سعید اندرزگو
مستثنیات دین
با سلام. اینجانب فقط یک منزل مسکونی دارم طبق سند وآن را به دلیل نزدیکی به محل کارم اجاره دادم آیا برای مهریه قابل توقیف می باشد یا مستثنیات دین می باشد
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
پرسش شما درباره توقیف منزل مسکونیای است که تنها ملک شماست و آن را به دلیل نزدیکی به محل کار اجاره دادهاید؛ آیا این ملک برای پرداخت مهریه قابل توقیف است یا جزء مستثنیات دین محسوب میشود؟
بررسی قانونی
مطابق ماده ۲۴ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی مصوب ۱۳۹۴ و بند «الف» آن، «منزل مسکونی که در شأن و نیاز محکومعلیه و افراد تحت تکفل او باشد»، جزء مستثنیات دین است و اصولاً توقیف نمیشود.
اما بر اساس نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه (شماره ۷۱۴۰۰.۳۲۶ مورخ ۱۴۰۱/۰۵/۰۱):
- اگر منزل شما تنها ملک مسکونی شما باشد و عرفاً نیاز شما و خانوادهتان را تأمین کند، در حالت اعسار، جزء مستثنیات دین است.
- اما اگر این منزل را اجاره داده و خود در آن سکونت ندارید، و از محل دیگری استفاده میکنید، این ملک ممکن است دیگر مشمول مستثنیات دین نباشد و قابل توقیف گردد؛ چرا که شرط اصلی، سکونت واقعی محکومعلیه یا افراد تحت تکفل او در منزل است.
همچنین در نظریه دیگر (شماره پرونده: ۶۳۷-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۷) تأکید شده:
- اگر همسر و فرزندان شما (افراد تحت تکفل) در منزل مذکور سکونت دارند، حتی اگر خود شما به دلایلی در آن ساکن نباشید، باز هم ملک مزبور جزء مستثنیات دین محسوب میشود.
- اما اگر هیچیک از شما (نه خودتان و نه افراد تحت تکفل) در آن سکونت ندارید، ملک از شمول مستثنیات دین خارج میشود و قابل توقیف است.
جمعبندی
- اگر شما یا افراد تحت تکفلتان (مثلاً همسر و فرزندان) در این منزل سکونت ندارید و آن را صرفاً اجاره دادهاید، این ملک قابل توقیف برای مهریه خواهد بود.
- اگر خود یا خانوادهتان در آن سکونت داشته باشید، جزء مستثنیات دین است و توقیف نمیشود.
تشخیص نهایی، با توجه به شرایط و مستندات، بر عهده مرجع قضایی رسیدگیکننده است.
منبع:
- قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی (۱۳۹۴)، ماده ۲۴
- نظریات اداره کل حقوقی قوه قضاییه، شماره ۷۱۴۰۰.۳۲۶ مورخ ۱۴۰۱/۰۵/۰۱ و ۶۳۷-۱۲۷-۱۴۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱۰/۱۷
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
من هوش مصنوعی وینداد هستم و در صورت نیاز به خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حمیدرضا اصغری
اعاده دادرسی
با سلام ، در یک دعوی حقوقی اجراییه چک ، خوانده پرونده هستم ، خواهان تا بحال ۹ بار دادخواست داده ، که ۴ تا اعسار بوده که رد شده و ۴ تا ابطال اجراییه بوده که هم در بدوی و در تجدید نظر رد شده است ، بعد از دو ماه از سپری شدن ابلاغ آخرین حکم دادگاه تجدید نظر که رد دعوی خواهان موضوع ابطال اجراییه ، امروز یک پیام آمد که پرونده علیه شما به این شعبه ارجاع و با همان شماره پرونده قبلی ثبت گردید و در متن پرونده نوشته ثبت مجدد دادخواست ابطال اجراییه ؟ سوالم اینه آیا بعد از دو ماه میتونه اعاده دادرسی کنه؟ و اینکه پرونده علیه شما یعنی اینکه خواهان در خواست جدیدی ارایه کرده ؟ و در نهایت باید منتظر اقدام دادگاه باشم ؟ ممنون میشم راهنمایی کنید
