نرگس غلامیان
نشتی سقف
سلام
سقف حمام ما داره نشتی میکنه و چند سوراخ بخاطر چکه آب و نشتی در اون ایجاد شده و رنگ سقف ما مثل کاغذ بلند شده و خیس خورده.
ساختمان حدودا ۱۲ یا ۱۳ سال پیش ساخته شده و نشتی سقف رو به یک لوله کش تاسیساتی با سابقه نشون دادیم ایشون گفته قیرگونی پوسیده شده و مجددا باید غیر گونی انجام بشه. قیرگونی نهایتا ۱۰ سال عمر مفید داره و چون هیچ وقت توسط طبقه سوم بندکشی و مراقبت از کف انجام نشده بوده خراب شده کف حمام طبقه سوم. واسه همین داره نشتی میکنه و سقف پایین رو سوراخ کرده.
با مالک طبقه سوم که شریکمون هست صحبت کردیم میگه من یه جوری با بتونه کشی و سیمان درست میکنم! در حالی که ایراد اصلی اساسی هست و باید درست حسابی تعمیر بشه ولی این اقا میخواد سمبل کنه کارو قیرگونی سقف نمیخواد انجام بده.
الان رطوبت کل سقف حمام مارو خیس کرده و رنگ سقف حمام کنده شده به خاطر رطوبت.
چیکار باید کنم که مجبور بشه اساسی درست کنه؟
این رطوبت داره کشیده میشه به دیوار پذیرایی ما و اگر کشیده بشه کل دیوار پذیرایی مارو خراب میکنه
ما باید چیکار کنیم که مجبور شه تعمیر اساسی انجام بده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی مرتبط با قوانین ایران.
بررسی موضوع و راهکار حقوقی
بر اساس توضیحات شما، نشتی آب از طبقه فوقانی باعث ایجاد خسارت به سقف و دیوارهای واحد شما شده است. طبق قوانین ایران، مالک طبقه بالا (در صورتی که منشأ خسارت ناشی از بیتوجهی یا عدم نگهداری صحیح ملک او باشد) موظف به جبران خسارت و رفع علت آن است.
۱. ارجاع به قانون تملک آپارتمانها
مطابق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هر مالک موظف است به گونهای از قسمت اختصاصی خود استفاده کند که به دیگران ضرر نرساند.
ماده ۱۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
"هر یک از مالکین، چنانچه بدون اجازه و رعایت مقررات مربوط، تصرفاتی در قسمتهای اختصاصی خود نماید که موجب ضرر به سایر مالکین گردد، شخصاً مسؤول جبران خسارت وارده خواهد بود."
۲. الزام به تعمیر و جبران خسارت
طبق قانون، اگر مالک طبقه بالا حاضر به رفع اساسی منشأ نشتی و جبران خسارت نشود، شما میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه رسمی:
در ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دفتر اسناد رسمی برای مالک طبقه سوم ارسال کنید و او را به رفع منشأ نشتی و جبران خسارت وارده ملزم کنید.
طرح دادخواست در دادگاه:
در صورتی که مالک همکاری نکرد، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دادخواست الزام به رفع تصرف و جبران خسارت تقدیم کنید.
دادگاه میتواند مالک طبقه بالا را ملزم به رفع عیب اساسی (مثلاً قیرگونی مجدد) و جبران خسارت وارده به شما کند.
۳. استفاده از نظریه کارشناس رسمی
در روند رسیدگی، معمولاً دادگاه یا شورای حل اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید و تعیین علت و میزان خسارت تعیین میکند. نظر کارشناس مبنای صدور حکم خواهد بود.
جمعبندی مراحل اقدام:
- جمعآوری مستندات: عکس، گزارش لولهکش و هر مدرک مرتبط با خسارت و منشأ آن.
- ارسال اظهارنامه رسمی به مالک طبقه سوم.
- در صورت عدم همکاری، طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (الزام به رفع عیب و جبران خسارت).
- پیگیری کارشناسی و اجرای حکم دادگاه.
