نرگس غلامیان
نشتی سقف
سلام
سقف حمام ما داره نشتی میکنه و چند سوراخ بخاطر چکه آب و نشتی در اون ایجاد شده و رنگ سقف ما مثل کاغذ بلند شده و خیس خورده.
ساختمان حدودا ۱۲ یا ۱۳ سال پیش ساخته شده و نشتی سقف رو به یک لوله کش تاسیساتی با سابقه نشون دادیم ایشون گفته قیرگونی پوسیده شده و مجددا باید غیر گونی انجام بشه. قیرگونی نهایتا ۱۰ سال عمر مفید داره و چون هیچ وقت توسط طبقه سوم بندکشی و مراقبت از کف انجام نشده بوده خراب شده کف حمام طبقه سوم. واسه همین داره نشتی میکنه و سقف پایین رو سوراخ کرده.
با مالک طبقه سوم که شریکمون هست صحبت کردیم میگه من یه جوری با بتونه کشی و سیمان درست میکنم! در حالی که ایراد اصلی اساسی هست و باید درست حسابی تعمیر بشه ولی این اقا میخواد سمبل کنه کارو قیرگونی سقف نمیخواد انجام بده.
الان رطوبت کل سقف حمام مارو خیس کرده و رنگ سقف حمام کنده شده به خاطر رطوبت.
چیکار باید کنم که مجبور بشه اساسی درست کنه؟
این رطوبت داره کشیده میشه به دیوار پذیرایی ما و اگر کشیده بشه کل دیوار پذیرایی مارو خراب میکنه
ما باید چیکار کنیم که مجبور شه تعمیر اساسی انجام بده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی مرتبط با قوانین ایران.
بررسی موضوع و راهکار حقوقی
بر اساس توضیحات شما، نشتی آب از طبقه فوقانی باعث ایجاد خسارت به سقف و دیوارهای واحد شما شده است. طبق قوانین ایران، مالک طبقه بالا (در صورتی که منشأ خسارت ناشی از بیتوجهی یا عدم نگهداری صحیح ملک او باشد) موظف به جبران خسارت و رفع علت آن است.
۱. ارجاع به قانون تملک آپارتمانها
مطابق قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هر مالک موظف است به گونهای از قسمت اختصاصی خود استفاده کند که به دیگران ضرر نرساند.
ماده ۱۴ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
"هر یک از مالکین، چنانچه بدون اجازه و رعایت مقررات مربوط، تصرفاتی در قسمتهای اختصاصی خود نماید که موجب ضرر به سایر مالکین گردد، شخصاً مسؤول جبران خسارت وارده خواهد بود."
۲. الزام به تعمیر و جبران خسارت
طبق قانون، اگر مالک طبقه بالا حاضر به رفع اساسی منشأ نشتی و جبران خسارت نشود، شما میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
ارسال اظهارنامه رسمی:
در ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یا دفتر اسناد رسمی برای مالک طبقه سوم ارسال کنید و او را به رفع منشأ نشتی و جبران خسارت وارده ملزم کنید.
طرح دادخواست در دادگاه:
در صورتی که مالک همکاری نکرد، میتوانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دادخواست الزام به رفع تصرف و جبران خسارت تقدیم کنید.
دادگاه میتواند مالک طبقه بالا را ملزم به رفع عیب اساسی (مثلاً قیرگونی مجدد) و جبران خسارت وارده به شما کند.
۳. استفاده از نظریه کارشناس رسمی
در روند رسیدگی، معمولاً دادگاه یا شورای حل اختلاف، کارشناس رسمی دادگستری را برای بازدید و تعیین علت و میزان خسارت تعیین میکند. نظر کارشناس مبنای صدور حکم خواهد بود.
جمعبندی مراحل اقدام:
- جمعآوری مستندات: عکس، گزارش لولهکش و هر مدرک مرتبط با خسارت و منشأ آن.
- ارسال اظهارنامه رسمی به مالک طبقه سوم.
- در صورت عدم همکاری، طرح دادخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه (الزام به رفع عیب و جبران خسارت).
- پیگیری کارشناسی و اجرای حکم دادگاه.
مواد قانونی مرتبط:
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۱۴ آییننامه اجرایی
- قانون مدنی، ماده ۱۳۲ (قاعده لاضرر)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه متن اظهارنامه، لطفاً بفرمایید.
برای تنظیم دادخواست یا اظهارنامه رسمی، میتوانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی محمدی
تنزل پست و عدم برقراری پست همتراز با وجود جانبازی
من جانبازم تنزل پست داشتم برام پست همتراز برقرار نکر ن
محمد کرباسی
پیگیری قرارداد از سمت سامانه وینداد
سلام وقت بخیر
آیا سامانه وینداد به عنوان تنظیم کننده قرارداد، میتونه پیگیری کنه و حقوق هر کدوم از طرف های قرارداد رو بگیره؟
امیرمهدی پریشان
تعمیر گوشی و کیفیت قطعه
با سلام و احترام
خواهر من یک گوشی Samsung A7 (مدل 2017) دارد که بهمرور زمان LCD آن شکسته بود. چند روز پیش، ایشان گوشی را به یک تعمیرکار موبایل تحویل داد تا LCD آن تعویض شود. تعمیرکار پس از انجام کار، مبلغ ۳ میلیون تومان بابت تعویض LCD دریافت کرد.
فردای روز تحویل، گوشی از دست خواهرم در مترو افتاد و LCD مجدداً دچار مشکل شد. این بار LCD نشکست اما صفحه به رنگ بنفش درآمد و کاملاً غیرقابل استفاده شد. نکته اینجاست که قبل از تعویض LCD، این گوشی بارها از دست خواهرم افتاده بود ولی چنین آسیبی به این شدت ندیده بود.
با تعمیرکار تماس گرفتم، اما ایشان اعلام کرد که مسئولیتی نمیپذیرد؛ چون حادثه خارج از مغازه اتفاق افتاده است. با این حال، من مشکوکم که کیفیت LCD نصبشده پایین بوده و همین موضوع باعث آسیبپذیری بیشتر آن شده است.
سؤالم این است که آیا در چنین شرایطی میتوانم از فروشنده/تعمیرکار بابت استفاده از قطعه بیکیفیت و عدم پذیرش مسئولیت شکایت کنم؟ و آیا قانون، ضمانتی برای کیفیت قطعات تعویضشده پیشبینی کرده است؟
با سپاس