مهدی رجب حسینی
خلع ید
خانم بنده سه طبقه مغازه تجاری از بنده بابت مهریه ،توسط دادگاه گرفته و دادگاه براش سند زده حالا دادخواست خلع ید زده ،،من که جایی را تصرف نکردم،مال من بوده و حالا باید بیاد تحویل بگیره که نیامده ،،من جواب دادگاه چی بگم که محکوم به تصرف نشوم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
بر اساس قوانین و رویه قضایی ایران، دعوای خلع ید زمانی قابل استماع و منجر به محکومیت خوانده (در اینجا شما) می‌شود که سه شرط اصلی وجود داشته باشد:
۱. مالکیت خواهان (همسر شما) بر ملک اثبات شده باشد
۲. تصرف فعلی خوانده (شما) در ملک مورد دعوا احراز شود
۳. تصرف شما بدون اذن یا مجوز قانونی از سوی مالک جدید باشد
در فرض شما، اگر پس از انتقال رسمی سند مالکیت مغازه‌ها بابت مهریه، ملک را عملاً تخلیه و تحویل داده‌اید و هیچ‌گونه تصرفی در مغازه‌ها ندارید، یا حتی کلید و ید فیزیکی مغازه را به مالک جدید نداده‌اید اما هیچ استفاده و انتفاعی از ملک نمی‌برید، باید این موضوع را در دادگاه به صورت روشن بیان و اثبات کنید.
نکات مهم برای دفاع:
- تصرف عدوانی یا خلع ید فرع بر تصرف است: اگر تصرفی از سوی شما وجود نداشته باشد، دعوای خلع ید موضوعاً منتفی است و دادگاه باید قرار رد دعوا صادر کند.
- بار اثبات تصرف با خواهان است: همسر شما باید ثابت کند که شما همچنان مغازه‌ها را در اختیار دارید یا از آنها استفاده میکنید.
پیشنهاد نحوه دفاع و پاسخ به دادگاه:
۱. در لایحه دفاعیه قید کنید:
- «اینجانب پس از انتقال رسمی سند مالکیت به نام خواهان، هیچ‌گونه تصرف، استفاده یا انتفاعی از مغازه‌های موضوع دعوا نداشته و ندارم.»
- «در صورت نیاز، آماده تحویل فیزیکی مغازه‌ها به مالک جدید هستم.»
۲. در صورت عدم تحویل کلید، آمادگی خود را برای تحویل اعلام نمایید.
۳. درخواست بازدید و معاینه محل یا جلب نظر کارشناس: اگر خواهان مدعی تصرف است، می‌توانید درخواست کنید که کارشناس یا مأمور اجرای احکام از محل بازدید و وضعیت تصرف را بررسی کند.
مستند قانونی:
- طبق رویه قضایی:
«دعوای تصرف عدوانی فرع بر مالکیت نیست و صرفاً سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف عدوانی خوانده مورد رسیدگی قرار می‌گیرد و در مواردی که دعاوی مطرح شده فرع بر مالکیت است، طرح دعوای تصرف عدوانی موضوعاً منتفی است.»
(استعلام حقوقی شماره ۱۵۶۵-۵۸-۱۴۰۰ ع، مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۱۰؛ مدیرکل حقوقی قوه قضاییه)
جمع‌بندی:
اگر واقعاً تصرفی ندارید، با ارائه توضیحات فوق و اعلام آمادگی برای تحویل ملک، مسئولیت و محکومیتی متوجه شما نخواهد بود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه لایحه داشتید، لطفاً بفرمایید.
(این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای تهیه نمونه لوایح یا مشاوره تخصصی‌تر، به خدمات وینداد مراجعه فرمایید.)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسن قریشی
دستکاری تنظیمات
سلام بنده مدتی پیش وارد یک سایت مستهجن خارجی شدم که فکر کردم اکانتی توی سایت دارم در اصل نداشتم ولی برای اینکه حذف کنم تنظیمات سایت رو دستکاری کردم این تنظیمات شامل تنظیمات ظاهری هست یعنی مثل آیکون بازدید-پیش نمایش ویدئو-ارتباط کاربری با سایت-تاریخچه ویدئوهای بازدید شده-نشان دادن اشتراکها در صفحه اصلی_ترجمه خودکار عناوین ویدئویی-پس زمینه سیاه باشه یا سفید-دکمه تماشا ویدئو برای بعدا و از این قبیل بودند که این ها به تنظیمات ظاهری معروف هستند و من این مواردی که عرض کردم رو دستکاری کردم اما اولش نمیدونستم اینا برای چیه فکر کردم برای اکانتو این چیزاست و برای اینکه حذف کنم اینکار کردم این مواردی که عرض کردم در حالت اولش فعال بودن که من غیر فعالشون کردم ولی بعد با یک گوشی دیگه رفتم تنظیمات سایت رو نگاه کردم و همه رو دوباره فعال کردم و همه چیو به حالت اولش برگردوندم که اینم کلا یک روز بیشتر طول نکشید اینم بگم این تنظیمات اصلا مخفی نبوده الان مثلا مثال