سوالات متداول قراردادهای عمرانی
شما میتوانید هرگونه سوال در مورد قراردادهای عمرانی را از ما بپرسید تا وکلا و کارشناسان حقوقی وینداد در سریعترین زمان به سوالات متداول شما بهصورت دقیق و شفاف پاسخ دهند.
هادی علایی
عدم تحویل کالا پس از گذشت ۲سال
در اردیبهشت ۱۴۰۴ یک خانه پیش ساخته سفارش و قرارداد منعقد گردید که طی ۳۰ روز کاری تحویل و در سه مرحله تسویه صورت پذیرد. ۲ماه بعد خانه آماده و تسویه گردید. قرار شده بود خانه در محل تحویل و هزینه جابجایی را من پرداخت نمایم.فروشنده به بهانه های مختلف حدود ۲ ماه انتقال خانه صورت نگرفت. سپس فروشنده به بهانه بزرگ بود خانه ساخته شده و عرض کم خیابان انتقال و جابجایی سازه را غیرممکن اعلام نمود و گفت قرار داد جدید منعقد و خانه در محل ساخته میشود اما هزینه های حمل و نقل قرارداد قبلی را دریافت خواهد نمود. سپس بدون اطلاع به من خانه قبلی را به فروش رساند و بیان کرد میخواهم با پول دریافت شده لوازم و مصالح خریداری کنم تا خانه این بار در محل اجرا و ساخته شود. اکنون با گذشت ۲ سال و منعقد نمودن ۵ قرارداد به بهانه های مختلف، تنها ۴۰ درصد خانه ساخته شده و تحویل و اتمام کار به تعویق افتاده و برای ادامه کار مجدد درخواست پول مینماید. شایان ذکر است ۴۰ درصد به مبلغ قرارداد اولیه طی این مدت اضافه و مبالغ کامل پرداخت شده.
همچنین فروشنده از متریال و اجناس قید شده در قرارداد اولیه بکار نبرده و از مصالح با قیمت پایین تر استفاده نموده. آیا با توجه به ۵ قرارداد و پرداخت و تسویه کل مبلغ قراردادها امکان دریافت خسارت و ضرر و زیان را از فروشنده طلب نمایم؟ همچنین تاثیری در تصمیم قاضی در ارتباط با عدم ایفای تعهدات قرارداد اولیه دارد یا تنها قرارداد آخر مرجع رسیدگی و ایفای تعهدات فروشنده است؟ قراردادهائ متعدد بیانگر کلاهبرداری و شیادی فروشنده در محکمه لحاظ خواهد شد؟
اصغر جبرائیل زاده
استعلام مالکیت فرزند
در ثبت من برای استعلام مالکیت فرزند نیاز به ثبت نام دارد در صورتی که به نام فرزندان هیچ شماره موبایل وجود ندارد
و نمیتوان ثبت نام کرد
اصغر جبرائیل زاده
استعلام مالکیت فرزند
در ثبت من برای استعلام مالکیت فرزند نیاز به ثبت نام دارد در صورتی که به نام فرزندان هیچ شماره موبایل وجود ندارد
و نمیتوان ثبت نام کرد
اصغر جبرائیل زاده
استعلام مالکیت فرزند
در ثبت من برای استعلام مالکیت فرزند نیاز به ثبت نام دارد در صورتی که به نام فرزندان هیچ شماره موبایل وجود ندارد
و نمیتوان ثبت نام کرد
راشد سالاری
پارک رو به روی مناطق مسکونی
ببخشید ، روبه روی خانه ما یک پارک هست که دور تا دورش هم پر از منازل مسکونی هست ، و شب ها ما بخاطر آلودگی صوتی نمیتونیم بخوابیم، البته خیلی از ساکنین محله میخوان پارک باشه و بعضی ها هم مثل ما که اکثرا خونه هامون روبه روی پارک هست میخوایم پارک رو تخریب کنند تا بتونیم در آرامش زندگی کنیم ، امکانش هست شکایت کنم و پارک رو جمع بکننن؟ برای اینکار چیکار کنم که شکایتم پیگیری بشه و آیا امکانش هست شکایتم جواب بده؟
حبیب .
عدم تحویل ملک در موعد مقرر
سلام و عرض ادب و احترام
از محضر اساتید یک سوال داشتم اگر امکانش هست پاسخ بدن.
من سال1401 در شهریور ماه یک واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم، اون زمان با قولنامه بنگاهی قرار دادبسته شد.
