد مراجعه فرمایید.)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی اعظمی
تخلیه خط ثابت واحد مسکونی
سلام و عرض احترام خدمت شما..
بنده برای دوسال مستاجر یک واحد آپارتمانی در تهران ، خ سبلان بودم. از تاریخ 6/5/401 الی 6/5/403.
در قرارداد قید شده که تلفن واحد آپارتمانی دایر هستش اما بنده تلفنی چندین بار به مالک اخطار دادم که تحت هیچ شرایطی از تلفن ثابت استفاده نمیکنم و در عمل هم یک ثانیه از تلفن استفاده نکردم.
متاسفانه من به هیچ وجه خبر نداشتم که باید هر ماه آبونمان تلفن رو باید پرداخت کرد و مالک هم هیچ اخطاری از این بابت به بنده نداد.
تا اینکه بعد از دوسال و بعد از اتمام قرارداد مالک مدعی شده که تلفن توسط مخابرات تخلیه شده و هزینه آن را من باید بپردازم. متاسفانه بعد از مراجعت بنده به مخابرات متوجه شدم که خط رند هستش و ۴۳ میلیون تومان قیمت گذاری شده.
الان میخواستم ازتون این سوال رو بپرسم که آیا من مقصر هستم و دوم اینکه آیا میتونم با شکایت از مخابرات در دیوان عدالت اداری ، خط رو دوباره برگردانم؟
نسترن عباسی
صلح عمری و سند ابرا
سلام؛ عزیزان در صلح عمری رسمی انجام شده در دفترخانه در زمان حیات مادرم با برادرم مال الصلح را مبلغ ۵ میلیارد تومان نوشته و در قسمت نحوه پرداخت نوشته: حسب الاظهار متصالح ثمن معامله به مصالح پرداخت گردیده است.
الان که مادرم به رحمت خدا رفته به برادرم میگویم از آن ۵ میلیارد تومن حق ارث منو بده سند ابرا عادی که در منزل در زمان حیات مادرم تنظیم نموده را رو کرده است آیا ابرا عادی در منزل مورد قبول قاضی هست؟امضا و اثر انگشت مادرم و دو نفر هم شاهد پای برگه هست. با تشکر
صدیقه شهبازی زاده
رای تجدیدنظر
استنادماده358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه نقض وپرداخت نفقعه ازتاریخ30/6/99 تا تاریخ1/6/1400 نقض وپرونده نفقعه از تاریخ1/6/1400 تا تاریخ 30/11/1401وفق نظریه کارشناس بدوی اعلام وصادرمیشود.
سوال من اینه که طبق رای تجدیدنظراستان رای دادنامه ی بدوی کامل نقض است یافقط تاریخای پرداخت نفقعه موقعه نقض شده؟