قطع آب

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما درباره نحوه برخورد با ساکنانی که سهم خود از هزینه آب را پرداخت نمی‌کنند، پاسخ می‌دهم.

مبنای قانونی تقسیم و پرداخت هزینه آب در آپارتمان

بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها و اصلاحیه‌های آن، هزینه‌های مشترک (از جمله آب، اگر کنتور مشترک باشد) باید بین مالکین یا استفاده‌کنندگان به نسبت مقرر تقسیم و پرداخت شود. در صورتی که برخی از واحدها سهم خود را پرداخت نکنند:

ماده ۱۰ مکرر قانون تملک آپارتمان‌ها (اصلاحی ۱۳۷۶)

در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر یا هیئت مدیران می‌تواند پس از ارسال اظهارنامه رسمی، در صورت عدم پرداخت ظرف ده روز، به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک مانند آب، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

یعنی:

• ابتدا باید بدهی هر واحد مشخص و به طور رسمی (اظهارنامه) مطالبه شود.


• اگر تا ده روز پرداخت نشد، مدیر ساختمان می‌تواند خدمات مشترک را برای واحد بدهکار قطع کند.


• این اقدام باید فقط برای همان واحد بدهکار انجام شود، نه همه واحدها یا به طور کلی قطع آب ساختمان.

نکته مهم:

قطع آب کل ساختمان یا سایر واحدهایی که بدهی ندارند، غیرقانونی است و فقط می‌توان آب یا خدمات مشترک را برای واحد بدهکار محدود یا قطع کرد (در صورت امکان فنی و بدون آسیب به سایرین).

راهکار قانونی:

• ارسال اظهارنامه رسمی به واحدهای بدهکار.


• پس از ده روز، اقدام به قطع خدمات مشترک برای همان واحد (در صورت امکان فنی).


• در صورت عدم امکان فنی، مدیر می‌تواند از طریق اداره ثبت برای وصول بدهی اقدام کند.

منبع:
قانون تملک آپارتمان‌ها (۱۳۴۳)، ماده ۱۰ مکرر (اصلاحی ۱۳۷۶)

آیا توضیحات فوق کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه اظهارنامه دارید، لطفاً بفرمایید.
برای تهیه اسناد حقوقی یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.