سندبابت تضمین مبلغی وجه

سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران راهنمایی می‌کنم.

شرح وضعیت شما

بر اساس توضیحات:

• بابت دریافت ۱۰۰ میلیون تومان، یک فقره چک به آقای کریمی دادید.


• سند مغازه را به عنوان وثیقه (تضمین) وکالتاً به ایشان داده‌اید.


• پس از عدم پرداخت بهره و مشکلات مالی، ایشان مغازه را تصرف و اکنون ادعای انتقال سند (الزام به تنظیم سند) دارند؛ در حالی که ارزش مغازه بسیار بیشتر از بدهی است.

نکات قانونی مهم

۱. تبدیل وثیقه به مالکیت ممنوع است

مطابق اصول حقوقی و رویه قضایی،
وثیقه‌گذار (شما) فقط به میزان بدهی مسئول است و طلبکار (آقای کریمی) حق تملک ملک را به صورت کامل ندارد، مگر اینکه مبلغ بدهی و ارزش ملک برابر باشد یا مازاد به شما بازگردانده شود.

۲. ماده ۲۹۲ قانون مدنی

طبق این ماده، تبدیل تعهد (مثلاً تبدیل بدهی نقدی به انتقال ملک) نیازمند توافق صریح طرفین است و صرف دادن وکالت یا سند به معنی انتقال مالکیت نیست، مگر دادگاه احراز کند که توافقی بر این موضوع بوده است.

۳. سوء استفاده از وکالت

اگر وکالت صرفاً جهت تضمین پرداخت بدهی بوده و آقای کریمی از آن سوء استفاده کرده و مغازه را تصرف نموده، این عمل می‌تواند مصداق خیانت در امانت یا سوء استفاده از سند وکالت باشد.

۴. حق اعتراض و دفاع

شما حق دارید در دادگاه اعتراض کنید و ثابت نمایید:

• وکالت فقط جهت تضمین بوده، نه انتقال قطعی.


• ارزش ملک بسیار بیشتر از بدهی است.


• هرگونه انتقال یا تصرف مازاد بر بدهی، غیرقانونی است.

۵. امکان ابطال وکالت یا سند

در صورتی که دادگاه احراز کند وکالت برای تضمین بوده و سوء استفاده شده است، امکان ابطال وکالت یا جلوگیری از انتقال سند وجود دارد.

توصیه عملی

• در دادگاه حضور یابید و صراحتاً توضیح دهید وکالت صرفاً برای تضمین بوده است.


• مدارک و شواهد (پیام‌ها، قرارداد، رسیدها، شاهدان) را ارائه دهید.


• اگر امکان دارد، از وکیل متخصص در امور املاک و اسناد کمک بگیرید.

آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مراحل دادگاه دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا دفاع تخصصی، پیشنهاد می‌کنم از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.