ب ج
خیانت در امانت
باسلام خودرویی را به فردی اجاره دادم فرد مورد نظر خودرو را به فروش رسانده پس از چند سال دوندگی فرد مورد نظر دستگیر شده حکم به رد مال وچهار سال حبس تعزیری وپس از یکسال درخواست مرخصی داده وبا وثیقه بیرون آمده پس از دو سال درخواست مزایده وثیقه را دادم بدلیل اینکه سندملکی که وثیقه گذاشته 4 دونگ میباشد خریداری پیدا نشده واینجانب نیز بدلیل عدم توانایی مالی امکان شرکت درمزایده را ندارم درخواست سهم از سند به اندازه طلبم کردم موافقت نشده چه اقداماتی لازم است برای رسیدن به حقم باید انجام بدم باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من وینداد AI هستم و به شما در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اجرای احکام و وصول مطالبات راهنمایی می‌کنم.
شرح وضعیت شما
- خودروی شما توسط مستأجر به فروش رفته (انتقال مال غیر، کلاهبرداری).
- فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس شده است.
- ملک ۴ دانگ به عنوان وثیقه آزادی گذاشته شده.
- پس از عدم پرداخت طلب، مزایده برگزار شده اما خریداری نبوده و شما امکان شرکت در مزایده را نداشته‌اید.
- درخواست دریافت سهم از سند به میزان طلب، مورد موافقت قرار نگرفته است.
نکات قانونی و راهکارها
۱. مزایده و فروش ملک
طبق مقررات اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اگر طلب شما از طریق مزایده وصول نشود (به دلیل نبود خریدار یا عدم کفایت قیمت)، راه‌های زیر وجود دارد:
- تکرار مزایده:
اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است.
منبع:
«در صورتی که در مزایده اول، مال مورد مزایده به فروش نرسد، تکرار مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است...»
(بر اساس رویه و نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه)
۲. انتقال سهم به میزان طلب
- تقسیم ملک و انتقال سهم به محکوم‌له (شما):
در صورتی که ملک قابل افراز (تقسیم) باشد و ارزش سهم معادل طلب شما باشد، می‌توانید درخواست انتقال رسمی سهم به اندازه طلب را داشته باشید. اما اگر ملک قابل افراز نباشد یا ارزش سهم کمتر از طلب باشد، معمولاً دادگاه چنین درخواستی را نمی‌پذیرد و باید مزایده تکرار شود. - عدم امکان انتقال سهم:
اگر ملک قابل تجزیه و افراز نباشد (بر اساس نظریات مشورتی و رویه قضایی)، دادگاه معمولاً فقط کل ملک را توقیف و به مزایده می‌گذارد و انتقال بخشی از سند به محکوم‌له ممکن نیست.
۳. اقدامات پیشنهادی
- درخواست تکرار مزایده:
به واحد اجرای احکام مراجعه و درخواست برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید را ارائه دهید. - درخواست کارشناسی مجدد:
در صورت کاهش ارزش ملک یا تغییر شرایط بازار، تقاضای کارشناسی مجدد کنید تا شانس فروش افزایش یابد. - درخواست توقیف و مزایده سایر اموال محکوم‌علیه:
اگر محکوم‌علیه اموال دیگری دارد، می‌توانید توقیف و فروش آن‌ها را مطالبه کنید. - درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی:
در صورت عدم کفایت اموال، می‌توانید ادامه بازداشت محکوم‌علیه را تا زمان پرداخت طلب درخواست کنید (در صورت وجود شرایط قانونی). - درخواست صدور اجراییه مجدد:
اگر به هر دلیلی عملیات اجرایی متوقف شده، می‌توانید درخواست صدور اجراییه جدید بدهید.
۴. نکات مهم
- امکان انتقال سهم مشاع از یک ملک به اندازه طلب، فقط در صورتی که ملک قابل افراز و تقسیم باشد، وجود دارد. در غیر این صورت راهکار اصلی، تکرار مزایده است.
- اگر مزایده چندین بار برگزار و خریداری پیدا نشود، برخی دادگاه‌ها اجازه انتقال سهم به محکوم‌له را می‌دهند، اما این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط ملک دارد.
پیشنهاد:
حتماً با یک وکیل متخصص اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده و شرایط ملک، بهترین راهکار را اتخاذ نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در مورد روند اداری یا تهیه درخواست‌ها دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه محمدق
کلاهبرداری
سلام درمرحله بدوی کلاهبرداری فردی بااستناد به اقرارش و دیگر مدارک تایید شد با اعتراض متهم، تجدیدنظر بدون توجه به اقرار. بااستتاد به قاعده درء ، برائت داد ایا اعمال ۴۷۷ موثر است چون ب اقرار توجه نشده
رضا محمدی
اعتراض به تامین خواسته
با سلام.همسر من یه سیاهیه جهیزیه جعلی درست کرده و یسری اقلام صورت جهیزیه در آن نوشته بدون امضای من و زیر آن را پدرو وبرادرش امضاکردن و درخواست استرداد جهیزیه و تامین خواسته داده و وقت رسیدگی برای ۲ماه دیگر از طرف دادگاه صلح صادرشد(همسرم پارسال نیز یک صورت جهیزیه جعلی نوشته بود و بدون امضای من ودرخواست استرداد جهیزیه وتامین خواسته داد ولی قبل از روز رسیدگی دادخواست خود را مسترد نمود،لیست اقلام پارسال ۲۵قلم بود و اقلام امسال ۴۵ قلم بود)و من امسال در مهلت ۱۰روزه اعتراض به تامین خواسته لایحه دادم و منکر آوردن زوجه جهت جهیزیه به منزلم شدم و لیست سیاهه جهیزیه جعلی پارسال را نیز مبنی بر جعلی بودن جهت دادگاه ارسال نمودم،ولی دادگاه جواب اعتراض بنده را نسبت به تامین خواسته نداده و دستور تامین خواسته و توقیف جهیزیه را با خسارت احتمالی ۷۰۰هزار تومان از جانب زوجه صادر کرده، حال سوال بنده این است که چرا دادگاه جواب اعتراض بنده را نداده والان بنده باید چیکار بکنم
علی محمدیان
فروش مال غبر
با سلام و احترام
اینجانب در سال 1400 قسمتی ازیک باغ ، به متراژ3374 متر از یک نفر خریداری کرده ام امسال جهت انجام کار اداری به جهاد کشاورزی مراجعه کرده بودم که از اداره امور آب شهرستان استعلام خواست . اداره امور آب طی نا مه ای حدود مقدار 1400 متر آن را بستر رودخانه و حریم آن اعلام نمود. حالا من می توانم از فروشند ه شکایت نمایم و در حالی که دور باغ هم هزینه کرده فنس کشی نموده ام و آن را هم بخواهم ممنون که راهنمایی می فرمائید.