سلام بزرگواران سوالی دارم : امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم: ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند...

سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های ثبتی ارائه می‌دهم:

تقسیم و افراز ملک موروثی و صدور سند مالکیت

۱. اصل موضوع:
وقتی ملکی به چند وارث می‌رسد، آن ملک به صورت مشاع (مشترک) بین وراث تقسیم می‌شود و هر کدام به نسبت سهم‌الارث، مالک مشاعی هستند.

۲. صدور سند مالکیت مشاعی:
بر اساس مقررات ثبتی، تا زمانی که ملک بین وراث افراز (تقسیم فیزیکی) نشده باشد، فقط امکان صدور سند مالکیت مشاعی وجود دارد. یعنی برای هر وارث به نسبت سهمش، سند مشاعی صادر می‌شود.

۳. افراز و صدور سند مجزا:

• اگر یکی از وراث همکاری نکند، وراث دیگر می‌تواند درخواست افراز ملک را از اداره ثبت (در املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه (در املاک فاقد سابقه ثبتی یا در صورت وجود اختلاف) مطرح کند.


• پس از افراز و تعیین سهم هر وارث به طور مستقل و تفکیکی، امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر سهم وجود دارد.

۴. نتیجه:
تا زمانی که افراز صورت نگرفته باشد، صدور سند مجزا (غیرمشاع) برای هر وارث ممکن نیست و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از افراز، هر وارث می‌تواند سند جداگانه دریافت کند.

استناد قانونی

مطابق مواد قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، رویه فوق اجرا می‌شود.

جمع‌بندی:
در پاسخ به سؤال شما:
خیر، امکان صدور سند مجزا و افراز شده برای هر وارث در همان مرحله اول بدون طی فرآیند افراز وجود ندارد و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از انجام افراز (در اداره ثبت یا دادگاه)، سند تفکیکی و جداگانه به هر وارث داده خواهد شد.

آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی در خصوص مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید از کارشناسان وینداد کمک بگیرید.