اسماعیل یوسفی
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
سلام
ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه می‌کند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمی‌کند می‌خواهد معامله را فسخ کند
سوال اینکه آیا خریدار می‌تواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند
و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
۱. فسخ معامله توسط خریدار پس از انتقال سند
بر اساس اصول کلی حقوقی و مطابق با قانون مدنی، انتقال مالکیت ملک با تنظیم سند رسمی انجام می‌شود و در صورتی که پس از انتقال سند، خریدار متوجه شود که ملک دارای مانعی برای انتفاع (مانند وجود مستاجر با قرارداد معتبر) بوده است، امکان فسخ معامله بستگی به شرایط قرارداد و وجود تدلیس یا تخلف از شروط اساسی معامله دارد.
- اگر فروشندگان (ورثه) در قرارداد فروش، تخلیه ملک تا تاریخ معین را تضمین کرده باشند و این شرط رعایت نشده باشد، خریدار می‌تواند به استناد تخلف از شرط ضمن عقد یا ایجاد عیب در مبیع، تقاضای فسخ یا مطالبه خسارت کند (قانون مدنی، ماده ۳۹۶ و ماده ۴۲۲).
- اگر چنین شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد و خریدار از وجود مستاجر آگاه بوده و قرارداد اجاره نیز به صورت صحیح و قانونی منعقد شده باشد، حق فسخ به سادگی وجود نخواهد داشت، مگر اینکه ثابت شود فروشندگان تدلیس یا کتمان حقیقت کرده‌اند.
۲. تمدید اجاره توسط یکی از ورثه
بر اساس قانون مدنی، تصرف و انجام معامله نسبت به مال مشاع (ملک ورثه‌ای) باید با موافقت و امضای همه وراث باشد. اگر یکی از ورثه بدون اجازه سایرین قرارداد اجاره را تمدید کرده باشد، این تمدید نسبت به سهم سایر ورثه نافذ نیست و فقط نسبت به سهم خود او اعتبار دارد (ملاک مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی).
۳. راه حل‌های تخلیه مستاجر
- در صورتی که قرارداد اجاره جدید فقط توسط یکی از ورثه امضا شده باشد و سایر ورثه یا خریدار با آن موافق نباشند، می‌توان به دادگاه مراجعه و درخواست تخلیه نسبت به سهم سایر مالکان را مطرح کرد.
- اگر قرارداد اجاره قبلی منقضی شده و تمدید آن بدون رضایت تمامی مالکان (ورثه) انجام شده، خریدار می‌تواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان جدید، درخواست تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد.
- همچنین، بر اساس ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، اگر مستأجر پس از پایان مدت قرارداد تخلیه نکند و مالک جدید درخواست تخلیه کند، مستاجر مکلف به تخلیه است، مگر قرارداد جدیدی با مالک جدید منعقد شده باشد.
جمع‌بندی
- امکان فسخ معامله: بستگی به شرایط قرارداد و وجود شرط تخلیه یا تدلیس دارد.
- راه‌حل تخلیه: خریدار می‌تواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان (در صورت تمدید غیرقانونی)، از طریق دادگاه درخواست تخلیه کند.
پیشنهاد وینداد
برای پیگیری دقیق‌تر، توصیه می‌شود متن قرارداد فروش و اجاره بررسی شود و از خدمات تخصصی مشاوره حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک دارید، لطفاً اعلام فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
الهه حاجینوروزی
پس گرفتن مال
سلام من با فیش حقوقی بصورت اقساط۳ماه پیش از فروشگاهی یک یخچال برداشتم که هرما قسطشم از حقوقم کم میشه.قبل از اینکه یخچالو بیارم چون اولا قرار بود ۳ماه دیگه اساسدکشی کنم وخونم طبقه ۵بود وهنوز یخچال سابقم کارمیکرد بصورت امانت دادم به دوستم که زن تمیزی بود وهنز شرایت خرید یخچال نداشت خداهم رازی میشد اما بعداز ۳ماه که بینمونم کدورت پیش اومده میگم یخچالو بده میگه نه ایا میتونم پس بگیرم قانونی
هستی بچاری
توهین و افترا
سلام وقت بخیر بنده و خواهرم در خرید و فروش حواله انلاین کار میکنیم یکی از همکاران به خواهرم پیاپی پیامک میده و زنگ میزنه و به من توهین میکنه و اگر من برم شکایت کنم و خواهرم شهادت بده احتمالش هست که شکایت به نفع من بشه؟
نجمه بروغنی
مسئولیت در ساختمان
دوسال ملکی رو ساکن شدیم،وقتی آمدیم اینجا بخاطر اختلافات پیش آمده قبل از ساکن شدن ما هیچکس مسئولیت ساختمان ۴ واحدی رو قبول نمی‌کرد،ما به ناچارقبض وسرویس آسانسور روانجام می‌دادیم.طبقه ۴ دردادن شارژاذیت می‌کردودیگه چندبارنمی‌دادتااینکه ما گفتیم اگه قرار بدحسابی کنند همبن دو مسئولیت هم قبول نمی‌کنیم.کلیدآسانسوربخاطرگم نشدن و مشکلی پیش نیاد،چون تقریبا یکسال هست سرویس نشده رو نگه داشتیم،چندبار متذکر شدیم که سرویس نشده آسانسور و علارغم میل باطنی گفتیم هزینه بپردازیدتاسرویس کاربیاد ولی توجهی نکردن.سوال بنده اینست اگه خسارت جانی یا مالی پیش بیادما مقصریم؟چون گویی بخاطر مسائل دیگر،عمدا ميخواهندمابه درد سربیفتیم
ما ققط شفاهی دو تا کار رو قبول کرده بودیم و طی جلسه یا کتبی نبوده است