جمشید هاشمی
مشکل حق عبور کوچه بن بست باغ
باغ من در کوچه بن بست واقع شده همسایه مجاور از طرف دیگر راه آب وعبور دارد ویک سند شش دانگ دارد در سند او سمت کوچه بن بست نوشته دیواریست به کوچه بن بست .او باغ را دو قسمت کرده و میخواهد به کوچه بن بست هم درب باز کند آیا حق باز کردن درب را دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به پرسش شما پاسخ میدهم.
بررسی حقوقی باز کردن درب به کوچه بنبست
مطابق مقررات ثبتی و عرف حقوقی ایران، مالک هر ملک اصولاً حق هرگونه انتفاع از ملک خود را دارد، مگر اینکه این انتفاع موجب ورود ضرر به دیگران یا تجاوز به حقوق ارتفاقی یا عمومی شود.
نکات مهم:
اگر کوچه بنبست عمومی باشد (در مالکیت شهرداری یا معبر عمومی):
مالک همسایه میتواند با رعایت مقررات شهرداری و اخذ مجوزهای لازم، درب جدید به این کوچه باز کند.
طبق رویه ثبتی نیز، اگر کوچه بنبست باشد و شهرداری عمومی بودن آن را تأیید کند، اصلاح سند و استفاده از کوچه برای باز کردن درب بلامانع است.
"در صورتی که کوچه مورد بحث بنبست نباشد و شهرداری نیز عمومی بودن کوچه را تأیید نماید اصلاح ثبت دفتر املاک و سند مالکیت از این جهت مانعی نخواهد داشت." (بخشنامههای ثبتی)
اگر کوچه بنبست اختصاصی باشد (مثلاً متعلق به چند مالک یا اختصاصی چند ملک):
باز کردن درب به کوچه بدون رضایت سایر مالکان ممکن است ایجاد حق ارتفاق برای ملک جدید کند که نیازمند موافقت سایر مالکان کوچه است و بدون رضایت آنها معمولاً مجاز نیست.
حقوق همسایهها:
اگر باز شدن درب موجب مزاحمت، تضییع حق یا ایجاد مشکل برای سایر مالکان کوچه شود، میتوانند به استناد قاعده لاضرر یا مقررات مدنی اعتراض کنند.
نتیجه:
- اگر کوچه بنبست عمومی است و شهرداری مخالفتی ندارد، همسایه شما میتواند با اخذ مجوز قانونی درب باز کند.
- اگر کوچه بنبست اختصاصی است، نیاز به رضایت دیگر مالکان دارد و بدون آن حق باز کردن درب وجود ندارد.
- در هر دو حالت، رعایت مقررات شهرداری و عدم ایجاد مزاحمت برای سایرین الزامی است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک، لطفاً اطلاع دهید.
برای دریافت مشاوره تخصصیتر یا پیگیری حقوقی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ارین حسینی
دعوای کیفری
سلام من از برادر بزرگم که ماشینمو تخریب کرده بود شکایت کردم و ایشان در ج
مراحل قضایی حاضر نشد و به ۶ ماه حبس غیابی محکوم شد الان پرونده امده اجرا احکام منتظر جلب هستیم متهم برادرم امده پدر و مادرمو که پیر و مریض هستن برده و مکان انهارو نمیگه و اسناد ملک اینهارو برده من می ترسم سو استفاده کنه و وکالت بلاعزل کاری کنه چی کار می تونم انجام بدم
رضا عباسی
تقسیم نامه توسط دادگاه قابل ابطال است
وراث زمینهای مانده را طی تقسیم نامه بین خود تقسیم میکنند ولی یکی از وراث به دلیل عدم مشخص شدن سهم مادر بهمراه مادر آن را امضا نمیکنند ولی بعد شش ماه و پس از حصول اطمینان از نگارش سهم مادر توسط وراث در تقسیم نامه . یک کپی از تقسیم نامه را که یکی از وراث آورده بود ه بهمرا مادر امضا کرده و پس از امضا سهم خود را هبه نموده و اون ورثه ای هم که کپی را آورده بود سهم خود را فروخته و در روی زمین ساختمان سازی شده حال بعد سه سال یکی دیگر از ورثه ابتدا درخواست تقسیم ترکه میده که دادگاه با عنایت به همان کپی امضا شده عدم استماع دعوی داده حال اینبار رفته شکایت ابطال تقسیم نامه ارایه شده به دادگاه تقسیم ترکه را داده و صرف درخواست نموده آن را ابطال کند آیا تقسیم نامه که به این شکل بوده دارای اعتبار است آیا ایشان میتواند ان را ابطال کند لازم بذکر است اصل تقسیم نامه که امضا دو نفر راندارد معلوم نیست دست خواهان است یا یکی از خواندگان رو نمیکنند ولی هیچ کدام امضای خود را نفی نمیکنند بلکه در رای دادگاه تقسیم ترکه قاضی صراحت ذکر کرده ورثه حاضر و اعلام کردن تقسیم صورت گرفته
ناصر اسکندری
پیش خرید آپارتمان
با عرض سلام بنده یه واحد پیش خرید کردن که از زمان تحویل گذشته کار پیشرفت نداشته و قولنامه طوری نوشته شده که ضرر و زیان روزانه برای فروشنده ندارد و فقط 20 درصد ثمن معامله در صورت عدم انجام تعهد نوشته شده واحد قولنامه ای میباشد ممنون میشم راهنمایی کنید