نرگس غلامیان
نشتی سقف
سلام
سقف حمام ما داره نشتی میکنه و چند سوراخ بخاطر چکه آب و نشتی در اون ایجاد شده و رنگ سقف ما مثل کاغذ بلند شده و خیس خورده.
ساختمان حدودا ۱۲ یا ۱۳ سال پیش ساخته شده و نشتی سقف رو به یک لوله کش تاسیساتی با سابقه نشون دادیم ایشون گفته قیرگونی پوسیده شده و مجددا باید غیر گونی انجام بشه. قیرگونی نهایتا ۱۰ سال عمر مفید داره و چون هیچ وقت توسط طبقه سوم بندکشی و مراقبت از کف انجام نشده بوده خراب شده کف حمام طبقه سوم. واسه همین داره نشتی میکنه و سقف پایین رو سوراخ کرده.
با مالک طبقه سوم که شریکمون هست صحبت کردیم میگه من یه جوری با بتونه کشی و سیمان درست میکنم! در حالی که ایراد اصلی اساسی هست و باید درست حسابی تعمیر بشه ولی این اقا میخواد سمبل کنه کارو قیرگونی سقف نمیخواد انجام بده.
الان رطوبت کل سقف حمام مارو خیس کرده و رنگ سقف حمام کنده شده به خاطر رطوبت.
چیکار باید کنم که مجبور بشه اساسی درست کنه؟
این رطوبت داره کشیده میشه به دیوار پذیرایی ما و اگر کشیده بشه کل دیوار پذیرایی مارو خراب میکنه
ما باید چیکار کنیم که مجبور شه تعمیر اساسی انجام بده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی مرتبط با قوانین ایران.
بررسی موضوع و راهکار حقوقی
بر اساس توضیحات شما، نشتی آب از طبقه فوقانی باعث ایجاد خسارت به سقف و دیوارهای واحد شما شده است. طبق قوانین ایران، مالک طبقه بالا (در صورتی که منشأ خسارت ناشی از بی‌توجهی یا عدم نگهداری صحیح ملک او باشد) موظف به جبران خسارت و رفع علت آن است.
۱. ارجاع به قانون تملک آپارتمان‌ها
مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، هر مالک موظف است به گونه‌ای از قسمت اختصاصی خود استفاده کند که به دیگران ضرر نرساند.
ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:
"هر یک از مالکین، چنانچه بدون اجازه و رعایت مقررات مربوط، تصرفاتی در قسمت‌های اختصاصی خود نماید که موجب ضرر به سایر مالکین گردد، شخصاً مسؤول جبران خسارت وارده خواهد بود."
۲. الزام به تعمیر و جبران خسارت
طبق قانون، اگر مالک طبقه بالا حاضر به رفع اساسی منشأ نشتی و جبران خسارت نشود، شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه رسمی:
در ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دفتر اسناد رسمی برای مالک طبقه سوم ارسال کنید و او را به رفع منشأ نشتی و جبران خسارت وارده ملزم کنید.
طرح دادخواست در دادگاه:
در صورتی که مالک همکاری نکرد، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دادخواست الزام به رفع تصرف و جبران خسارت تقدیم کنید.
دادگاه می‌تواند مالک طبقه بالا را ملزم به رفع عیب اساسی (مثلاً قیرگونی مجدد) و جبران خسارت وارده به شما کند.
۳. استفاده از نظریه کارشناس رسمی
در روند رسیدگی، معمولاً دادگاه یا شورای حل اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید و تعیین علت و میزان خسارت تعیین می‌کند. نظر کارشناس مبنای صدور حکم خواهد بود.
جمع‌بندی مراحل اقدام:
- جمع‌آوری مستندات: عکس، گزارش لوله‌کش و هر مدرک مرتبط با خسارت و منشأ آن.
- ارسال اظهارنامه رسمی به مالک طبقه سوم.
- در صورت عدم همکاری، طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (الزام به رفع عیب و جبران خسارت).
- پیگیری کارشناسی و اجرای حکم دادگاه.
