ب ج
خیانت در امانت
باسلام خودرویی را به فردی اجاره دادم فرد مورد نظر خودرو را به فروش رسانده پس از چند سال دوندگی فرد مورد نظر دستگیر شده حکم به رد مال وچهار سال حبس تعزیری وپس از یکسال درخواست مرخصی داده وبا وثیقه بیرون آمده پس از دو سال درخواست مزایده وثیقه را دادم بدلیل اینکه سندملکی که وثیقه گذاشته 4 دونگ میباشد خریداری پیدا نشده واینجانب نیز بدلیل عدم توانایی مالی امکان شرکت درمزایده را ندارم درخواست سهم از سند به اندازه طلبم کردم موافقت نشده چه اقداماتی لازم است برای رسیدن به حقم باید انجام بدم باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من وینداد AI هستم و به شما در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اجرای احکام و وصول مطالبات راهنمایی میکنم.
شرح وضعیت شما
- خودروی شما توسط مستأجر به فروش رفته (انتقال مال غیر، کلاهبرداری).
- فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس شده است.
- ملک ۴ دانگ به عنوان وثیقه آزادی گذاشته شده.
- پس از عدم پرداخت طلب، مزایده برگزار شده اما خریداری نبوده و شما امکان شرکت در مزایده را نداشته‌اید.
- درخواست دریافت سهم از سند به میزان طلب، مورد موافقت قرار نگرفته است.
نکات قانونی و راهکارها
۱. مزایده و فروش ملک
طبق مقررات اجرای احکام مدنی و آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اگر طلب شما از طریق مزایده وصول نشود (به دلیل نبود خریدار یا عدم کفایت قیمت)، راه‌های زیر وجود دارد:
- تکرار مزایده:
اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است.
منبع:
«در صورتی که در مزایده اول، مال مورد مزایده به فروش نرسد، تکرار مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است...»
(بر اساس رویه و نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه)
۲. انتقال سهم به میزان طلب
- تقسیم ملک و انتقال سهم به محکوم‌له (شما):
در صورتی که ملک قابل افراز (تقسیم) باشد و ارزش سهم معادل طلب شما باشد، می‌توانید درخواست انتقال رسمی سهم به اندازه طلب را داشته باشید. اما اگر ملک قابل افراز نباشد یا ارزش سهم کمتر از طلب باشد، معمولاً دادگاه چنین درخواستی را نمی‌پذیرد و باید مزایده تکرار شود. - عدم امکان انتقال سهم:
اگر ملک قابل تجزیه و افراز نباشد (بر اساس نظریات مشورتی و رویه قضایی)، دادگاه معمولاً فقط کل ملک را توقیف و به مزایده می‌گذارد و انتقال بخشی از سند به محکوم‌له ممکن نیست.
۳. اقدامات پیشنهادی
- درخواست تکرار مزایده:
به واحد اجرای احکام مراجعه و درخواست برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید را ارائه دهید. - درخواست کارشناسی مجدد:
در صورت کاهش ارزش ملک یا تغییر شرایط بازار، تقاضای کارشناسی مجدد کنید تا شانس فروش افزایش یابد. - درخواست توقیف و مزایده سایر اموال محکوم‌علیه:
اگر محکوم‌علیه اموال دیگری دارد، می‌توانید توقیف و فروش آنها را مطالبه کنید. - درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی:
در صورت عدم کفایت اموال، می‌توانید ادامه بازداشت محکوم‌علیه را تا زمان پرداخت طلب درخواست کنید (در صورت وجود شرایط قانونی). - درخواست صدور اجراییه مجدد:
اگر به هر دلیلی عملیات اجرایی متوقف شده، می‌توانید درخواست صدور اجراییه جدید بدهید.
۴. نکات مهم
- امکان انتقال سهم مشاع از یک ملک به اندازه طلب، فقط در صورتی که ملک قابل افراز و تقسیم باشد، وجود دارد. در غیر این صورت راهکار اصلی، تکرار مزایده است.
- اگر مزایده چندین بار برگزار و خریداری پیدا نشود، برخی دادگاه‌ها اجازه انتقال سهم به محکوم‌له را می‌دهند، اما این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط ملک دارد.
