مصطفی برجسته
مشاعات آپارتمان
سلام، در مورد مشاعات یک ساختمان 5 طبقه که در هر دو طبقه دو واحد داره سوال داشتم. آیا مدیر ساختمان و دیگر اعضا خصوصا واحدی که با آن در یک طبقه هستیم قانونا میتوانند استفاده ما از مشاعات را محدود کنند؟ مثلا قانونا میتوانند با هم قانونی تصویب کنند بذون مشارکت ما و بگویند حق ندارید حتی جا کفشی تان را جلوی درب ورودی خانه ی خود بگذارید؟ اگر نمیتوانند از نظر قانونی چگونه میتوان با آنها روبه رو شد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به صورت تخصصی پاسخگوی سوالات حقوقی شما درباره قوانین ایران خواهم بود.
مشاعات ساختمان و حق استفاده
طبق قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳ با اصلاحات بعدی) و آییننامه اجرایی آن، مشاعات ساختمان (قسمتهای مشترک) شامل قسمتهایی است که برای استفاده عموم ساکنان در نظر گرفته شده و اختصاص به یک یا چند واحد خاص ندارد. نمونههایی از مشاعات عبارتاند از:
- راهروها
- راهپله
- پاگرد
- بام
- نمای ساختمان
- لابی
- آسانسور
- زمین زیربنا و سایر قسمتهایی که در سند مالکیت اختصاصی ذکر نشدهاند
ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها تصریح میکند که هیچیک از مالکان حق ندارد بدون موافقت اکثریت مقرراتی وضع کند که استفاده سایرین از قسمتهای مشترک را محدود کند، مگر اینکه این محدودیت مطابق قرارداد یا تصمیم مجمع عمومی مالکان و با رعایت قانون باشد.
قرار دادن اشیاء (مانند جاکفشی) در مشاعات
- قرار دادن اشیاء شخصی (مثل جاکفشی) در فضای مشاع (مانند پاگرد یا راهرو) اصولاً بدون رضایت سایر مالکان و مدیر ساختمان مجاز نیست، زیرا موجب ایجاد مزاحمت یا سلب حق استفاده برابر سایرین میشود.
- اگر اکثریت مالکان (مطابق قانون و با رعایت تشریفات تشکیل مجمع) تصمیم بگیرند که قرار دادن اشیاء شخصی در مشاعات ممنوع باشد، این تصمیم برای همه لازمالاجراست، حتی اگر شما مخالف باشید.
- اما اگر تصمیم به صورت دلبخواهی و بدون رعایت تشریفات قانونی گرفته شود، فاقد اعتبار حقوقی است و شما میتوانید نسبت به آن اعتراض کنید.
راهکار قانونی در صورت تضییع حق
- درخواست تشکیل مجمع عمومی مالکان: اگر تصمیمی بدون رعایت تشریفات گرفته شده، میتوانید درخواست تشکیل مجمع عمومی و طرح موضوع را داشته باشید.
- مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورت تداوم اختلاف، میتوانید با استناد به قانون تملک آپارتمانها از طریق شورای حل اختلاف محل، شکایت کنید.
- استناد به مواد قانونی:
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها:
"تصمیمات مربوط به اداره و حفظ و نگهداری قسمتهای مشترک ساختمان با اکثریت آراء مالکان اتخاذ میشود..."
- اگر تصمیمی خلاف قانون یا بدون رعایت اکثریت گرفته شود، قابل ابطال در مراجع قانونی است.
- طبق ماده ۶ قانون تملک آپارتمانها:
جمعبندی
- استفاده از مشاعات باید مطابق قانون و تصمیمات اکثریت مالکان باشد.
- هیچکس حق ندارد به صورت فردی یا گروهی (بدون رعایت قانون) شما را از استفاده متعارف از مشاعات محروم کند.
- برای اعتراض، میتوانید به مجمع عمومی یا شورای حل اختلاف مراجعه نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی عملی، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای دریافت خدمات تخصصیتر میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
کبری موسوی
تعیین مقدار سود
با
سلام درکاری با سرمایه ی مساوی 50 50شریک شده ام ولی خودم حضور ندارم وشریکم به تنهایی کار میکنددرآمد حاصل ازاین کار چگونه تقسیم میشودازاین
سارا اریایی
ضربه و کتک به ضورت دفاع
سلام وقتتون بخیر پدر بنده سرکار بوده ۲جا کارمیکرده نگهبان شب بوده و کارگر روز رئیی رنگهبان ها بدون اجازه ازاون که سر کار روز بوده فیام گرفته و کاری کرده مهندسا اونو نزارن سرکار روز باشه و نگهبان بشه پدرمن به دلیل کم بودن حقوق و داتن کلی قرض و شرایط مالی کارمیکرد اما بعدش شد یه حقوق نگهبانی
برادرزاده ایشون میاد پیش بابای من بابام فحش میده به عموش به شوخی میگه که اینجورکرده اون هم متقابل فحش رکیک به مادر خواهر و پدرم میده پدرم عضبی میشه ایشون به سمت پدرمن سنگ پرت میکنه و پدر منم برای دفاع از خودش سنگ میزنه بهش و برخورد کوچیکی میکنه ایشون بعدش میرن خودزنی میکنن و شکایت میکنن و میخوان دیه بگیرن میشه راهنمایی کنید چیکارکنیم اخه ما توانایی مالی ریادی نداریم و کلی قرض داریم از طرفی کنکوریم شرایط و هزینه ها هست اجیم محصله مادرمم مریضه میترسم دیه سنگین برای بابام ببرن چیکارکنیم دیه بریده نشه؟
فراز رحمانی
پرونده مطالبه وجه
سلام بنده یک پرونده حقوقی دارم اخرین رایی که دادن به نفع من بوده الان ۳ماهو نیمه که از اخرین میگزره ولی هیچ خبری نشده تو رو خدا راهنمایی کنید حقم ضایع نشه متن حکمو براتون میفرستم ببینید اقدامی لازم هست بکنیم یا خیر???
درخصوص دادخواست اقای...به طرفیت اقای.....به خواسته اعسار از پرداخت محکوم به به استناد گواهی گواهان شده و دادخواست تقدیمی اعسار از محکوم مبنی بر عدم توانایی پرداخت محکوم به شورا پس از بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه صورت جلسه مورخ ......و اظهارات شهود که صراحتا اعلام داشتند خواهان اعساریک دستگاه خودرو دارد لذا دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون ایین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به رد دعوای خواهان را صادر مینماید رای صادره ظرف مدت ۲۰ روز قابل اعتراض در محاکم عمومی تهران خواهد بود
تاریخ این ابلاغیه ۴/۱۲ /۱۴۰۲بوده ولی هنوز هیچ ابلاغیه دیگه ای نیومده
این حکم به نفع من صادر شده باید دادخواستی بزنم برا این ابلاغیه یا خیر؟؟