حسنا خالقب
سلام بزرگواران سوالی دارم : امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم: ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند...
سلام بزرگواران سوالی دارم :
امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم:
ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند مشاعی بگیرید و بهش گفتم نمیشه همون بار اول یک مرحله سند مجزا و افراز شده بگیرن من من کرد و گفت برید از ثبت محل بپرسید .
به نظر شما بزرگواران میشه یک مرحله ای سند جداگانه هر کسی بگیره یا نه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویههای ثبتی ارائه میدهم:
تقسیم و افراز ملک موروثی و صدور سند مالکیت
۱. اصل موضوع:
وقتی ملکی به چند وارث میرسد، آن ملک به صورت مشاع (مشترک) بین وراث تقسیم میشود و هر کدام به نسبت سهمالارث، مالک مشاعی هستند.
۲. صدور سند مالکیت مشاعی:
بر اساس مقررات ثبتی، تا زمانی که ملک بین وراث افراز (تقسیم فیزیکی) نشده باشد، فقط امکان صدور سند مالکیت مشاعی وجود دارد. یعنی برای هر وارث به نسبت سهمش، سند مشاعی صادر میشود.
۳. افراز و صدور سند مجزا:
- اگر یکی از وراث همکاری نکند، وراث دیگر میتواند درخواست افراز ملک را از اداره ثبت (در املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه (در املاک فاقد سابقه ثبتی یا در صورت وجود اختلاف) مطرح کند.
- پس از افراز و تعیین سهم هر وارث به طور مستقل و تفکیکی، امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر سهم وجود دارد.
۴. نتیجه:
تا زمانی که افراز صورت نگرفته باشد، صدور سند مجزا (غیرمشاع) برای هر وارث ممکن نیست و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از افراز، هر وارث میتواند سند جداگانه دریافت کند.
استناد قانونی
مطابق مواد قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، رویه فوق اجرا میشود.
جمعبندی:
در پاسخ به سؤال شما:
خیر، امکان صدور سند مجزا و افراز شده برای هر وارث در همان مرحله اول بدون طی فرآیند افراز وجود ندارد و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از انجام افراز (در اداره ثبت یا دادگاه)، سند تفکیکی و جداگانه به هر وارث داده خواهد شد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی در خصوص مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر نیز میتوانید از کارشناسان وینداد کمک بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
جاسم بدوی
صدور رای برحسب کپی اقرارنامه جعلی
با سلام اگر حکمی در شعبه حقوقی در رابطه با چک شماره ۲۴ که قبل از آن در شورا حکم به محکوم کردن متهم به پرداخت وجه کرده با توجه به استفاده متهم ار کپی اقرارنامه جعلی در شعبه حقوقی که قبلادر پرونده حقوقی قبلی مربوط به چک۲۳ توسط کارشناس خط هیئت یک نفره خبره صادرشده و اینجانب جواب کارشناسی هیت یک نفره و سه نفره و حکم قطعی چک ۲۳ را به شعبه ارائه کرده باشم زیرا در اقرار نامه چین نوشته شده چک ۲۳ خیس و پاره شده و چک دیگر یعنی چک ۴۵ جایگزین ان گردیده وای قاضی شعبه رأی به بی حقی من صادر کرده باشد و سپس با اعتراض من در تجدید نظر حکم صادره شعبه حقوقی را تأیید وقطعی کرده باشد همچنین بعد از شکایت اینجانب نسبت به استفاده مجدد از سند مجعول و کلاهبرداری و گرفتن استعلام از شعبه حقوقی و تأیید موجود بودن جوابهای کارشناسان وکپی برگه جعلی که در استعلام ذکر شده توسط متهم به شعبه ارائه شده و با توجه به اینکه در پرونده اول شکایت جعل و استفاده از اوراق مجعول در روند رسیدگی که بعد از حکم قطعی چک ۲۴ در تجدید نظر متهم به جعل و استفاده از اوراق مجعول محکوم گردیده چگونه میتوانم بدون درخواست اعاده دادرسی که منجر به هزینه برای اینجانب میگردد و با توجه به اینکه پرونده از سال ۱۴۰۲ تا کنون نزد شعبه باقی مانده و به اجرای احکام ارسال نگردیده میتوانم درخواست تغییر این رأی را انجام دهم که با توجه به موجود بودن مستندات هود تخلف بزرگ قضایی میباشد به کجا مراجعه کنم تشکر
حسین رضا چگینی
نحوه الزام شخصی به عمل به تعهد شفاهی
سلام،من بخاطر جلوگیری از فروش خودروی خود توسط شریک کاریم و همچنین نیاز خودرو به تعمیر و بر مبنای یک وعده و تعهد استرداد خودرو بعد از تعمیر ان اقدام به انعقاد یک قرارداد فروش با یک نفر از آشنایان که مکانیک بود نمودم و مقرر شد ایشان یه مبلغی در اختیار من قرار دهد و من بعد از بازپرداخت ان مبلغ بهمراه یک مبلغ سود بعنوان سود مشارکت در کار و هزینه تعمیرات خودرو را تحویل بگیرم ولی ایشان نه تنها به تعهد پرداخت در موعد مقرر عمل نمود و طبق توافق شفاهی عمل نکرد بلکه بعد از گذشت چند ماه و پنهان کردن خودرو اقدام به طرح شکایت الززام به تنظیم سند کرد و دادگاه هم به نفع او و بر اساس قولنامه منعقد شده رای به انتقال سند داد،آیا من میتونم علی رغم انتقال سند از ایشان با عنوان الزام به انجام تعهدات شفاهی صورت گرفته در حضور دو شاهد مبنی بر استرداد خودرو طرح دعوا کنم یا نه چون دلایل و مدارک متعددی جهت اثبات این تعهد شفاهی دارم،اگر نه چه راه دیگه ای پیشنهاد میدید
علی رضائی
اختیارات رئیس هیات مدیره شرکت سهامی خاص درپروژه تحت قراردادشرکت
باسلام
اینجانب مدیرعامل شرکت سهامی خاص پیمانکاری با۷۴درصدسهامداری شرکت ودارای حق امضاوطرف قرادادباکارفرما درحال حاضربارئیس هیات مدیره شرکت با۲۴ درصدسهامداری درشرکت به مشکل برخوردیم.الان شرکت قرارداد پیمانکاری بایکی از ادارات دولتی دارد رئیس هیات مدیره سرخود وبدون هماهنگی وارد پروژه میشود ودخالتهایی درخصوص اجرا وکارانجام میدهدکه بامشاور پروژه مشکل ایجادمیکند.آیا بنده بعنوان مدیرعامل وطرف قرارداد میتوانم مانع ورودایشان درکارگاه شوم یانه.