مهدی زمانی
سند بیع قطعی
بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث میتوانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابهجا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی وضعیت حقوقی انتقال ملک از پدر به فرزند بدون قرارداد کتبی و پرداخت پول
بر اساس قوانین ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک از طریق سند رسمی بیع قطعی در دفتر اسناد رسمی صورت میگیرد. نکات کلیدی مرتبط با سؤال شما:
۱. اعتبار سند رسمی بیع قطعی
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
بنابراین، سند رسمی انتقال ملک که در دفتر اسناد رسمی به نام شما صادر شده، از اعتبار کامل قانونی برخوردار است و شما مالک رسمی و قانونی آن واحد محسوب میشوید.
۲. امکان اعتراض سایر وراث
- اصل بر صحت معاملات رسمی است و اثبات صوری بودن معامله یا وجود قصد واقعی غیر از آنچه در سند آمده، صرفاً با دلایل و مستندات قوی (مانند اثبات صوری بودن معامله یا اکراه/اجبار) در دادگاه ممکن است.
- اگر وراث ادعا کنند که این انتقال، صوری یا به قصد فرار از مقررات ارث بوده است، بار اثبات این ادعا بر عهده آنان است و صرف نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، برای بیاعتبار کردن سند رسمی کافی نیست.
۳. نقش عدم وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه
- انتقال رسمی ملک به موجب سند رسمی بیع قطعی، حتی اگر قراردادی عادی یا پرداخت وجهی بین طرفین انجام نشده باشد، معتبر است.
- در عمل، بسیاری از نقل و انتقالات ملکی به صورت توافق خانوادگی انجام میشود و الزامی به وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه نیست، مادامی که انتقال رسمی صورت گرفته باشد.
۴. اقدامات پیشنهادی برای اطمینان بیشتر
- نگهداری اصل سند رسمی بیع قطعی و هرگونه مدرک مرتبط (مانند فیشهای واریزی هزینه ساخت و ساز، توافقات خانوادگی، مدارک پرداخت عوارض و مالیات، و غیره).
- در صورت نگرانی جدی، میتوانید با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا در صورت طرح دعوی از سوی وراث، از حقوق شما دفاع کند.
جمعبندی و پاسخ نهایی
- سند رسمی بیع قطعی صادر شده به نام شما، معتبر و قابل دفاع است.
- نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، خدشهای به اعتبار سند رسمی وارد نمیکند مگر اینکه صوری بودن معامله در دادگاه اثبات شود.
- نگران ابطال سند نباشید مگر اینکه ادله و مستندات بسیار قوی علیه شما ارائه شود.
من، وینداد AI، مشاور حقوقی هوشمند وینداد هستم. در صورت نیاز به راهنمایی تخصصیتر یا دفاع حقوقی در دادگاه، توصیه میکنم با وکلای وینداد مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
جواد رفیعی
جعل پلاک روی خودروی مهمان
باسلام بنده مهمانی داشتم ک برای خرید وسیله های مغازه ک آگهی کرده بودم اومده بودم بعداز بازدید خداحافظی کردن و رفتن بنده هم طبق عرف برای بدرقه ایشان حتی چند دقیقه فاصله هم داشتیم رفتم پایین دیدم گشت کلانتری با ایشان درگیربود منم سوال کردم گفتم چکارش دارین ک بهشون برخورد ومنم بهمراه ایشان بردن کلانتری اونجا مشخص شد خودروی ایشان پلاکش جعلی و دست نویسه اما مدارک داشت قولنامه داشت ک این خورو رو خریداری کرده اما با فروشنده مشکل داره و اعلام سرقت کرده اینم گفته تا کارش درست میشه پلاک ی خودرو حالا نمیدونم فامیلش بوده رفیقش بوده چسبانده روخورو الان برا من و خودایشان مبلغ چهل ملیون جریمه صادرشده ولی غیابی چون بنده کربلا رفته بودم دیررسیدم جلسه دادگاه واون شخصم اصلا دادگاه نیامد وحتی تو کلانتریم چندبار گفت کاین آقا روحش خبر نداره اما اونا نشنیده گرفتن و احتمالن تو گزارش نوشتن منم شخص استفاده کننده بودم هرچن ماموری ک اومد گفت نوشتم شما چنددقیقه پشت سرش اومدی بیرون
علی وکیلی
تاثیر اضافه نمودن کلمه بر تعهد نامه
ما یک شراکت سه نفر داشتیم که سه ماه پیش شراکت بهم خورد ویکی از ما کارگاه رو برداشت و تعهد نامه کتبی داد که حق ما رو طی ۱۵ روز کاری پرداخت کند و پس از گذشت ۱۵ روز پرداخت نکرد و من رفتم شکایت کردم ودر مت تعهد نامه یک کلمه طلب خودم که طلب من از اون نفر دیگر تفکیک شود همین و ضرر و زیانی به طرف اول هم وارد نشد حالا ایا کلا شکایت باطل میشود یا خیر
فرهاد کرمی
رفع مسدودی حساب
سلام وقت یخیر من به جای برادرم برای پرداخت مهریه همسرش به مبلغ 200 میلیون چک دادم .چک رو نتونست پاس کنه و حساب من قفل شده تا الان یک 100 میلیون و یک 50 میلیون چرداخت کردم و باقیش اعسار شده ماهی 9 میلیون ولی هنوز حساب من مسدوده چیکار باید بکنم؟ میتونم ازشون شکایت کنم؟ تمام وام هامو عقب افتاده واریز میکنم قفل میشه