حسنا خالقب
سلام بزرگواران سوالی دارم : امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم: ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند...
سلام بزرگواران سوالی دارم :
امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم:
ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند مشاعی بگیرید و بهش گفتم نمیشه همون بار اول یک مرحله سند مجزا و افراز شده بگیرن من من کرد و گفت برید از ثبت محل بپرسید .
به نظر شما بزرگواران میشه یک مرحله ای سند جداگانه هر کسی بگیره یا نه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های ثبتی ارائه می‌دهم:
تقسیم و افراز ملک موروثی و صدور سند مالکیت
۱. اصل موضوع:
وقتی ملکی به چند وارث می‌رسد، آن ملک به صورت مشاع (مشترک) بین وراث تقسیم می‌شود و هر کدام به نسبت سهم‌الارث، مالک مشاعی هستند.
۲. صدور سند مالکیت مشاعی:
بر اساس مقررات ثبتی، تا زمانی که ملک بین وراث افراز (تقسیم فیزیکی) نشده باشد، فقط امکان صدور سند مالکیت مشاعی وجود دارد. یعنی برای هر وارث به نسبت سهمش، سند مشاعی صادر می‌شود.
۳. افراز و صدور سند مجزا:
- اگر یکی از وراث همکاری نکند، وراث دیگر می‌تواند درخواست افراز ملک را از اداره ثبت (در املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه (در املاک فاقد سابقه ثبتی یا در صورت وجود اختلاف) مطرح کند.
- پس از افراز و تعیین سهم هر وارث به طور مستقل و تفکیکی، امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر سهم وجود دارد.
۴. نتیجه:
تا زمانی که افراز صورت نگرفته باشد، صدور سند مجزا (غیرمشاع) برای هر وارث ممکن نیست و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از افراز، هر وارث می‌تواند سند جداگانه دریافت کند.
استناد قانونی
مطابق مواد قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، رویه فوق اجرا می‌شود.
جمع‌بندی:
در پاسخ به سؤال شما:
خیر، امکان صدور سند مجزا و افراز شده برای هر وارث در همان مرحله اول بدون طی فرآیند افراز وجود ندارد و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از انجام افراز (در اداره ثبت یا دادگاه)، سند تفکیکی و جداگانه به هر وارث داده خواهد شد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی در خصوص مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید از کارشناسان وینداد کمک بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
خسرو حقمرد
شکایت
باسلام وعرض ادب میبخشید بنده روی یه نفرشکایت کردم تلانم طرف توزندان میباشد الان 6ماه که من شکایت کردم میشه بکید شکایتی که کردم ابلاغیش یا الان توسیستم شاکی پرونده یا جلبش درامده یانه
رز ایرانی
مهریه
آیا میتونم بعد از گذشت دو سال دوباره برای درخواست مهریه شکایت کنم و پرونده رو باز کنم؟ طرف با کلاهبرداری و تهدید منو برد دفتر طلاق تا از من بخواد طلاق رو قبول کنم. اما من ناخواسته قسمتی از یه ملک رو به عنوان مهریه خواستم. اون ملک توقیف بود قبلا، میخواست تا ملک از توقیف دربیاد منو قربانی کرد تا برای مهریه ، هر قدر که سهم میرسه ، به من برسه. اما بعد از دوسال خبری از ماجرای مهریه نیست. میخوام برم و حقیقت رو بگم. آیا راهی هست برای تجدید پرونده مهریه و طلاق؟
تارا اکبری
شکایت برای عکس گرفتن
من چند روز پیش با دوستام رفته بودم کافه که یکی از بچه های مدرسه که با دوست پسرش اومده بود کافه رو دیدیم، بعد این دختره و دوست پسرش توی پست صحنه عکس و فیلمای ما هستن، بعد من به یکی از بچه های کلاس گفتم اون روز و عکس دختره که پشت صحنه عکسامون افتاده بود رو نشونش دادم، الان اون دختره میگه پسره ازم شکایت کرده، میتونن این کار رو بکنن؟ بعد من هیچ عکسیو به کسی نشون ندادم که دختره و پسره کنار هم هستن