اسماعیل یوسفی
عدم تخلیه ملک فروخته شده توسط مستاجر
سلام
ملک ورثه ای که تا اول شهریور دارای مستاجر بوده فروخته ایم و حتی مستاجر شفاهی به خریدار گفته بود اول شهریور تخلیه میکند و سند به نام خریدار انتقال پیدا کرد ولی اکنون مشخص شد چند ماه قبل از فروش ملک یکی از ورثه بدون اطلاع و امضا بقیه مبلغی اضافه تر از مستاجر گرفته و یکسال دیگر تمدید نموده حال خریدار اعلام کرده چون مستاجر تخلیه نمیکند میخواهد معامله را فسخ کند
سوال اینکه آیا خریدار میتواند با توجه به اینکه سند انتقال یافته قرارداد را فسخ کند
و یا راه حلی برای تخلیه مستاجر وجود دارد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به پرسش شما بر اساس قوانین ایران پاسخ میدهم.
۱. فسخ معامله توسط خریدار پس از انتقال سند
بر اساس اصول کلی حقوقی و مطابق با قانون مدنی، انتقال مالکیت ملک با تنظیم سند رسمی انجام میشود و در صورتی که پس از انتقال سند، خریدار متوجه شود که ملک دارای مانعی برای انتفاع (مانند وجود مستاجر با قرارداد معتبر) بوده است، امکان فسخ معامله بستگی به شرایط قرارداد و وجود تدلیس یا تخلف از شروط اساسی معامله دارد.
- اگر فروشندگان (ورثه) در قرارداد فروش، تخلیه ملک تا تاریخ معین را تضمین کرده باشند و این شرط رعایت نشده باشد، خریدار میتواند به استناد تخلف از شرط ضمن عقد یا ایجاد عیب در مبیع، تقاضای فسخ یا مطالبه خسارت کند (قانون مدنی، ماده ۳۹۶ و ماده ۴۲۲).
- اگر چنین شرطی در قرارداد ذکر نشده باشد و خریدار از وجود مستاجر آگاه بوده و قرارداد اجاره نیز به صورت صحیح و قانونی منعقد شده باشد، حق فسخ به سادگی وجود نخواهد داشت، مگر اینکه ثابت شود فروشندگان تدلیس یا کتمان حقیقت کردهاند.
۲. تمدید اجاره توسط یکی از ورثه
بر اساس قانون مدنی، تصرف و انجام معامله نسبت به مال مشاع (ملک ورثهای) باید با موافقت و امضای همه وراث باشد. اگر یکی از ورثه بدون اجازه سایرین قرارداد اجاره را تمدید کرده باشد، این تمدید نسبت به سهم سایر ورثه نافذ نیست و فقط نسبت به سهم خود او اعتبار دارد (ملاک مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی).
۳. راه حلهای تخلیه مستاجر
- در صورتی که قرارداد اجاره جدید فقط توسط یکی از ورثه امضا شده باشد و سایر ورثه یا خریدار با آن موافق نباشند، میتوان به دادگاه مراجعه و درخواست تخلیه نسبت به سهم سایر مالکان را مطرح کرد.
- اگر قرارداد اجاره قبلی منقضی شده و تمدید آن بدون رضایت تمامی مالکان (ورثه) انجام شده، خریدار میتواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان جدید، درخواست تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد.
- همچنین، بر اساس ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶، اگر مستأجر پس از پایان مدت قرارداد تخلیه نکند و مالک جدید درخواست تخلیه کند، مستاجر مکلف به تخلیه است، مگر قرارداد جدیدی با مالک جدید منعقد شده باشد.
جمعبندی
- امکان فسخ معامله: بستگی به شرایط قرارداد و وجود شرط تخلیه یا تدلیس دارد.
- راهحل تخلیه: خریدار میتواند با استناد به پایان مدت اجاره و عدم رضایت مالکان (در صورت تمدید غیرقانونی)، از طریق دادگاه درخواست تخلیه کند.
پیشنهاد وینداد
برای پیگیری دقیقتر، توصیه میشود متن قرارداد فروش و اجاره بررسی شود و از خدمات تخصصی مشاوره حقوقی وینداد بهرهمند شوید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا بررسی مدارک دارید، لطفاً اعلام فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مریم صبوری
مشکلات وراث
سلام وقتتون بخیر
پدر من ۵سال پیش فوت کردندو ما چون حال خوبی نداشتیم دختر عمه من دنبال کارها بودند و ما هزینه هارا پرداخت میکردیم . دختر عمه من یک قبر داشتنر یک طبقه بود بدون مشورت با ما یک طبقه را به اسم پدرم کردند و ما پدر را دفن کردین بعد از مدتی که حالم بهتر شد و هزینه هارا حساب میکردم بهدختر عمه ام گفتم هزینه قبر پدرم چقدر شد گفت هدیه من باشه به دایز که قبول نکردم و ایشان گفتند قب. برای دایی هست و حالا که خیلی میگید هزینه دوطبقه کردنو پرداخت کنید و همون موقع کلی مرتبا میگفتم طبقه دوم را هم چند برابر قیمت بفروش به ما میگفت این چه حرفیه کل قبر مال دایی هست چقدر بگم ولی پارسال باز حرف انداختم گعت به یکی از دوستلن گفتم من فوت کردم توی طبقه دوم قبر داییم خاک کنید سنگ هم نصف برای دایی نصف برای من.منم گفتم سه چهار سال هرموقع بهت گفتم قبرو بفروش گفتی کلش مال شماست و اصلا چرا از اول با ما مشورت نکردی و مارا در عمل انجام شده قرار دادی گفت حالا که شده .من نخواستم بحث کنم کدورتی پیش بیاد سوالم اینه ایا دور از جونشون اگر فوت کنند بدون اجازه ما میتونن دست به مزار پدرم بزنن سنگ را بشکنن و ایشان را دفن کنن یا خیر؟
ایمان آریانی
آلودگی صوتی همسایگان
سلام
آیا ما مصوبه و قانونی برای آلودگی صوتی همسایگان ( چه آپارتمانی و مشا چه ویلایی و مجزا) داریم ؟
https://rc.majlis.ir/fa/law/show/119297
لینک بالا برای آلودگی صوتی هست که به دقت میزان دیسیبل مجاز محیط رو گفته، ولی مثل اینکه محیط زیستی هست و برای مناطق عمومی ، آیا برای مزاحمت صوتی همسایگان چه موسیقی چه جیغ و داد مصوبه ای داریم؟
و آیا مجاز بودن آلودگی صوتی عروسی حتی تا قبل ۱۲ قانون و مصوبه است !
مرتضی رجبی
به دلیل عدم توانایی در پیش قسط اعسار
در صورت نداشتن پیش قسط اعسار بعد از گذشت مهلت قانونی چه باید کرد آیا میتوان مالی در اندازه مبلغ قسط معرفی کرد