قانون تملک آپارتمان ها

با توجه به توضیحات شما، موارد زیر از قوانین و مقررات ایران درباره مشاعات و حقوق مالکین در آپارتمان‌ها قابل استناد است:

۱. تعریف مشاعات و حقوق مالکین

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب ۱۳۴۳) و آیین‌نامه اجرایی آن:

• ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها:
  قسمت‌های مشترک ساختمان، قسمت‌هایی هستند که حق استفاده از آن‌ها منحصر به یک یا چند واحد نیست و به همه مالکین تعلق دارد. این قسمت‌ها شامل مشاعات مانند پارکینگ (در صورتی که اختصاصی نباشد)، حیاط، راهروها و غیره می‌شود.

  
  



• ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها:
  قسمت‌هایی از ساختمان و اراضی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه شرکاء است، مشاع محسوب می‌شود و هیچ کس حق انحصاری بر آن‌ها ندارد.

  
  

۲. دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات

بر اساس مقررات فوق:

• مدیر یا هیئت‌مدیره ساختمان حق ندارد بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) از مالک یا مستأجر وجهی دریافت کند، مگر با تصویب مجمع عمومی و توافق کتبی همه مالکین.


• اگر پارکینگ به صورت اختصاصی در سند شما قید نشده باشد و مشاع باشد، همه مالکین به نسبت سهم خود حق استفاده دارند.

۳. راهکار حقوقی

• شما می‌توانید با استناد به مواد فوق، به مدیر ساختمان اعلام کنید که دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات غیرقانونی است.


• در صورت ادامه این رفتار، حق شکایت به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف را دارید.

منابع قانونی:

• قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۲:
  «قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل‌پیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد...»


• آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۷)، ماده ۳:
  «قسمت‌هائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمت‌های مشترک محسوب میگردد و نمی‌توان حق انحصاری بر آنها قائل شد.»

جمع‌بندی:
دریافت پول توسط مدیر ساختمان بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) بدون مصوبه مجمع عمومی و رضایت همه مالکین غیرقانونی است. شما می‌توانید موضوع را از طریق قانونی پیگیری کنید.

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند شکایت لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است و برای امور تخصصی‌تر می‌توانید به خدمات وینداد مراجعه نمایید.