مهدی زمانی
سند بیع قطعی
بنده چند سال پیش ملک کلنگی پدرم را با هزینه شخصی خودم تخریب و نوسازی نمودم و بدون نوشتن هیچ قراردادی و کاملا توافقی به دفتر اسناد رسمی رفتیم و پدرم یکی از واحدها را بنام من سند بیع قطعی زد حالا بعد از گذشت چند سال متوجه شدم که در آینده بقیه وراث میتوانند با توجه به این که من قرارداد خرید و فروشی ننوشته ام و پولی هم بین من و پدرم جابهجا نشده نسبت به ارجاع سند من اقدام کنند حال بنده برای جلوگیری از آن چه باید بکنم ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
بررسی وضعیت حقوقی انتقال ملک از پدر به فرزند بدون قرارداد کتبی و پرداخت پول
بر اساس قوانین ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک از طریق سند رسمی بیع قطعی در دفتر اسناد رسمی صورت میگیرد. نکات کلیدی مرتبط با سؤال شما:
۱. اعتبار سند رسمی بیع قطعی
مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (مصوب ۱۳۱۰):
«همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد، مالک خواهد شناخت.»
(قانون ثبت اسناد و املاک، ۱۳۱۰، ماده ۲۲)
بنابراین، سند رسمی انتقال ملک که در دفتر اسناد رسمی به نام شما صادر شده، از اعتبار کامل قانونی برخوردار است و شما مالک رسمی و قانونی آن واحد محسوب میشوید.
۲. امکان اعتراض سایر وراث
- اصل بر صحت معاملات رسمی است و اثبات صوری بودن معامله یا وجود قصد واقعی غیر از آنچه در سند آمده، صرفاً با دلایل و مستندات قوی (مانند اثبات صوری بودن معامله یا اکراه/اجبار) در دادگاه ممکن است.
- اگر وراث ادعا کنند که این انتقال، صوری یا به قصد فرار از مقررات ارث بوده است، بار اثبات این ادعا بر عهده آنان است و صرف نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، برای بیاعتبار کردن سند رسمی کافی نیست.
۳. نقش عدم وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه
- انتقال رسمی ملک به موجب سند رسمی بیع قطعی، حتی اگر قراردادی عادی یا پرداخت وجهی بین طرفین انجام نشده باشد، معتبر است.
- در عمل، بسیاری از نقل و انتقالات ملکی به صورت توافق خانوادگی انجام میشود و الزامی به وجود قرارداد عادی یا پرداخت وجه نیست، مادامی که انتقال رسمی صورت گرفته باشد.
۴. اقدامات پیشنهادی برای اطمینان بیشتر
- نگهداری اصل سند رسمی بیع قطعی و هرگونه مدرک مرتبط (مانند فیشهای واریزی هزینه ساخت و ساز، توافقات خانوادگی، مدارک پرداخت عوارض و مالیات، و غیره).
- در صورت نگرانی جدی، میتوانید با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا در صورت طرح دعوی از سوی وراث، از حقوق شما دفاع کند.
جمعبندی و پاسخ نهایی
- سند رسمی بیع قطعی صادر شده به نام شما، معتبر و قابل دفاع است.
- نبود قرارداد عادی یا پرداخت وجه، خدشهای به اعتبار سند رسمی وارد نمیکند مگر اینکه صوری بودن معامله در دادگاه اثبات شود.
- نگران ابطال سند نباشید مگر اینکه ادله و مستندات بسیار قوی علیه شما ارائه شود.
