سعید عباسی
ابطال سند روستایی
با سلام
سال 81 پدرمون به رحمت خدا رفتن، گواهی انحصار ورثه گرفتیم، فقط یک زمین روستایی که سند نداشت قید نکرده بودیم و اون موقع ارزش زیادی نداشت،و چند سال بعد با استشهادیه محلی و امضاء تنها برادرم و معرفی شورا و دهیاری به بنیاد مسکن و ثبت اسناد و آگهی روزنامه رسمی، سند صادر شد، .الان بعد از حدود 17 سال چند تا از خواهرام مادرمو تحریک کردن برای شکایت و ابطال سند، چون ملک حدوداً 800 میلیون قیمتشه، آیا امکان ابطال سند وجود داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
وضعیت اسناد مالکیت صادرشده برای اراضی فاقد سند رسمی
بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و مقررات مرتبط، اگر سند مالکیت از طریق فرآیندهای ویژه (مانند استشهادیه محلی، تأیید شورا و دهیاری و...) صادر شده باشد، اصل بر ابطالپذیری این اسناد است و این اسناد فاقد تضمین قطعی حاکمیت مبنی بر صحت آنها هستند. به عبارت دیگر، اگر کسی در فرآیند صدور سند متضرر شده باشد (مثلاً سایر وراث سهم خود را دریافت نکردهاند یا در جریان صدور سند قرار نگرفتهاند)، میتواند از مرجع صالح درخواست ابطال سند مالکیت را داشته باشد و این دعوا قابل استماع است.
«اسناد مالکیت صادرشده در اجرای مقررات فوقالعاده ثبتی از جمله قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبت اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ ... اصل ابطالپذیر بودن سند حاکم است و اسناد مزبور فاقد تضمین حاکمیت مبنی بر صحت آنها میباشند... متضرر میتواند ابطال اسناد مالکیت ناشی از فرآیند ثبت فوقالعاده را از مرجع صالح درخواست نماید و این دعوا مسموع است.»
(بر اساس تفسیر ماده ۳ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰)
نکات مهم:
- اگر اثبات شود که در فرایند صدور سند، حقوق سایر وراث رعایت نشده یا اطلاعات نادرست یا ناقص ارائه شده است، امکان ابطال سند وجود دارد.
- مرجع رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
- مدت زمان طولانی از صدور سند مانع از طرح دعوا نیست، اما ممکن است در اثبات ادعاها تأثیرگذار باشد.
- شکایت باید مستند به ادله و مدارک کافی باشد (مثلاً اثبات عدم مشارکت وراث دیگر یا جعل/کتمان واقعیت در فرایند صدور سند).
نتیجهگیری
در شرایطی که سند با استناد به فرآیندهای ویژه و بدون مشارکت همه وراث صادر شده باشد، امکان طرح دعوای ابطال سند توسط وراث دیگر وجود دارد و این موضوع در رویه قضایی و قوانین ایران پذیرفته شده است.
پیشنهاد:
برای بررسی دقیقتر مدارک و نحوه صدور سند، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ثبتی مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی مثل مشاوره حقوقی یا پیگیری پرونده، میتوانید از خدمات وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
رها ص
شکایت بابت پرداخت نکردن شارژ ساختمان
درود بر شما، وقت بخیر، همسایه ای داشتیم که حدود ۳۰ میلیون به صندوق ساختمان بدهی داره بابت شارژ و هزینه هایی که نپرداخته، ایشون ماه پیش فوت کرد و دخترش که قبلا هم در واحد دیگه ای از ساختمان ساکن بود مجدد برگشت و ساکن واحد مادر شد. ایشون هم میگه شارژ قبلی رو نمیدم و شارژهای من بعد رو هم پرداخت نکرده و ابن بدهی داره بالاتر میره. چطور میشه از ایشون شکایت کرد و اینکه یک نفر به عنوان مدیر لاید اینکار رو بکنه یا از طرف ساختمون وکیل میتونه پیگیری کنه؟ چقدر زمان میبره تا پرونده نهایی بشه و هزینه ی وکیل چی میشه؟ یکبار هم البته برای مرحوم مادر اظهارنامه فرستاده بودیم اما پیگیری بیشتر نشده بود
زهرا عابدی
پرداخت بدهی
من از کسی ۲۰ میلیون قرض گرفته بودم و برای ضمانت ۶۰ میلیون سفته دادم.متاسفانه نتونستم پرداخت کنم و اون شکایت کرده.الان در بازهی ۲۰ روز فرصت اعتراض زدن من به حکم دادگاهه.حالا پولم اومده و میخوام پرداخت کنم.چیکار باید بکنم؟یعنی با خودش توافق کنم و بگم رضایت بده؟یا بازم اعتراض به حکم رو بزنم؟و...
جولانی جولانی
شرایط اعسار
سلام و احترام.بابت یک فقره چک برگشتی سال 1386 بعداز طرح شکایت در شورا و تشکیل جلسه و در نهایت حکم دادگاه تجدید نظر محکوم به پرداخت 120 میلیون اصل و خسارت شده اما با دو شاهد تقاضای اعسار کرده که با حقوق 16 میلیونی اداره توان پرداخت ماهیانه یک میلیون دارد.احتمال دارد که شورا قبول کند؟؟میتوانم جلوی پرداخت سنوات پایان کار و بازنشستگی را بگیرم؟؟؟