مواد قانونی مرتبط:
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۱۴ آییننامه اجرایی
- قانون مدنی، ماده ۱۳۲ (قاعده لاضرر)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه متن اظهارنامه، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا اظهارنامه رسمی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مجید پیروی
گرفتن مهریه
سلام خسته نباشیدهمسرم قبلاًازدواج کردن ومهریه همسرسابقش راپرداخت میکنندمهریه آزادهست الان میخواد بامن هم متارکه کنند۵۰تاسکه مهریه من هست اگه بخواداقدام بخ طلاق دادن من بکندآیامیتوانم مهریه کامل رایک دفعه بگیرم ویابه زندان می افتد
سارا نوروزی
ورودبه عنف۳نفر وسرقت وضرب
باسلام بنده بابت سرقت و ورودبه عنف ۳نفر که اول بابت خرید دستگاه آمده بودن وبعد ازتست دستگا که ایشون هدایت کردن به بیرون حیاط شماره کارت وگرفتن وگقتن واریزشده که پیامکی نیامده بود وبعدپسرم که۱۵سالشه رو فرستادن که ازسوپرسرکوچه مانده روچک کنه درحینی که من برگشتم داخل حیاط ۲نفرازاونهاپشت سرم آمدن ودستگارو برداشتن من که محکم گرفته بودم مثه بادکنک دنبالشون کشیدن ونزدیک ماشین که شدن نفرسوم منو حول دادوگفتم الان تماس میگیرم ۱۱۰گفتن الکی خودتواذیت نکن بضررت تموم میشه وبعد آمدن ۱۱۰وپیگیری اطلاعات نیروی انتظامی عصرهمون روز ازکلانتری بامن تماس گرفتن ومنوخواستن اونجاکه رفتم طرف اصلی تنهابود ومیگفت اصلا من این زنوندیدم این میخوادخودشو بهم بچسبونه ودستگا ازخودمه ضمن اینکه دوتاازمامورین باوی وعمویش آشنابودن وبهم گفتن برو خانوم این دستگا ازخودشه پیش بازپرس که گفتم فیلمو دارم میارم حرفشو عوض کرد گفت من رفتم فقط دستگارو خیلی عادی گرفتم من به شوهر این خانوم فروخته بودم نصف پولشو نداده بود قاضی گفت شما فیلمووشاهدو بیارکارت نباشه من فیلمو بردم وییک شاهدوبردم کلانتری ضمن اینگه روزبازپرسی طرف گفت بازداشت ولی دفترداربهش گفت لازم نیس نگران باشی کارت ملی بگوعمو بیاره برو.من مدتی برای درمان کلیه هام درمشهدبسرمیبردم که بعد پیگیری وآمدن پیامک که دستگا روتحویل بگیرید مراجعه کردم وبمن گفتن منع تعقیب خورده وتوفیلم چیزی مشخص نبوده ودستگا رومیدن به طرف.لازم به ذکره که باپرس پرونده بعد ۱۰روز سمت دادستانی رو میگیره.واین رای روبتزچرس جدیدمیده ضمن اینکه بهم ابلاغ نشده بودومن رفتم پیش دادستان تامنودیدگفت چیشد داستانوتعریف کردم کمی ناراحت شد وگفت بر و درخواست اعمال ماده۲۷۸رو بنویس وهروقت گفتم شهودت روبیار.ضمن اینکه اصلا اسم۲نفردیگه نبود درپرونده واینکه یکی ازاونا پرونده قتل داشته ویکی هم کارچاق کنه.حالا میشه منو راهنمایی بکنید
محمد قربانخانی
اعسار و تسقیط
سلام، بنده بازنشسته هستم و هیچگونه اموالی به نام بنده وجود ندارد و در یک سال گذشته هم هیچ اموال منقول و غیر منقولی به نام بنده منتقل نشده است، اخیرا بخاطر چک برگشتی دادخواست اعسار و تسقیط دادم، ضمنأ بنده چند روز پیش پاداش پایان خدمت بازنشستگی دریافت کردم و آنرا به حساب همسرم واریز کردم، حالا سوال بنده اینه که آیا این واریزی میتواند موجب رد اعسار وتقسیط بنده شود؟ ممنونم