من، وینداد AI، مشاور حقوقی هوشمند وینداد هستم. در صورت نیاز به راهنمایی تخصصیتر یا دفاع حقوقی در دادگاه، توصیه میکنم با وکلای وینداد مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رضا شیخی
فسخ اجاره نامه از طرف مستاجر
سلام وقت بخیر من حدود یک ماهه که خونه ای رو رهن کردم تو این مدت متوجه شدیم خونه پر از سوسک های آلمانی و با وجود استفاده از 6نوع سم هیچ تغییری ایجاد نشده و از بین نمیرن از طرفی هم در ساختمون همیشه بازه و معتادا داخل انباری ها و ساختمان تردد میکنن و مواد استفاده میکنن. میخواستم بدونم میشه قرارداد فسخ کنم؟
مجید توکلیان
ابطال سند و مزایده ملک فروش رفته در مزایده دادگستری استان همدان شعبه۲اجرای احکام حقوقی
سلام من از خانمم جداشدم و ملکی به صورت ۲دانگ من و ۴دانگ همسرم داشتیم و من راضی به فروش نبود م درنهایت قاصی حکم برمزایده گذاشتند در برج ۱۱سال۱۴۰۴ کارشناس دادگستری ملک را به قیمت ۴۵۰۰۰۰۰تومان گداشتند درصورتئ که قیمت ملک حدودا ۷۰۰۰۰۰۰ت دربازار بوده و من هم فکر کردم قیمت ملک همان است و اعتراصی نکردم .سال۱۴۰۵ برج ۱ روز ۱۷دهم مزایده تشکیل شد یعنی ۲ماه بعد از قیمت اعلام شده کارشناس رسمی دادگستری و برنده مزایده با مبلغ ۵۰۰۰۰۰۰ت برنده شد و پول به حساب من و همسرم واریز گردید و هر۲ کاملا پول خود را دریافت کردیم منتهی فردای مزایده من درخواست ابطال و رسیدگی و ثالث اجرایی کردم به صورت کتبی به ریبس دادگستری نوشتم و در زیر درخواست من پاراف کردند بررسی شود طبق قوانین رسیدگی گردد به اجرای احکام شعبه۲ خودشان سیستمی ارسال کردند ولی متاسفانه ۲۰روز بعد سند به نام برنده مزایده زده شد و به جای من نماینده دادگستری در محضر بودند و همسرسابقم هم ملک را که ساکن بودند رو تحویل دادن بدون حضور من. حال با توجه به اعلام نکردن جواب نامه من سند زده شده است میتوان ابطال سند زده شود و اعتراض کنم ایا میشود ملکم را پس بگیرم همچنین چه در زمان کارشناسی و چه در زنان مزایده و قیمت برنده مزایده اختلاف قیمتی ملک با قیمت کارشناس و برنده مزایده فاحش مباشد سراین دومورد میتوانم اقدامی انجام دهم تا ملکم برگردد
با توجه به اینکه سند رسمی به نام برنده مزایده صادر شده است و پول هم به حساب من و همسرم واریز شده
کپی
فاصله کارشناسی تا مزایده ۳ماه بوده است منتهی من دادگستری که رفتم منشی رییس گفتند قاضی اجرای احکام ممکنه بررسی کرده باشند و جواب به شما ندادن و دست خود قاضی است و قاضی اجرای احکام است قاضی دیگه میتونه بگه من صلاح ندانستنم و بستگی به نظر قاضی دارد ولی قیمت زمان ارزیابی کارشناس وقیمت زمان مزایده و حتی قیمت برنده مزایده با قیمت ۵۰۰۰۰۰۰ ت برنده مزایده احتلافی فاحش دارد حالا به چه صورت میتوانم درخواست ابطال بزنم طبق چه شماره و ماده قانونی؟و از کجاشروع کنم
با توجه به اینکه فاصله زمانی کارشناسی تا مزایده ۳ ماه بوده و از این حیث ایراد زمانی (موضوع انقضای اعتبار ۶ ماهه) و من فردای تشکیل مزایده درخواست خود را تحویل مافوق شعبه ۲اجرای احکام مدنی شهرستان همدان دادم...
ن ح
شکایت
باسلام دوسالپیشیکیتهمتبهمزده ومن۳ماهانداختهزندانو۲هفتههمتحتنظراگاهیشکنجهشدمیعنیمخاستنبهمتهمتبزنندولیمنهمهمدرکیداشتمیعنیساعتی. کسرقتازایناقاشدهبودمندقیقاهمونساعتواونلحظهتوپمپبنزینبودمباخانوادمفیلممدرکشاهدهمدارمولی. ایناقاکشاکیمابودخیلیگردنکلفتبودیعنیجوریشدکمنکارگررفتموکیلگرفتمتامحکومشدحالابعدازدوسالیکابلاغیهامدهکمیگهبایدبیاییدبشعبهدومشوراحلاختلافبایدچکارکنمباتشکرراهنمایی