محسن میر
قانون تملک آپارتمان ها
بنده در سند آپارتمان ام عرصه و عیان با مشاعات و مشترکات قدرالسهم ذکر شده است ولی مدیر ساختمان ممانعت می کند و نمی گذارد مستاجر پارک کند و در قبال پارک کردن پول می گیرد راهنمایی بفرمایید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موارد زیر از قوانین و مقررات ایران درباره مشاعات و حقوق مالکین در آپارتمانها قابل استناد است:
۱. تعریف مشاعات و حقوق مالکین
بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳) و آییننامه اجرایی آن:
ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهای مشترک ساختمان، قسمتهایی هستند که حق استفاده از آنها منحصر به یک یا چند واحد نیست و به همه مالکین تعلق دارد. این قسمتها شامل مشاعات مانند پارکینگ (در صورتی که اختصاصی نباشد)، حیاط، راهروها و غیره میشود.
ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهایی از ساختمان و اراضی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه شرکاء است، مشاع محسوب میشود و هیچ کس حق انحصاری بر آنها ندارد.
۲. دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات
بر اساس مقررات فوق:
- مدیر یا هیئتمدیره ساختمان حق ندارد بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) از مالک یا مستأجر وجهی دریافت کند، مگر با تصویب مجمع عمومی و توافق کتبی همه مالکین.
- اگر پارکینگ به صورت اختصاصی در سند شما قید نشده باشد و مشاع باشد، همه مالکین به نسبت سهم خود حق استفاده دارند.
۳. راهکار حقوقی
- شما میتوانید با استناد به مواد فوق، به مدیر ساختمان اعلام کنید که دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات غیرقانونی است.
- در صورت ادامه این رفتار، حق شکایت به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف را دارید.
منابع قانونی:
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۲:
«قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محلپیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد...» - آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۷)، ماده ۳:
«قسمتهائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمتهای مشترک محسوب میگردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد.»
جمعبندی:
دریافت پول توسط مدیر ساختمان بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) بدون مصوبه مجمع عمومی و رضایت همه مالکین غیرقانونی است. شما میتوانید موضوع را از طریق قانونی پیگیری کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند شکایت لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است و برای امور تخصصیتر میتوانید به خدمات وینداد مراجعه نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
یوسف سرابی
مراحل رسیدگی به پرونده شکستگی فک بر اثر نزاع
سلام وقت بخیر
روزهای گذشته در حال راندن موتور بودم که در یک برخورد جزیی چرخ جلوی موتورم به پایه نگهدارنده پای مسافر موتور دیگری برخورد کرد و اتفاق خاصی نیفتاد و بنده پس از عذرخواهی نسبت به تنظیم و بازگرداندن پایه موتور اقدام کردم، حتی خود ایشان هم متوجه شدند که اتفاق خاصی نیفتاده. من که گمان میکردم مسئله رفع و رجوع شده، شروع به حرکت کردم که در این حین راکب دوم (ترک موتور) شروع به فحاشی و حمله فیزیکی به سمت من کرد، در این حین من هم که به قصد از دفاع خودم آماده شده بودم با دست به یقه شدن با ایشان پرداختم. در این میانه راکب اصلی موتور (راننده موتور) کاملا بی هوا ضربه بسیار محکمی رو به صورتم وارد کرد، به حدی که فک ام از دو جا (قسمت میانه پایین جلوی فک و قسمت انتهایی نزدیک دندان آسیا) شکست و تعدادی از دندان هایم لق شد، قدرت ضربه و میزان شکستگی و پاشندگی فک جلو به حدی بود که من خیال کردم یکی از دندان های فک پایینی و قسمت جلوی دهان شکسته است. یعنی هم خون ریزی شدید داشتم و هم فک باز شده بود. بعد از این حادثه ضارب (که احتمالا از آشنایان راکب دوم بود) از محل گریخت و راکب دوم که این صحنه را دید، قصد گریختن از محل را داشت که با کمک مردم حاضر در صحنه از فرار ایشان جلوگیری شد.
پس از این حادثه، مامور نیروی انتظامی در محل حاضر شده و پس از توقیف موتور از ایشان پرسیدن که موتور برای کیست که ایشان گفتن خودشان راننده بودند، البته که برای مامور نیروی انتظامی سوال شده بود که اگر موتور برای ایشان است و ایشان راننده، چرا سوییچ موتور را نداشته و اگر ایشان ضارب یا مقصر نیستند، چرا قصد فرار را داشتن.
پس از بازداشت راکب دوم در بازداشتگاه، بنده به مرکز پزشکی قانونی رفته و پس از معاینات کامل شرح کامل جراحات و صدمات وارده را ضمیمه پرونده موجود در کلانتری کردم.
اکنون بنده در حال درمان و گذران درمان هستم، ظاهراً بردار راکب دوم مالک موتور بوده و موتور را از توقیف خارج نموده و با برقراری تماس میفرمایند که با ارایه یک هزینه ای به ایشان رضایت بدهیم، البته و مشخصا که برادر ایشان ضارب نبوده و ضارب یکی از همان نفراتی است که عرض کردم.
حالا میخواستم بدونم روند و شرایط پرونده به چه شکل خواهد بود
زهرا بیگی
درخواست پابند
سلام پرونده ای که جرم سرقت بود و متهم رضایت شاکی دارد و ردمال هم ندارد به یک سال حبس محکوم شده الان ۵ ماه است که در زندان است و در همان ماه اول تقاضای پابند و مرخصی داد که زندان موافقت کرد ولی قاضی اجرای احکام با مرخصی موافقت نکرد و برای پابند پرونده به شعبه صادر کننده رای رفت الان یک ماه پرونده در این شعبه است و قاضی ندارد و وقتی درخواست میکنیم پرونده پیش دادستان فرستاده شود میگویند آخر ماه است آمار دارند و پرونده قبول نمیکنند لطفا راهنمایی کنید
شکیبا شاه بختی
مطالبه وجه
یک ماه و نیم پیش من توی نمایشگاه مادر و کودک نمایشگاه بین المللی از یکی از غرفه ها خرید سیسمونی انجام داده بودم و 5 میلیون هم بیعانه پرداخت کردم. چند روز بعد بدلیل اطلاعات غلطی که درمورد محصولات داده بودند من سفارشم رو کنسل کردم. مسئول غرفه با وعده وعید تا یک ماه بنده رو سر دوانده و بعد از این همه مدت می گویند زیر فاکتور ذکر کردیم که در صورت کنسلی 20درصد از مبلغ خرید به عنوان خسارت کسر می شود و بیانه شما را پس نمی دهیم. سوال بنده اینه که آیا ایشون می توانند با این بهانه بیعانه من رو برنگردانند البته من فاکتور را امضا نکردم و اگر بخواهم شکایت بکنم باید از نمایشگاه شکایت بکنم یا فروشگاه؟ چون ظاهرا اون فروشگاه کارش چیز دیگه ایه و مسئول غرفه با فاکتور اون فروشگاه جنس فروشگاه دیگری رو داشته میفروخت