اسماعیل یوسفی
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
سلام
ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه می‌کند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی‌کند می‌خواهد معامله را فسخ کند
سوال اینکه آیا خریدار میتواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند
و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
۱. فسخ معامله توسط خریدار پس از انتقال سند
بر اساس اصول کلی حقوقی و مطابق با قانون مدنی، انتقال مالکیت ملک با تنظیم سند رسمی انجام می‌شود و در صورتی که پس از انتقال سند، خریدار متوجه شود که ملک دارای مانعی برای انتفاع (مانند وجود مستاجر با قرارداد معتبر) بوده است، امکان فسخ معامله بستگی به شرایط قرارداد و وجود تدلیس یا تخلف از شروط اساسی معامله دارد.
- اگر فروشندگان (ورثه) در قرارداد فروش، تخلیه ملک تا تاریخ معین را تضمین کرده باشند و این شرط رعایت نشده باشد، خریدار میتواند به استناد تخلف از شرط ضمن عقد یا ایجاد عیب در مبیع، تقاضای فسخ یا مطالبه خسارت کند (قانون مدنی، ماده ۳۹۶ و ماده ۴۲۲).
- اگر چنین شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد و خریدار از وجود مستاجر آگاه بوده و قرارداد اجاره نیز به صورت صحیح و قانونی منعقد شده باشد، حق فسخ به سادگی وجود نخواهد داشت، مگر اینکه ثابت شود فروشندگان تدلیس یا کتمان حقیقت کرده‌اند.
۲. تمدید اجاره توسط یکی از ورثه
بر اساس قانون مدنی، تصرف و انجام معامله نسبت به مال مشاع (ملک ورثه‌ای) باید با موافقت و امضای همه وراث باشد. اگر یکی از ورثه بدون اجازه سایرین قرارداد اجاره را تمدید کرده باشد، این تمدید نسبت به سهم سایر ورثه نافذ نیست و فقط نسبت به سهم خود او اعتبار دارد (ملاک مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی).
۳. راه حل‌های تخلیه مستاجر
- در صورتی که قرارداد اجاره جدید فقط توسط یکی از ورثه امضا شده باشد و سایر ورثه یا خریدار با آن موافق نباشند، می‌توان به دادگاه مراجعه و درخواست تخلیه نسبت به سهم سایر مالکان را مطرح کرد.
- اگر قرارداد اجاره قبلی منقضی شده و تمدید آن بدون رضایت تمامی مالکان (ورثه) انجام شده، خریدار میتواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان جدید، درخواست تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد.
- همچنین، بر اساس ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، اگر مستأجر پس از پایان مدت قرارداد تخلیه نکند و مالک جدید درخواست تخلیه کند، مستاجر مکلف به تخلیه است، مگر قرارداد جدیدی با مالک جدید منعقد شده باشد.
جمع‌بندی
- امکان فسخ معامله: بستگی به شرایط قرارداد و وجود شرط تخلیه یا تدلیس دارد.
- راه‌حل تخلیه: خریدار میتواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان (در صورت تمدید غیرقانونی)، از طریق دادگاه درخواست تخلیه کند.
پیشنهاد وینداد
برای پیگیری دقیق‌تر، توصیه می‌شود متن قرارداد فروش و اجاره بررسی شود و از خدمات تخصصی مشاوره حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک دارید، لطفاً اعلام فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مریم کرمی زاده
شکایت از فروشنده بابت عقب نشینی زمین
من یک زمین مسکونی طبق سند تک برگ با مساحت 500 متر مربع خریداری کردم که پس از اقدام برای گرفتن پروانه جدید متوجه شدم زمین اصلاحیه خورده و حدود 100متر زمین عقب نشینی دارد یعنی متراژ واقعی زمین 400 متر است. ضمنا متراژ اصلاحیه خورده زمین (یعنی 400 متر ) در پروانه ساخت قید شده بود اما به بنده نشان ندادند و پس از اتمام معامله و یک روز بعد از نقل و انتقال ، پروانه ساخت به بنده داده شد. ضمنا توی مبایعه نامه هیچ صحبتی یا توافقی در مورد عقب نشینی نشده و فقط در قسمت توضیحات قرارداد نوشته شده یک پلاک زمین با متراژ 500 متر و اربعه و متراژ آن .
توی قرارداد مبایعه نامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همینطور پروانه ساخت ملک هم بعد از پایان معامله به بنده داده شده یعنی اسناد و مدارک کامل رو به بنده نشان ندادند اما مالک کاملا مطلع بوده که متراژ واقعی ملک چقدر است.
سوال :
1-آیا میتونم بابت این موضوع از فروشنده شکایت کنم ؟
2-آیا میتونم جداگانه هم از دهیاری بابت عقب نشینی هزینه بگیرم ؟
محمد رضایان
برای گرفتن وام ودیعه بانک مسکن
سلام من مالک خونه ای هستم که از تاریخ 1403/08/15 به مدت 1 سال با شخصی در بنگاه قول نامه نوشتم و بنگاه کد رهگیری برای ما نگرفت ولی قرداد 2 تا شاهد و امضا و اثر انگشت دارد بعد از گذشت 8 ماه تا دیروز که مستاجرزنگ زد که میخوام وام ودیعه مسکن بگیرم رفتیم کافی نت گفتن باید قول نامه جدید ثبت بشود و برای گرفتن وام 1 ماه عقب تر بزنن بهتره که تاریخ شروع قراداد زدن 1404/04/07 تا مستاجر بره کارای بانکی انجام بده من حالا سوال برام پیش اومده آیا اون قراردادم که توی بنگاه نوشته شده بود دیگه اعتباری ندارد؟با اینکه 4 ماه از قراردادم بیشتر نمونده و میخواهم خونه رو بفروشم برای من مشکلی پیش نمیاید؟
فاطمه آزادی
ابراء مهریه به اشتباه
سلام جناب وکیل وقتتون بخیر.
با حضور زوج در دفترخانه ای، توافق نامه برای طلاق، وکالت نامه(حق طلاق) و اقرار نامه(ابراء مهریه)امضا کردیم و ثبت شد.
دراقرارنامه آمده که از114تا سکه طبق سند نکاحیه، 4سکه دریافت و 110 سکه ابراء نموده ام.
حال اینکه بنده دوشیزه ام و میبایست نصف مهریه ام رو ابرا میکردم.پس ازصدور گواهی بکارت توسط پزشکی قانون و عنوان غیرمدخوله،
زوج بعد از طلاق میتواند شکایت کند و نصف مهریه را ازم طلب کند؟(بخاطر ابراء بیشتر از نصف)
چون میگن ابراء در حکم دریافت سکه است. و دوشیزه حق دارد نصف مهریه را ابراء کند??♀️?