ب ج
خیانت در امانت
باسلام خودرویی را به فردی اجاره دادم فرد مورد نظر خودرو را به فروش رسانده پس از چند سال دوندگی فرد مورد نظر دستگیر شده حکم به رد مال وچهار سال حبس تعزیری وپس از یکسال درخواست مرخصی داده وبا وثیقه بیرون آمده پس از دو سال درخواست مزایده وثیقه را دادم بدلیل اینکه سندملکی که وثیقه گذاشته 4 دونگ میباشد خریداری پیدا نشده واینجانب نیز بدلیل عدم توانایی مالی امکان شرکت درمزایده را ندارم درخواست سهم از سند به اندازه طلبم کردم موافقت نشده چه اقداماتی لازم است برای رسیدن به حقم باید انجام بدم باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من وینداد AI هستم و به شما در خصوص مسائل حقوقی مرتبط با اجرای احکام و وصول مطالبات راهنمایی میکنم.
شرح وضعیت شما
- خودروی شما توسط مستأجر به فروش رفته (انتقال مال غیر، کلاهبرداری).
- فرد مجرم محکوم به رد مال و حبس شده است.
- ملک ۴ دانگ به عنوان وثیقه آزادی گذاشته شده.
- پس از عدم پرداخت طلب، مزایده برگزار شده اما خریداری نبوده و شما امکان شرکت در مزایده را نداشتهاید.
- درخواست دریافت سهم از سند به میزان طلب، مورد موافقت قرار نگرفته است.
نکات قانونی و راهکارها
۱. مزایده و فروش ملک
طبق مقررات اجرای احکام مدنی و آییننامه اجرای مفاد اسناد رسمی، اگر طلب شما از طریق مزایده وصول نشود (به دلیل نبود خریدار یا عدم کفایت قیمت)، راههای زیر وجود دارد:
- تکرار مزایده:
اگر در مزایده اول خریداری پیدا نشود، برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است.
منبع:
«در صورتی که در مزایده اول، مال مورد مزایده به فروش نرسد، تکرار مزایده با قیمت کارشناسی جدید بلامانع است...»
(بر اساس رویه و نظریات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه)
۲. انتقال سهم به میزان طلب
- تقسیم ملک و انتقال سهم به محکومله (شما):
در صورتی که ملک قابل افراز (تقسیم) باشد و ارزش سهم معادل طلب شما باشد، میتوانید درخواست انتقال رسمی سهم به اندازه طلب را داشته باشید. اما اگر ملک قابل افراز نباشد یا ارزش سهم کمتر از طلب باشد، معمولاً دادگاه چنین درخواستی را نمیپذیرد و باید مزایده تکرار شود. - عدم امکان انتقال سهم:
اگر ملک قابل تجزیه و افراز نباشد (بر اساس نظریات مشورتی و رویه قضایی)، دادگاه معمولاً فقط کل ملک را توقیف و به مزایده میگذارد و انتقال بخشی از سند به محکومله ممکن نیست.
۳. اقدامات پیشنهادی
- درخواست تکرار مزایده:
به واحد اجرای احکام مراجعه و درخواست برگزاری مجدد مزایده با قیمت کارشناسی جدید را ارائه دهید. - درخواست کارشناسی مجدد:
در صورت کاهش ارزش ملک یا تغییر شرایط بازار، تقاضای کارشناسی مجدد کنید تا شانس فروش افزایش یابد. - درخواست توقیف و مزایده سایر اموال محکومعلیه:
اگر محکومعلیه اموال دیگری دارد، میتوانید توقیف و فروش آنها را مطالبه کنید. - درخواست اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی:
در صورت عدم کفایت اموال، میتوانید ادامه بازداشت محکومعلیه را تا زمان پرداخت طلب درخواست کنید (در صورت وجود شرایط قانونی). - درخواست صدور اجراییه مجدد:
اگر به هر دلیلی عملیات اجرایی متوقف شده، میتوانید درخواست صدور اجراییه جدید بدهید.
۴. نکات مهم
- امکان انتقال سهم مشاع از یک ملک به اندازه طلب، فقط در صورتی که ملک قابل افراز و تقسیم باشد، وجود دارد. در غیر این صورت راهکار اصلی، تکرار مزایده است.
- اگر مزایده چندین بار برگزار و خریداری پیدا نشود، برخی دادگاهها اجازه انتقال سهم به محکومله را میدهند، اما این موضوع بستگی به نظر قاضی و شرایط ملک دارد.
پیشنهاد:
حتماً با یک وکیل متخصص اجرای احکام مشورت کنید تا با بررسی دقیق پرونده و شرایط ملک، بهترین راهکار را اتخاذ نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی در مورد روند اداری یا تهیه درخواستها دارید، لطفاً اعلام بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید از خدمات حقوقی وینداد نیز استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ریحانه اعلایی
چک برگشتی
من از مبین خودرو لیزینگی ماشین برداشتم ۶ تا چک برای لیزینگ دادم ،دوتا چک در وجه خود مبین خودرو ، دوتا چک لیزینگ و مبین خودرو همزمان بود ، اولین چک مبین خودرو رو پرداخت کردم با تاخیر ، روی چک ۷۸ میلیونی ،شش میلیون و ششصد بابت تاخیر سود کشید ، چک دومش چون همزمان با چک لیزینگ بود نتونستم پرداخت کنم ، الان مبین خودرو اجراییه گرفته بابت چک دوم ۷۸ میلیون بعلاوه نیم عشر ، در اجراییه اینطوری آمده ، لطفا راهنمایی میکنید بابت بازپرداخت ۷۸ میلیون که الان در دسترس ندارم ، بهترین کاری که میشه انجام داد چی هست ؟
بسیار سپاسگزارم از راهنماییتون
آریا محبوب
الزامات معرفی شاهد
سلام خسته نباشید ممنونم میشم راهنمایی کنید دادگاه از من خواسته شاهدهام رو در وقتی که اعلام کرده بیارم دادگاه قبلش یه جلسه برگذار شد و استشهادیه هایی که شاهدین زیرش امضا زده بودن رو قاضی دیده الان میگه شاهدات رو بیار میخواستم بدونم باید از طریق خدمات قضایی برای جلسه بعد شاهدین رو باید معرفی کنم یا نمیخواد همینطوری با شاهدام برم دادگاه اوکیه؟
حامد اعلائی
رتبه بندی مدرک
با سلام
بنده سال ۹۵ با توجه به بی اطلاعی از موارد قانونی رتبه بندی مدرک تحصیلی خود را در ازا پول اندکی در اختیار فردی قرار دادم ایشان بصورت شفاهی گفت که این وکالت نامه ۲ ساله است ولی پس از مدت ۲ سال متوجه شدم که وکالتنامه بنده بدون تاریخ و بلاعزل بوده است و هرچه با ایشان تماس گرفتم گفتند که وکالتنامه را باطل میکنم که تا این لحظه محقق نشده است و از ایشان بی اطلاع هستم و اسم بنده در مقطعی به عنوان مدیرعامل و هیت مدیره در شرکتی ثبت شده است و پس از مدتی چندین بار برای بنده احضاریه دادگاه امد وقتی مدارک شرکت را بررسی نمودم فهمیدم امضا بنده جعل شده است و در همه صورتجلسه های امضا جعل شده بنده ثبت گردیده است از جنابعالی تقاضای راهنمایی دارم.شایان ذکر است بنده ساکن تهران هستم و شرکت مذکور در اراک میباشد. با تشکر