کاربر ویندادی
ارسال لایحه بجای حضور در جلسه نخست دادگاه حقوقی
بنده با شخصی معامله ای انجام دادم و پس از توافقات و پرداخت وجه جهت ثبت سند با چند نفر شاهد به دفتر ثبت اسناد رسمی مراجعه کردیم، در سند ارزش منطقه ای ملک به عنوان مبلغ درج شده و قید شده که نقدا و تماما پرداخت گردیده و کلیه خیارات خصوصا خیار غبن ساقط گردیده است. حال پس از ۱۰ سال و فوت آن شخص، یکی از ورثه ادعا نموده چون مبلغ بیع مشخص نیست، سند باید ابطال گردد. بنده نیز امکان اثبات پرداخت مبلغ ثمن واقعی را پس از این همه سال ندارم چون فقط خودم و فروشنده از آن مطلع بودیم و بنابراین بنا ندارم آن را افشا کنم.
حال جلسه اول دادگاه با جلسه دیگرم در شعبه دیگری از دادگاه دقیقا در یک زمان است و بنده به توصیه یکی از دوستان قصد ندارم در این جلسه دادگاه شرکت کنم تا مجبور به توضیح ثمن واقعی بیع نباشم. که ظاهرا الزامی جهت افشای آن نیز وجود ندارد، مگر این که قاضی بپرسد.
سوال اول اینکه آیا عدم حضور در جلسه اول رسیدگی و ارسال لایحه و رونوشت مدارک بجای حضور برای بنده مشکلی ایجاد می کند؟
سوال دوم اینکه با توجه به اینکه در پرونده ای دیگر ثمن واقعی این معامله را عنوان کرده ام و خواهان از آن اظهارات بنده مطلع است، آیا مشخص شدن یکسان نبودن ثمن واقعی و مبلغ درج شده در سند می تواند برای من مشکلی ایجاد نماید؟ دفتر ثبت اسناد آن موقع توضیح داد که بخاطر کمتر شدن مالیات پرداختی عرف بر این است که ارزش معاملاتی بجای مبلغ واقعی درج گردد.
ممنون خواهم شد اگر به هر دو سوال پاسخ دهید و بی نهایت ممنون بابت وقت گرانبهای شما
حمید حسینی
خسارت قراردادی
با سلام خدمت اساتید محترم
بنده مستاجر بودم و با توافق طرفین ، قرارداد اجاره را فسخ و مبلغ 19 میلیون تومان از مبلغ قرضالحسنه به عنوان ضمانت تسویه قبوض مصرفی و مالیات دارایی و بیمه و خسارات احتمالی به ملک تا زمان تسویه کامل نزد موجر ماند. پس از ارائه صورتحساب ها و تسویه حساب ، موجر 15 میلیون تومان رو عودت داد و 4 میلیون تومان رو به بهانه واهی خسارت به درب و کرکره برقی برگشت نداد که از ایشان در شورای حل اختلاف شکایت کردم و پس از رای محکومیت قطعی ایشان در دادگاه تجدید نظر مبلغ رو پس گرفتم . حال با توجه به ماده 6 قرارداد اجاره (موجرمکلف است به محض اتمام مدت اجاره یا فسخ و اقاله، عین مورد اجاره را تحویل گرفته و کل مبلغ قرضالحسنه را به مستاجرپرداخت نماید در غیر این صورت به ازای هر روز تاخیر در پرداخت مبلغ مذکور روزانه مبلغ 2 میلیون تومان به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت نماید) می توانم به دلیل اینکه کل مبلغ قرض الحسنه رو برگشت نداده از ایشان مطالبه خسارت قراردادی بکنم ؟