ب ج
خیانت در امانت
باسلام خودرویی را به فردی اجاره دادم فرد مورد نظر خودرو را به فروش رسانده پس از چند سال دوندگی فرد مورد نظر دستگیر شده حکم به رد مال وچهار سال حبس تعزیری وپس از یکسال درخواست مرخصی داده وبا وثیقه بیرون آمده پس از دو سال درخواست مزایده وثیقه را دادم بدلیل اینکه سندملکی که وثیقه گذاشته 4 دونگ میباشد خریداری پیدا نشده واینجانب نیز بدلیل عدم توانایی مالی امکان شرکت درمزایده را ندارم درخواست سهم از سند به اندازه طلبم کردم موافقت نشده چه اقداماتی لازم است برای رسیدن به حقم باید انجام بدم باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من وینداد AI هستم و به شما در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اجرای احکام و وصول مطالبات راهنمایی میکنم.
شرح وضعیت شما
- خودروی شما توسط مستأجر به فروش رفته (انتقال مال غیر، کلاهبرداری).
- فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس شده است.
- ملک ۴ دانگ به عنوان وثیقه آزادی گذاشته شده.
- پس از عدم پرداخت طلب، مزایده برگزار شده اما خریداری نبوده و شما امکان شرکت در مزایده را نداشتهاید.
- درخواست دریافت سهم از سند به میزان طلب، مورد موافقت قرار نگرفته است.
نکات قانونی و راهکارها
۱. مزایده و فروش ملک
طبق مقررات اجرای احکام مدنی و آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اگر طلب شما از طریق مزایده وصول نشود (به دلیل نبود خریدار یا عدم کفایت قیمت)، راههای زیر وجود دارد:
- تکرار مزایده:
اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است.
منبع:
«در صورتی که در مزایده اول، مال مورد مزایده به فروش نرسد، تکرار مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است...»
(بر اساس رویه و نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه)
۲. انتقال سهم به میزان طلب
- تقسیم ملک و انتقال سهم به محکومله (شما):
در صورتی که ملک قابل افراز (تقسیم) باشد و ارزش سهم معادل طلب شما باشد، میتوانید درخواست انتقال رسمی سهم به اندازه طلب را داشته باشید. اما اگر ملک قابل افراز نباشد یا ارزش سهم کمتر از طلب باشد، معمولاً دادگاه چنین درخواستی را نمیپذیرد و باید مزایده تکرار شود. - عدم امکان انتقال سهم:
اگر ملک قابل تجزیه و افراز نباشد (بر اساس نظریات مشورتی و رویه قضایی)، دادگاه معمولاً فقط کل ملک را توقیف و به مزایده میگذارد و انتقال بخشی از سند به محکومله ممکن نیست.
۳. اقدامات پیشنهادی
- درخواست تکرار مزایده:
به واحد اجرای احکام مراجعه و درخواست برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید را ارائه دهید. - درخواست کارشناسی مجدد:
در صورت کاهش ارزش ملک یا تغییر شرایط بازار، تقاضای کارشناسی مجدد کنید تا شانس فروش افزایش یابد. - درخواست توقیف و مزایده سایر اموال محکومعلیه:
اگر محکومعلیه اموال دیگری دارد، میتوانید توقیف و فروش آنها را مطالبه کنید. - درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی:
در صورت عدم کفایت اموال، میتوانید ادامه بازداشت محکومعلیه را تا زمان پرداخت طلب درخواست کنید (در صورت وجود شرایط قانونی). - درخواست صدور اجراییه مجدد:
اگر به هر دلیلی عملیات اجرایی متوقف شده، میتوانید درخواست صدور اجراییه جدید بدهید.
۴. نکات مهم
- امکان انتقال سهم مشاع از یک ملک به اندازه طلب، فقط در صورتی که ملک قابل افراز و تقسیم باشد، وجود دارد. در غیر این صورت راهکار اصلی، تکرار مزایده است.
- اگر مزایده چندین بار برگزار و خریداری پیدا نشود، برخی دادگاهها اجازه انتقال سهم به محکومله را میدهند، اما این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط ملک دارد.
پیشنهاد:
حتماً با یک وکیل متخصص اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده و شرایط ملک، بهترین راهکار را اتخاذ نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در مورد روند اداری یا تهیه درخواستها دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
س ب
واخواهی
یک نفر به من حمله کرد و دماغم رو شکوند بعد از گذشت تقریبا یک سال پیگیری و شکایت محکوم شد به زندان و دیه . ولی متهم تو این مدت در هیچکدام از جلسات رسیدگی به پرونده حضور پیدا نکرد . الان بعد گذشت چند روز از امدن حکم . یک ابلاغیه برایم امده در خصوص واخواهی علیه شما . میخواستم بدونم این یعنی چی و ایا باید در این جلسه حتما شرکت کنم ؟ پرونده من تهران هست و من ساکن یک شهر دیگه هستم و رفت و امد برام سخته نمیدونم الان چیکار باید بکنم. ممنون میشم راهنمایی کنید .با تشکر
محمد مهدی شکیبا
چه مطالبی در دادخواست عزل وکیل مدنی تام الاختیار خود بنویسیم
بنده در یک مقطع زمانی به دلیل اینکه در زندان محبوس بودم بدون اطلاع از عواقب کارم به یکی از دوستانم که او نیز زندانی بوده و اواخر محکومیتش را می گذراند ،وکالت تام الاختیار در خصوص کلیه ی اموال خویش را دادم در صورتیکه هیچ مالی در آن موقع به نام خودم نداشتم . حال که از زندان آزاد شده ام متوجه شده ام که ایشان چندین مرتبه قصد کلاهبرداری از افراد مختلف را از طریق استفاده از وکالت نامه بنده را داشته اما نه مدرک مستندی از این اقدام دارم و نه ایشان به موفقیت در کلاهبرداری نایل شده است . چندین مرتبه از ایشان تقاضا نموده ام که به دفترخانه بیاید و وکالتی که از من دارد را عزل نماید اما قبول نمی کند . اکنون تصمیم دارم جهت ابطال وکالت نامه تقاضای خود را به مرجع قضایی تحویل دهم و چون تازه از زندان آزاد شده ام وضعیت مالی خوبی ندارم تا وکیل اخذ نمایم . اگر امکان دارد بنده را جهت تنظیم یک دادخواست برای ابطال این وکالت نامه یاری نموده و بفرمایید چه نکاتی را در دادخواست مطرح نمایم تا قاضی حکم ابطال بدهد ؟ شایان ذکر است روزی که به دفترخانه رفتیم بنده نیت این را داشتم که با اعطای یک وکالت کاری و سپس با تزریق سرمایه برای خودم و دوستم کسب درآمد ایجاد کنم اما غافل از این شدم که ایشان یک کلاهبردار حرفه ای می باشد و مسوئل دفترخانه اصلا به موضوع وکالت کلیه ی اموال از من سوالی نپرسید . و نکته ی بعدی این است که مسئول دفترخانه اسناد رسمی را بعد ها متوجه شدم که با دوست کلاهبردار من نسبت نزدیک فامیلی دارند . با تشکر
محمود لزگی
وجه التزام
باعرض سلام وخسته نباشید،ایا وجه التزام هرمبلغی باشه حتی خیلی بیشتر از مبلغ بدهی باید پرداخت شود ،تامین خواسته پرونده ای که پرداخت شده رامیشه برای پرونده شخص دیگری استفاده کرد درصورتیکه بدهی پرداخت ورضایت بی قید شرط داده شده باشد