غلامرضا سلامی
در رابطه با شرکت تعاونی مسکن و عدم اجرای تعهد قراردادی
شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان طبق قرارداد منعقده در سال 1381 متعهد به ساخت و تحویل یک باب آپارتمان 112 متری به اعضای خود در پروژه ای مشخص شده است که یعداً محل بلوک و طبقه آپارتمان هم توسط تعاونی مشخص شده است و طبق قرارداد آپارتمان بایستی در سال 86 تحویل میشد که تا این تاریخ حتی 20% هم پیشرفت فیزیکی ندارد . سپس تعاونی برابر رای دیوان عدالت اداری منحل و هیآت تصفیه تشکیل شده است ولی علیرغم وجود هیات تصفیه 2 گروه تحت عنوان هیات امنا توسط خود اعضا تعیین و با نادیده گرفتن حقوق تعدادی از اعضا مبادرت به تغییر بلوک بندی کرده و سهم اعضا در بلوکهای تعیین شده را نادیده تلقی و اعضای دیگری را در آن بلوک جایگزین کرده اند بدون اینکه سهم و حقوق قانونی اعضا را که در زمان حیات حقوقی تعاونی و قبل از انحلال برای آنان حاصل گردیده و جزو حقوق مکتسبه آنان میباشد تعیین تکلیف نمایند حال سوالم این است که1) چه دادخواستی را باید مطرح کنم ؟ 2) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود ؟ 3 ) مرجع رسیدگی اتاق تعاون میباشد یا محاکم دادگستری ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح وضعیت و استعلامات حقوقی موجود درباره شرکت‌های تعاونی منحل‌شده و حقوق اعضا، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:
۱) چه دادخواستی باید مطرح کنید؟
با توجه به اینکه حقوق مکتسبه اعضا (تخصیص آپارتمان در بلوک و طبقه مشخص) قبل از انحلال شرکت تعاونی ایجاد شده و اقدامات هیات امنا جدید، حقوق شما را نقض کرده است، بهترین دادخواست‌ها عبارت‌اند از:
- الزام به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل آپارتمان طبق قرارداد
- ابطال تصمیمات و اقدامات هیات امنا یا هر مرجع غیرمجاز که پس از انحلال شرکت، حقوق اعضا را تغییر داده است
- الزام هیات تصفیه به تعیین تکلیف حقوق مکتسبه شما و اجرای تعهدات شرکت تعاونی منحل‌شده
۲) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود؟
مطابق با نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که شرکت تعاونی مسکن به علت تخلف مدیر و اعضای هیأت مدیره منحل شده است با توجه به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تا ختم تصفیه باقی است مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از شرکت مزبور بلامانع است."
(استعلام ۷٫۱۴۰۲٫۶۸۵، مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷)
در دوران تصفیه، شخصیت حقوقی شرکت باقی است و هیات تصفیه نماینده آن است. بنابراین:
- طرف دعوی اصلی باید شرکت تعاونی منحل‌شده با نمایندگی هیات تصفیه باشد.
- در صورت اثبات دخالت غیرقانونی اشخاص ثالث (مانند هیات امنا)، می‌توانید آنها را نیز به عنوان خوانده یا وارد دعوی کنید.
۳) مرجع رسیدگی: اتاق تعاون یا دادگستری؟
بر اساس اصول کلی و استعلامات موجود:
- پس از انحلال شرکت تعاونی و ورود به مرحله تصفیه، رسیدگی به اختلافات مربوط به حقوق مکتسبه اعضا و تعهدات قراردادی شرکت، در صلاحیت محاکم دادگستری است.
- هیات تصفیه صرفاً وظیفه اجرای تعهدات و تسویه امور را دارد و مرجع داوری یا حل اختلاف مستقل نیست.
- اتاق تعاون عمدتاً در زمان حیات شرکت و برای اختلافات اجرایی بین اعضا و هیات مدیره فعال است، اما پس از انحلال و تشکیل هیات تصفیه، دادگستری مرجع صالح است.
استناد:
"دادگستری مرجع عام تظلمات است... این امر نافی حق قانونی مراجعه مستقیم اشخاص ذی‌سمت به مراجع قضایی نیست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲٫۰۵٫۲۱، شماره ۱۰۴-۱۲۲-۱۴۰۲)
جمع‌بندی و توصیه عملی
۱. دادخواست ابطال اقدامات غیرقانونی و الزام به ایفای تعهدات قراردادی را علیه شرکت تعاونی (در حال تصفیه با نمایندگی هیات تصفیه) و در صورت لزوم علیه هیات امنا طرح کنید.
۲. مرجع صالح، دادگستری محل وقوع ملک یا محل اقامت شرکت تعاونی است.
۳. برای تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مدارک، توصیه می‌شود با وکلای متخصص در امور شرکت‌های تعاونی مشورت نمایید.
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و آماده پاسخگویی به سؤالات تکمیلی شما هستم.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
شاهین شهبازی
خودرو
مالک خودرو دو میلیارد و نیم هستم.سه سال پیش خودرو را تحویل بنگاه و وکالت 45 روزه کاری تعویض پلاک دادم.ودر قبالش حواله خودرو یک میلیاردی برای دو ماه بعد به اسم همسرم و. چک صیادی برای الباقی قیمت خودروی به نام همسرم گرفتم ولی دو ماه بعد متوجه قلابی بودن حواله و ثبت نشدن چک و دستگیری صاحب چک و بنگاه شپدیم.ولی بنده وکالت را به پسرخاله ایشان دادم و تا کنون متاسفانه به دلیل کلاهبردار بودن وکیلم که برای اینکار گرفتم هنوز شکایتی نکردم.عاجزانه جواب دهید
سید ابوالقاسم حسینی
مسدودی حساب
سلام
تمام حسابهای بانکی من حدود یک سال است که به دلیل یک شکایت ۲۰۰ میلیونی مسدود شده است (کد ملی من قفل شده است)
الآن در حسابم ۲۰۰ میلیون هست
حالا سوالم این است که آیا امکان دارد که تنها همان ۲۰۰ میلیون مسدود شود و بقیه حسابهای من باز شود تا تکلیف آن شکایت معلوم شود یا خیر؟
اگر جواب مثبت است باید چه کاری انجام دهم
با تشکر
علیرضا ده هیجده
دریافت وجه ملک فروخته شده به قیمت روز
با سلام و احترام.مادرم سال ۹۶ ساختمان نیمه کاره ای را با وکالت شریکش که مالک سه دانگ زمین و سازنده بود و در زندان به سر میبرد تنظیم و در ضمن به مهر و تایید دادیار زندان رسیده بود به شخصی فروخت کا بلافاصله خریدار مبلغ ۱۶۰ میلیون تومان بدهی بانک که بر عهده شریک بود پرداخت و ۲۰ میلیون به مادرم داد..مادرم سه دانگ سهم خود را به نام خریدار زد اما شریکش امتناع ورزیده و خریدار مال مادرم را گروکشی کرد تا مانع برطرف شود.حال که ارزش ملک حدود ۲۴ میلیارد شده و به مدت ۶ سال امتیاز از امتیاز رهن و اجاره ملک استفاده کرده و مانع از ناحیه شریک برطرف شده خریدار ادعا می‌کند که من ضرر کرده ام و شما مطالبه از شریک کنید و به قیمت سال ۹۶ با شما تسویه می کنم که عملا دیگر ارزشی ندارد.لطفا راهنمایی بفرمایید.