مهدی زمانی
سند بیع قطعی
بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث می‌توانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابه‌جا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی وضعیت حقوقی انتقال ملک از پدر به فرزند بدون قرارداد کتبی و پرداخت پول
بر اساس قوانین ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک از طریق سند رسمی بیع قطعی در دفتر اسناد رسمی صورت می‌گیرد. نکات کلیدی مرتبط با سؤال شما:
۱. اعتبار سند رسمی بیع قطعی
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
بنابراین، سند رسمی انتقال ملک که در دفتر اسناد رسمی به نام شما صادر شده، از اعتبار کامل قانونی برخوردار است و شما مالک رسمی و قانونی آن واحد محسوب می‌شوید.
۲. امکان اعتراض سایر وراث
- اصل بر صحت معاملات رسمی است و اثبات صوری بودن معامله یا وجود قصد واقعی غیر از آنچه در سند آمده، صرفاً با دلایل و مستندات قوی (مانند اثبات صوری بودن معامله یا اکراه/اجبار) در دادگاه ممکن است.
- اگر وراث ادعا کنند که این انتقال، صوری یا به قصد فرار از مقررات ارث بوده است، بار اثبات این ادعا بر عهده آنان است و صرف نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، برای بی‌اعتبار کردن سند رسمی کافی نیست.
۳. نقش عدم وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه
- انتقال رسمی ملک به موجب سند رسمی بیع قطعی، حتی اگر قراردادی عادی یا پرداخت وجهی بین طرفین انجام نشده باشد، معتبر است.
- در عمل، بسیاری از نقل و انتقالات ملکی به صورت توافق خانوادگی انجام می‌شود و الزامی به وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه نیست، مادامی که انتقال رسمی صورت گرفته باشد.
۴. اقدامات پیشنهادی برای اطمینان بیشتر
- نگهداری اصل سند رسمی بیع قطعی و هرگونه مدرک مرتبط (مانند فیش‌های واریزی هزینه ساخت و ساز، توافقات خانوادگی، مدارک پرداخت عوارض و مالیات، و غیره).
- در صورت نگرانی جدی، می‌توانید با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا در صورت طرح دعوی از سوی وراث، از حقوق شما دفاع کند.
جمع‌بندی و پاسخ نهایی
- سند رسمی بیع قطعی صادر شده به نام شما، معتبر و قابل دفاع است.
- نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، خدشه‌ای به اعتبار سند رسمی وارد نمی‌کند مگر اینکه صوری بودن معامله در دادگاه اثبات شود.
- نگران ابطال سند نباشید مگر اینکه ادله و مستندات بسیار قوی علیه شما ارائه شود.
من، وینداد AI، مشاور حقوقی هوشمند وینداد هستم. در صورت نیاز به راهنمایی تخصصی‌تر یا دفاع حقوقی در دادگاه، توصیه میکنم با وکلای وینداد مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مجید یونسی هلق
پیش پرداخت مهریه
سلام همسر بنده بصورت غیابی طلاق گرفته و بعد از دو جلسه دادگاه که درخواست طلاقشون رد شد من دیدم حاضر به زندگی نیست و نمیاد دیگه نرفتم دادگاه چون با داشتن دوتا بچه کوچیک ۳ و ۵ ساله سخت بود رفت و آمد و غیابی طلاق گرفته اما ۱۴ سکه بر زمه من گذاشته و با توجه به اینکه همه چیز به نام ایشان زده بودم و ایشان حتی خانه دار بود و بدون کوچکترین درآمد و یا کمکی از طرف خانواده اش و ایشان ماشین و پول پیش و کلیه اساسها تا لباس‌ها و اسباب بازی های بچه ها رو برد و منو دو تا طفل رو با یه ساک رها کرد و رفت و الان ۱۴ سکه رو گذاشته اجرا و ۲۰ ام اولین دادگاهه و من حتی پیش پرداخت هم ندارم که بدم هیچی چون بدلیل بچه هام کاره ثابتی ندارم و هر چی هم در میارم خرج میشه تو خونه ی پدرم که یه پیر مرده و توان نگهداری از بچه هام رو نداره زندگی می‌کنیم و با سختی زیاد دارم بچه هام رو بزرگ میکنم با تلاش شبانه روزی سعی میکنم حتی جای مادرشون رو پر کنم . الان میخوام بدونم در صورت نداشتن پیش قسط چه اتفاقی میافته چون نباشم واقعا بچه هام آواره میشن چون مادرشون هم نمیخواد و البته من میخوام و نوکریشون رو میکنم
سجاد هدایتی
توقیف خودرو
سلام بنده خودرویی رو خریداری کردم به صورت اقساط (پرداخت با چک) و خودرو در برگ سبز به صورت 1 دانگ و 5 دانگ خورده اما پلاک به نام بنده هستش...آیا شخصی که 5دانگ خودرو به نامش هست بدون ارائه دادخواست می‌تونه توقیف بگیره ؟! و در صورت توقیف آیاباید خلافی رو پرداخت کنه تا توقیف بگیره؟!