اذر رحمانی
دادخواست
سلام
طبق تقسیم نامه ارث که بین وراث پدربزرگم نوشته شده دایی بنده باید قیمت روز هزار متر زمین را به مادرم بدهند. دادخواست نوشتیم مبنی بر محاسبه قیمت روز کمیسیون ۱ نفره و ۳ نفره تشکیل شد قیمت زدند اما وقتی دادگاه بدوی تشکیل شد دادگاه دادخواست را رد کرد. و گفت دادخواست باید الزام به تعهد میبود. باتوجه به اینکه کمیسیونها هزینه هنگفتی گردن ما گذاشته الان متوجه نمیشم چکار کنم. ۱ دادخواست الزام به تعهد ۲ الزام به تعهد و محاسبه قیمت روز ۳ یه بنده خدایی میگه کلا اینا رو ول کنید برید دادگاه صلح محاسبه قیمت بزنید بعد برید دادخواست الزام بزنید
تقریبا دیوونه شدیم هر کسی یه چیری میگه مضافا اینکه موندیم چکار کنیم که جلوی دوباره کاری را بگیریم اخه کمیسیون اگر بفرستند دوباره باید هزینه کنیم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و موضوع شما را بر اساس قوانین ایران بررسی می‌کنم.
بررسی حقوقی موضوع
۱. ماهیت تعهد به پرداخت قیمت روز زمین
اگر در تقسیم‌نامه ارث بین وراث (از جمله دایی و مادرتان) تصریح شده که دایی باید قیمت روز هزار متر زمین را به مادرتان بپردازد، این یک تعهد مالی محسوب می‌شود. برای الزام متعهد (دایی) به انجام این تعهد، باید دادخواست «الزام به انجام تعهد» مطرح شود.
۲. نحوه طرح دادخواست صحیح
- دادخواست صرف محاسبه قیمت روز:
صرفاً محاسبه قیمت روز توسط کارشناس، بدون طرح الزام به انجام تعهد، کافی نیست و دادگاه صرفاً نظر کارشناسی را اخذ میکند اما الزام به پرداخت ایجاد نمی‌شود. - دادخواست الزام به انجام تعهد:
باید دادخواست شما به صورت «الزام خوانده به پرداخت قیمت روز هزار متر زمین به میزان تعیین شده توسط کارشناس رسمی دادگستری» تنظیم گردد.
در این صورت، هم الزام به انجام تعهد و هم ارجاع به کارشناس برای تعیین قیمت روز در یک دادخواست مطرح می‌شود و نیازی به طرح جداگانه محاسبه قیمت نیست.
۳. پیشنهاد رویه صحیح و جلوگیری از هزینه‌های تکراری
- ترتیب صحیح:
۱. ابتدا دادخواست الزام به انجام تعهد به پرداخت قیمت روز زمین را مطرح کنید و در شرح خواسته بنویسید:
«الزام خوانده به پرداخت قیمت روز هزار متر زمین مطابق تقسیم‌نامه مورخ ... به نرخ روز و بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری.»
۲. دادگاه پس از احراز وجود تعهد، خود به کارشناس ارجاع می‌دهد و هزینه کارشناسی فقط یکبار پرداخت می‌شود. - اگر قبلاً فقط دادخواست محاسبه قیمت داده‌اید و دادگاه رد کرده، باید دادخواست جدید را به نحو فوق تنظیم کنید.
۴. دادگاه صلح و سازش
- مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه جهت صلح و سازش، فقط در صورتی مفید است که طرف مقابل حاضر به توافق باشد. در غیر این صورت، الزام قانونی ایجاد نمی‌کند.
۵. توصیه نهایی برای جلوگیری از هزینه مضاعف
- در دادخواست الزام به تعهد، درخواست تعیین قیمت روز توسط کارشناس را هم قید کنید تا همه امور در یک پرونده انجام شود و نیاز به پرداخت مجدد هزینه کارشناسی نباشد.
جمع‌بندی و راهکار عملی
۱. دادخواست الزام به انجام تعهد به پرداخت قیمت روز هزار متر زمین مطابق تقسیم‌نامه و با قید تعیین قیمت روز توسط کارشناس رسمی دادگستری مطرح کنید.