بمن گفتن 24ماهه تحویل میشود اما تا حالا پبشرفت پروژه تقریبا40درصد بوده. بجز یکی از چکهاش بقیه روپرداخت کردم. مشکل اینجاست که به بنگاهی اعتماد کردم و بدلیل عدم آگاهی کافی متوجه نشدم که در قولنامه تاریخ تحویل قید نشده است. اون قسمت خالیه.
آیا بنظر اساتید امکان شکایت هست؟
(در ضمن تازه متوجه شدم بنگاهی و سازنده دست شون تو یه کاسه ست)
ملیحه عباسی
پارکینگ اصافه
ر مورد پارکینگ اضافه ساختمان
من سازنده هستم و یک شریک هم دارم متاسفانه شریک بنده فراری است و ما ملکی را ساخته ایم و این ملک ۱۳واحد دارد و ۱۴پارکینگ وهمهی واحد با پارکینگ فروخته شده پارمینگ اضافه را من به عنوان سازنده برداشتم. و البته هنوز سندی برای هیچ واخدی گرفته نشده ،خواستم بپرسم این پارکینگ اضافه از لحاظ قانونی مال کیه؟ من به عنوان سازنده میتوانم پارمینگ اضافه را بردارم ؟
علیرضا امینی
گرفتن خسارت وجه التزام از مالک خانه
باعرض سلام وخسته نباشید اینجانب مورخ ۴۰۳/۲ خانه خریدم ومالک خانه متعهد گردید که سند خانه را درتاریخ ۴۰۴/۲ بنام من بزند ایشان به تعهد خود عمل نکرده وتا امروز هنوز سند بنام من نکرده در قولنامه قید شده که روزانه مبلغ ۲۰ میلیون تومان بابت هر روز دیر کرد باید خریدار یا فروشنده که به تعهدات خود عمل نکردند پرداخت کنند درضمن ایشان درتعهداتی که برای ساختمان داده بودند اعم از ۲ انشعاب گاز وفاضلاب که گاز را ۸ ماه بعد از قرداد انجام دادند ولی انشعاب فاضلاب را خودم انجام دادم ومواردی از کارهای ساختمان که ایشان باید برای گرفتن پایان ساخت انجام میدادند که همه موارد در قولنامه قید شده ایشان انجام ندادند ومن مجبور شدم بخاطر اینکه ایشان به تعهداتشان عمل نکردند از بودجه خودم کارها را انجام بدهم ومدارک هم دارم لذا از جنابعالی تقاضا دارم در مورد نحوه تنظیم شکایت علیه ایشان من را راهنمایی بفرمایید در ضمن دادخواست هم یکماه بعد از پایان وقتی که در قرارداد به فروشنده داده شده بود به ایشان دادهام ممنون
علیرضا امینی
گرفتن خسارت وجه التزام از مالک خانه
باعرض سلام وخسته نباشید اینجانب مورخ ۴۰۳/۲ خانه خریدم ومالک خانه متعهد گردید که سند خانه را درتاریخ ۴۰۴/۲ بنام من بزند ایشان به تعهد خود عمل نکرده وتا امروز هنوز سند بنام من نکرده در قولنامه قید شده که روزانه مبلغ ۲۰ میلیون تومان بابت هر روز دیر کرد باید خریدار یا فروشنده که به تعهدات خود عمل نکردند پرداخت کنند درضمن ایشان درتعهداتی که برای ساختمان داده بودند اعم از ۲ انشعاب گاز وفاضلاب که گاز را ۸ ماه بعد از قرداد انجام دادند ولی انشعاب فاضلاب را خودم انجام دادم ومواردی از کارهای ساختمان که ایشان باید برای گرفتن پایان ساخت انجام میدادند که همه موارد در قولنامه قید شده ایشان انجام ندادند ومن مجبور شدم بخاطر اینکه ایشان به تعهداتشان عمل نکردند از بودجه خودم کارها را انجام بدهم ومدارک هم دارم لذا از جنابعالی تقاضا دارم در مورد نحوه تنظیم شکایت علیه ایشان من را راهنمایی بفرمایید در ضمن دادخواست هم یکماه بعد از پایان وقتی که در قرارداد به فروشنده داده شده بود به ایشان دادهام ممنون
علیرضا امینی
گرفتن خسارت وجه التزام از مالک خانه