پیشنهاد:
حتماً با یک وکیل متخصص اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده و شرایط ملک، بهترین راهکار را اتخاذ نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در مورد روند اداری یا تهیه درخواست‌ها دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
نیوشا مرادی
طلاق،حق،ضرب و شتم،حضانت فرزندان،
سلام و عرض خسته نباشید خدمت همه ی وکلای عزیز و گرانقدر
بنده خانمی ۳۰ ساله هستم
چندین سال هست که ازدواج کردم
در حدود ۵ سال پیش همسرم با ضرب و شتم و تهدید کردن به طلاق به زور
مرا مجبور به بخشش مهریه کردند
تا کنون چندین بار توسط ایشان مورد ضرب و شتم قرار گرفته ام حتی جلوی چشم خانواده خود از جمله مادر،فرزند،خواهر،خواهر شوهرم،خداهر زاده ام
و چند سال قبل هم پزشکی قانونی رفتم و مدرکی به ضرب و شتم ایشان دارم
اما به خاطر بچه هایم
که یکی ۱۳ ساله و دیگری دوساله هستند
از زندگی با ایشان دست نکشیدم
اکنون مطله شده ام که با خانمی به مدت ۵ سال هست که رابطه دارند
و پنهانی بدون اطلاع بنده این خانم را صیغه کرده اند
و با این خانم چند باری تا کنون به صورت آنلاین صحبت کرده ام
و هم اکنون که اینجا سوالاتم را مطرح میکنم مرا به شدت مورد ضرب و شتم قرار داده اند و دندانهایم شکسته و زیر چشمم هم کبود شده
و ایشان مصرف مشروبات الکلی هم دارند
چند سوالی که اینجا میخواستم از عزیزان گرامی بپرسم
1_با توجه به اینکه ایشان بنده را مورد ضرب و شتم قرار داده اند
و مدرک هم بر علیه ایشان دارم
حق حضانت فرزندان من چگونه خواهد بود ؟
2_آیا می‌توان با توجه به ضرب و شتم و مصرف مشروبات الکلی ایشان
و تهدید و ضرب شتم توسط شوهر در زمان بخشیدن مهریه
به گونه ای حق مهریه خود را باز پسبگیرم
با تشکر فراوان از لطف پاسخگویی و
راهنماهای شما وکلای عزیز و گرانقدر
به خدا دیگه خسته شدم و طاقتی ندارم
هر رهنمایی که بفرمایید با گوش جان می‌شنوم
پیشاپیش سپاس فراوان از راهنمایی های شما عزیزان
محسن اکار
سوء استفاده با عنوان مدیر ساختمان
من در یک مجتمع ۴۳ واحدی زندگی میکنم که در سالهای اولیه این مجتمع هیئت مدیره داشت ولی با گذشت ایام آنها رفتند و فقط یک نفر که کار های اجرایی انجام میدادماند و ایشان خود را مدیر ساختمان قلمداد کرد و هیچکس اعتراض نکرد تا ۳ سال پیش که ایشان برای بازسازی موتور خانه درخواست وجه کرد و عنوان کرد هر کسی میتونه کمک کنه و قیمت مخازن شوفاژ خانه رو استعلام بگیره و به ایشان اعلام کنه من هم خواستم کاری بکنم و از دو شرکت بزرگ سازنده قیمت گرفتم با مشخصات عالی و ۵ سال گارانتی ایشان وقتی این پیش فاکتر را دید اعلام کرد که جنس خوب میگیرن بر این اساس ما هم اعتراضی نکردیم ولی بعد معلوم شد ایشان مخزن با کیفیت پایین تر ولی با یک و نیم برابر قیمت پیشنهادی در پیش فاکتور خرید کرده و جالبه که بعد سه سال این مخازن سوراخ شدن و ما برگشتیم سر خانه اول و جوشکاریهای پیا پی ودر کنار این تعمیرات داغی ها را نیز فروخت و جالب اینجا بود برای هزینه های انجام شده در حدود ۵۰ میلیون فاکتور مغازه ای آورده بود با این اوصاف در اولین جلسه اهالی ساختمان که تقریبا کمتر از نیمی از اهالی بودن که نیمی از همانها هم مستاجر بودن نه مالک بنده اعتراض کردم و با ارائه مدارک از ایشان انتقاد کردم و خاستم که ایشان اولا بیلان را ارائه نمی کنن و آن تعداد از همسایه های حاضر در جلسه اعلام کردند ما به ایشان اعتماد داریم ولی من با مدارک موجود هیچ اعتمادی به ایشان ندارم در ضمن اساس نامه ساختمان رو هم به ما نشان نمی دهند چون هیئت مدیره بوده نمی تونه تکی اداره بشه و در ضمن بعضی از کسانی که فرمودند به ایشان اعتماد داریم قبول دار شدن که بیلان رو تهیه کنند ولی ایشان مخالفت کردن و گفتند چون وقت ندارند بیلان ارائه نمی کنند و در همان جلسه بعد اعتراض من به مدیریت یک نفره ایشان از حاضرین امضا گرفتند مبنی بر تائید مدیریت و در جواب اعتراض من و تائید بر اینکه ایشان اگه بیلان ندهد شارژ نمی دهم اعلام کرد نده من خودم میدم نیازی به شما و رای شما ندارم حال بعد مدتی ایشان اولا اعلام کرده که صندوق ساختمان خالی شده و در جلسه ای که امروز گذاشته بود بنده شرکت نکردم و در ضمن خودش هم حضور نداشته و دو نفر از دوستانش به نیابت از ایشان جلسه رو اداره کردند و اعلام کردند که عضو هیئت مدیره هستند به انتخاب ایشان و در زمانی که من نبودم تعدادی از هسایگان را تحریک کردند...
سجاد قاسمی
خرید خودرو
سلام و عرض ادب
ممنون میشم به سوال بنده هم پاسخ بدید
من دو روز پیش یه ماشینی را از یه نفر خریدم و پول را کامل زدم به حساب طرف و یه قولنامه دستی نوشتیم ایشونم یه وکالت برا تعویض پلاک به من داد
قبل خرید ماشین را نشون یه مکانیک دادم و گفت موتورش سالمه
حالا بعد دو روز صدا اضافه از موتورش شنیدم و بردم نشون دوتا مکانیک دیگه دادم میگن موتورش تعمیر کامل باید بشه
زنگ زدم به صاحبش میگه من پول را خرج کردم و تو ماشین را نشون مکانیک دادی و خریدی و به من ربطی نداره و زیر بار نمیره
توی متن قولنامه دستی نوشته ایم که ماشین به رویت خریدار رسیده است
میگه تو این متن را نوشتی و من معامله را فسخ نمیکنم
چجور میتونم ازشون شکایت کنم و پولم را پس بگیرم ؟ سر من کلاه گذاشته الان تعمیر موتورش را میگن ۴۰ میلیون خرج داره