مواد قانونی مرتبط:
- قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی
- قانون مدنی، ماده ۱۳۲ (قاعده لاضرر)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه متن اظهارنامه، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا اظهارنامه رسمی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فرزاد قدیمی
شکایت سرقت
با سلام تقریبا یک سال پیش من بنا به درخواست دوستم زیر برگه ای سفید را امضا کردم و چون دوست بودیم قاعدتا از مشخصات یکدیگر خبر داشتیم چند وقت بعد بین ما دو نفر درگیری پیش امد و ایشان بدون اطلاع من گوشی تلفن همراه مرا برداشت و ادعای مالکیت ان را کرد و نیز ادعا کرد که بنده طی دست خطی گوشی را به او فروخته ام که یعنی روی همان برگه ای که امضا کرده بودم رفته بود و متن مورد نظر خود را نوشته بود کار به کلانتری کشیده شد در کلانتری برای اینکه روند بررسی پرونده در دادسرا و همچنین کارشناسی خط زمان بر بود افسر پرونده با توافق هر دوی ما بین ما سازش ایجاد کرد و بده گوشی خود را گرفتم و صورتجلسه شد.ولی اون متاسفانه برگه ای که امضا کرده بودم را نه افسر پرونده از طرف مقابل گرفت نه من اون لحظه به این فکر بودم الان بعد از گذشت یک سال طرف زنگ زده که به جرم سرقت میخواهد شکایت کند با همون برگه متن فروش گوشی داخلش نوشته شده بود.ایا من متهم میشوم؟
ممنون از شما
علی حدادی
انتقال ملک از پدر به پسر
با سلام
پدر بنده ۶۹ سال سن دارد و میخواد در قبال مبلغی خانه ۳ طبقه اش بهمراه مغازه را بنام بنده کند / حال انکه من تنها پسر خانواده هستم و دو خواهر نیز دارم آیا بعد از انتقال سند آیا خواهرانم میتوانن از من شکایت کنند و ملک را پس بگیرند یا خیر ؟
سها نباتی
مشکل روانی قاضی
وقت بخیر
مادربنده و بعضی برادرو خواهراشون و برادر و خواهرم به صورت ارثی به دیوانگی یا مشکل روانی مبتلا هستن، به طوری که به نسبت دادن دزدی یا بعضی مسائل به بنده اقدام میکنن یا به صورت دزدی اموال بنده رو میخوان مال خودشون معرفی کنن .
چون مسئله روانی یا دیوانگی دارن به افکار وسواسی اینطور مبتلا هستن که کسیو بگیریم دست و پاشو ببندیم بستریش کنیم یا دست و پاشو ببریم به صورت دائم افکار وسواسیشونو از بستن جراحی،دیوانگی و.. تکرار میکنن . حرفای اینطور میگن که بگید دزدی کرده چیزای اینطور بسازید به کارمندای دادگستری بگید تا مسئله روانیمون لو نره
شوهر خواهرم از این موضوع سواستفاده میکنه و عقل کمیم داره با عبدالله احمدی قلعه و جهالت های برادرم از مشکل مادرم سواستفاده میکنن به این شکل که با مردایی همراه میشن یا با کسانی که با بنده خصومتی داشته باشن طوری جلوه میدن که روابط سالم بنده نامشروع بوده یا بنده قصد ارتباط با اصطلاحا بدان کردم یا خودشونو کسایی جلوه میدن که قصد پاکسازی یا درمان بیماری در بنده رو دارن یا بلدن با قاضیای دادگستری همراه میشن تلاش میکنن بنده رو سرگردان یا دچار بیماری یا مقاومت و...نشون بدن برای این منظور از دوستان پزشک یا وکیل احمدی قلعه که در حقیقت دوستان شوهر خواهر و برادرم هستن به عنوان بزرگ کردن موضوع و پنهان کردن حقیقت استفاده میکنن .هاشمی رییس ارتباطات مردمی که در حقیقت اونام از اشنای عمه مادرم هستن که دیوانگی دارن با دروغایی مثل این موارد که سخن بنده رو چرت و پرت جلوه بدن به دروغگویی به بخشای اداری اقدام میکنن . چون با اکثر قاضیا فامیل یا دوستن به دروغ اقدام میکنن بخش ارزشیابی قضات یا مرکز بهداشتو اینام اشنا و دوست زیاد دارن به کتمان و بزرگ نمایی های دروغ اقدام میکنن