باعرض سلام وخسته نباشید اینجانب مورخ ۴۰۳/۲ خانه خریدم ومالک خانه متعهد گردید که سند خانه را درتاریخ ۴۰۴/۲ بنام من بزند ایشان به تعهد خود عمل نکرده وتا امروز هنوز سند بنام من نکرده در قولنامه قید شده که روزانه مبلغ ۲۰ میلیون تومان بابت هر روز دیر کرد باید خریدار یا فروشنده که به تعهدات خود عمل نکردند پرداخت کنند درضمن ایشان درتعهداتی که برای ساختمان داده بودند اعم از ۲ انشعاب گاز وفاضلاب که گاز را ۸ ماه بعد از قرداد انجام دادند ولی انشعاب فاضلاب را خودم انجام دادم ومواردی از کارهای ساختمان که ایشان باید برای گرفتن پایان ساخت انجام میدادند که همه موارد در قولنامه قید شده ایشان انجام ندادند ومن مجبور شدم بخاطر اینکه ایشان به تعهداتشان عمل نکردند از بودجه خودم کارها را انجام بدهم ومدارک هم دارم لذا از جنابعالی تقاضا دارم در مورد نحوه تنظیم شکایت علیه ایشان من را راهنمایی بفرمایید در ضمن دادخواست هم یکماه بعد از پایان وقتی که در قرارداد به فروشنده داده شده بود به ایشان دادهام ممنون
علیرضا امینی
گرفتن خسارت وجه التزام از مالک خانه
باعرض سلام وخسته نباشید اینجانب مورخ ۴۰۳/۲ خانه خریدم ومالک خانه متعهد گردید که سند خانه را درتاریخ ۴۰۴/۲ بنام من بزند ایشان به تعهد خود عمل نکرده وتا امروز هنوز سند بنام من نکرده در قولنامه قید شده که روزانه مبلغ ۲۰ میلیون تومان بابت هر روز دیر کرد باید خریدار یا فروشنده که به تعهدات خود عمل نکردند پرداخت کنند درضمن ایشان درتعهداتی که برای ساختمان داده بودند اعم از ۲ انشعاب گاز وفاضلاب که گاز را ۸ ماه بعد از قرداد انجام دادند ولی انشعاب فاضلاب را خودم انجام دادم ومواردی از کارهای ساختمان که ایشان باید برای گرفتن پایان ساخت انجام میدادند که همه موارد در قولنامه قید شده ایشان انجام ندادند ومن مجبور شدم بخاطر اینکه ایشان به تعهداتشان عمل نکردند از بودجه خودم کارها را انجام بدهم ومدارک هم دارم لذا از جنابعالی تقاضا دارم در مورد نحوه تنظیم شکایت علیه ایشان من را راهنمایی بفرمایید در ضمن دادخواست هم یکماه بعد از پایان وقتی که در قرارداد به فروشنده داده شده بود به ایشان دادهام ممنون
سپنتا نیک منش
خسارت تاخیر در تعهد
سلام نحوه محاسبه خسارت تاخیر در تعهد قرارداد کابینت کار به چه صورت می باشد و درضمن در صلاحیت کارشناس رسمی دادگستری رشته معماری داخلی می باشد
علیرضا حضرتی
تنظیم سند مالکیت
سال1381توسط اداره امور اراضی زمین تحویل گرفتیم سه سال شرط قرارداد بود.ولی تا الان موفق نشدیم ،چکار کنیم
احسان روزبهانی
امور ثبتی و مسایل مربوط به وراث
درود برشما
از پدر بزرگ من مقداری زمین در یک شهرستان پیدا شده ( ایشان فوت شده اند در سال 72) . مادرم میخواهد سهم خودش را ( پس از این که مشخص شد ) مستقلا تفکیک کند ، ولی نمیخواهد سایر خواهر ها متوجه شوند .
آیا امکان چنین موضوعی وجود دارد؟
یا اینکه باید حتما وراث مطلیع شوند ؟
ممنون از راهنمایی شما
حسین چ
سند برای ملک قولنامه ای
با سلام بنده آبان ۴۰۳ یک عدد آپارتمان خریدم که بصورت قولنامه ای است اما از سند مادر بهم وکالت محضری فروش دادند مثلا ۴۰ صدم از ۲.۵ دانگ زمین
که خریداران قبلی خانه هم به این صورت بوده.
با توجه به اینکه کل زمین سند دارد
و طرح سند دار شدن اجباری ملک های قولنامه ای مطرح شده آیا بنده هم باید برای سند اقدام کنم یا خیر ؟ طی خبری که شنیدم اگر انجام نشه و فرد دیگه ای اقدام کنه میتونه خونه رو به نام خودش بزنه !
همسایه ها میگن نیازی نیست چون کل ملک سند داره و از سند وکالت فروش به نامم خورده
پیشاپیش از پاسختون متشکرم