سعید عباسی
ابطال سند روستایی
با سلام
سال 81 پدرمون به رحمت خدا رفتن، گواهی انحصار ورثه گرفتیم، فقط یک زمین روستایی که سند نداشت قید نکرده بودیم و اون موقع ارزش زیادی نداشت،و چند سال بعد با استشهادیه محلی و امضاء تنها برادرم و معرفی شورا و دهیاری به بنیاد مسکن و ثبت اسناد و آگهی روزنامه رسمی، سند صادر شد، .الان بعد از حدود 17 سال چند تا از خواهرام مادرمو تحریک کردن برای شکایت و ابطال سند، چون ملک حدوداً 800 میلیون قیمتشه، آیا امکان ابطال سند وجود داره
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
وضعیت اسناد مالکیت صادرشده برای اراضی فاقد سند رسمی
بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و مقررات مرتبط، اگر سند مالکیت از طریق فرآیندهای ویژه (مانند استشهادیه محلی، تأیید شورا و دهیاری و...) صادر شده باشد، اصل بر ابطالپذیری این اسناد است و این اسناد فاقد تضمین قطعی حاکمیت مبنی بر صحت آنها هستند. به عبارت دیگر، اگر کسی در فرآیند صدور سند متضرر شده باشد (مثلاً سایر وراث سهم خود را دریافت نکردهاند یا در جریان صدور سند قرار نگرفتهاند)، میتواند از مرجع صالح درخواست ابطال سند مالکیت را داشته باشد و این دعوا قابل استماع است.
«اسناد مالکیت صادرشده در اجرای مقررات فوقالعاده ثبتی از جمله قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبت اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ ... اصل ابطالپذیر بودن سند حاکم است و اسناد مزبور فاقد تضمین حاکمیت مبنی بر صحت آنها میباشند... متضرر میتواند ابطال اسناد مالکیت ناشی از فرآیند ثبت فوقالعاده را از مرجع صالح درخواست نماید و این دعوا مسموع است.»
(بر اساس تفسیر ماده ۳ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰)
نکات مهم:
- اگر اثبات شود که در فرایند صدور سند، حقوق سایر وراث رعایت نشده یا اطلاعات نادرست یا ناقص ارائه شده است، امکان ابطال سند وجود دارد.
- مرجع رسیدگی دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است.
- مدت زمان طولانی از صدور سند مانع از طرح دعوا نیست، اما ممکن است در اثبات ادعاها تأثیرگذار باشد.
- شکایت باید مستند به ادله و مدارک کافی باشد (مثلاً اثبات عدم مشارکت وراث دیگر یا جعل/کتمان واقعیت در فرایند صدور سند).
نتیجهگیری
در شرایطی که سند با استناد به فرآیندهای ویژه و بدون مشارکت همه وراث صادر شده باشد، امکان طرح دعوای ابطال سند توسط وراث دیگر وجود دارد و این موضوع در رویه قضایی و قوانین ایران پذیرفته شده است.
پیشنهاد:
برای بررسی دقیقتر مدارک و نحوه صدور سند، توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ثبتی مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به خدمات تخصصی مثل مشاوره حقوقی یا پیگیری پرونده، میتوانید از خدمات وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
. .
انحصار وراثت
سلام وقت بخیر
من مادرم فوت شده موقع انحصار وراثت پدرم و مادر بزرگم اومدن همه چی و زدن ب ناممون موقع فروش یکی از املاک گفتن باید حضور داشته باشن به اینکه همه چی ب نام ما بود و بهم میگن ک اگه اونا بخوان میتونن اموال و دوباره برگردونن و بشه ب نامشون میخوام ببینم صحت داره
و اینکه باید چیکار کنم چون اگه یه اتفاقی واسشون بیافته من باید بیافتم دنبال وراث اونا
امیر حسینی
وکالت کاری خودرو
سلام پدر من حدود ۶ ماه قبل وکالت کاری ماشینی که بنام خودش بوده به من داد و منم با این وکالت کارای فک رهن و تعویض پلاک و سند ماشین به نام خودم انتقال دادم ،
متن وکالت: ( بس از رعايت جميع جهات قانونى و رفع موانع قانونى و احراز مالكيت موكل ،هر كونه قيام واقدام از جانب وكيل مرقوم در خصوص مراجعه به شركتهاى خودروسازى و ليزينك وشركت هاى مديران خودرو در سراسر كشور جهت فك رهن نمودن خودرو با مشخصات فوق الذكر و مراجعه به كليه مراجع قضايى و انتظامى و كليه ادارات دولتى و غير دولتى واداره راهنمايى و رانندكى سراسر كشور بمنظور توقيف و رفع توقيف و تعويض ، نصب و دريافت هر نوع پلاك اتومبيل با مشخصات فوق الذكر به نام وكيل و يا موكل و يا هرشخصى ديكرى كه وكيل صلاح بداند با حق فك يلاك اتومبيل و انجام كليه امور قانونى و باحق مراجعه به كليه مراجع قضايى و انتظامى جهت انجام كليه امور قانونى و قضائى مربوط به اتومبيل مزبور و بويزه رفع شكايات وكسر نمودن خلافى و دفاع از حقوق له و يا عليه موكل در خصوص اتومبيل با حق انجام تشريفات قانونى مربوطه و با حق تر خيص خورو از پاركينكً و مراجعه به مراكز بيمه اى در سراسر كشور وامضاء ذيل اوراق و اسناد در كليه دفاتر اسناد رسمى كل كشور و بطور كلى انجام كليه اموريكه حسب قوانين در اين راستا لازم و ضرورى باشد.
حدود اختيارات : وكيل مرقوم به شرح فوق درانجام مورد وكالت داراى اختيار تامه و مطلق ميباشد با حق توكيل به غير ولوكراراً و اين وكالت صرفاً در نفس خود معتبر است.)
الان با پدرم به مشکل خوردم و پدرم میگه ماشینو ازت پس میگیرم. ماشین از اول قسطی بوده و خودم با حساب خودم تمام اقساطشو دادم و حتی پول اخر که حدود ۳۰۰ میلیون بود برای فک رهن هم خودم دادم، ماشین بنام پدرم هست چون من دسته چک نداشتم اون زمان و پدرم باید چک میداد.
الان پدرم میتونه ماشینو از من پس بگیره؟ و من حق فروش ماشین دارم؟
فرشته پرهیزکار
کلاهبرداری و تحصیل مال از طریق نا مشروع با سو استفاده و تقلب از امتیازات
سلام وقت بخیر
اینا هر کدومش ی جرم جداست ؟
لطفا راهنمایی کنید که هر کدوم اینا یعنی چی