۲. مدارک: تقسیم‌نامه، گواهی انحصار وراثت، سوابق کارشناسی قبلی (در صورت وجود) را ضمیمه کنید.
۳. اگر کارشناس قبلاً تعیین قیمت کرده و مدت زیادی نگذشته، می‌توانید همان نظریه را به دادگاه ارائه دهید و درخواست عدم ارجاع مجدد بدهید.
آیا توضیحات من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به راهنمایی بیشتر یا نمونه متن دادخواست داشتید، لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم دقیق دادخواست و پیگیری حرفه‌ای، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امین سلیمی
نتیجه طرح دعوای صاحب ملک
با سلام ۱۰سال پیش ملکی را با قیمت گران از شخصی خریدم تمام استعلامات که نیاز بود حتی بیشتر از کلیه ارگانها حتی دادگاه بابت بلا اشکال بودن این ملک گرفتم و ملک به اسم شخص فروشنده با سند رسمی و معرفی بنگاه دار ملک به طور رسمی خریداری و مبلغ با ایشان داده شد و سند رسمی هم زده شده و تمام حالا بعد ۱۰سال اظهارنامه ایی آمده که این ملک مال همسر من بوده من با این آقا آقای فروشنده به ما معامله داشتم پول بهم داده و این ملک بابت تضمین استرداد پولم به این آقا داده شده خلاصه تهدید کرده که میخوام شکایت کنم یا ملک بهم بدید تا بهای ملک روی بنده اصلا نه این آقا میشناسم نه انتقال دهنده به این آقا و از روابطی هم که داشتن هیچ اطلاعی نداشتم لازم به دکر است این آقای که ملک رو به من فروخته دارای مایه نامه و وکالت بلاعزل با تمام اختیارات از فروشنده بوده حالا بنده رو راهنمایی کنید من باید در حالا حاضر چیکار کنم ایا شکایت اون آقا از فروشنده ملک من مشکلی برای سند انتقال من ایجاد میکنه لطفا بد بهانه ترین حالتش رو برام بگید با تشکر
حمیدرضا زعفرانی
قولنامه
باسلام
پدربزرگم زمینش رابصورت قولنامه دستی خریده وباقولنامه دستی به پدرم واگذار نموده بنده هم زمین رابصورت قولنامه کد رهگیری دارازپدرم خریدم حال قولنامه ای که پدربزرگم بواسطه آن به پدرم زمین فروخته راگم کردم امادر قولنامه ی خودم تاریخ های واگذاری واشخاص واگذار کننده ذکرشده آیازمان فروش مشکلی پیش میاید؟کسی میتواند نسبت به زمینم ادعایی بکند؟
ممنون
حسین شریفی
صورتمجلس تفکیکی
باسلام. در ساختمان ما یک منزل مسکونی در پیلوت هست و 6 واحد آپارتمان در سه طبقه روی پیلوت قرار دارد. درون صورت مجلس تفکیکی اداره ثبت ابتدا مشاعات ساختمان درقالب بند الف شامل پیلوت و حیاط و ... معرفی شده بعد مشخصات واحدها را اعلان می کند که برای 6 واحد آپارتمان بعد از معرفی شمال و جنوب واحد عینا عبارت زیر آمده است
"با حق استفاده از قانون تملک آپارتمان ها و با حق استفاده از اشتراکات بند الف"
اما برای واحد همکف تنها این عبارت امده
"مساحت 71،شمالا دیوار و درب شرقا دیواریست به پیلوت جنوبا دیوار و پنجره به حیاط و غربا دیوار به پلاک 15.83 فرعی "
با توجه به اینها 1- آیا همکف حق استفاده از از مشاعات بند الف را دارد؟؟ 2- در سمت حیاط دیوار ، پنجره و یک درب وجود دارد که دسترسی به حیاط ایجاد کرده آیا این درب غیرقانونی بوده است؟
در صورتی که میتوانم شکایت کنم با چه عناوینی می توانم شکایت کنم؟؟ چون همکف همیشه ماشین خود را در پیلوت پارک میکند که مزاحم بقیه است و در حیاط نیز کلی وسایل گذاشته است و از حیاط استفاده می کند