سند برای ملک قولنامه ای

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.

وضعیت حقوقی ملک شما

با توجه به توضیحات شما:

• ملک دارای سند رسمی مادر است اما خرید و فروش‌ها به صورت قولنامه‌ای و با اعطای وکالت فروش انجام شده است.


• وکالت فروش به شما داده شده اما انتقال قطعی سند رسمی به نام شما انجام نشده است.

نکات مهم قانونی

۱. قولنامه یا سند عادی
مطابق مقررات، خرید و فروش ملک صرفاً با قولنامه یا وکالت‌نامه، مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کند.

در جایی که موضوع وکالت انجام عمل حقوقی است که انعقاد یا اثبات آن مستلزم تنظیم سند رسمی است (مانند انتقال املاک ثبت شده) وکالتنامه باید سند رسمی باشد.
(منبع: اطلاعات حقوقی وکالت در زمینه انتقال املاک ثبت‌شده)

۲. ضرورت تنظیم سند رسمی
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک (مصوب ۱۳۱۰) و همچنین ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت رسمی فقط با تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی به نام خریدار به رسمیت شناخته می‌شود و صرف داشتن وکالت فروش یا قولنامه، مالکیت رسمی ایجاد نمی‌کند.

۳. طرح سند دار شدن اجباری املاک قولنامه‌ای
طبق طرح‌های جدید قوه قضاییه و سازمان ثبت، مقرر شده است که تمامی املاک باید دارای سند رسمی شوند و معاملات عادی (قولنامه‌ای) به رسمیت شناخته نخواهد شد. اگر شما برای انتقال رسمی سند اقدام نکنید، ممکن است مالک قبلی یا شخص ثالثی با وکالت‌نامه یا مدارک دیگر برای انتقال سند رسمی اقدام کند و مشکلات حقوقی برای شما ایجاد شود.

۴. خطرات عدم انتقال رسمی
در صورت عدم انتقال رسمی، شما از نظر قانونی مالک رسمی شناخته نمی‌شوید و ممکن است در آینده:

• شخص دیگری با استفاده از وکالت‌نامه یا اسناد قبلی برای انتقال سند اقدام کند.


• در صورت فوت یا حجر فروشنده یا وکیل، وکالت‌نامه باطل شود و انتقال سند با مشکل مواجه شود.


• امکان استفاده از مزایای مالکیت رسمی (مانند اخذ تسهیلات بانکی، انتقال به ورثه و ...) را نخواهید داشت.

نتیجه و توصیه

شما باید هرچه سریع‌تر برای انتقال رسمی سند ملک به نام خود در دفترخانه اسناد رسمی اقدام کنید. داشتن وکالت فروش یا قولنامه کافی نیست و مطابق مقررات جدید، عدم انتقال سند رسمی می‌تواند موجب تضییع حقوق شما شود.

منابع قانونی:

• قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، ماده ۲۲: "همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور از او به قائم‌مقامی قانونی رسیده باشد مالک خواهد شناخت."


• قانون الزام به ثبت رسمی معاملات املاک (۱۳۱۰)

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی دارید، لطفاً بفرمایید. برای انجام امور انتقال سند رسمی می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد بهره‌مند شوید.