ب ج
خیانت در امانت
باسلام خودرویی را به فردی اجاره دادم فرد مورد نظر خودرو را به فروش رسانده پس از چند سال دوندگی فرد مورد نظر دستگیر شده حکم به رد مال وچهار سال حبس تعزیری وپس از یکسال درخواست مرخصی داده وبا وثیقه بیرون آمده پس از دو سال درخواست مزایده وثیقه را دادم بدلیل اینکه سندملکی که وثیقه گذاشته 4 دونگ میباشد خریداری پیدا نشده واینجانب نیز بدلیل عدم توانایی مالی امکان شرکت درمزایده را ندارم درخواست سهم از سند به اندازه طلبم کردم موافقت نشده چه اقداماتی لازم است برای رسیدن به حقم باید انجام بدم باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من وینداد AI هستم و به شما در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اجرای احکام و وصول مطالبات راهنمایی میکنم.
شرح وضعیت شما
- خودروی شما توسط مستأجر به فروش رفته (انتقال مال غیر، کلاهبرداری).
- فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس شده است.
- ملک ۴ دانگ به عنوان وثیقه آزادی گذاشته شده.
- پس از عدم پرداخت طلب، مزایده برگزار شده اما خریداری نبوده و شما امکان شرکت در مزایده را نداشته‌اید.
- درخواست دریافت سهم از سند به میزان طلب، مورد موافقت قرار نگرفته است.
نکات قانونی و راهکارها
۱. مزایده و فروش ملک
طبق مقررات اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اگر طلب شما از طریق مزایده وصول نشود (به دلیل نبود خریدار یا عدم کفایت قیمت)، راه‌های زیر وجود دارد:
- تکرار مزایده:
اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است.
منبع:
«در صورتی که در مزایده اول، مال مورد مزایده به فروش نرسد، تکرار مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است...»
(بر اساس رویه و نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه)
۲. انتقال سهم به میزان طلب
- تقسیم ملک و انتقال سهم به محکوم‌له (شما):
در صورتی که ملک قابل افراز (تقسیم) باشد و ارزش سهم معادل طلب شما باشد، می‌توانید درخواست انتقال رسمی سهم به اندازه طلب را داشته باشید. اما اگر ملک قابل افراز نباشد یا ارزش سهم کمتر از طلب باشد، معمولاً دادگاه چنین درخواستی را نمی‌پذیرد و باید مزایده تکرار شود. - عدم امکان انتقال سهم:
اگر ملک قابل تجزیه و افراز نباشد (بر اساس نظریات مشورتی و رویه قضایی)، دادگاه معمولاً فقط کل ملک را توقیف و به مزایده می‌گذارد و انتقال بخشی از سند به محکوم‌له ممکن نیست.
۳. اقدامات پیشنهادی
- درخواست تکرار مزایده:
به واحد اجرای احکام مراجعه و درخواست برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید را ارائه دهید. - درخواست کارشناسی مجدد:
در صورت کاهش ارزش ملک یا تغییر شرایط بازار، تقاضای کارشناسی مجدد کنید تا شانس فروش افزایش یابد. - درخواست توقیف و مزایده سایر اموال محکوم‌علیه:
اگر محکوم‌علیه اموال دیگری دارد، می‌توانید توقیف و فروش آنها را مطالبه کنید. - درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی:
در صورت عدم کفایت اموال، می‌توانید ادامه بازداشت محکوم‌علیه را تا زمان پرداخت طلب درخواست کنید (در صورت وجود شرایط قانونی). - درخواست صدور اجراییه مجدد:
اگر به هر دلیلی عملیات اجرایی متوقف شده، می‌توانید درخواست صدور اجراییه جدید بدهید.
۴. نکات مهم
- امکان انتقال سهم مشاع از یک ملک به اندازه طلب، فقط در صورتی که ملک قابل افراز و تقسیم باشد، وجود دارد. در غیر این صورت راهکار اصلی، تکرار مزایده است.
- اگر مزایده چندین بار برگزار و خریداری پیدا نشود، برخی دادگاه‌ها اجازه انتقال سهم به محکوم‌له را می‌دهند، اما این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط ملک دارد.
پیشنهاد:
حتماً با یک وکیل متخصص اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده و شرایط ملک، بهترین راهکار را اتخاذ نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در مورد روند اداری یا تهیه درخواست‌ها دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی اکبر دستجردی
اعتبار مبایعه نامه در مقابل سند رسمی
با سلام، چند سال پیش یک واحد آپارتمان خریدم و در مبایعه نامه فروشنده ذکر کرد که این واحد پارکینگ ندارد و به سه واحد دیگر در مبایعه نامه آنها ذکر شده که پارکینگ دارند. بعد از اینکه همه واحدها برای سند تک برگی اقدام کردیم برای همه واحدها حیاط و پیلوت به صورت مشاع خورده است حتی شرایط مشاع حیاط و پیلوت در صورت مجلس تفکیکی نیز برای همه واحدها قید شده است. حال با توجه به قید مشاع بودن حیاط و پیلوت در سند رسمی خود میتوانم از حیاط و پیلوت استفاده کنم و ماشین پارک کنم. با تشکر و سلامتی شما
اصغر راد
در مورد چکهای قدیمی سنتی
سلام
خرداد۱۴۰۱دفتری اجاره نمودم جهت تهیه یک فیلم پس از تنظیم اجاره تهیه کننده امضا کرد و یک چک تخلیه به مبلغ ۲۰۰ میلیون از چکهای سنتی قدیمی با خط من پر شد تهیه کننده امضا کرد و به صاحب ملک دادیم، در طی ساخت فیلم تهیه کننده ۲۲۰ ملیون بابت هزینه ها به من بدهکار شد،پس از تخلیه ملک به من گفت الان پول ندارم آن چک تخلیه پیشت باشد پول که رسید پرداخت میکنم و چک را میکیرم،تا الان که۱۴۰۳ است بدهی به من را پرداخت نکرده، میتوانم روی چک اقدام کنم؟
احسان حسینی
افترا
با سلام از کسی بابت سفته پول طلب داشتم رای دادگاه حقوقی به نفع بنده صادر شد ولی طرف رفت اعتراض زد که ماهیت دین ربا میباشد ولی در دادگاه حضور پیدا نکرد و دادگاه نیز رای رو مجدد به من داد بنده هم به اتهام افترا شکایت کردم پرونده به دادسرای کیفری رفت و دادیار محترم نیز اظهارات منو گرفت ضمنا متهم نیز بعلت بدهی های متعدد نیز درحال حاضر در زندان میباشد علی الیحال دادیار حکم دادگاه حقوقی رو ازم گرفت
خواستم بدونم رای بهم میده یا اینکه متهم رو از زندان احضار می‌کنه