نشتی سقف

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی مرتبط با قوانین ایران.

بررسی موضوع و راهکار حقوقی

بر اساس توضیحات شما، نشتی آب از طبقه فوقانی باعث ایجاد خسارت به سقف و دیوارهای واحد شما شده است. طبق قوانین ایران، مالک طبقه بالا (در صورتی که منشأ خسارت ناشی از بی‌توجهی یا عدم نگهداری صحیح ملک او باشد) موظف به جبران خسارت و رفع علت آن است.

۱. ارجاع به قانون تملک آپارتمان‌ها

مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، هر مالک موظف است به گونه‌ای از قسمت اختصاصی خود استفاده کند که به دیگران ضرر نرساند.
ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:

"هر یک از مالکین، چنانچه بدون اجازه و رعایت مقررات مربوط، تصرفاتی در قسمت‌های اختصاصی خود نماید که موجب ضرر به سایر مالکین گردد، شخصاً مسؤول جبران خسارت وارده خواهد بود."

۲. الزام به تعمیر و جبران خسارت

طبق قانون، اگر مالک طبقه بالا حاضر به رفع اساسی منشأ نشتی و جبران خسارت نشود، شما می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

• ارسال اظهارنامه رسمی:
  در ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دفتر اسناد رسمی برای مالک طبقه سوم ارسال کنید و او را به رفع منشأ نشتی و جبران خسارت وارده ملزم کنید.

  
  



• طرح دادخواست در دادگاه:
  در صورتی که مالک همکاری نکرد، می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دادخواست الزام به رفع تصرف و جبران خسارت تقدیم کنید.
  دادگاه می‌تواند مالک طبقه بالا را ملزم به رفع عیب اساسی (مثلاً قیرگونی مجدد) و جبران خسارت وارده به شما کند.

  
  

۳. استفاده از نظریه کارشناس رسمی

در روند رسیدگی، معمولاً دادگاه یا شورای حل اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید و تعیین علت و میزان خسارت تعیین می‌کند. نظر کارشناس مبنای صدور حکم خواهد بود.

جمع‌بندی مراحل اقدام:

1. جمع‌آوری مستندات: عکس، گزارش لوله‌کش و هر مدرک مرتبط با خسارت و منشأ آن.


2. ارسال اظهارنامه رسمی به مالک طبقه سوم.


3. در صورت عدم همکاری، طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (الزام به رفع عیب و جبران خسارت).


4. پیگیری کارشناسی و اجرای حکم دادگاه.

مواد قانونی مرتبط:

• قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی


• قانون مدنی، ماده ۱۳۲ (قاعده لاضرر)

آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه متن اظهارنامه، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا اظهارنامه رسمی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.