میزنم هر کسی با هر گوشی چه خارجی چه ایرانی به عنوان بازدید کننده بره تو سایت میبینه که این تنظیمات وجود داره و براش هست و بازه و امکان دسترسی به تنظیمات در حالت عادی رو داره ولی یه موضوع دیگه اینه که تنظیماتش برای کشور های مختلف متفاوته این کشوری که توی سایت داره نمیدونم چیه ولی الان مثلا تنظیمات سایت برای هر کسی که ایران زده باشه یکسانه یا هر کشور دیگه ممکنه شما وی پی ان وصل کنید برید تو سایت ولی تنظیماتش برای شما یه کشور خارجی زده باشه یا ایران زده باشه بستگی به کیبورد گوشی و فکر کنم وی پی انی که وصل میشه داره مال من ایران زده بود و با دست زدن این تنظیماتی که مال ایران زده بود فقط برای خودم تغییر کرد نه برای کسایی که تنظیماتش برای ایران بوده باشه یا هر کشور دیگه شخصی فقط برای خودم بود چون امتحان کردم با دوتا گوشی تا ببینم برای دیگران هم تغییر میکنه که دیدم خیر فقط واسه خودم تغییر کرد از تغییر منظورم همون تنظیمات ظاهریه که گفتم مثل آیکون بازدید و اینا که مثلا برای خودم فعال کردم یا هر چی دیگه اینم بگم تنظیمات سایت خودکار تغییر میکنه و خود سایت بعضی موارد رو فعال و غیر فعال میکنه بعد یه مدت الان مثلا برای من و هر کسی که تنظیماتش ایران زده باشه اگه خودکار تغییر کنه برای هر کسی که ایران زده باشه تغییر میکنه و همه چیش یکسانه مثلا...
M M
مزاحمت همسایه
سلام و درود سلام و درود چند سالی است که ساکن خانه شده‌ایم و آنجا را خریده‌ایم در طبقه سوم زندگی می‌کنیم و در همسایگیمان در طبقه دوم یعنی طبقه پایین ما خانمی میانسال با همسرش زندگی میکند هنگامی که تازه وارد آن ساختمان شده بودیم هر وقت که دلش می‌خواست یا احساس می‌کرد که مهمان داریم نامه روی درمان می‌چسباند شامل تهدید و عباراتی همچون حق الناس میکنید و ....
همچنین با دسته طی به سقف می‌کوبد و فحاشی و بی احترامی میکند
لازم به ذکر است که موقع خریداری خانه مستاجرش که در آنجا زندگی می‌کرد به ما گفته بود این خانم هر روز به بالا می آید و توهین میکند اما ما از در سازش وارد شدیم حتی زمان هایی که خواب هم بودیم هر صدایی که میشنید در ما را میزد تا اینکه نوه من روزی خانه ام بود و از روی تخت به زمین پرتاب شد او دو ساله بود که همسایه آمد در ما را محکم می‌کوبید و داد میزد که دختر من ۶ ماه حامله اس با صدای شما ترسیده در صورتی که دختر من هم مثل او میهمان بوده اما همینکه در را باز کردیم کفش از روی جاکفشی برداشت و به دهان دخترانم کوبید و فرار کرد ما هم به پلیس زنگ زدیم و صورت جلسه شد اما با صحبت با همسر ایشان قرار شد شکایت نکنیم اما ایشون دیگه بالا نیان ..همه حرف ایشون اینه که حتی هقته ای یک بار هم نوه هایت خانه ات نیایند حالا این به کنار همسرم را چند سال پیش در پارک دنبال کرده و به او گفته شما چرا ۸ صبح در خانه خود راه می‌روید اما همسرم از روی احترام و ابرو با او برخوردی نکرده
الان او دارای یک نوه حدود ۵ ساله است که تقریبا هر شب خانه شانه و مدام سر و صدا و دویدن دارد و هیچ تذکری به او نمی‌دهد و صدا از حیاط خلوت و کف زمین خانه ما کاملا حس می‌شود که همسایه پایینی خودش هم صد ها بار به او گفته انقدر نوه ات را خانه ات نیاور ولی او می‌گوید ۴ دیواری اختیاری و نمی‌توانم جلوی کودک را بگیرم
اگر بخواهم منطقی بگویم بله حق با او است جلوی کودک را شاید نتوان گرفت ولی می‌شود او را سرگرم کرد وقتی نوه های من به خانه هم می آیند بیشتر اوقات آنها را به پارک میبرم ولی حتی اگر یکساعت خانه بیایند همسایه می آید و کفش ها را چک میکند و در خانه خود را باز میکند و در ساختمان کلماتی رکیک می‌گوید و در را می‌کوبد تا همه را متوجه کند
همسر ایشان بین همه فردی آبرومند شناخته شده...
مریم سروری
مهریه شخص فوت شده
سلام وقت بخیر
خاله من دو سال پیش فوت شده و متاهل بود و فرزندی نداشت و پدر و مادرش هم فوت شدند آیا برا گرفتن مهریه ایشون از همسرش خواهران و برادران متوفی هریک جداگانه اقدام به شکایت کنند یا شکایت یکی از وراث کافی هست؟